Εξοχική : Η ευκαιρία που χάθηκε

Οι επιπτώσεις που έχει στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας η κρίση που πλήττει τις διεθνείς αγορές είναι πλέον ορατή. Ας πιάσουμε όμως τα πράγματα από την αρχή. Η αγορά εξοχικής κατοικίας είναι , όπως και όλες οι άλλες, είναι μία παγκοσμιοποιημένη αγορά . Αυτό σημαίνει ότι οι υποψήφιοι αγοραστές προέρχονται όλη από την ίδια δεξαμενή , κινούνται σε οικονομίες που ευαίσθητες στο διεθνές οικονομικό περιβάλλον και οι προσδοκίες που διαμορφώνονται από αυτό επηρεάζουν σε σημαντικό βαθμό τις αποφάσεις τους, και τέλος οι περισσότεροι από αυτούς δανείζονται από τις τράπεζες για να αγοράσουν το σπίτι των ονείρων τους. Οι διεθνείς αγορές όμως κινούνται σε περιβάλλον ύφεσης , οι προσδοκίες έχουν πέσει στο ναδιρ ενώ ήδη σε πολλές ευρωπαϊκές αγορές η κρίση στην αγορά κατοικίας έχει κάνει έντονη την παρουσία της. Από την άλλη πλευρά οι τράπεζες έχουν «σφίξει τα λουριά»στις χορηγήσεις δανείων καθιστώντας τον δανεισμό των νοικοκυριών δυσκολότερο και ακριβότερο. Συμπέρασμα; Η ζήτηση από το εξωτερικό σίγουρα δεν θα είναι όπως τα προηγούμενα χρόνια. Παγκοσμιοποιημένη αγορά σημαίνει όμως και κάτι άλλο. Οι αγοραστές μπορούν να επιλέξουν μεταξύ πολλών προϊόντων που προσφέρονται σε παρόμοιες αγορές. Όταν σε μία από αυτές τις αγορές οι τιμές πέφτουν τότε η ζήτηση στην συγκεκριμένη αγορά μεγαλώνει αλλά με δεδομένο ότι οι αγοραστές προέρχονται από την «ίδια δεξαμενή» αυτό σημαίνει ότι όταν αυξάνει η ζήτηση σε μία αγορά τότε περιορίζεται σε μία άλλη. Στην δική μας περίπτωση τώρα η κρίση στην Ισπανία που αντανακλάται και με υποχώρηση των τιμών σημαίνει ότι κάποιοι που θα μπορούσαν να προτιμήσουν το ελληνικό προϊόν θα προτιμήσουν το ισπανικό λόγω …τιμής.