Συνολική πτώση τιμών της τάξεως του 49% κατά μέσο όρο έχουν σημειώσει οι τιμές πώλησης των χειμερινών εξοχικών κατοικιών σε σχέση με το 2008, όταν είχαν φτάσει στο απόγειό τους. Ακίνητα που στο παρελθόν ήταν περιζήτητα σε περιοχές όπως η Αράχωβα (η επονομαζόμενη και «Μύκονος του Χειμώνα») σήμερα παραμένουν στα αζήτητα, καθώς θεωρούνται είδος πολυτελείας. Συνολικά υπολογίζεται ότι περίπου 10.000 εξοχικά της συγκεκριμένης κατηγορίας παραμένουν απούλητα. Τα παραπάνω είναι μερικά από τα συμπεράσματα που προκύπτουν από σχετική έρευνα της εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών GEOAXIS, η οποία αναφέρει ότι η οικονομική κρίση έχει πλήξει καίρια την αγορά. Μάλιστα, ανάλογα με την περιοχή, η πτώση σε σχέση με το 2008 είναι ακόμα μεγαλύτερη. Χαρακτηριστικό παράδειγμα, ο Αγιος Αθανάσιος Πέλλας, όπου οι τιμές διαμορφώνονται σήμερα σε 1.360 ευρώ/τ.μ., που συνεπάγεται πτώση της τάξεως του 60% σε σχέση με τις 3.300 ευρώ/τ.μ. που είχαν φτάσει να πωλούνται ορισμένα ακίνητα στην περιοχή τα χρόνια που προηγήθηκαν της οικονομικής κρίσης. Αντίστοιχα, στην Αράχωβα οι σημερινές τιμές πώλησης διαμορφώνονται σε 1.400 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο, έναντι 3.000 ευρώ/τ.μ. πριν από μερικά χρόνια.

Οι κινηματογραφικές και οι τηλεοπτικές παραγωγές, μπορεί να δώσουν ανάσα ζωής στην αγορά εξοχικής κατοικίας και στον τουρισμό, καθώς μπορεί να αποτελέσουν "κράχτη" για αγορές εξοχικών από εκατομμύρια υποψήφιους από ολόκληρο τον κόσμο. Και ενώ σε πολλές ανταγωνίστριες χώρες θεσπίζονται για τον σκοπό αυτό κίνητρα, στην Ελλάδα η γραφειοκρατία και η φορολογία διώχνει παραγωγές και παραγωγούς.

Διαβάστε περισσότερα...

Αν και δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία για τους αλλοδαπούς που έχουν αποκτήσει εξοχική κατοικία στην Ελλάδα εκτιμήσεις ειδικών εμφανίζουν ότι στη χώρα μας υπολογίζεται ότι έχουν ήδη εξασφαλίσει μόνιμη ή παραθεριστική κατοικία 70.000- 80.000 πολίτες από τη Δυτική τη Βόρεια και την Κεντρική Ευρώπη ,την Αμερική και την Αυστραλία . Εκτιμάται ότι περίπου 10.000 Ανατολικοευρωπαίοι ,Ρώσοι οι περισσότεροι, έχουν ήδη παραθεριστική κατοικία στην Ελλάδα. Πρέπει να σημειωθεί ότι ένα σημαντικό ποσοστό έχει ενσωματωθεί στην ελληνική κοινωνία αφού τα επίσημα στοιχεία αποκαλύπτουν ότι 8000 από αυτούς συμμετείχαν στις δημοτικές και νομαρχιακές εκλογές του 2010 .Πάντως στοιχεία του ΙΟΒΕ εμφανίζουν την αγορά εξοχικής κατοικίας ως την πλέον δυναμική βιομηχανία στην νότια Ευρώπη. Ειδικότερα σε πρόσφατη μελέτη επισημαίνεται ότι έως το 2020 στον Ευρωπαϊκό Νότο περί τα 2 εκατομμύρια εξοχικές κατοικίες θα αγορασθούν από βορειορωπαίους .Το ερώτημα είναι πλέον πόσο κομμάτι του τζίρου αυτού θα έλθει στην Ελλάδα .

Η υποτίμηση του ρουβλίου κατά περισσότερο από 50% στο σύνολο του έτους παρασύρει και ένα κομμάτι της κτηματομεσιτικής αγοράς στη Χαλκιδική. Ήδη , πολλές συμφωνίες ακυρώνονται ή παγώνουν λόγω της κρίσης της Ουκρανίας και της υποτίμησης Την τελευταία πενταετία όσο πλήθαιναν σε τουριστικά καταστήματα και εστιατόρια της Χαλκιδικής οι επιγραφές στα κυριλλικά, εργολάβοι και μεσίτες επικεντρώνονταν σε Ρώσους αγοραστές. Οι Ρώσοι δεν πτοήθηκαν από τα γραφειοκρατικά εμπόδια των πρώτων ετών ούτε απέσυραν το ενδιαφέρον τους παρά τα -μεμονωμένα σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς- περιστατικά εκμετάλλευσης συμπατριωτών τους. Υπήρξαν κάποιες περιπτώσεις καθυστέρησης αποπεράτωσης των έργων, παζαριών και αλλαγών της τιμής την τελευταία στιγμή, αλλά και διπλοπουλημένων διαμερισμάτων που δεν φάνηκε να λειτουργούν δυσφημιστικά. Ακολούθησαν, όμως, η γεωπολιτική κρίση στην Ουκρανία, οι κυρώσεις της Δύσης στη Ρωσία και ειδικά το τελευταίο διάστημα η υποτίμηση του ρωσικού νομίσματος που δοκιμάζει πλέον την αγορά των ακινήτων. Αναζητούν λύσεις Τα τελευταία χρόνια πολλοί κατασκευαστές είχαν στραφεί εξ ολοκλήρου στη ρωσική αγορά. Απευθυνόταν κυρίως σε μεσαία και ανώτερα κοινωνικά στρώματα, βλέποντας ότι δεν υπήρχε έντονο ενδιαφέρον από Ελληνες αγοραστές. Πλέον ρώσοι πελάτες καθυστερούν τις πληρωμές δόσεων για ακίνητα αξίας 35.000- 60.000 ευρώ. «Αλλος ισχυρίζεται ότι έχει τα χρήματα, αλλά δεν τα καταθέτει και ένας ακόμη αν και είχε δώσει μια μικρή προκαταβολή σκέφτεται τώρα να ακυρώσει τη συμφωνία», λένε. Ηδη, πάντως, μεσίτες της Βόρειας Ελλάδας προσπαθούν να απευθυνθούν σε άλλες χώρες. Στρέφονται σε Αγγλους και Γερμανούς αγοραστές.