Υπάρχουν ευκαιρίες στην αγορά; Η απάντηση είναι καταφατική αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι μπορεί κάποιος να τις βρει στο δρόμο. Η κρίση έχει αλλάξει πολλά από τα δεδομένα που ίσχυαν τα προηγούμενα χρόνια κυρίως στο τρόπο διακίνησης των σπιτιών.

"Οι ευκαιρίες υπάρχουν και κυκλοφορούν από στόμα σε στόμα" έλεγε πριν από μερικές μέρες έμπειρος μεσίτης. Η ευκαιρία σήμερα συνδέεται με την ανάγκη κάποιου να πουλήσει όσο το δυνατόν συντομότερα προκειμένου να αντιμετωπίσει κάποια οικονομικά προβλήματα που αντιμετωπίζει. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι θέλει να πουλήσει σύντομα για να πάρει ακόμα συντομότερα ρευστό. Δεν είναι τυχαίο το γεγονός ότι πολλά σπίτια κλείνονται δίνοντας στα χέρια με ένα πρόχειρο χαρτί προκειμένου ο πωλητής να πάρει την προκαταβολή ώστε να αντιμετωπίσει κάποιες ανάγκες που τον πιέζουν.

Έτσι , από τις πραγματικές ευκαιρίες ουσιαστικά αποκλείονται εκείνοι που δεν έχουν ρευστό στο χέρι και περιμένουν να το αποκτήσουν μέσω τραπεζικού δανεισμού. "Σήμερα , οι τράπεζες ακόμα και αν δώσουν πράσινο φως στην δανειοδότηση καθυστερούν την εκταμίευση ακόμα και δύο μήνες από την στιγμή της υποβολής του αιτήματος. Επομένως ο υποψήφιος αγοραστής τις περισσότερες φορές δεν μπορεί να ικανοποιήσει την ανάγκη για άμεσο ρευστό εκείνου που πουλά σε τιμή ευκαιρίας.

Αυτό σημαίνει ότι ο άνθρωπος αυτός βρίσκεται εκτός παιγνιδιού." έλεγε ο ίδιος μεσίτης και συμπλήρωνε ότι σήμερα στην αγορά κυριαρχεί ο "έχων ρευστότητα" αφού σε αρκετές περιπτώσεις μπορεί να επιβάλλει τους όρους του. Ένα ακόμα στοιχείο που αλλάξει τα τελευταία χρόνια είναι η χρήση της επιταγής.

Πριν από πέντε χρόνια η επιταγή ήταν στην πραγματικότητα μετρητό αφού : -μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση για την χρηματοδότηση. -μπορούσε να δοθεί προκειμένου να είναι εγγυημένη η πληρωμή μίας συναλλαγής σε μεταγενέστερο χρόνο. Για το λόγο αυτό πολλές συναλλαγές εξοφλούνταν με την κατάθεση επιταγών είτε του αγοραστή είτε κάποιου τρίτου. Σήμερα τα πράγματα έχουν αλλάξει αφού από την μία πλευρά οι τράπεζες έχουν περιορίσει την προεξόφληση ενώ από την άλλη πλευρά η αγορά είναι ιδιαίτερα επιφυλακτική στο να δεχτεί μεταχρονολογημένες επιταγές. "Η μοναδική επιταγή που είναι αποδεκτή είναι η τραπεζική" έλεγε χαρακτηριστικά διευθυντής μεγάλου τραπεζικού υποκαταστήματος όταν ρωτήθηκε.

Τι σημαίνει αυτό για την αγορά ακινήτων; Πολύ απλά ότι δεν μπορεί να γίνει χρηματοδότηση με αυτό το τρόπο. Συμπέρασμα; οι ευκαιρίες κυκλοφορούν από στόμα σε στόμα και τις αρπάζουν μόνο εκείνοι που έχουν ρευστό.

Ενώ στην Ευρώπη, το μέλλον της οικονομίας είναι αβέβαιο, στη Τουρκία τα δεδομένα είναι αντίστροφα.

Τα  δημοσιονομικά προβλήματα των χωρών της ΕΕ, ευνοούν τη τουρκική αγορά ακινήτων. Την ίδια στιγμή που το ευρωπαϊκό ΑΕΠ με δυσκολία αυξάνεται πάνω από 1,5%, η Τουρκία είδε το ΑΕΠ της να αυξάνεται κατά 10,3%στο δεύτερο τετράμηνο αυτού του έτους, ακολουθώντας ένα 11,7% στο πρώτο τετραμήνο. Συνολικά, η ανάπτυξη για το πρώτο μισό του 2010 βρίσκεται στο 11%.

Η Τουρκία είναι μία από τις λίγες χώρες του κόσμου, της οποίας η πιστοληπτική ικανότητα αναβαθμίστηκε τα τελευταία δύο χρόνια. Τους τελευταίους δεκαοχτώ μήνες, η Τουρκία έχει υπογράψει περισσότερες από δώδεκα νέες εμπορικές συμφωνίες,  προχώρησε σε στρατηγικές συμμαχίες με τη Βραζιλία, και κατήργησε τη βίζα για τα ταξίδια με Ρωσία, Σερβία, Σουδάν, Λιβύη, Συρία, Λίβανο και Ιορδανία.

Πλέον, η πιθανότητα να μπει η Τουρκία στην ΕΕ δεν έχει την ίδια αντιμετώπιση από τους διεθνείς επενδυτές , όπως είχε πριν από τέσσερα χρόνια. Στη πραγματικότητα, η είσοδος της Τουρκίας στην ΕΕ θεωρείται από τους ίδιους τους οικονομολόγους της χώρας ως κάτι το μη αναγκαίο, ίσως και επιβλαβές.

Μέσα σε μία τέτοια οικονομική ατμόσφαιρα, ο τομέας των επενδύσεων στη Τουρκία βρίσκεται σε ανάπτυξη και επηρεάζει και την αγορά ακινήτων. Η αγορά γης και κατοικίας στη Τουρκία βρίσκεται σε πολύ χαμηλά –για τη παγκόσμια οικονομία- επίπεδα ενώ υπάρχουν τεράστιες επενδυτικές ευκαιρίες και καλά κρυμμένα «διαμάντια».

Όσο η κατάσταση στην ΕΕ χειροτερεύει, φαίνεται ότι η Τουρκία θα γίνεται ένας ασφαλής προορισμός για τα διεθνή και ευρωπαϊκά κεφάλαια. Και φαίνεται ότι οι διοικούντες της Τουρκίας το γνωρίζουν αυτό.

Το Μπαχρέιν αναδεικνύεται σε μία από τις πιο προσοδοφόρες αγορές ακινήτων στη Μέση Ανατολή για τους ξένους επενδυτές.

Πριν από τη κρίση του ’08, το Ντουμπάι είχε τα σκήπτρα της δημοφιλέστερης χώρας για ξένες επενδύσεις στη Μέση Ανατολή, αλλά, σήμερα, μετά και την αποτυχία πολλών επενδυτικών σχεδίων, αυτό φαίνεται να αλλάζει.

Το Μπαχρέιν είναι μία χώρα πλούσια σε πετρέλαιο, με τα έσοδα από αυτό το τομέα να ανέρχονται στο 25% του ΑΕΠ της χώρας. Έχει μία κυβέρνηση φιλική προς το ξένο κεφάλαιο που προωθεί ευνοϊκές μεταρρυθμίσεις για επενδύσεις.

Μετά και το κραχ των ακινήτων, η αξίας της γης έπεσε μόλις 10% σε σύγκριση με τη πτώση 50% στο Ντουμπάι.

Η φιλοδοξία του Μπαχρέιν είναι να γίνει ένας παγκόσμιος προορισμός επενδυτών της αγοράς ακινήτων και κινείται με σωστά βήματα προς αυτή τη κατεύθυνση. Ήδη μία σειρά πολυεθνικών έχουν ανοίξει υποκαταστήματα στη χώρα και σχεδιάζονται διάφορες νέες τουριστικές εγκαταστάσεις για εύρωστους πελάτες.

Παρότι είναι σχετικά νωρίς να πούμε ότι έχει αντικαταστήσει το Ντουμπάι, δεν θα ήταν τελείως λάθος να υποθέσουμε ότι στα επόμενα χρόνια το Μπαχρέιν θα είναι το νέο οικονομικό κέντρο της Μέσης Ανατολής.

Τεχνολογικό πάρκο μεγέθους 108.000 τ.μ σχεδιάζεται να κατασκευαστεί στις υπώρειες της Πάρνηθας, στο ύψος του 26ου χιλιομέτρου της Ν.Ε.Ο. Αθηνών-Λαμίας που διοικητικά ανήκει στην Κοινότητα Αφιδνών. Αν και οι περιβαλλοντικοί όροι, που είναι απαραίτητοι για επενδύσεις μεγάλης κλίμακας και είχαν εγκριθεί με παλαιότερη υπουργική απόφαση, έληξαν το 2009, γίνονται προσπάθειες να δοθεί παράταση.

Συγκεκριμένα, , η Τεχνόπολη προβλέπεται να κατασκευαστεί σε 216 στρέμματα στο παλιό λατομείο, με κτίρια συνολικής επιφάνειας 108.000 τετραγωνικών και προοπτική να στεγαστούν επιχειρήσεις υψηλής τεχνολογίας. Πρόκειται για ένα κομβικό σημείο της Πάρνηθας, αφού εκεί εντοπίζεται, σύμφωνα με τον Οργανισμό Αθήνας, το μοναδικό σημείο σύνδεσης με την ζώνη προστασίας του ορεινού όγκου Πεντέλης, οπότε αν οικοδομηθεί θα διακόψει κάθε σύνδεση των δύο ορεινών όγκων. Μάλιστα, νεότερες πληροφορίες, σύμφωνα με τα δημοσιεύματα, κάνουν λόγο για περισσότερα τετραγωνικά δομημένης επιφάνειας, τα οποία θα διατεθούν για άλλες χρήσεις, όπως για παράδειγμα για εμπορικά κέντρα.

Οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές υπολογίζουν ότι οι μετακινήσεις των εργαζομένων και των επισκεπτών θα ξεπεράσουν τις 7.000 την ημέρα. Ωστόσο, δεν έχει εκπονηθεί κυκλοφοριακή μελέτη, παρά την επιβάρυνση που θα προκαλέσουν στην εθνική οδό. Σημειώνεται επίσης ότι η αποκατάσταση του ανενεργού νταμαριού δεν έχει προχωρήσει, παρά τη ρητή διάταξη του νόμου.

Ο χώρος της Τεχνόπολης είχε εξαιρεθεί από το διάταγμα του 2007, που είχε θεσμοθετήσει το υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ, μετά την πυρκαγιά στην Πάρνηθα. Ένα χρόνο αργότερα, είχε προωθήσει χωριστό διάταγμα που περιλάμβανε τις περισσότερες από τις χρήσεις για τις οποίες είχαν εκφραστεί αντιρρήσεις από το Ε' Τμήμα του Σ.τ.Ε.