Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδυτικές Ευκαιρίες

Η επένδυση του μέλλοντος: Αποθήκες

Η ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου σε συνδυασμό και με τα «έξυπνα» σπίτια αναμένεται να προκαλέσει αύξηση της ζήτησης για αποθηκευτικούς χώρους την επόμενη τριετία. Το ψυγείο π.χ. θα δίνει πληροφορίες για τις ελλείψεις προϊόντων, θα προτείνει λίστα με ψώνια και με ένα «κλικ» θα γίνεται ηλεκτρονικά η παραγγελία. Το σενάριο αυτό θα δώσει ώθηση στην εφοδιαστική αλυσίδα και θα άνοιγε τον δρόμο για την ανάπτυξη «έξυπνων» επαγγελματικών χώρων. Ήδη, η μεγάλη άνοδος του ηλεκτρονικού εμπορίου έχει οδηγήσει χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα καταστημάτων στα... αζήτητα. Οι εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον κλάδο μπορούν με ένα μόνο γραφείο και ορισμένες αποθήκες για τα προϊόντα που διαθέτουν να εξυπηρετούν τους πελάτες τους χωρίς να χρειάζεται να μισθώσουν μια καλή «βιτρίνα» στις πολυσύχναστες περιοχές. Αλλωστε, η καλύτερη «βιτρίνα» θεωρείται πλέον αυτή του διαδικτύου. Επίσης, στον τομέα της εφοδιαστικής αλυσίδας (logistics) αλλάζουν τα δεδομένα καθώς δημιουργούνται «έξυπνες» αποθήκες και γραφεία με συστήματα που ενημερώνουν για τη διαθεσιμότητα, που βρίσκονται τα προϊόντα, πότε μπορεί να υπάρξει εφοδιασμός κ.λπ.

Ψάχνουν για ακίνητα στην Ελλάδα

Σημαντική αύξηση κατέγραψε, κατά το πρώτο τρίμηνο της φετινής χρονιάς, το διεθνές ενδιαφέρον για ελληνικά ακίνητα, όπως αυτό καταγράφεται στην έρευνα που διεξήγαγε η διαδικτυακή πλατφόρμα TheMoveChannel.com βάσει του αριθμού των (διαδικτυακών) αναζητήσεων πόλεων παγκοσμίως. Συγκεκριμένα, στη σχετική κατάταξη του δείκτη κορυφαίων προορισμών της εταιρείας η Ελλάδα, μαζί με την Κύπρο και τη Γαλλία-η κάθε χώρα για ξεχωριστούς λόγους- ανήκει στους 10 προορισμούς που συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον ξένων αγοραστών ακινήτων. Επίσης, η Ελλάδα και περιοχές όπως η Κέρκυρα, η Κεφαλλονιά, η Ρόδος, η Λευκάδα, η Αττική και η Μύκονος συγκαταλέγονται στους 50 προορισμούς που αναζήτησαν περισσότερο τους τρεις πρώτους μήνες οι δυνάμει επενδυτές σε real estate. Ξεχωρίζει η Κέρκυρα που “ανέβηκε” κατά 19 θέσεις, σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2014. Σύμφωνα με τους αναλυτές της διαδικτυακής πλατφόρμας, εξαιτίας της οικονομικής αβεβαιότητας που κυριαρχεί στη χώρα, κατά τους τελευταίους τέσσερις μήνες, οι ξένοι αγοραστές θεωρούν ότι η τοποθέτηση σε ελληνικά ακίνητα-των οποίων οι τιμές είναι χαμηλές- είναι ευκαιρία.

Η εποχή των ευκαιριών

Χρονιά μεγάλων επενδυτικών ευκαιριών στην αγορά ακινήτων, χαρακτηρίζεται το 2015 διότι, ενώ όλοι ανέμεναν ανάκαμψη των τιμών, φαίνεται ότι και φέτος θα καταγραφεί νέα πτώση. Πρόκειται για την όγδοη ουσιαστικά σερί χρονιά όπου η κτηματαγορά βρίσκεται σε στενωπό και τα ακίνητα έχουν απαξιωθεί πλήρως. Αν και στα τέλη του 2014 οι προβλέψεις των ειδικών έκαναν λόγο για ανάκαμψη των αγοραπωλησιών και των τιμών πώλησης από το β΄ εξάμηνο, τελικά η πολιτική αναταραχή και η οικονομική αβεβαιότητα έφεραν πίσω όλο το πλάνο επαναφοράς του κλάδου σε θετικά επίπεδα. Η «ανάσταση» αναβάλλεται για το 2016 κι αφού δεν θα συμβεί κάποιο «ατύχημα» στην οικονομία. Παράγοντες της αγοράς πιστεύουν ότι φέτος υπάρχουν μεγάλες ευκαιρίες για αγορές από όσους έχουν ρευστό, καθώς οι τιμές θα πιάσουν «πάτο». Ευκαιρίες για όλα τα βαλάντια, από εκείνους που θέλουν να επενδύσουν ποσά της τάξης των 30-100 χιλιάδων ευρώ, αλλά και απ’ όσους μπορούν να αποκτήσουν «κοψοχρονιά» ένα σπίτι αξίας άνω των 500 χιλιάδων ευρώ. Τους τελευταίους δύο μήνες έχει παρατηρηθεί σχετική κινητικότητα για μικρά διαμερίσματα με αξία που δεν ξεπερνά τις 50-60 χιλιάδες ευρώ. Όπως τονίζουν κτηματομεσίτες, πρόκειται για επενδυτές οι οποίοι θέλουν να εξασφαλίσουν με κάποιο τρόπο το «κομπόδεμα» που απέσυραν από τις τράπεζες, φοβούμενοι μια αναταραχή στην οικονομία και στο τραπεζικό σύστημα.

Επτα μνηστήρες

Σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον καταγράφει η διαγωνιστική διαδικασία που διεξάγει το τελευταίο διάστημα ο όμιλος της Τράπεζας Κύπρου, αναφορικά με την πώληση χαρτοφυλακίου αποτελούμενου από 41 ακίνητα όλων των κατηγοριών (γραφεία, καταστήματα και αποθηκευτικές εγκαταστάσεις) στην Ελλάδα. Πριν από λίγες ημέρες ολοκληρώθηκε το δεύτερο σκέλος του διαγωνισμού, που αφορούσε τη διαδικασία της εκδήλωσης ενδιαφέροντος. Σύμφωνα με πληροφορίες, το ενδιαφέρον τους εκδήλωσαν επτά επενδυτικά σχήματα, τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό. Στις εταιρείες περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, η Εθνική Πανγαία AEEΑΠ, μία ακόμα εισηγμένη ΑΕΕΑΠ, όπως επίσης και ξένοι θεσμικοί επενδυτές, κυρίως επενδυτικά funds, που είτε έχουν ήδη παρουσία στην ελληνική αγορά είτε κάνουν για πρώτη φορά την εμφάνισή τους στην ελληνική αγορά ακινήτων. Το στοιχείο αυτό έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, ιδίως αν συνεκτιμηθούν η εξαιρετικά δυσχερής οικονομική συγκυρία και η έντονη αβεβαιότητα που έχει επικρατήσει αναφορικά με τις προοπτικές της χώρας και κυρίως με την παραμονή της στην Ευρωζώνη. Αυτός άλλωστε είναι και ο βασικότερος λόγος που, όπως αναφέρουν πηγές της αγοράς, η διοίκηση της Τράπεζας Κύπρου δεν έχει ακόμη ανάψει το «πράσινο φως» για την υλοποίηση και του τελικού σκέλους του διαγωνισμού, που αφορά την κατάθεση δεσμευτικών προσφορών για τα ακίνητα. Σημειωτέον ότι το χαρτοφυλάκιο αφορά ακίνητα της Κύπρου Leasing και σύμφωνα με πληροφορίες άλλα είναι μισθωμένα και άλλα όχι. Η πλειονότητα των ακινήτων (πάνω από τα μισά) βρίσκεται στην Αττική, ενώ τα υπόλοιπα εντοπίζονται στη Θεσσαλονίκη, στην Πάτρα και σε άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας. Οσον αφορά το τίμημα, σύμφωνα με κάποιες εκτιμήσεις φορέων της αγοράς, η αξία του χαρτοφυλακίου δεν ξεπερνά τα 50 εκατ. ευρώ, χωρίς βέβαια να αποκλείεται το τελικό ποσό να είναι αρκετά υψηλότερο, δεδομένου ότι πρόκειται για ανοικτή διαγωνιστική διαδικασία. Πάντως, εφόσον εν τέλει η διοίκηση της κυπριακής τράπεζας αποφασίσει να προχωρήσει στην ολοκλήρωση του διαγωνισμού, οι προσφορές προβλέπεται να κατατεθούν σε περίπου δύο μήνες, δηλαδή περί τις αρχές Ιουνίου.

Δεν κτίζουν νέα κτίρια

Οι εταιρείες που γνωρίζουν ανάπτυξη και επιθυμούν να τοποθετηθούν σε νέο κτίριο είναι οι πλέον ευνοημένες, δεδομένου ότι υπάρχει πληθώρα διαθέσιμων χώρων σε πολύ ελκυστικές τιμές ενοικίασης συγκριτικά με το παρελθόν. Ως εκ τούτου, όπως αναφέρει η έρευνα της Savills Hellas, ο δημοφιλέστερος τύπος ζήτησης είναι για προνομιούχα γραφεία σε καλές τοποθεσίες της πόλης, με επιφάνειες της τάξεως των 1.000 - 3.000 τ.μ. «Ωστόσο, λόγω της μη ανέγερσης νέων κτιρίων γραφείων από το 2010 έως σήμερα δεν είναι εύκολο να εξευρεθούν μεγάλης κλίμακας σύγχρονα (Class A) κτίρια γραφείων, της τάξεως των 5.000 τ.μ. και πάνω, τα οποία είναι και τα κατεξοχήν κτίρια που ζητούν οι ξένοι επενδυτές ακινήτων», τονίζει ο κ. Μανουσάκης. Ενδεικτικό της κάμψης που έχει σημειωθεί είναι και το ότι οι αξίες των κτιρίων γραφείων υψηλών προδιαγραφών στην Αττική έχουν υποχωρήσει συνολικά κατά 38,7% από την αρχή της κρίσης στην αγορά ακινήτων στο τέλος του 2008 και μέχρι και το πρώτο εξάμηνο του 2014, σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Αντίστοιχα, κατά το ίδιο διάστημα, η μείωση των τιμών ενοικίασης γραφείων αγγίζει το 36,5%.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki