Στις αγορές της Ν.Α. Ευρώπης στρέφονται πλέον οι ευρωπαίοι αγοραστές κατοικίας επωφελούμενοι τόσο τις χαμηλότερες τιμές όσο και την μικρότερη φορλογική επιβάρυνση. Ξένοι κτηματομεσίτες στους διαδικτυακούς τους τόπους προβάλλουν συστηματικά αγορές όπως την Τουρκία, την Κροατία, το Μαυροβούνιο, το Μαρόκο, το Ντουμπάι, τη Βουλγαρία, ακόμη και την Αλβανία. Στις ίδιες διευθύνσεις έχει αυξηθεί ο αριθμός των ελληνικών κατοικιών που βρίσκονται σε τουριστικά θέρετρα. Οι διαχειριστές των ιστότοπων με τους οποίους επικοινώνησε το realestatenews.gr αποδίσουν την αύξηση της προσφοράς σστο νεφαλώδες τοπίο όσο αφορά στην πορεία της οικονομίας τις συνεχείς αυξήσεις της φορολογίας αλλά και στην έλλειψη υποδομών υποστήριξης. Υποστηρίζουν μάλιστα ότι στην φυγή , όπως την χαρακτήρισαν πρωτοστατούν οι βρεταννοί και ακολουθούν οι γερμανοί. Υπενθυμίζονται πρόσφατα δημοσιεύματα βρεταννικών ιστότοπων σύμφωνα με τα οποία η απομάκρυνση οφείλεται κατα κύριο λόγο στην αύξηση της φορλογίας και δευτερευόντως στο επίπεδο των τιμών. Οι περιοχές που έχουν πληγεί είναι τα Δωδεκάνησα, τα Ιόνια νησιά , η Χαλκιδική αλλά και η Μεσσηνία. Αντίθετα η Κρήτη και οι Κυκλάδες δεν φαίνεται να αντιμετωπίζουν ιδιαίτερα προβλήματα.

Περιορισμένες συναλλαγές αλλά και αγοραστικό ενδιαφέρον που κινήθεικε σε υψηλά επίπεδα χαρακτήρισαν την φετεινή χρονιά την αγορά εξοχικής κατοικίας. Αναφορικά με το επίπεδο των τιμών σε όλα τα τουριστικά θέρετρα καταγράφηκε υποχώρηση που κινήθεικε σε μέσα επίπεδα στο 10-15%. Πρέπει να σημειωθεί ότι φέτος για πρώτη φορά υπήρξαν δύο νέα φαινόμενα: -ο προβληματισμός που εκδήλωναν υποψήφιοι αγοραστές για τους χώρους των νέων κατοικιών οι οποίοι στα σχέδια εμφανίζονται ως υπόγεια ή βοηθητικοί χώροι. Είναι η πρώτη φορά απο τότε που άρχισε το φαινόμενο αυτό να προσλαμβάνει μαζικές διαστάσεις, που οι αγοραστές απαιτούσαν να ολοκληρωθεί η ρύθμιση πριν την υπογραφή των οριστικών συμβολαίων ενώ παράλληλα απαιτούσαν χαμηλότερες τιμές 30% σε σύγκριση με το κομμάτι του σπιτιού που χαρακτηριζόνταν ως κύρια κατοικία . Η απαίτηση αυτή συνδεόνταν με το επιχείρημα ότι η ρύθμιση για τους ημιυπαίθυριους δεν είναι οριστική αλλά έχει ημερομηνία λήξης τα 40 χρόνια. -η απαίτηση των αγοραστών αγροτεμαχίων να κάνουν οριστικά συμβόλαια μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας με ευθύνη του πωλήτή. Αιτία οι πληροφορίες που έχουν κυκλοφορήσει για αναθεώρηση του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου για την εκτός σχεδίου δόμηση. Πρέπει να σημειωθεί ότι η έκδοση της οικοδομικής άδειας διευκολύνει και την χρηματοδότηση της αγοράς καθώς οι τράπεζες τα τρία τελευταία χρόνια δεν χρηματοδοτούν επενδύσεις σε αγροτεμάχια. Πάντως πρέπει να σημειωθεί, ότι τελικά η αγορά εξοχικής κατοικίας τουλάχιστον στις Κυκλάδες κινήθεικε το δίμηνο Ιουλίου -Αυγούστου καλύτερα απο ότι προσδοκούσαν οι μεσίτες αν και σε καμία περίπτωση δεν ήταν στα επίπεδα της προηγούμενης χρονιάς. Αυτό που προκαλεί ιδιαίτερη εντύπωση είναι ότι τελικά η προοπτική αύξησης των αντικειμενικών αξιών δεν επηρέασε το αγοραστικό ενδιαφέρον και αυτό είναι ένα πρωτόγνωρο φαινόμενο για την ελληνική αγορά.

Η υψηλή φορολογία διώχνει έλληνες και ξένους αγοραστές απο την Ελλάδα. Την άποψη αυτή που έιχε διατυπώσει με την αρθρογραφία του το realestatenews.gr έρχεται να υιοθετήσει η ηλεκτρονική εφημεριδα globalpropertyguide η οποία σε άρθρο της για την ελληνική αγορά επισημαίνει ότι ο φόρος περιουσίας και η οικονομική κρίση καθιστούν "ανεπιθύμητες" σε αγοραστές του εξωτερικού ακόμα και τις αγορές εξοχικής κατοικίας. Πρέπει να σημειωθεί ότι η συγκεκριμένη εφημερίδα απευθύνεται σε αναγνώστες απο ολόκληρο τον κόσμο και αυτό θα καταστήσει ακόμα πιο δυσμενή την εικόνα της ελληνικής αγοράς ακινήτων στο εξωτερικό

Το realestatenews.gr αναδημοσιεύει το σχετικό άρθρο:

"Aκρως επιθυμητή, ιδιοκτησία είναι τα ακίνητα σε νησία στην Ελλάδα. Παρόλα αυτά σήμερα παραμένουν απούλητα λόγω της υψηλής φορολογίας που επιβάλλεται σε πολυτελή ακίνητα.Αυτό αποτρέπει ακόμη και τους πλούσιους αγοραστές απο προβεβλημένες αγορές.. Οι ιδιοκτήτες των κατοικιών αξίας € 400.000 πρέπει να καταβάλλουν υψηλότερους φόρους. Συμπληρωματική εισφορά έχει επιβληθεί και σε ακίνητα αξίας ανω € 5 εκατ. . Αυτό έχει οδηγήσει πολλούς πωλητές και κατασκευαστές να μειώσουν τις τιμές των ακινήτων τους στην αγορά - σε ορισμένες περιπτώσεις σημειώνονται μειώσεις ακόμα και 45%. Η ελληνική οικονομία αναμένεται να συρρικνωθεί κατά 4% το τρέχον έτος. Εξωτερικής πολιτικής και ακόμη και τα τοπικά αγοραστές έχουν μετακινηθεί σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες για την ώρα, όπως η Γαλλία και η Αγγλία, όπου οι Έλληνες αγοραστές καλύπτουν άνω του 6% των αγορών ακινήτων αξίας £ 2,000,000 και πάνω."

Αν ψάξει κανείς να χαρακτηρίσει την κατάσταση που επικρατεί φέτος στην αγορά εξοχικής κατοικίας μόνο μία λέξη ταιριάζει: παρανοϊκή. Σύμφωνα με συνεργάτες του realestatenews.gr που δραστηριοποιούνται στους σημαντικότερους τουριστικούς προορισμούςδηλαδή σε Κυκλάδες, Κρήτη και Ιόνια νησιά:" ενώ το ενδιαφέρον κινήθεικε σε πολύ υψηλα επίπεδα οι μεταβιβάσεις που ολοκληρώθηκαν ήταν ελάχιστες. Μοιάζουμε πλέον με τις βιτρίνες των πολυτελών καταστημάτων. Πολύ τις χαζεύουν και λίγοι αγοράζουν", έλεγε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στις Κυκλάδες και συμπλήρωνε ότι φέτος η αγορά χαρακτηρίζεται απο:

-την περαιτέρω πτώση των συναλλαγών. -την μείωση των τιμών σε ποσοστό περί το 20%.

-την εμφάνιση ευκαιριών σε σπίτια που αποκτήθηκαν τα πρηγούμενα πέντε χρόνια.

-την αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος κυρίως για ακίνητα έως 150.000 ευρώ.

"Αγοράζουν μικρά σπίτια που ήταν μέχρι και πέρυσι στα αζήτητα ενώ αποφεύγουν κάθε ακίνητο που έχει εκκρεμμότητες -πολεοδομικές, φορολογικές κ.α." έλεγε συμβολαιογράφος των Κυκλάδων, Το ήδη βαρύ κλίαμ που επικρατεί στην αγορά επιδεινώθηκε ακόμα περισσότερο απο πληροφορίες που κυκλοφορούν στην αγορά για αλλαγές στην εκτός σχεδίου δόμησης κυρίως στα νησιά των Κυκλάδων. Το κλίμα ανασφάλειας όσο αφορά αλλαγές στους όρους δόμησης επιδεινώνεται καθημερινά ακόμα και απο τους ίδιους τους κυβερνητικούς παράγοντες οι οποίοι δεν κα΄νουν τίποτε για να ξεκαθαρίσουν τις προθέσεις τους όσο αφορά σε αλλαγές στο καθεστώς δόμησης. Ενδεικτικές το κλίματος θα πρέπει να θεωρηθούν δηλώσεις κορυφαίου κυβερνητικού στελέχους που πριν μερικές μέρες σε κατ΄ιδίαν συζητήσεις προανήγγειλε αλλαγές στο χωροταξικό της Πάρου με αποτέλεσμα η ήδη "παγωμένη" αγορά να εξελιχθεί σε "κατεψυγμένη".

Πρέπει να σημειωθεί και το περιορισμένο αγοραστικό ενδιαφέρον απο το εξωτερικό καθώς οι πληροφορίες απο όλη την Ελλάδα το εμαφανίζουν υποτονικό και σίγουρα σημαντικά χαμηλότερο σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. "Η αρνητική δημοσιότητα για την Ελλάδα επηρεάσε πολλούς αλλοδαπούς οι οποίοι αντιμετώπιζαν θετικά το ενδεχόμενο αγοράς μίας εξοχικής κατοικίας σε ένα τουριστικό προορισμό. "Η αβεβαιότητα για το μέλλον δημιουργεί απο την μία πλευρά ανασφάλεια σε κάθε υποψήφιο αλλά και πρποσδοκία για κατάρρευση των τιμών. Οι πρώτοι αποφεύγουν και οι δεύτεροι προσδοκούν να ψωνίσουν σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα. Και στις δύο περιπτώσεις όμως καταλήγουμε στο ίδιο αποτέλεσμα : δεν αγοράζουν" , έλεγε χαρακτηριστικά δωδεκανήσιος μεσίτης .

Παρόλα αυτά όμως υπάρχουν και οι αισιόδοξοι: " οι συζητήσεις που έχουν ξεκινήσει δεν έχουν διακοπεί και σίγουρα κάποιες απο αυτές θα μετατραπούν σε συμφωνίες. Πιστεύω ότι μέχριο το τέλος του χρόνου , θα γίνουν κάποιες πράξεις ώστε να περιοριστούν οι ζημιές" έλεγε χρακτηριστικά μεσίτης που δραστηιοποιείται στην Κρήτη.