Τις ελπίδες στα εξοχικά έχουν εναποθέσει τις ελπίδες τους οι μεσίτες , οι οποίοι βλέπουν αύξηση της ζήτησης για παραθαλάσσια σπίτια από ξένους που θέλουν να αποκτήσουν κάποιο ακίνητο στην Ελλάδα. Ειδικά την περίοδο αυτή όπου οι τιμές των παραθεστικών κατοικιών έχουν υποχωρήσει πάνω από 50% σε ορισμένες περιοχές της χώρας. Σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες που δραστηριοποιούνται στον κλάδο, περί τις 50.000 εξοχικές κατοικίες είναι αυτή τη στιγμή προς πώληση, ωστόσο, στα χρόνια της κρίσης οι συμφωνίες δεν ξεπερνούσαν τις 500-1.000 κάθε χρόνο. Με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ τα σπίτια που έχουν καθαρά χαρακτήρα εξοχικού υπολογίζονται σε 730 χιλιάδες, ενώ υπάρχουν και περισσότερα από 620 χιλιάδες που έχουν τον χαρακτήρα δεύτερης κατοικίας. Αν και στο... σφυρί έχουν βγει γύρω στις 50.000, υπάρχουν πολλά άλλα ακίνητα που θα μπορούσαν να δοθούν από τους ιδιοκτήτες τους σε μια δίκαιη τιμή, αν και δεν έχουν βάλει κάποια επίσημη αγγελία. Αυτά τα 50.000 εξοχικά που πωλούνται συγκεντρώνονται κατά κύριο λόγο στα νησιά του Ιονίου και τις Κυκλάδες, στην Πελοπόννησο, τη Χαλκιδική και βεβαίως σε Κρήτη και Ρόδο.

Μεγάλες εκπτώσεις στις τιμές παρατηρούνται σε προβεβλημένες περιοχές της Ελλάδας, όπως η Αράχοβα, η Σαντορίνη, η Μύκονος όπου έχουν βγει στο σφυρί χιλιάδες σπίτια. Πάντως, όπως επισημαίνουν ειδικοί της αγοράς, η έκρηξη του τουρισμού στη Μύκονο οδήγησε τους ιδιοκτήτες ακινήτων (εργολάβους και ιδιώτες) να «τσιμπήσουν» φέτος τις τιμές καθώς ελπίζουν ότι Ρώσοι, Αραβες και άλλοι ξένοι επενδυτές θα αγοράσουν τις εκατοντάδες πολυτελείς βίλες που έχουν κρεμάσει πωλητήρια.Τα ακριβά σπίτια στη Μύκονο, τη Σαντορίνη και την Αράχοβα, έχουν βγει στο σφυρί. Οι τιμές τους έχουν κατρακυλήσει από το 2008 ακόμη και πάνω από 50% ενώ όσο πιο μεγάλο είναι το ακίνητο τόσο μεγαλύτερη και η έκπτωση.Τα παραδείγματα είναι πολλά για πωλήσεις σε τιμή ευκαιρίας από γνωστούς και άγνωστους ιδιοκτήτες. Ιδιώς οι πρώτοι, κατά κύριο λόγο επιχειρηματίες και άνθρωποι της show business πουλάνε ζητώντας απόλυτη εχεμύθεια.Το κύριο χαρακτηριστικό της ελληνικής κτηματαγοράς, πάντως, είναι ότι οι Ελληνες έχουν χάσει το μισό πλούτο που επένδυσαν στα ακίνητα. Αν και η αντικειμενική αξία της περιουσίας τους υπολογίζεται στο 1 τρισ. ευρώ, η εμπορική αξία δεν ξεπερνά τα 600 δισ. ευρώ.

Το ενδιαφέρον των γερμανών για τα ελληνικά νησιά , τώρα που η Κυβέρνηση τους έχει ρίξει την ελληνικη αγορά στα ταρταρα αυξάνεται. Το γερμανικό κρατικό τηλεοπτικό δίκτυο ZDF, έστειλε πριν από λίγες ημέρες συνεργείο στη Ρόδο προκειμένου να προβληθεί σχετικό ρεπορτάζ μέσα από την εκπομπή “ML - mona lisa” που έχει υψηλά ποσοστά τηλεθέασης (περίπου 2 εκατ. τηλεθεατές). Η εκπομπή πρόκειται να προβληθεί τις επόμενες δύο εβδομάδες. Τις απόψεις τους κατέθεσαν στο ZDF, Γερμανοί που αγόρασαν παραθεριστική κατοικία στο νησί πρόσφατα ή χρόνια πριν, αλλά και υποψήφιοι επενδυτές που αναζητούν κάποιο ακίνητο. Στο γερμανικό έντυπο και ηλεκτρονικό τύπο υπήρχαν πολύ συχνά κατά τη διάρκεια του καλοκαιρού αλλά και πιο πριν αναφορές για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Όντως διαπιστώνουμε ότι η ζήτηση είναι υπαρκτή κάτι το οποίο αναδεικνύεται μέσα από το ρεπορτάζ μας». Σύμφωνα με τους συντελεστές οι Γερμανοί έχουν ανακτήσει την εμπιστοσύνη τους στην Ελλάδα και η πρόθεσή τους να επενδύσουν στην αγορά ακινήτων έχει να κάνει με τις καλές επενδυτικές ευκαιρίες που υπάρχουν αλλά και με την ομορφιά των ελληνικών νησιών. «Γενικά στη Γερμανία όπως και στην υπόλοιπη Ευρώπη υπάρχει πλέον η αίσθηση ότι έχει σταθεροποιηθεί η πολιτική και οικονομική κρίση στην Ελλάδα. Πιστεύω ότι η αρνητική εικόνα για τη χώρα αλλάζει προς το καλύτερο. Υπάρχει εμπιστοσύνη στην Ελλάδα. Αυτό φαίνεται άλλωστε και από το γεγονός ότι αυξάνεται η ζήτηση παραθεριστικής κατοικίας στη χώρα. Οι επενδυτές αναζητούν τη σιγουριά και τη σταθερότητα!", λένε Ειδικά στη Ρόδο, θα ήθελε σίγουρα να επενδύσει ένας Γερμανός. Όταν δε οι τιμές των ακινήτων είναι πολύ πιο συμφέρουσες σε σύγκριση με τα ακίνητα σε προορισμούς όπως η Μαγιόρκα, οι Κανάριες Νήσοι και η Ιταλία, σίγουρα ένας Γερμανός δεν θα το σκεφτότανε δεύτερη φορά να επενδύσει εδώ τα χρήματά του δεδομένου μάλιστα και του ότι νιώθει ανασφάλεια για τις καταθέσεις του οι οποίες δεν του αποφέρουν πλέον αξιόλογα κέρδη.

Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία, που περιλαμβάνουν πλέον το σύνολο της καλοκαιρινής περιόδου, κατά το διάστημα από τις αρχές του έτους έως και το τέλος Αυγούστου (Ιανουάριος - Αύγουστος), οι εισροές ξένων κεφαλαίων για αγορά κατοικίας ανήλθαν σε 154 εκατ. ευρώ, έναντι 79 εκατ. ευρώ κατά την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Σημειώθηκε δηλαδή ετήσια αύξηση της τάξεως του 95%, δείγμα της μεγάλης ανόδου της ζήτησης κατοικιών από ξένους. Παρ’ όλα αυτά, όπως τονίζουν φορείς της αγοράς ακινήτων, ένα από τα βασικά ζητήματα που αντιμετωπίζει η ελληνική κτηματαγορά, αναφορικά με την προσέλκυση αυτής της ομάδας αγοραστών, είναι η έλλειψη οργανωμένων συγκροτημάτων κατοικιών, τα οποία θα μπορούσαν να προωθηθούν ταυτόχρονα και στο σύνολό τους σε δεκάδες ενδιαφερόμενους αγοραστές. Ως εκ τούτου, οι περισσότερες αιτήσεις για άδεια παραμονής γίνονται από μεμονωμένους αγοραστές οι οποίοι έχουν επισκεφτεί ήδη τη χώρα ως τουρίστες και εκδήλωσαν την επιθυμία να αποκτήσουν ένα ακίνητο, κατά κανόνα σε παραθαλάσσιο τουριστικό προορισμό.