Το υψηλό απόθεμα αδιάθετων κατοικιών σε συνδυασμό με την μείωση των πωλήσεων εξοχικής κατοικίας συρρικνώνουν την οικοδομική δραστηριότητα σε όλους τους τουριστικούς προορισμούς προκαλώντας σημαντικά οικονομικά αλλά και κοινωνικά προβλήματα . Σύμφωνα με τα στοιχεία της στατιστικής αρχής σε όλες τις περιοχές που ο τουρισμός είναι η κυρίαρχη οικονομική δραστηριότητα το α΄πεντάμηνο 2010 η οικοδομική δραστηριότητα έχει σημειώσει σημαντική κάμψη σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό πεντάμηνο. Αναλυτικά στα νησιά του Ιονίου η οικοδομική δραστηριότητα έχει συρρικνωθεί 8,5% , στα νησιά του Β. Αιγαίου η πτώση ανέρχεται σε 12,5% , στο Ν. Αιγαίο (Δωδεκάνησα και Κυκλάδες) η πτώση φθάνει στο 2,2% και στην Κρήτη καταγράφεται η μεγαλύτερη πτώση που ανέρχεται σε 15,4%. Απο τα ιδια στοιχεία προκύπτει ότι τόσο στο εμβαδόν όσο και στον όγκο η πτώση είναι σημαντικά μεγαλύτερη.

Οι επιπτώσεις που έχει στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας η κρίση που πλήττει τις διεθνείς αγορές είναι πλέον ορατή. Ας πιάσουμε όμως τα πράγματα από την αρχή. Η αγορά εξοχικής κατοικίας είναι , όπως και όλες οι άλλες, είναι μία παγκοσμιοποιημένη αγορά . Αυτό σημαίνει ότι οι υποψήφιοι αγοραστές προέρχονται όλη από την ίδια δεξαμενή , κινούνται σε οικονομίες που ευαίσθητες στο διεθνές οικονομικό περιβάλλον και οι προσδοκίες που διαμορφώνονται από αυτό επηρεάζουν σε σημαντικό βαθμό τις αποφάσεις τους, και τέλος οι περισσότεροι από αυτούς δανείζονται από τις τράπεζες για να αγοράσουν το σπίτι των ονείρων τους. Οι διεθνείς αγορές όμως κινούνται σε περιβάλλον ύφεσης , οι προσδοκίες έχουν πέσει στο ναδιρ ενώ ήδη σε πολλές ευρωπαϊκές αγορές η κρίση στην αγορά κατοικίας έχει κάνει έντονη την παρουσία της. Από την άλλη πλευρά οι τράπεζες έχουν «σφίξει τα λουριά»στις χορηγήσεις δανείων καθιστώντας τον δανεισμό των νοικοκυριών δυσκολότερο και ακριβότερο. Συμπέρασμα; Η ζήτηση από το εξωτερικό σίγουρα δεν θα είναι όπως τα προηγούμενα χρόνια. Παγκοσμιοποιημένη αγορά σημαίνει όμως και κάτι άλλο. Οι αγοραστές μπορούν να επιλέξουν μεταξύ πολλών προϊόντων που προσφέρονται σε παρόμοιες αγορές. Όταν σε μία από αυτές τις αγορές οι τιμές πέφτουν τότε η ζήτηση στην συγκεκριμένη αγορά μεγαλώνει αλλά με δεδομένο ότι οι αγοραστές προέρχονται από την «ίδια δεξαμενή» αυτό σημαίνει ότι όταν αυξάνει η ζήτηση σε μία αγορά τότε περιορίζεται σε μία άλλη. Στην δική μας περίπτωση τώρα η κρίση στην Ισπανία που αντανακλάται και με υποχώρηση των τιμών σημαίνει ότι κάποιοι που θα μπορούσαν να προτιμήσουν το ελληνικό προϊόν θα προτιμήσουν το ισπανικό λόγω …τιμής.

Μειωμένη έως και 50% σε αριθμό συναλλαγών είναι η δραστηριότητα στην αγορά εξοχικής κατοικίας στο δίμηνο Ιουνίου-Ιουλίου ενώ η αξία των συναλλαγών έχει μειωθεί περισσότερο. Σύμφωνα με μεσίτες που δραστηριοποιούνται στις αγορές των Κυκλάδων και της Κρήτης το ενδιαφέρον μπορεί να εμφανίζεται υψηλό , αφού υπάρχουν πολλοί που ενδιαφέρονται και ρωτούν αλλά οι αγορές που ολοκληρώνονται είναι ελάχιστες και αφορούν κυρίως σε σπίτια μικρής αξίας ενώ στα αγροτεμάχια και τα οικόπεδα τα συμβόλαια είναι ελάχιστα. Από την άλλη πλευρά , η οικοδομική δραστηριότητα έχει στην κυριολεξία παγώσει καθώς κανείς κατασκευαστής δεν προχωρά στην κατασκευή νέων οικοδομών αφού ήδη το υφιστάμενο απόθεμα αρκεί για να καλύψει τις ανάγκες της ζήτησης για τουλάχιστον για δύο χρόνια.

Μικρά σπίτια κυρίως σε οικισμούς συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών εξοχικής κατοικίας. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών , η περιορισμένη αγοραστική κίνηση συγκεντρώνεται σε έτοιμα μικρά σπίτια που η αξία τους δεν ξεπερνα τις 120. 000 ευρώ. Παράλληλα καταγράφεται σημαντική μείωση των συναλλαγων άνω του 40% σε σύγκριση με πέρυσι. Πάντως στην αγορά εξοχικής κατοικίας έχουν αρχίσει να αναδεικνύονται ευκαιρίες λόγω της σημαντικής πτώσης των τιμών. Σύμφωνα με τα στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών που ανακοίνωσε η εταιρία δεικτών ακινήτων PROPINDEX η κρίση στην διαρκεια του 2010 κτύπησε αγορές οι οποίες είναι επικεντρωμένες στην αγορά εξοχικής κατοικίας . Συγκεκριμένα , στις λεγόμενες περιοχές εξοχικής κατοικίας οι τιμές κατέγραψαν σημεντική κάμψη καθώς:

-Στον Αργοσαρωνικό η υποχώρηση των τιμών που καταγράφηκε κινείται στα επίπεδα του 19%

-Στα Δωδεκάνησα και στις Κυκλάδες η υποχώρηση των τιμών κινείται στα επίπεδα του 16%

-Στα νησιά του Βορείου Αιγαίου η υπόχωρηση έφθασε στο 15,6%

-Στα νησιά του Ιονίου η πτώση των τιμών στα Ιονίου η πτώση ανέρχεται σε 11,2%

Παράλληλα στην Αττική σε περιοχές δευτερεύουσας κατοικίας η πτώση των τιμών πώλησης κινείται στα επιπεδα του 16,5%/ Πρέπει να σημειωθεί ότι στην διάρκεια του προηγούμενου χρόνου η πτώση των στις ίδιες περιοχές ήταν κάτω απο 10%.