Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδυτικές Ευκαιρίες

Τα προνόμια των ...ρετιρέ

Η διαβίωση στο ρετιρέ μιας πολυκατοικίας μπορεί να είναι ένα από τα μυστικά μιας μακράς και υγιούς ζωής, αναφέρουν επιστήμονες από το Πανεπιστήμιο της Βέρνης, στην Ελβετία. Όπως διαπίστωσαν, όσο πιο ψηλά από την επιφάνεια της γης ζει κάποιος, τόσο μειώνεται ο κίνδυνος να χάσει τη ζωή του από μια σειρά σοβαρών νοσημάτων. Έτσι, όσοι ζουν από τον όγδοο όροφο και πάνω έχουν κατά 40% λιγότερες πιθανότητες να πεθάνουν από σοβαρή πνευμονοπάθεια σε σύγκριση με όσους ζουν στο ισόγειο, καθώς και κατά 35% λιγότερες πιθανότητες θανάτου από καρδιοπάθεια και κατά 22% λιγότερες πιθανότητες να πεθάνουν από καρκίνο. Η μοναδική αιτία θανάτου με την οποία συσχετίζεται εντονότερα η διαβίωση στους ψηλούς ορόφους είναι οι αυτοκτονίες: οι ένοικοι των ισογείων έχουν κατά 60% λιγότερες πιθανότητες να αυτοκτονήσουν με πτώση από ψηλά. Τα ευρήματα αυτά, που δημοσιεύονται στην «Ευρωπαϊκή Επιθεώρηση Επιδημιολογίας» (EJE), προέρχονται από ανάλυση στοιχείων από 1,5 εκατομμύριο Ελβετούς που ζουν σε κτήρια με τέσσερις ή περισσότερους ορόφους. Οι ερευνητές αξιολόγησαν τα ποσοστά θνησιμότητας επειδή οι συνθήκες διαβίωσης αναγνωρίζονται ως παράγοντας που επηρεάζει πολύ την υγεία. Υπολογίζεται ότι ένας στους έξι Ευρωπαίους ζει σε κτήρια με πολλαπλούς ορόφους. Μεταξύ του 2000 και του 2008, καταγράφηκαν 142.390 θάνατοι μεταξύ των ενοίκων των μεγάλων πολυκατοικιών στην Ελβετία. Συνολικά, όσοι ζουν στο ισόγειο είχαν κατά 22% περισσότερες πιθανότητες να πεθάνουν σε σύγκριση με όσους ζουν από τον όγδοο όροφο και πάνω. Οι ερευνητές εκτιμούν ότι ρόλο-κλειδί στην συσχέτιση παίζει το ότι όσοι ζουν στο ισόγειο ή στους χαμηλούς ορόφους εκτίθενται σε πολύ περισσότερη ατμοσφαιρική ρύπανση και θόρυβο οχημάτων απ’ ό,τι όσοι ζουν ψηλά. Είναι επίσης πιθανό να ασκεί προστατευτική δράση η καλύτερη οικονομική κατάσταση που έχουν όσοι ζουν σε διαμερίσματα ανώτερων ορόφων (η αξία και τα ενοίκια των σπιτιών αυξάνονται κατ’ αναλογίαν με τον όροφο). Πάντως, προγενέστερη, ισπανική μελέτη είχε δείξει πως τα ρετιρέ έχουν ένα μειονέκτημα: είναι ό,τι χειρότερο για τους πάσχοντες από αλλεργική ρινίτιδα εξαιτίας της γύρης, διότι τα επίπεδά της τείνουν να είναι υψηλότερα όσο απομακρυνόμαστε από την επιφάνεια του εδάφους.

Τρελές αποδόσεις

Γνωστή εισηγμένη εταιρεία προχωρεί στην αγορά εμπορικού ακινήτου, με τίμημα που οδηγεί σε ετήσια απόδοση ενοικίου 9,5%, με τον ενοικιαστή να συγκαταλέγεται στους πλέον αξιόχρεους της αγοράς και με χρονική διάρκεια συμβολαίου τα δέκα χρόνια. Ενώ δηλαδή κάποιος που επενδύει σε δεκαετή ομόλογα του πορτογαλικού δημοσίου δεν μπορεί να καρπωθεί ούτε 2% το χρόνο, ο αγοραστής του ακινήτου «κλειδώνει» την υπερτετραπλάσια απόδοση του 9,5%! Να θυμίσουμε πως η ετήσια απόδοση των δεκαετών γερμανικών ομολόγων υπολείπεται του 0,5%... Και σαν να μην έφτανε αυτό, υπάρχει και ένας ακόμη όρος στο συμβόλαιο αγοράς του προαναφερόμενου ακινήτου: Πως αν ο πολύ γνωστός αυτός ενοικιαστής καταφέρει να σημειώσει από ένα επίπεδο πωλήσεων και πάνω, τότε το ύψος του ενοικίου θα αυξηθεί περαιτέρω και έτσι η απόδοση ενοικίου θα ξεπεράσει το 9,5%!

Η βίζα δεν έφερε αγοραστές

Αστικά ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας φαίνεται να κυριαρχούν στις προτιμήσεις των πολιτών τρίτων χωρών που επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια παραμονής μέσω της αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα. Η Αττική και ειδικά οι παραθαλάσσιες περιοχές και τα Μεσόγεια αναδεικνύονται σε κορυφαίο προορισμό με βάση την εικόνα που διαμορφώνεται από το υπουργείο Εσωτερικών. Από τα πρόσφατα στοιχεία προκύπτει ότι έχουν εκδοθεί 504 άδειες παραμονής, με δεδομένο ότι κάθε ακίνητο μπορεί να δώσει πάνω από μία άδεια. Οι 250 από αυτές είναι στην Αττική (110 στην Παλλήνη, 85 στην Αθήνα και 65 στον Πειραιά), 110 στην Κρήτη (50 στα Χανιά, 15 στο Ηράκλειο, 12 στο Ρέθυμνο και 25 στον Αγιο Νικόλαο), 50 στον Πολύγυρο Χαλκιδικής, 20 στις Κυκλάδες, 14 στη Ρόδο, 40 στα Ιόνια (κυρίως στην Κέρκυρα) και 20 στην Πελοπόννησο. Κύριες εθνικότητες στις συναλλαγές αναδεικνύονται οι Ρώσοι, οι Κινέζοι και οι Αιγύπτιοι.

Οι ευκαιρίες της αγοράς

Αν και στα τέλη του 2014 οι προβλέψεις των ειδικών έκαναν λόγο για ανάκαμψη των αγοραπωλησιών και των τιμών πώλησης από το β΄ εξάμηνο, τελικά η πολιτική αναταραχή και η οικονομική αβεβαιότητα έφεραν πίσω όλο το πλάνο επαναφοράς του κλάδου σε θετικά επίπεδα. Η ανάκαμψη αναβάλλεται για το 2016 και αυτό υπο προϋποθέσεις. Παράγοντες της αγοράς πιστεύουν ότι φέτος υπάρχουν μεγάλες ευκαιρίες για αγορές από όσους έχουν ρευστό, καθώς οι τιμές θα πιάσουν «πάτο». Ευκαιρίες για όλα τα βαλάντια, από εκείνους που θέλουν να επενδύσουν ποσά της τάξης των 30-100 χιλιάδων ευρώ, αλλά και απ' όσους μπορούν να αποκτήσουν «κοψοχρονιά» ένα σπίτι αξίας άνω των 500 χιλιάδων ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι πτώση που ανάλογα με την περιοχή κυμαίνεται από 30% έως 60%, καταγράφουν και τα ενοίκια των διαμερισμάτων κυρίως λόγω της υπερπροσφοράς. Το 2014 για κάθε 15 ακίνητα υπήρχε μόλις ένας ενδιαφερόμενος και για τον λόγο αυτό τα σπίτια που διατίθενται ξεπερνούν τις 200.000. Πολλοί εργολάβοι οικοδομών αναγκάζονται να μισθώσουν τα απούλητα σπίτια προκειμένου να έχουν κάποιο σταθερό εισόδημα. Παράλληλα, τις τιμές διαμορφώνει πλέον ο ενοικιαστής, ο οποίος ζητά μειώσεις από τον ιδιοκτήτη, ο οποίος και αναγκάζεται να κάνει, αφού φοβάται μη χάσει το μηνιαίο εισόδημα που εισπράττει.

Εδώ τα καλά ακίνητα

Ζωηρό παραμένει το ενδιαφέρον των εγχώριων και ξένων επενδυτών για την απόκτηση ακινήτων στην ελληνική αγορά, παρά το κλίμα οικονομικής αβεβαιότητας που έχει επικρατήσει εσχάτως και την ασάφεια σχετικά με το τι μέλλει γενέσθαι στο μέτωπο της φορολογίας ακινήτων αλλά και των επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στη συγκεκριμένη αγορά. Αλλωστε, όπως τονίζουν παράγοντες του κλάδου, η οικονομική αβεβαιότητα έχει διττή ανάγνωση για τους επενδυτές, καθώς μπορεί μεν να αυξάνει το ρίσκο, αλλά από την άλλη πλευρά διατηρεί τις τιμές των ακινήτων χαμηλά. Ξένοι επενδυτές εξετάζουν και μια σειρά άλλων ακινήτων, ιδίως ξενοδοχειακών, τα οποία εμφανίζουν μεγάλη ζήτηση, λόγω της ανάπτυξης του τουρισμού στη χώρα. Στο πλαίσιο αυτό, η Invel, η οποία είναι και ο μεγαλομέτοχος της εταιρείας Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ, προχώρησε πριν από λίγες ημέρες στην κατάθεση προσφοράς ύψους 30 εκατ. ευρώ, μέσω της οποίας εξασφαλίζει την απόκτηση του ξενοδοχείου Amathus Beach Hotel στη Ρόδο. Εκτός απροόπτου, η σχετική συναλλαγή προβλέπεται να ολοκληρωθεί στις αρχές Απριλίου, ενώ το ακίνητο θα ενταχθεί σε ένα νέο επενδυτικό fund της Invel που επικεντρώνεται σε τουριστικά ακίνητα.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki