Οι άνθρωποι της αγοράς πιστεύουν ότι από τον Ιούνιο ξεκινά η σαιζόν της εξοχικής κατοικίας. Αν και φέτος οι περισσότεροι αναλυτές προβλέπουν ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον θα είναι αποδυναμωμένο εντούτοις δεν είναι λίγοι εκείνοι που θα αναζητήσουν εξοχική κατοικία. Σύμφωνα με τις απόψεις των ειδικών οι εναλλακτικές λύσεις που προβάλλουν είναι είτε αγορά ενός έτοιμου σύγχρονης κατασκευής εξοχικού (καινούργιο ή μεταχειρισμένο) είτε η αγορά ενός παλαιού σπιτιού σε ήδη υφιστάμενο οικισμό είτε τέλος η αγορά γης και η κατασκευή μίας κατοικίας. Κάθε μία από αυτές τις εναλλακτικές έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα με βάση τα σημερινά δεδομένα της αγοράς. Έτσι η αγορά ενός νεόκτιστου σπιτιού βοηθά τον αγοραστή να γλυτώνει την ταλαιπωρία της οικοδομής και ενδεχομένως να έχει την δυνατότητα διαπραγμάτευσης της τιμής κυρίως με κατασκευαστές που έχουν μεγάλο απόθεμα αδιάθετων κατοικιών. Τα προβλήματα αρχίζουν όταν οι αποθήκες , δεξαμενές και σοφίτες χαρακτηρίζονται –και πωλούνται ως κατοικία. Η πρώτη κίνηση είναι να διαπιστώσετε αν υπόκειται στις διατάξεις για τις ρυθμίσεις στους ημιυπαίθριους. . Το δεύτερο είναι να ξεκαθαρίσετε ποιος θα επιβαρυνθεί με την καταβολή του προστίμου . Και μετά αρχίστε τις διαπραγματεύσεις. Πάντως ένα έτοιμο σπίτι σας βοηθά να αποφύγετε τα τοπικά συνεργεία τα οποία είναι η ΤΑΛΑΙΠΩΡΙΑ. Η αγορά ενός εξοχικού σε οικισμό μπορεί να εμφανίζεται αρχικά ως ελκυστική αλλά τα προβλήματα θα ξεκινήσουν στην περίπτωση ανακατασκευών και άλλων κατασκευαστικών παρεμβάσεων. Υπάρχουν «παγίδες» που μπορεί να μεγαλώσουν απροσδόκητα το κόστος πχ το κόστος μεταφοράς υλικών και αποκομιδής μπάζων. Εκεί οπλιστείτε με υπομονή και με κατανόηση στους απίθανους τοπικούς εργάτες και μάστορες. Απλώς δεν θα βγάλετε άκρη… Η τρίτη περίπτωση αφορά στην αγορά γης και το κρίσιμο ενός εξοχικού στην συνέχεια. Μία τέτοια κίνηση πάντα αποφέρει κέρδη από την υπεραξία της Γής όμως –και αυτό ισχύει στην περίπτωση των αγροτεμαχίων- θα πρέπει ο υποψήφιος αγοραστής να είναι σίγουρος για τους όρους δόμησης , αφού πάντα ελλοχεύει ο κίνδυνος αλλαγών. Αν καταλήξετε στην λύση αυτή καλού κακού ας έχετε ένα δικηγόρο για τα συμφωνητικά των εργασιών , τους όρους πληρωμής και τις ρήτρες. Μη κάνετε καμία συμφωνία με όποιο δεν δεχτεί να δεσμευτεί.

Μέχρι σήμερα η ανάπτυξη της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας στηρίζεται σε εντελώς διαφορετικά πρότυπα. Έτσι ενώ σε παραγωγικούς όρους η τουριστική κατοικία μπορεί να θεωρηθεί ως βιοτεχνία σε όρους, προβολής και εμπορικής προώθησης λειτουργεί σε οικονομικό περιβάλλον οικοτεχνίας. Ιδιαίτερα σημαντικό κρίνεται το γεγονός ότι η συγκεκριμένη αγορά στηρίζεται κυρίως σε τοπικές κατασκευαστικές επιχειρήσεις οι οποίες στήριξαν την μεγέθυνση τους κυρίως στην γνώση της τοπικής αγοράς και στα τοπικά εμπορικά δίκτυα προβολής και προώθησης. Αποκαλυπτικά είναι τα συμπεράσματα μελέτης που παρουσιάσθηκαν σε πρόσφατο συνέδριο σύμφωνα με τα οποία η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα καλύπτει ποσοστό 12-15% της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας. Η μελέτη αυτή βασίσθηκε στην ανάλυση στοιχείων που αφορούν σε νέες οικοδομές στους νομούς Χαλκιδικής ,Κυκλάδων Δωδεκανήσου καθώς και στο σύνολο της Κρήτης και εντοπίζονται στην περίοδο 1997-2006. Από τα στοιχεία της ίδιας έρευνας προκύπτει ότι τόσο σε επίπεδο αριθμού κατοικιών όσο και σε τρέχουσες εμπορικές αξίες η αγορά υπερδιπλασιάσθηκε σε διάστημα μίας δεκαετίας εντούτοις το ποσοστό συμμετοχής της εξοχικής κατοικίας στο σύνολο της αγορά εξακολουθεί να παραμένει διαχρονικά σταθερό. Από την ίδια έρευνα προκύπτει ότι ο μεγάλος όγκος των πωλήσεων που πραγματοποιήθηκε σωρευτικά την περίοδο καλύφθηκε από την εσωτερική αγορά γεγονός που επιβεβαιώνεται και από πρόσφατη έρευνα των οικογενειακών προϋπολογισμών που αποπειράται να καταγράψει το ποσοστό των ελλήνων που απέκτησε εξοχική κατοικία στην διάρκεια των τελευταίων χρόνων

Το ακούσαμε και αυτό! Μετα την Αφροδίτη της Μήλου να επαιτεί του γερμανικού FOCUS έρχεται ο βρεταννικός Guardian να πληροφορήσει το αναγνωστικό του κοινό ότι η ελληνική Κυβέρνηση έχει βγάλει νησιά του Αιγαίου και του Ιονίου στο "σφυρί" για να περιορίσει τις "μαύρες" τρύπες του δημοσιονομικού ελλείμματος.

Σε πρωτοσέλιδο δημοσίευμα στην ηλεκτρονική διεύθυνση της και με τίτλο : "Ελλάδα βάζει τα νησιά προς πώληση για να σώσει την οικονομία" αναφέρει ότι "τώρα η Ελλάδα διευκολύνει τους πλούσιους και τους διάσημους να εκπληρώσουν τα όνειρά τους, καθώς ετοιμάζεται να πουλήσει , ή να προσφέρει για μακροπρόθεσμη μίσθωση , περίπου τις 6.000 νησιά σε μια απελπισμένη προσπάθεια να εξοφλήσει τα χρέη της" . Στο ίδιο ρεπορταζ αναφέρεται ότι προσφέρεται στη Μύκονο γη για την πώληση . Η περιοχή , σύμφωνα με το ρεπορταζ ανήκει κατά το ένα τρίτο στο Δημόσιο που ψάχνει για αγοραστή πρόθυμο να εισφέρει κεφάλαια για την ανάπτυξη τουριστικού συγκροτήματος πολυτελών κατοικιών.

Το ρεπορταζ παραπέμπει σε ανώνυμες πηγές που βρίσκονται "κοντά στις διαπραγματεύσεις" . Στο ίδιο ρεπορταζ γίνεται λόγος για ρώσους και κινέζους επενδυτές που ενδιαφέρονται για επενδύσεις στη Ρόδο, ενώ μιλά και για τον Ρομάν Αμπράμοβιτς , του οποίου όμως ο εκπρόσωπος αρνήθηκε ότι ήταν έτοιμος να επενδύσει .Στην συνέχεια κάνει αναφορά στα δημοσιονομικά πρόβληματα της χώρας .

Απορίας άξιον είναι ότι σε ολόκληρο το ρεπορταζ της βρεταννικής εφημερίδας δεν υπάρχει καμία επίσημη πηγή του ελληνικού δημοσίου που να επιβεβαιώνει τις πληροφορίες αντίθετα εμφανίζεται ένα έλληνα μεσίτη να δηλώνει την λύπη του για την απόφαση και να "πληροφορεί" το κοινό της εφημερίδας ότι "οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί μεταξύ 10 % και 20 % από τις ταραχές Μαΐου στην Αθήνα "!!!

Σε κρίση και η αγορά εξοχικής κατοικίας στις Κυκλάδες. Το realstatenews.gr προσπάθησε να καταγράψει την πορεία στις σημαντικότερες αγορές.

ΤΖΙΑ

Η μείωση της ζήτησης έχει οδηγήσει σε μείωση τιμών. Ετσι, σπίτια που πωλούνταν από 3.000 έως 3.500 ευρώ ανά τ.μ., φέτος έχουν πέσει στα 2.600 με 2.800 ευρώ ανά τ.μ. Πλέον τις υψηλότερες αξίες έχουν μόνο τα ακίνητα που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές όπως ο Οτζιάς, το Βουρκάρι και το Μελισσάκι.

ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ

Η ζήτηση αυτήν την περίοδο είναι μειωμένη σε σύγκριση με το πρόσφατο παρελθόν, ενώ το ίδιο ισχύει και για τις αγοραπωλησίες. Οι πιο ακριβές περιοχές είναι αυτές που έχουν θέα στην Καλντέρα, τόσο στα Φηρά όσο στο Ημεροβίγλι και στο Φηροστεφάνι. Σε αυτές τις περιοχές οι τιμές κυμαίνονται από 4.000 έως 5.500 ευρώ ανά τ.μ. Αντίθετα, όσα δεν έχουν θέα πέφτουν στα 2.300 έως 3.000 ευρώ ανά τ.μ. Πάντως, σύμφωνα με τον κ. Βλάχο, όσοι δεν επιλέξουν τη θέα στην Καλντέρα αλλά άλλες περιοχές του νησιού, δεν αποκλείεται να βρουν νεόδμητο εξοχικό με τιμές γύρω στα 1.500 ευρώ ανά τ.μ.!

ΜΥΚΟΝΟΣ

Η ζήτηση είναι μόνο από ξένους, καθώς οι Ελληνες δεν αγοράζουν φοβούμενοι πόθεν έσχες, τεκμήρια, αλλαγές στη φορολογία κ.λπ. Τόσο στις κατοικίες όσο και στα οικόπεδα έχουν παρατηρηθεί μειώσεις της τάξης του 15%. Πλέον τιμές πάνω από 5.000 ευρώ ανά τ.μ. εμφανίζονται μόνο σε σπάνιες περιπτώσεις εξαιρετικών κατοικιών σε ιδιαίτερες τοποθεσίες. Υπήρξε πτώση στις άδειες (εκδόθηκαν 30 όταν το 2008 είχαν ξεπεράσει τις 100), στις αξίες των κατοικιών (10%), αλλά και στις αγοραπωλησίες (15%), με αποτέλεσμα να υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα ακίνητα. Ομως αυτά που έχουν θέα είτε διατήρησαν τις αξίες τους είτε είχαν πολύ μικρές απώλειες, της τάξης του 5%. Τα ακριβότερα σπίτια βρίσκονται στις περιοχές Τούρλος, Αγιος Στέφανος και Αγιος Ιωάννης με τιμές που φτάνουν ακόμη και τα 5.000 ευρώ ανά τ.μ.

ΠΑΡΟΣ

Η πτώση των συναλλαγών χρακτηρίζει την αγορά του νησιού. Οι τιμές πώλησης των εξοχικών στην Πάρο είναι σαφώς πιο ελκυστικές σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν. Από το 2008 έως σήμερα υπάρχει μια πτώση στη μέση τιμή των κατοικιών της τάξης του 20%. Μάλιστα απο τον Δεκέμβριο η πτώση επιταχύθνθηκε . Η μέση τιμή που κλείνονται συμφωνίες κυμαίνεται από 1.900 έως 2.350 ευρώ ανά τ.μ.

ΝΑΞΟΣ

Μικρά σπίτια με εμβαδόν 50 - 60 τ.μ., κοντά στη θάλασσα, σε οικονομικές τιμές, συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον της ζήτησης. Οι τιμές πώλησης είναι μειωμένες κατά 15%. Το νότιο τμήμα του νησιού, εκεί όπου βρίσκονται και οι δημοφιλέστερες παραλίες (Αγία Αννα, Αγιος Προκόπης, Πλάκα, Μικρή Βίγλα, Πυργάκι, Καστράκι, Αλυκό και άλλες), συγκεντρώνει τη μεγαλύτερη ζήτηση για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας.

ΣΥΡΟΣ

Υπάρχει κρίση στην αγορά η οποία οφείλεται κατά μεγάλο βαθμό στην περιορισμένη χρηματοδότηση. Η ζήτηση κατευύθνεται σε σπίτια " μεγάλης" ηλικία τα νεόδμητα εξοχικά. Μάλιστα, κάποιοι κατασκευαστές έχουν ρίξει αισθητά τις απαιτήσεις τους προκειμένου να πωλήσουν και να αποκτήσουν ρευστότητα.

ΑΝΔΡΟΣ

Κατακόρυφη πτώση της ζήτησης και τιμών. Αυτήν την περίοδο θα βρείτε νεόδμητα εξοχικά στις περιοχές Φελός, Κουμάρι, Αγιος Πέτρος, Απροβάτου, Γύαριο.

ΤΗΝΟΣ

Η ζήτηση έχει περιοριστεί . Η αγορά είναι αρκετά περιορισμένη ενώ η περίοδος είναι ιδανική για τους αγοραστές. Η ζήτηση εντοπίζεται στο εσωτερικό του νησιού ενώ προσιτές είναι οι τιμές γης.