Το μόνο σίγουρο είναι ότι η εποχή των εργολάβων στην αγορά εξοχικής κατοικίας βαίνει προς την δύση της. Τα «σημάδια» είναι πολλά . Τα έργα υποδομής κυρίως σε οδικούς άξονες σε μία προοπτική πενταετίας θα αλλάξουν τη γεωγραφία της αγοράς βάζοντας στο παιγνίδι και νέες περιοχές οι οποίες είναι σήμερα «άγνωστες» στο ευρύ κοινό και κάποιοι μύστες της αγοράς φαίνεται ότι αρχίζουν να κάνουν αγορές. H τουριστική κατοικία ως συμπληρωματική υπηρεσία των ξενοδόχων , οι οποίοι άλλωστε εδώ και πολλά χρόνια διατυπώνουν  τα σχετικά αιτήματα είναι επι θύραις . Η εισαγωγή του ΦΠΑ στις οικοδομές ουσιαστικά κινείται σε μία κατεύθυνση συγκέντρωσης της αγοράς και θα βοηθήσει τους γάμους των ξενοδόχων με τους κατασκευαστές αφού και οι δύο έχουν τη δική τους τεχνογνωσία είτε στη παροχή ξενοδοχειακών υπηρεσιών είτε δικτύων προώθησης είτε κατασκευαστικών εργασιών. Αυτό είναι το νέο πρόσωπο που αρχίζει να κάνει δειλά την εμφάνιση του στην αγορά εξοχικής κατοικίας η οποία όμως ακόμα και σήμερα εξακολουθεί να κινείται στη τροχιά των προηγούμενων χρόνων δηλαδή στη προχειρότητα. Αυτό το νέο πρόσωπο θα αναδειχθεί σε ένα εντελώς διαφορετικό διεθνές περιβάλλον το οποίο θα χαρακτηρίζεται:

-από την ύφεση της αγοράς εξοχικής κατοικίας της Ισπανίας η οποία είχε αναπτύξει στο έπακρο την συγκεκριμένη βιομηχανία.

-από την ενεργό παρουσία των ανατολικών λόγω της ανάκαμψης –κυρίως- της ρώσικης οικονομίας αλλά και την ανάγκη απομάκρυνσης του «μαύρου» χρήματος από την χώρα μόνιμης διαμονής. Με απλά λόγια η αγορά εξοχικής κατοικίας κάθε χρόνο που θα περνάει θα γίνεται πιο απαιτητική σε γνώση , ενημέρωση και πληροφόρηση.

Το σενάριο επιτυχίας -και-για την εξοχική κατοικίας καταρρέει. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, κατά το διάστημα Ιανουαρίου - Ιουνίου 2014 εισέρρευσαν στη χώρα συνολικά κεφάλαια 117,4 εκατ. ευρώ, έναντι 60,3 εκατ. ευρώ κατά το αντίστοιχο διάστημα του 2013. Και όλα αυτά την στιγμή που οι τιμές των εξοχικών συνέχισαν να υποχωρούν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 5%-6% στις περισσότερες περιοχές, σε μια προσπάθεια των ιδιοκτητών να προσελκύουν αγοραστές. Ωστόσο, ο ρυθμός της πτώσης είναι πλέον αισθητά χαμηλότερος σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, με αποτέλεσμα αρκετοί να εκτιμούν ότι αν συνεχιστεί η σταθεροποίηση της οικονομίας και τους επόμενους μήνες, το 2015 είναι πιθανόν να σταθεροποιηθούν οι τιμές.

Στο πρώτο φετινό πεντάμηνο του έτους, δηλαδή κατά το διάστημα Ιανουαρίου-Μαΐου, η εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για επενδύσεις σε κατοικίες στην Ελλάδα ανήλθε σε 92,1 εκατ. ευρώ, . Σημειωτέον ότι το μέγεθος αυτό προσεγγίζει το συνολικό ποσό που είχε επενδυθεί στην εξοχική κατοικία της χώρας στο σύνολο του 2012, όταν είχε ανέλθει σε 113 εκατ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι το 2013 η εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων είχε ανέλθει σε 168 εκατ. ευρώ, αυξημένη κατά 48,5% σε σχέση με το 2012. Σε κάθε περίπτωση, το όποιο ενδιαφέρον που καταγράφεται φέτος από ξένους αγοραστές για την απόκτηση εξοχικών κατοικιών εστιάζεται στους παραδοσιακούς τουριστικούς προορισμούς (Κέρκυρα, Κρήτη και Κυκλάδες). Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις στο παραδοσιακό αγοραστικό κοινό στην αγορά της Κέρκυρας αναμένεται πλέον να προστεθούν και οι Κινέζοι και οι Ρώσοι αγοραστές, που θα πλαισιώσουν τους αγοραστές από τη Μεγ. Βρετανία, τη Γερμανία και τη Γαλλία. Οσον αφορά τις Κυκλάδες, η μεγάλη πτώση των τιμών σε ποσοστό που κυμαίνεται από 40% έως 50%, ανάλογα με το νησί και την περιοχή από το 2008 μέχρι σήμερα, συνηγορεί υπέρ της προσέλκυσης περισσότερων αγοραστών κατά το 2014. Σύμφωνα με άλλες εκτιμήσεις το ενδιαφέρον που καταγράφεται από ξένους αγοραστές εστιάζει σε καλές περιοχές (κοντά σε παραλία, με θέα) και σε καλής ποιότητας κατασκευές, που προσφέρονται σε τιμές ευκαιρίας.

Μπορεί η δημοσιότητα να επικεντρώνεται στις επενδύσεις που γίνονται από επωνύμους (όπως η απόκτηση του νησιού Οξυά στο Ιόνιο από τον τέως εμίρη του Κατάρ, του Σκορπιού από τον Ρώσο μεγιστάνα Ντιμίτρι Ριμπολόβλεφ), αλλά ο μεγαλύτερος αριθμός ξένων αγοραστών είναι «κοινοί θνητοί» τονίζουν οι μεσίτες.

Μια πρόσφατη έρευνα της Ενωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμώνων, με καταγραφή συμβολαίων που είχαν υπογραφεί στους πέντε πρώτους μήνες του έτους δείχνει πως και η φθηνότερη εξοχική κατοικία αρχίζει να κινείται και να ενδιαφέρει τους ξένους αγοραστές. «Πρόκειται για μία από τις πλέον σημαντικές και υποσχόμενες βιομηχανίες στον τομέα του real estate στην Ελλάδα», επισημαίνουν «και αυτή την περίοδο φαίνεται η συγκεκριμένη αγορά να αρχίζει και πάλι να αποκτά παλμό».