Αχτίνα αισιοδοξίας για την εξοχική κατοικία καθώς έστω και περιορισμένο εκδηλώνεται ενδιαφέρον αποτο εξωτερικό.Οι περισσότεροι ξένοι αγοραστές στρέφονται στα νησιά των Κυκλάδων. Μύκονος και Σαντορίνη κατέχουν τη μερίδα του αγοραστικού ενδιαφέροντος, ενώ σημαντική είναι η ζήτηση και σε Κρήτη, Ρόδο και Κέρκυρα. Ιδίως αναφορικά με τις Κυκλάδες, η συντριπτική πλειονότητα των αγοραστών κατοικιών πέρσι ήταν ξένοι, και κυρίως Ευρωπαίοι. Ασφαλώς δεν είναι αίφνης όλα ρόδινα στον κλάδο των εξοχικών κατοικιών, καθώς το απόθεμα των απούλητων κατοικιών εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλό και να υπολογίζεται σε περίπου 50.000 κατοικίες πανελλαδικά, μέγεθος δύσκολο να μειωθεί σημαντικά, τουλάχιστον για όσο διάστημα απουσιάζουν οι Ελληνες αγοραστές. Σύμφωνα με ανάλυση , η υπερπροσφορά αυτή συνοδεύεται και από απουσία πρόσβασης σε τραπεζική χρηματοδότηση και μεγάλη φορολογική επιβάρυνση. Ωστόσο είναι θετικό το ότι κατά πάσα πιθανότητα η αγορά έχει προσεγγίσει πλέον το κατώτατο σημείο της, δεδομένου ότι προσφέρονται κατοικίες ακόμα και στο κόστος κατασκευής, δηλαδή χωρίς επιχειρηματικό κέρδος. Αν μάλιστα το 2015 αποτελέσει ένα ακόμα θετικό έτος για τον τουρισμό, πιθανώς να τονωθεί ακόμα περισσότερο η ζήτηση από ξένους αγοραστές.

Σημαντικές τουριστικές επενδύσεις στην Κρήτη. Μετά την πρόσφατη θετική γνωμοδότηση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), με την οποία εγκρίθηκε το ειδικό χωροταξικό σχέδιο (ΕΣΧΑΣΕ) για την επένδυση των 270 εκατ. ευρώ που δρομολογεί ο βρετανικός όμιλος Minoan Group στη Σητεία και συγκεκριμένα στην περιοχή Κάβο Σίδερο προχωρά η υλοποίηση της επένδυσης. Πρόκειται για επένδυση που κυοφορείται επί σχεδόν δύο δεκαετίες και η οποία, στη σημερινή της μορφή, περιλαμβάνει την ανάπτυξη πέντε ξενοδοχείων, συνολικής δυναμικότητας 1.936 κλινών, ενός γηπέδου γκολφ 18 οπών, καθώς και βοηθητικών υποδομών. Η επένδυση θα αναπτυχθεί σε έκταση 22.000 στρεμμάτων, την οποία εκμισθώνει η Minoan Group από τη Μονή Τοπλού. Με την ολοκλήρωση του επενδυτικού σχεδίου πρόκειται να δημιουργηθούν 1.200 άμεσες θέσεις εργασίας, ενώ το τουριστικό θέρετρο θα λειτουργεί σε 12μηνη βάση. Σχετικές επενδύσεις δρομολογούνται και από άλλους ομίλους. Για παράδειγμα, η Dolphin Capital Investors δρομολογεί την ανάπτυξη του Σητεία Bay Resort, μια επένδυση 300 εκατ. ευρώ επί έκτασης 2.800 στρεμμάτων στη Σητεία. Η ίδια εταιρεία δρομολογεί και το Plaka Bay Resort, στην περιοχή Κάβο Πλάκο, επίσης στη Σητεία. Εκεί προβλέπεται η ανάπτυξη πεντάστερων ξενοδοχείων, τουριστικών κατοικιών και γήπεδο γκολφ. Πρόκειται για έκταση 4.400 στρεμμάτων. Αντίστοιχα, ο όμιλος Grecotel εγκαινίασε εντός του 2014 το Caramel Boutique Resort, που θα περιλαμβάνει νέα ξενοδοχειακή μονάδα, σε απόσταση έξι χιλιομέτρων από την πόλη του Ρεθύμνου. Το ξενοδοχείο περιλαμβάνει 71 σουίτες και βίλες. Ανάλογες επενδύσεις αναβάθμισης, ανακαίνισης και επέκτασης υφιστάμενων ξενοδοχειακών μονάδων συναντάει κανείς παντού στην Κρήτη, δείγμα της κινητικότητας που καταγράφεται στην αγορά, εν όψει της περαιτέρω αύξησης των ξένων επισκεπτών στο νησί, μετά τα θετικά αποτελέσματα της τελευταίας διετίας.

Η άνοιξη είναι ευρέως γνωστή ως η πιο καυτή περίοδος στην αγορά ακινήτων τόσο για αγοραστές όσο και για πωλητές. Την περίοδο αυτή παράλληλα ανοίγει και μία άλλη πολύ σημαντική αγορά : της εξοχικής κατοικίας. Αν λοιπόν είστε αγοραστής ή πωλητής θα πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή σε ορισμένα στοιχεία τα οποία μπορεί να σας οδηγήσουν σε λανθασμένες επιλογές.

Καταρχήν , η περίοδος αυτή, ίσως είναι η πιο κατάλληλη για να βρείτε πραγματικές ευκαιρίες. Μετά απο μία παρατεταμένη «νεκρή περίοδο» με τις ανάγκες να «τρέχουν» σίγουρα οι πωλητές έχουν ξεκαθαρίσει τις προθέσεις τους, δεν αμφιταλαντεύονται και κυρίως έχουν κατανοήσει την πραγματική κατάσταση που έχει διαμορφωθεί στην αγορά .

Απο την άλλη πλευρά ο καιρός έχει φτιάξει, οι συγκοινωνίες δεν αντιμετωπίζουν προβλήματα με τον καιρό και αυτό σας παρέχει μία μοναδική ευκαιρία να δείτε και να ξαναδείτε  το ακίνητο που σας ενδιαφέρει πολλές φορές με ηρεμία και όχι με πίεση χρόνου. Σίγουρα, είναι μία εποχή στην οποια μπορείτε να συζητήσετε με μεγαλύτερη άνεση με όλους τους επαγγελματίες που εμπλέκονται τόσο στην έρευνα αγοράς όσο και στην συμφωνία αφού δεν υπάρχει η  πίεση του καλοκαιριού. Αν το καλοσκεφθείτε έχετε ένα μεγάλο πλεονέκτημα το οποίο μπορεί να σας βοηθήσει στο  να κλείσετε μία επωφελή και ασφαλή συμφωνία.

Η άνοιξη όμως προσφέρει και ένα μεγάλο πλεονέκτημα το οποίο οι περισσότεροι είτε το αγνοούν είτε το υποβαθμίζουν.Μπορεί με λίγα λόγια να γνωρίζει πολλλά περισσότερα για το ακίνητο που το ενδιαφέρει. Δηλαδή να  διαπιστώσει την πραγματική κατάσταση του ακινήτου  και τα σημάδια που του αφήνει ο χειμώνας και αυτό μπορεί να αποδειχθεί... χρυσάφι.

Πολλά από τα σπίτια που βρίσκονται εκτός του αστικού ιστού, έχουν πάνω τους τα σημάδια των κλιματολογικών συνθηκών του  χειμώνα. Τι εννοούμε με αυτό; Οι βροχές , το κρύο και τα χιόνια , πιθανόν να έχουν προκαλέσει φθορές στο σπίτι όπως για παράδειγμα: υγρασίες, προβλήματα στην εγκατάσταση θέρμανσης , φθορές στην ηλεκτρική εγκατάσταση κ.α.

Αυτή η «ανοιξιάτικη πραγματικότητα» δημιουργεί νέες ανάγκες. Ο μεν πωλητής θα πρέπει να αποκαταστήσει τις ζημιές ο δε αγοραστής να διακρίνει αν αυτές είναι μόνιμες ή αν ο πωλητής απλώς έχει κάνει κάποια μερεμέτια για να καλύψει τη ζημιά . Στη τελευταία περίπτωση αν δεν το ανακαλύψει θα βρεθεί το φθινόπωρο μπροστά σε μία δυσάρεστη έκπληξη αφού θα χρειαστεί να βάλει το χέρι στη τσέπη για να αποκαταστήσει τη ζημιά.

Αν και πρόκειται για ένα γενικότερο πρόβλημα εντούτοις αυτό είναι ιδιαίτερα έντονο στα εξοχικά , τα περισσότερα από τα οποία είναι κλειστά για πολλούς μήνες και αυτό σημαίνει ότι εκτός από τις φθορές του καιρού υπάρχουν και οι φθορές της εγκατάλειψης. Τι σημαίνει αυτό; Μία απλή ερώτηση στον πωλητή ή στο μεσίτη: «πόσους μήνες έχει να λειτουργήσει το σπίτι;» . Από την απάντηση που θα πάρετε θα καταλάβετε αν το σπίτι θα πρέπει να περάσει από ένα εξονυχιστικό τεχνικό έλεγχο. Σε κάθε περίπτωση οι περισσότερες φθορές που αναδεικνύονται το χειμώνα έχουν σχέση με την υγρασία. Φουσκωμένα δάπεδα και τείχη είναι τα πιο συνηθισμένα συμπτώματα της χειμωνιάτικης δραστηριότητας.

Φυσικά, δεν θα πρέπει να παραβλέπετε και τις καθιερωμένες τυπικές ερωτήσεις που υποβάλλει κάθε αγοραστής σε κάθε πωλητή σπιτιού:

• Πόσων ετών είναι το σπίτι;

• Πότε έγιναν και σε τι αφορούσαν οι τελευταίες επισκευές στην υδραυλική και ηλεκτρική εγκατάσταση

• Πότε έγινε ο τελευταίος τεχνικός έλεγχος

• Είχατε προβλήματα με υγρασίες ; Υπήρχαν διαρροές νερού; Βούλωσε η αποχέτευση και πότε;

• Ποιο είναι το ποσοστό εγκληματικότητας στη γειτονιά;

• Υπάρχουν εγγυήσεις για την κατάσταση του σπιτιού και των εγκαταστάσεων

• Ποιο είναι το εκτιμώμενο κόστος υπηρεσιών κοινής ωφελείας για κάθε εποχή;

Όλα τα παραπάνω ερωτήματα μπορεί να δώσουν απαντήσεις τις οποίες ο πωλητής θα ήθελε να αποκρύψει.

Όλες οι έρευνες καταλήγουν σε ένα συμπέρασμα: Φέτος λιγότεροι έλληνες θα κάνουν διακοπές, λόγω έλλειψης χρημάτων και ανασφάλειας. Έσχατη γραμμή άμυνας είναι πλέον η προοπτική της ενοικίασης είτε μόνοι σας είτε με κάποιους άλλους ώστε να επιμεριστείτε το κόστος. Οι τιμές έχουν πέσει, οι ιδιοκτήτες είναι πιο διαλλακτικοί στις απαιτήσεις τους και τα περιθώρια συμφωνίας είναι μεγάλα.Αν θέλετε να νοικιάσετε σπίτι για διακοπές δεν είναι αργά. Αρκεί :

1. Ξεκινήστε αναζήτησή σας Εάν δεν είστε βέβαιοι για το απο πού θα αρχίσετε την αναζήτηση , πρώτος στόχος σας πρέπει να είναι να ξεκαθαρίσετε τον προορισμό και το χρόνο της μίσθωσης . Αφού πήρατε αυτές τις αποφάσεις, οι τοπικοί κτηματομεσίτες μπορεί να βοηθήσουν στην εξεύρεση του σπιτιού.

2. Συμβουλευτείτε πολλές πηγές Μιλήστε με όσο το δυνατόν περισσότερους που ξέρουν την περιοχή για να έχετε μία εικόνα όχι μόνο για τις τιμές αλλά και για τις πιο βολικές περιοχές.

3. Διαβάστε ολόκληρο το συμβόλαιο Δυστυχώς , οι άνθρωποι είναι συχνά τόσο χαρούμενοι που βρήκαν σπίτι των διακοπών και τόσο ανυπόμονοι για να εγκατασταθούν σε αυτό που προσπερνούν το συμβόλαιο της μίσθωσης. Όμως , το έγγραφο αυτό δεν πρέπει να αγνοηθεί γιατί περιγράφει όλες τις υποχρεώσεις. Επίσης βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει ποιος πληρώνει για :

* Λογαριασμούς κοινής ωφέλειας

* Τηλέφωνο

* Καθαρισμό

Θα πρέπει επίσης να γνωρίζετε τι ισχύει με τα κατοικίδια ζώα . Είναι σημαντικό να αποκτηθεί κατάλογος του τι περιλαμβάνεται στο μίσθωμα. Για παράδειγμα, τα έπιπλα .

4. Μπορείτε πάντα να διαπραγματευτείτε το τίμημα

5. Ρωτήστε για τις υπηρεσίες καθαριότητας Μερικά σπίτια έχουν υπηρεσία καθαριότητας που έρχεται την τελευταία ημέρα και το κόστος το χρεώνουν στον ενοικιαστή. . Άλλου μπορεί οι καθαρίστριες να έρχονται κατά τακτά χρονικά διαστήματα .

6. Φωτογραφία την ημέρα παραλαβής/παράδοσης

7. Έχετε το τηλέφωνο επικοινωνίας του ιδιοκτήτη;