Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδυτικές Ευκαιρίες

Εδώ τα καλά ακίνητα

Ζωηρό παραμένει το ενδιαφέρον των εγχώριων και ξένων επενδυτών για την απόκτηση ακινήτων στην ελληνική αγορά, παρά το κλίμα οικονομικής αβεβαιότητας που έχει επικρατήσει εσχάτως και την ασάφεια σχετικά με το τι μέλλει γενέσθαι στο μέτωπο της φορολογίας ακινήτων αλλά και των επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στη συγκεκριμένη αγορά. Αλλωστε, όπως τονίζουν παράγοντες του κλάδου, η οικονομική αβεβαιότητα έχει διττή ανάγνωση για τους επενδυτές, καθώς μπορεί μεν να αυξάνει το ρίσκο, αλλά από την άλλη πλευρά διατηρεί τις τιμές των ακινήτων χαμηλά. Ξένοι επενδυτές εξετάζουν και μια σειρά άλλων ακινήτων, ιδίως ξενοδοχειακών, τα οποία εμφανίζουν μεγάλη ζήτηση, λόγω της ανάπτυξης του τουρισμού στη χώρα. Στο πλαίσιο αυτό, η Invel, η οποία είναι και ο μεγαλομέτοχος της εταιρείας Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ, προχώρησε πριν από λίγες ημέρες στην κατάθεση προσφοράς ύψους 30 εκατ. ευρώ, μέσω της οποίας εξασφαλίζει την απόκτηση του ξενοδοχείου Amathus Beach Hotel στη Ρόδο. Εκτός απροόπτου, η σχετική συναλλαγή προβλέπεται να ολοκληρωθεί στις αρχές Απριλίου, ενώ το ακίνητο θα ενταχθεί σε ένα νέο επενδυτικό fund της Invel που επικεντρώνεται σε τουριστικά ακίνητα.

Στην κατάψυξη η τιτλοποίηση ακινήτων

Παρά τις περί του αντιθέτου πληροφορίες, γεγονός είναι πως έχει σταματήσει και το πρόγραμμα πώλησης δικαιωμάτων επιλεγμένων ακινήτων του Δημοσίου. Πρόκειται για το σχέδιο τιτλοποίησης μελλοντικών εσόδων από ακίνητα που είχε επεξεργαστεί το ΤΑΙΠΕΔ. Η ΕΤΑΔ, που φέρεται να οδεύει προς πλήρη απορρόφηση από το ΤΑΙΠΕΔ, είχε μάλιστα ξεκινήσει διαγωνισμό συμβούλου που θα επέλεγε από το μεγάλο χαρτοφυλάκιο ακινήτων εκείνα που δεν έχουν νομικές ή άλλες εκκρεμότητες με σκοπό να εισφέρονταν στο υπό τιτλοποίηση όχημα. Σύμφωνα με το τελευταίο επιχειρησιακό σχέδιο της ΕΤΑΔ, περισσότερο από το 65% του χαρτοφυλακίου των 72.000 ακινήτων της εταιρείας βρίσκεται υπό προβληματικό νομικό καθεστώς. Συγκεκριμένα, 28.234 κρατικά ακίνητα είναι καταπατημένα, 16.431 είναι αγνώστου νομικού καθεστώτος και 1.697 αμφιβόλου νομικού καθεστώτος. Πάντως, περί τα 10 χιλιάδες ακίνητα είναι ελεύθερα, ενώ σχεδόν 7.400 είναι παραχωρημένα κατά κυριότητα και 1.322 κατά χρήση. Το νομικό και γραφειοκρατικό κόστος για τη διαχείριση αυτής της κατάστασης των ακινήτων της ΕΤΑΔ κρίνεται υψηλότατο και αναμένεται να απασχολήσει ιδιαίτερα τη νέα κυβέρνηση.

Που κολλάνε οι επενδύσεις

Μέσα σε δύο εβδομάδες, το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) απέρριψε τα Προεδρικά Διατάγματα για δύο επενδύσεις στην Αττική και συγκεκριμένα τον ειδικό χωροταξικό σχεδιασμό (ΕΣΧΑΔΑ) για τον Αστέρα Βουλιαγμένης και σχέδιο για εμπορικό κέντρο στην περιοχή της Ακαδημίας Πλάτωνος. Και στις δύο περιπτώσεις εμπλέκονται διεθνείς όμιλοι οι οποίοι τώρα καλούνται να καταστρώσουν νέα χωροταξικά σχέδια, χωρίς να είναι βέβαιοι πως αυτή τη φορά θα λάβουν τις σχετικές εγκρίσεις. Σήμερα στο ανώτατο δικαστήριο βρίσκονται προς έγκριση μια ντουζίνα μεγάλες επενδύσεις. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται η ανάπτυξη παραθεριστικού συγκροτήματος στο Κάβο Σίδερο του νομού Λασιθίου κι η ανάπτυξη τουριστικού χωριού στην Αργολίδα. Από αποφάσεις του ΣτΕ θα κριθούν ακόμα και διαγωνισμοί για την αξιοποίηση ακινήτων όπως η έκταση Αφάντου στη Ρόδο. Στην περίπτωση της Αφάντου, ο διαγωνισμός έχει ολοκληρωθεί από πέρυσι, αλλά υπάρχουν προσφυγές στο ΣτΕ από ιδιώτες που θέλουν να τους επιστραφεί τμήμα της έκτασης το οποίο είχε απαλλοτριωθεί προ δεκαετιών. Υπάρχουν, βέβαια, και περιπτώσεις όπου το ΣτΕ έχει δώσει το πράσινο φως για μια επένδυση η οποία δεν προχωρά γιατί υπάρχουν σοβαρές αντιδράσεις τοπικών παραγόντων. Ένα τέτοιο παράδειγμα είναι η επένδυση της αμερικανικής NCH Capital στην Κασσιόπη Κέρκυρας.

Η αγορά σήμερα

Εστω και δειλά άρχισαν να αγοράσουν ακίνητα οι Ελληνες ενώ πάντα υπάρχει ενδιαφέρον από τους ξένους επενδυτές, κυρίως Κινέζους, Γάλλους, Γερμανούς κ.λπ. Τα στοιχεία αυτά προέρχονται από την ΕΠΠΑ (Ένωση Μεσιτών Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ακινήτων Ελλάδας). Τα ευρήματα της έρευνας για το 2014 παρουσιάζουν τον εγχώριο αγοραστή να διατηρεί το ενδιαφέρον του για το ακίνητο, θέλει και αγοράζει σπίτι. Τα μετρητά αποτελούν πλέον το 86% των συναλλαγών, τη στιγμή που μόλις 1 στους 10 (10,2%) φέρνει στο τραπέζι του συμβολαιογράφου μια δανειακή σύμβαση να επισφραγίσει τη συναλλαγή. Δεδομένης της έλλειψης ρευστότητας και της αδυναμίας παροχής μόχλευσης στην ευρύτερη πελατειακή βάση της στεγαστικής πίστης από τις τράπεζες που ήδη ταλαιπωρούνται από τα κόκκινα δάνεια της εποχής του ασύδοτης προσφοράς κεφαλαίων, οι συναλλαγές υλοποιούνται σχεδόν αποκλειστικά πλέον με μετρητά. 7 στους 10 (72,7%) αγοραστές είναι Έλληνες, με το υπόλοιπο ποσοστό να αναλογίζεται σχεδόν ισομερώς σε πολίτες της ΕΕ και τρίτων χωρών, με κύριους πόλους προέλευσης τη Γερμανία, Ιταλία και Γαλλία από τη μεριά των Ευρωπαίων αγοραστών τη στιγμή που οι Ρώσοι, Κινέζοι και μια ελαφρά αραβική νότα έρχονται να καταλάβουν τις πρώτες θέσεις στους αγοραστές των Τρίτων Χωρών. Το 2015 όμως δεν θα μπορέσει να παρουσιάσει το ίδιο ενδιαφέρον για το Ρωσικό κοινό καθώς το ρούβλι κατρακύλησε ανεβάζοντας τις αξίες των ελληνικών ακινήτων για αυτή τη μερίδα αγοραστών.

Κυριάρχουν τα μετρητά

Τα μετρητά θα παραμείνουν ο κυρίαρχος τρόπος αγοράς κατοικίας. Σύμφωνα με πρόσφατη σχετική έρευνα της Ενωσης Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ακινήτων (ΕΠΠΑ), η οποία πραγματοποιήθηκε σε δείγμα 300 αγοραπωλησιών που έγιναν σε 11 περιφέρειες ανά την επικράτεια, μόλις το 10,2% των συναλλαγών του 2014 πραγματοποιήθηκε με τη συμβολή τραπεζικού δανεισμού, σε ένα σαφές δείγμα της περιθωριοποίησης των τραπεζών. Συνολικά, το 86% των αγοραπωλησιών κατοικιών πραγματοποιήθηκε με μετρητά. Σύμφωνα με τον κ. Θεολόγο Μπόσδα, αντιπρόεδρο της ΕΠΠΑ και διευθύνοντα σύμβουλο της Engel & Völkers Athens North, «κατά το 2014, οι τιμές υποχώρησαν κατά 7%-9% ανάλογα με τα επιμέρους χαρακτηριστικά του ακινήτου, με αποτέλεσμα από την αρχή της κρίσης οι αξίες να καταγράφουν σωρευτική πτώση που κυμαίνεται από 40% έως 60%». Ωστόσο, κατά τον ίδιο υπάρχουν και θετικά που μπορούν να εξαχθούν από την έρευνα του 2014, καθώς οι τιμές έχουν ευθυγραμμιστεί πλέον σε μεγάλο βαθμό με την υφιστάμενη οικονομική συγκυρία, ενώ από εδώ και πέρα η όποια περαιτέρω κάμψη θα είναι περιορισμένης έκτασης.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki