Αν και το μερίδιο της αγοράς εξοχικής κατοικίας στη συνολική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να κινείται στα επίπεδα του 10% της συνολικής αγοράς οι τάσεις εμφανίζουν ρυθμούς μεγέθυνσης 1 ποσοστιαίας μονάδας το χρόνο. Από στοιχεία έρευνας προκύπτει ότι τη τελευταία πενταετία έχουν αρχίσει να αναδεικνύονται και οι περιοχές-πρωταγωνιστές της αγοράς εξοχικής κατοικίας. Στη Βόρεια Ελλάδα πρωταγωνιστεί η ευρύτερη περιοχή της Χαλκιδικής ενώ στη Νότια Ελλάδα η αγορά των Χανίων εμφανίζει πρωτόγνωρους για τα ελληνικά δεδομένα ρυθμούς μεγέθυνσης. Αντίθετα η Κέρκυρα και οι Κυκλάδες ακολουθούν το ρυθμό αύξησης της υπόλοιπης αγοράς., ενώ ικανοποιητικοί κρίνονται οι ρυθμοί μεγέθυνσης της αγοράς στα Δωδεκάνησα. Την παράσταση «κλέβουν» οι αγορές των περιοχών Χαλκιδικής και Χανίων. Κοινό χαρακτηριστικό τους είναι ότι στη διάρκεια των τελευταίων χρόνων η αξία των συναλλαγών έχει σημειώσει έως και κατά 10 φορές. Η εξέλιξη αυτή , σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών ,συνδέεται τόσο με την αύξηση της ζήτησης από το εξωτερικό όσο και από την ενεργό συμμετοχή ξένων αγοραστών . Η αγορά της Χαλκιδικής τροφοδοτείται κυρίως από την γειτονική Θεσσαλονίκη και σε –σημαντικότερο βαθμό- από τις χώρες της Βαλκανικής. Αντίθετα στο νομό Χανίων η ζήτηση προέρχεται κυρίως από την πρωτεύουσα αλλά και σε υψηλό ποσοστό από μονίμους κατοίκους χωρών μελών της Βόρειας και της Κεντρικής Ευρώπης. Καταλυτικό στοιχείο για την αγορά ακινήτων της περιοχής θεωρείται και η αύξηση της προσφοράς επαγγελματικών ακινήτων . Η συγκεκριμένη αγορά είναι ουσιαστικά ανύπαρκτη στη Χαλκιδική. Ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα είναι η αγορά των Κυκλάδων η οποία τη τριετία 2003-2005 κατέγραψε σημαντική υποχώρηση. «Πρόκειται για ένα φαινόμενο το οποίο συνδέεται με την αλλαγή του νομικού πλαισίου που καθορίζει τους όρους δόμησης σε 14 νησιά των Κυκλάδων. Το «πάγωμα» στην έκδοση των οικοδομικών αδειών αλλά και η ουσιαστική «διαγραφή» χιλιάδων στρεμμάτων γης στα οποία είτε απαγορεύτηκε είτε περιορίσθηκε η δόμηση επηρέασε την αγορά καθώς ο μεγάλος όγκος των συναλλαγών στα συγκεκριμένα νησιά αφορούσε είτε ήδη υφισταμένες οικοδομές ή άδειες οι οποίες είχαν εκδοθεί στο παρελθόν και ενεργοποιήθηκαν λίγο πριν την εφαρμογή των προεδρικών διαταγμάτων που καθόριζαν τους νέους όρους δόμησης» σχολίαζαν χαρακτηριστικά τοπικοί παράγοντες της αγοράς ακίνητων των Κυκλάδων. Αντίθετα , η Κέρκυρα εξακολουθεί να κατέχει τα σκήπτρα της αγοράς εξοχικής κατοικίας στην αγορά των Ιόνιων νησιών. Πρέπει να σημειωθεί ότι από τα στοιχεία που αφορούν τις αγοραπωλησίες που έχουν πραγματοποιηθεί τα προηγούμενα χρόνια εμφανίζονται καινούργιες περιοχές να αυξάνουν το ειδικό τους βάρος στην αγορά. Πρόκειται για τις αγορές που καλύπτουν την αγορά του χειμερινού τουρισμού (Ευρυτανία,Αράχωβα, ορεινή Αχαΐα και Κορινθία) . Παράλληλα αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος εντοπίζεται για περιοχές οι οποίες μέχρι πρότινος βρίσκονταν στο περιθώριο της αγοράς όπως π.χ. η Θεσπρωτία και τα νησιά του Βορείου Αιγαίου.

Σε πτώση είναι η αγορά εξοχικής κατοικίας και στην Πελοπόννησο. Η συγκεκριμένη αγορά σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία κατατάσσεται στην πρώτη θέση, σε ό,τι αφορά το ποσοστό εξοχικών κατοικιών, με 32% με σύνολο 115.625 παραθεριστικών κατοικιών . Πρέπει να σημειωθεί ότι η Πελοπόννησος αποτελεί στο σύνολό της έναν από τους πλέον προτιμώμενους παραθεριστικούς προορισμούς της χώρας, τόσο για χειμερινές όσο και για καλοκαιρινές διακοπές. Αναλυτικότερα σε επίπεδο νομών, η Πελοπόννησος περιλαμβάνει την Κορινθία στην πέμπτη θέση στο σύνολο της χώρας, με 35.497 παραθεριστικές κατοικίες που αντιστοιχούν σε 38% του συνόλου των κατοικιών. Ακολουθεί ο νομός Αρκαδίας στην έβδομη θέση με 23.133 εξοχικές κατοικίες που αντιστοιχούν σε 37% του συνόλου των κατοικιών. Στη δωδέκατη θέση του συνόλου της χώρας συναντάμε το νομό Λακωνίας (32% - 19.403 εξοχικές κατοικίες), και ακολουθούν στη δέκατη έκτη θέση ο νομός Μεσσηνίας (29% - 27.416) και τέλος στην εικοστή όγδοη θέση ο νομός Αργολίδος με 10.176 εξοχικές κατοικίες που αντιστοιχούν σε 21% του συνόλου των κατοικιών. Πρέπει να σημειωθεί πως οι αναπτυξιακές δυνατότητες της Πελοποννήσου είναι σημαντικές εφόσον ολοκληρωθούν τα οδικά έργα όπως η Ολυμπία Οδός (Βορειοδυτική Οδός Πελοποννήσου: Κόρινθος - Πάτρα - Πύργος - Τσακώνα, με συνολικό μήκος 365,4 χλμ.), η Ιόνια Οδός και ο αυτοκινητόδρομος Α7 (Ανατολική Οδός Πελοποννήσου: Κόρινθος - Τρίπολη - Καλαμάτα, με μήκος 205 χλμ.). Σύμφωνα με στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής έντονα είναι τα σημάδια από την υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας. Ειδικότερα την περίοδο Φεβρουάριος 2009 - Ιανουάριος 2010 παρατηρήθηκε πτώση 12,6% στην έκδοση οικοδομικών αδειών, 23,8% στην επιφάνεια των νέων κτιρίων και 25,9% στον όγκο τους (σε σύγκριση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα 2008-2009). Τα στοιχεία που χαρακτηρίζουν την αγορά είναι : μείωση του αριθμού μεταβιβάσεων, υπερπροσφορά νεόδμητων κατασκευών, μειωμένη ζήτηση, όχι όμως και ανάλογη μείωση των τιμών.

Η κρίση στην δόμηση εξοχικών κατοικιών δεν περιόρισε μόνο τον αριθμό των νέων οικοδομών αλλά και την χρήση τους. Απο ανάλυση των στοιχείων της οικοδομικής δραστηριότητας προκύπτει ότι σε όλες τις μεγάλες τουριστικές περιοχές της χώρας το ποσοστό μείωσης των αδειών οικοδομών είναι μικρότερο σε σε σύγκριση με την επιφάνεια και τον όγκο που αντιπροσωπεύουν. Αυτό ερμηνεύεται ως αποτέλεσμα της στροφής προς μικρότερες κατασκευές οι οποίες στοχεύουν καταρχή στην ικανοποίηση των στεγαστικών αναγκών των οικοπεδούχων και δευτερεύοντως στην ανάπτυξη οικοδομών με επενδυτικό χαρακτήρα. Απο τα στοιχεία που έχει στην διάθεση του το realestatenews.gr προκύπτει ότι : -στην Κρήτη ο αριθμός των οικοδομικών αδειών στο τελευταίο δωδεκάμηνο μειώθηκε 16,6% ενώ η επιφάνεια που αντιπροσώπευαν οι άδειες αυτές ήταν μειωμένες 22,6% και ο όγκος 23,1%.

-στο Νότιο Αιγαίο που καλύπτει την αγορά των Κυκλάδων και της Δωδεκανήσου ο αριθμός των οικοδομικών αδειών στο τελευταίο δωδεκάμηνο μειώθηκε 7,2% ενώ η επιφάνεια που αντιπροσώπευαν οι άδειες αυτές ήταν μειωμένες 24,5% και ο όγκος 28,1%.

-στο Βόρειο Αιγαίο ο αριθμός των οικοδομικών αδειών στο τελευταίο δωδεκάμηνο μειώθηκε 12,7% % ενώ η επιφάνεια που αντιπροσώπευαν οι άδειες αυτές ήταν μειωμένες 21,9% και ο όγκος 25,6%.

-στα Ιόνια νησιά ο αριθμός των οικοδομικών αδειών στο τελευταίο δωδεκάμηνο μειώθηκε 14% ενώ η επιφάνεια που αντιπροσώπευαν οι άδειες αυτές ήταν μειωμένες 21,1% και ο όγκος 17,1%.

Τα στοιχεία αυτά ουσιαστικά επιβαιωνουν την προαναφερόμενη εκτίμηση αλλά κυρίως οδηγούν στο συμπερασμα ότι το πλήγμα που δέχονται οι συνδεδεμένοι κλάδοι είναι πολύ μεγαλύτερο . Για παράδειγμα η κατανάλωση τσιμέντου , απασχόληση αλλά και τα οικοδομικά υλικά εμφανίζουν μεγαλύτερες απώλεις αφού μικρότερη σε όγκο και εμβαδόν οιδομή σημαίνει ...μικρότερη δαπάνη.

Οι άνθρωποι της αγοράς πιστεύουν ότι από τον Ιούνιο ξεκινά η σαιζόν της εξοχικής κατοικίας. Αν και φέτος οι περισσότεροι αναλυτές προβλέπουν ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον θα είναι αποδυναμωμένο εντούτοις δεν είναι λίγοι εκείνοι που θα αναζητήσουν εξοχική κατοικία. Σύμφωνα με τις απόψεις των ειδικών , οι εναλλακτικές λύσεις που προβάλλουν είναι είτε η αγορά ενός έτοιμου εξοχικού (καινούργιο ή μεταχειρισμένο) είτε η αγορά ενός παλαιού σπιτιού σε ήδη υφιστάμενο οικισμό είτε τέλος η αγορά γης και η κατασκευή μίας κατοικίας. Κάθε μία από αυτές τις εναλλακτικές έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα με βάση τα σημερινά δεδομένα της αγοράς. Έτσι η αγορά ενός νεόκτιστου σπιτιού βοηθά τον αγοραστή να γλυτώνει την ταλαιπωρία της οικοδομής και ενδεχομένως να έχει την δυνατότητα διαπραγμάτευσης της τιμής κυρίως με κατασκευαστές έχουν μεγάλο απόθεμα αδιάθετων κατοικιών. Τα προβλήματα αρχίζουν όταν οι αποθήκες , δεξαμενές και σοφίτες χαρακτηρίζονται –και πωλούνται ως κατοικία- στην περίπτωση αυτή η επένδυση μελλοντικά μπορεί να αποδειχτεί ότι είναι στον «αέρα». Η αγορά ενός εξοχικού σε οικισμό μπορεί να εμφανίζεται αρχικά ως ελκυστική αλλά τα προβλήματα θα ξεκινήσουν στην περίπτωση ανακατασκευών και ΄λαλλων κατασκευαστικών παρεμβάσεων. Υπάρχουν «παγίδες» που μπορεί να μεγαλώσουν απροσδόκητα το κόστος. Η πιο συνήθης είναι το αυξημένο κόστος μεταφοράς υλικών και αποκομιδής μπάζων. Η Τρίτη περίπτωση αφορά στην αγορά γης και το κρίσιμο ενός εξοχικού στην συνέχεια. Μία τέτοια κίνηση πάντα αποφέρει κέρδη από την υπεραξία της γης όμως –και αυτό ισχύει στην περίπτωση των αγροτεμαχίων- θα πρέπει ο υποψήφιος αγοραστής να είναι σίγουρος για τους όρους δόμησης , αφού πάντα ελλοχεύει ο κίνδυνος αλλαγών αλλά και τις συνθήκες μεταφοράς των υλικών της οικοδομής . Δυσκολία πρόσβασης σημαίνει αυξημένο κόστος και μεγαλύτερο προϋπολογισμό.