Η εξοχική κατοικία αναζητά διέξοδο

Πτώση τιμών που σε ορισμένες περιοχές διαμορφώθηκε έως 15% σημείωσαν οι τιμές των κατοικιών σε επιλεγμένους επαρχιακούς και νησιωτικούς προορισμούς της χώρας κατά τη διάρκεια του 2014. Οπως τονίζουν φορείς της αγοράς ακινήτων σε σχετικές έρευνές τους, η συνολική κάμψη των τιμών σε σχέση με την περίοδο πριν από την οικονομική κρίση προσεγγίζει ή και ξεπερνά το 50%, χωρίς μάλιστα προοπτική άμεσης ανάσχεσης της πτωτικής πορείας για το 2015, πλην ορισμένων περιοχών υψηλού τουριστικού ενδιαφέροντος, που έχουν κατορθώσει να προσελκύσουν εκ νέου αγοραστές, κυρίως από το εξωτερικό. Την καλύτερη εικόνα, συγκριτικά με άλλες περιοχές της χώρας, καταγράφουν οι Κυκλάδες. Η εντονότερη αγοραστική κινητικότητα καταγράφηκε σε Μύκονο, Σαντορίνη και τα μικρά νησιά των Κυκλάδων (π.χ. Φολέγανδρο, Ιο και Μικρές Κυκλάδες). Ωστόσο, παρότι η κατάσταση ήταν κάπως βελτιωμένη σε σχέση με το 2013, η ύφεση στην αγορά παραμένει, υπό την πίεση της υπερπροσφοράς ακινήτων και της έλλειψης ρευστότητας, τη στιγμή μάλιστα που υπάρχει και αναμονή για περαιτέρω πτώση των τιμών. Πάντως, η ζήτηση εκδηλώνεται πλέον σχεδόν αποκλειστικά από ξένους αγοραστές, οι οποίοι επιχειρούν να εκμεταλλευτούν το γεγονός ότι οι τιμές έχουν υποχωρήσει μεταξύ 40% και 50% σε σχέση με τις τιμές που ίσχυαν την περίοδο 2008-2009. Οσον αφορά το τι μέλλει γενέσθαι, η Alpha Αστικά Ακίνητα εκτιμά ότι το απούλητο απόθεμα, που πιθανόν να ξεπερνά τις 50.000 εξοχικές κατοικίες πανελλαδικά, δύσκολα επιτρέπει βελτίωση των συνθηκών στην αγορά. Στην αγορά κατοικίας της Πελοποννήσου, η πορεία των τιμών παρουσιάζει αισθητή απόκλιση από περιοχή σε περιοχή, καθώς αλλού οι τιμές έχουν σταθεροποιηθεί κι αλλού συνεχίζουν να υποχωρούν και μάλιστα με υψηλό ρυθμό. Σύμφωνα με στοιχεία συνολικά στην περιοχή οι τιμές μειώθηκαν με ρυθμό από 5% έως 15% ανάλογα τον νομό, με αποτέλεσμα πλέον οι εμπορικές αξίες να είναι αισθητά χαμηλότερες απ’ ό,τι οι αντικειμενικές τιμές. Η μεγαλύτερη πτώση εντοπίζεται στην Αργολίδα, με κάμψη τιμών της τάξεως του 10%-15%, ενώ σημαντική είναι και η πτώση σε Πάτρα (έως 7%) και Αρκαδία (έως 10%). Στις υπόλοιπες περιοχές, όπως π.χ. η Κόρινθος, η Μεσσηνία και η Ηλεία διαφαίνονται τα πρώτα σημάδια σταθεροποίησης των τιμών.