Σήμερα, έπειτα από έξι χρόνια οικονομικής ύφεσης και της συνακόλουθης κάμψης των τιμών των ακινήτων, μια χειμερινή εξοχική κατοικία κοστίζει 52% λιγότερο, έχει χάσει δηλαδή πάνω από το ήμισυ της αξίας της, συγκριτικά με το υψηλότερο σημείο στο οποίο βρέθηκαν οι αξίες των εν λόγω κατοικιών το 2008.Η μέση ετήσια κάμψη διαμορφώνεται σε 6%, ενώ η συνολική πτώση από το 2008 αγγίζει το 52%. Οπως προκύπτει από στοιχεία, τη μεγαλύτερη πτώση κατά το συγκεκριμένο διάστημα καταγράφει η περιοχή του Αγίου Αθανασίου στην Πέλλα (Καϊμακτσαλάν), καταγράφοντας συνολική κάμψη τιμών της τάξεως του 62%, καθώς οι σημερινές ζητούμενες τιμές πώλησης για μια μεζονέτα/μονοκατοικία 10ετίας δεν ξεπερνούν τα 1.260 ευρώ/τ.μ. κατά μέσον όρο, έναντι 3.300 ευρώ/τ.μ. το 2008. Ακολουθεί σε πτώση η περιοχή της Αράχωβας, όπου η πτώση αγγίζει το 55%, καθώς ένα σπίτι που το 2008 κόστιζε 3.000 ευρώ/τ.μ., σήμερα κοστίζει μόλις 1.360 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, στα Τρίκαλα Κορινθίας οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά 47%, από τα 2.250 ευρώ/τ.μ. σε 1.200 ευρώ/τ.μ., ενώ στο Καρπενήσι ένα χειμερινό εξοχικό 10ετίας στοιχίζει σήμερα 1.290 ευρώ/τ.μ., έναντι 2.310 ευρώ/τ.μ. το 2008, έχοντας καταγράψει πτώση της τάξεως του 44%. Η ζήτηση που καταγράφεται είναι από υποτονική μέχρι μηδενική, αν και οι τιμές σε σχέση με την αρχή της κρίσης (2008) έχουν σχεδόν μειωθεί στο μισό και περίπου 10.000 σπίτια παραμένουν αδιάθετα. Χαρακτηριστικό της μείωσης της ζήτησης είναι το γεγονός ότι οι αγοραπωλησίες υποχώρησαν με μέσο ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 28,2%, κατά την περίοδο από το 2007 έως και το 2012 (επίσημα στοιχεία από συμβολαιογραφικούς συλλόγους). Ταυτόχρονα, αρκετοί κατασκευαστές, οι οποίοι επένδυσαν στον συγκεκριμένο κλάδο, δανειζόμενοι κεφάλαια για την ανέγερση πολυτελών κατοικιών με συνολικό κόστος κατασκευής (μαζί με την αγορά οικοπέδου) άνω των 1.500 ευρώ/τ.μ., βρίσκονται σήμερα πλήρως εγκλωβισμένοι, αφού ούτε η πώληση σε τιμές χαμηλότερες του κόστους είναι αρκετή για να προσελκύσει αγοραστές.

Η ζήτηση ακινήτων από το εξωτερικό βρίσκεται σε κάθοδο φέτος. Ειδικότερα, η εισροή κεφαλαίων για αγορά ακινήτων (κυρίως εξοχικές κατοικίες) από το εξωτερικό υποχώρησε κατά 23,8% σε ετήσια βάση κατά το φετινό οκτάμηνο, καθώς διαμορφώθηκε σε 117 εκατ. ευρώ, έναντι 154 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Αξίζει να σημειωθεί ότι συνολικά κατά το 2014 είχαν εισρεύσει 250 εκατ. ευρώ, έναντι 168 εκατ. ευρώ το 2013 και 113 εκατ. ευρώ το 2012. Ως εκ τούτου, η άνοδος το 2014 σε σχέση με το 2013 ανήλθε στο 48,8%, ενώ συνολικά την τελευταία διετία οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων ξεπέρασε το 121%, δείγμα της δυναμικής που είχε αναπτυχθεί, τουλάχιστον μέχρι φέτος Σημαντικές προοπτικές συγκεντρώνει η αγορά εξοχικής κατοικίας, παρά τις αντιξοότητες των τελευταίων μηνών, καθώς φορείς της αγοράς εντοπίζουν έντονη ζήτηση για ενοικίαση πολυτελών παραθεριστικών κατοικιών, κυρίως από ενδιαφερόμενους από το εξωτερικό. Εν ολίγοις, μπορεί επί του παρόντος το αγοραστικό ενδιαφέρον για απόκτηση εξοχικών κατοικιών να έχει μετριαστεί σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, ωστόσο η υψηλότερη ζήτηση για ενοικιάσεις εκτιμάται ότι λειτουργεί υπέρ της επανεμφάνισης των αγοραστών, ιδίως όσων σχεδιάζουν την αγορά ακινήτων με στόχο την εκμετάλλευσή τους.

Η εισροή κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων εισοδήματος και παραθεριστικών/εξοχικών κατοικιών (που αποτελούν και τη μερίδα του λέοντος) διαμορφώθηκε κατά το φετινό πρώτο πεντάμηνο (διάστημα Ιανουαρίου-Μαΐου) σε 86,6 εκατ. ευρώ. Το εν λόγω ποσό είναι μειωμένο σε σχέση με του αντίστοιχου πεντάμηνου το προηγούμενο έτος, όταν και είχαν εισρεύσει συνολικά 92,1 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, πρόκειται για την πρώτη υποχώρηση που καταγράφεται στην αγορά από το 2013. Σύμφωνα με τα δεδομένα που έχουν διαμορφωθεί πλέον στην αγορά, παρά τη σημαντική πτώση των τιμών από την αρχή της οικονομικής κρίσης μέχρι σήμερα, που προσεγγίζει ή και ξεπερνά το 50% σε ορισμένες περιπτώσεις, εκτιμάται ότι περίπου 30.000-50.000 εξοχικές κατοικίες παραμένουν απούλητες, ως αποτέλεσμα και της σχεδόν πλήρους απουσίας των Ελλήνων από τη συγκεκριμένη αγορά. Σύμφωνα με εκτιμήσεις , κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο οι τιμές πώλησης των εξοχικών κατοικιών σε επιλεγμένα νησιά των Κυκλάδων μειώθηκαν κατά 3% κατά μέσο όρο, σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό εξάμηνο, ενώ η αντίστοιχη υποχώρηση κατά τη σύγκριση του 2014 προς το 2013 είχε διαμορφωθεί σε 10,4%. Αν όμως δεν περιλαμβάνονταν στην έρευνα η Μύκονος και η Σαντορίνη, δύο από τα πλέον δημοφιλή νησιά για τους ξένους αγοραστές, η πτώση θα ήταν αισθητά μεγαλύτερη.

Τα τελευταία χρόνια καταγράφεται -έστω και οριακή -αύξηση στην εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, κατά το 2014 εισέρρευσαν συνολικά 250 εκατ. ευρώ, έναντι 168 εκατ. ευρώ το 2013 και 113 εκατ. ευρώ το 2012. Η άνοδος σε σχέση με το 2013 ανήλθε σε 48,8%, ενώ συνολικά την τελευταία διετία, οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων ξεπέρασαν το 121%, δείγμα της δυναμικής που έχει αναπτυχθεί. Μάλιστα, η τάση αυτή διατηρήθηκε και κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, καθώς οι εισροές ανήλθαν σε σχεδόν 50 εκατ. ευρώ, έναντι 27,6 εκατ. ευρώ, κατά την αντίστοιχη περυσινή περίοδο. Η δυναμική αυτή αποτυπώθηκε και στην πορεία των τιμών. Η πτώση των αξιών επιβραδύνθηκε σημαντικά σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, για να διαμορφωθεί εν τέλει σε μόλις 5%-6% έναντι του 2013. Μάλιστα, σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, οι τιμές παρέμειναν σταθερές, δείγμα των συνθηκών ανάκαμψης που έχουν αρχίσει να διαμορφώνονται στον κλάδο. Στην αγορά κατοικίας στη Μύκονο και τη το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι κατά πολύ υψηλότερο σε σχέση με την υπόλοιπη χώρα. Ακόμη και σήμερα, που πολλοί ξένοι είναι διστακτικοί απέναντι στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας, τα δύο αυτά νησιά δεν έχουν καταγράψει ιδιαίτερες απώλειες σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, αναφορικά τουλάχιστον με τη ζήτηση