Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδυτικές Ευκαιρίες

Που πιάνουν τόπο τα λεφτά

Σύμφωνα με τη μελέτη του ΙΟΒΕ, η προστιθέμενη αξία του ευρύτερου τομέα των Κατασκευών διαμορφώθηκε το 2013 σε €8,1 δισεκ. (περίπου 4% του ΑΕΠ) από €22,5 δισεκ. (11% του ΑΕΠ) το 2006. Σημαντική ήταν η επίπτωση της απαξίωσης του κλάδου και στην απασχόληση, η οποία περιλαμβάνει πλήθος ειδικοτήτων και επαγγελμάτων και μειώθηκε το 2013 σε 287 χιλ. άτομα (8,7% της συνολικής απασχόλησης) από 589 χιλ. άτομα το 2008 (13% της συνολικής απασχόλησης). Είναι επίσης χαρακτηριστικό ότι περισσότερο από το 30% της ύφεσης από το 2008 έως το 2013 συνδέεται με την πτώση των επενδύσεων στις κατασκευές. Όπως τονίζεται στη μελέτη, παρά την τεράστια πτώση της κατασκευαστικής δραστηριότητας, η συνεισφορά του κλάδου στην ελληνική οικονομία παραμένει σημαντική. Λαμβάνοντας υπόψη και τις πολλαπλασιαστικές επιδράσεις του στην ευρύτερη Οικονομία της χώρας, εκτιμάται ότι ο κλάδος συνεισέφερε το 2013 το 11% του ΑΕΠ και υποστήριξε άλλες 440,6 χιλ. θέσεις εργασίας στην υπόλοιπη Οικονομία. Έτσι, για κάθε θέση που δημιουργείται στον κλάδο των κατασκευών στηρίζονται συνολικά 3 θέσεις εργασίας σε όλη την Οικονομία. Αξίζει να σημειωθεί ότι με βάση στοιχεία του 2013, για κάθε 1€ που δαπανάται στον τομέα των κατασκευών, προστίθενται 1,8€ στο ΑΕΠ της χώρας, και τα 0.4€ καταλήγουν στα ταμεία του κράτους και αντίστοιχα για κάθε 1εκ.€ αξία που παράγουν οι κατασκευές, δημιουργούνται 39 θέσεις εργασίας στην ευρύτερη Οικονομία, εκ των οποίων οι 13 θέσεις δημιουργούνται στον κλάδο κατασκευών.

Περί Αστέρα

Αρκετά κοντά στο να εγκαταλείψει την προσπάθεια απόκτησης του Αστέρα Βουλιαγμένης δείχνει το επενδυτικό σχήμα αραβικών συμφερόντων που είχε πλειδοτήσει στον σχετικό διαγωνισμό, μετά την απόρριψη από το Συμβούλιο της Επικρατείας του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) για τον Αστέρα, η έγκριση του οποίου αποτελούσε βασική προϋπόθεση για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση. Σε χθεσινή ανακοίνωσή της, η AGC Equity Partners, η οποία εκπροσωπεί το Jermyn Street Real Estate Fund IV LP που ήταν ο πλειοδότης του διαγωνισμού, αναφέρει ότι «εξεπλάγη και απογοητεύτηκε» από την εξέλιξη αυτή, η οποία «φαίνεται να ματαιώνει την κρατική διαδικασία πώλησης». Στην ανακοίνωση σημειώνεται ότι «σε συνέχεια αυτής της εξέλιξης, η AGC εξετάζει τους όρους της Σύμβασης Μεταβίβασης Μετοχών και των λοιπών σχετικών εγγράφων», κάτι που ερμηνεύεται και ως ένδειξη της πρόθεσης της Jermyn Street να εγκαταλείψει την προσπάθειά της. Όσον αφορά το ενδεχόμενο να υπάρξει νέο, διαφορετικό ΕΣΧΑΔΑ που να είναι συμβατό με τις αποφάσεις του ΣτΕ, είναι μεν πιθανό να υπάρξει, αλλά σε αυτή την περίπτωση το Jermyn Street είναι μάλλον απίθανο να συμμετάσχει και να προσφέρει εκ νέου τίμημα της τάξεως των 400 εκατ. ευρώ. Κάτι που φαίνεται και στην ανακοίνωση του AGC, όπου τονίζεται ότι «η κεφαλαιοποίηση της Αστήρ έχει υποχωρήσει κάτω από τα 150 εκατομμύριαευρώ, ποσό σημαντικά χαμηλότερο από τη συμφωνηθείσα τιμή αγοράς, άνω των 400 εκατ. ευρώ, ανταποκρινόμενη έτσι σε πολύ χαμηλότερη αξία, μετά την απόρριψη του σχετικού σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος».

Τι θέλουν οι επενδυτές

Συνολικά κεφάλαια 213 δισ. ευρώ τοποθετήθηκαν στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων κατά τη διάρκεια του 2014, μια αύξηση της τάξεως του 13%, σύμφωνα με τα στοιχεία σχετικής έρευνας της Colliers International. Είναι χαρακτηριστικό ότι μόνο κατά το τέταρτο τρίμηνο του έτους επενδύθηκαν συνολικά 68 δισ. ευρώ, εκ των οποίων το 50% από επενδυτές του εξωτερικού. Τη μεγαλύτερη ζήτηση εξακολουθούν να κατέχουν τα κτίρια γραφείων, τα οποία προσείλκυσαν κεφάλαια 94 δισ. ευρώ, ήτοι το 44% του συνόλου, ενώ ακολούθησαν τα εμπορικά κέντρα/καταστήματα, όπου επενδύθηκαν 48 δισ. ευρώ (το 22% του συνόλου). Ωστόσο, τη μεγαλύτερη αύξηση σε ετήσια βάση σημείωσαν οι συναλλαγές στα ξενοδοχειακά και τα βιομηχανικά ακίνητα. Συγκεκριμένα, οι επενδύσεις σε ξενοδοχεία ανήλθαν σε 15 δισ. ευρώ, μια άνοδος της τάξεως του 30% και στα βιομηχανικά ακίνητα (περιλαμβάνονται και αποθήκες logistics) σε 24 δισ. ευρώ, αύξηση κατά 27%. Οσον αφορά το 2015, η εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων αναμένει περαιτέρω άνοδο των επενδύσεων, καθώς τα ακίνητα παραμένουν δημοφιλής επιλογή για τους επενδυτές.

Τα προνόμια των ...ρετιρέ

Η διαβίωση στο ρετιρέ μιας πολυκατοικίας μπορεί να είναι ένα από τα μυστικά μιας μακράς και υγιούς ζωής, αναφέρουν επιστήμονες από το Πανεπιστήμιο της Βέρνης, στην Ελβετία. Όπως διαπίστωσαν, όσο πιο ψηλά από την επιφάνεια της γης ζει κάποιος, τόσο μειώνεται ο κίνδυνος να χάσει τη ζωή του από μια σειρά σοβαρών νοσημάτων. Έτσι, όσοι ζουν από τον όγδοο όροφο και πάνω έχουν κατά 40% λιγότερες πιθανότητες να πεθάνουν από σοβαρή πνευμονοπάθεια σε σύγκριση με όσους ζουν στο ισόγειο, καθώς και κατά 35% λιγότερες πιθανότητες θανάτου από καρδιοπάθεια και κατά 22% λιγότερες πιθανότητες να πεθάνουν από καρκίνο. Η μοναδική αιτία θανάτου με την οποία συσχετίζεται εντονότερα η διαβίωση στους ψηλούς ορόφους είναι οι αυτοκτονίες: οι ένοικοι των ισογείων έχουν κατά 60% λιγότερες πιθανότητες να αυτοκτονήσουν με πτώση από ψηλά. Τα ευρήματα αυτά, που δημοσιεύονται στην «Ευρωπαϊκή Επιθεώρηση Επιδημιολογίας» (EJE), προέρχονται από ανάλυση στοιχείων από 1,5 εκατομμύριο Ελβετούς που ζουν σε κτήρια με τέσσερις ή περισσότερους ορόφους. Οι ερευνητές αξιολόγησαν τα ποσοστά θνησιμότητας επειδή οι συνθήκες διαβίωσης αναγνωρίζονται ως παράγοντας που επηρεάζει πολύ την υγεία. Υπολογίζεται ότι ένας στους έξι Ευρωπαίους ζει σε κτήρια με πολλαπλούς ορόφους. Μεταξύ του 2000 και του 2008, καταγράφηκαν 142.390 θάνατοι μεταξύ των ενοίκων των μεγάλων πολυκατοικιών στην Ελβετία. Συνολικά, όσοι ζουν στο ισόγειο είχαν κατά 22% περισσότερες πιθανότητες να πεθάνουν σε σύγκριση με όσους ζουν από τον όγδοο όροφο και πάνω. Οι ερευνητές εκτιμούν ότι ρόλο-κλειδί στην συσχέτιση παίζει το ότι όσοι ζουν στο ισόγειο ή στους χαμηλούς ορόφους εκτίθενται σε πολύ περισσότερη ατμοσφαιρική ρύπανση και θόρυβο οχημάτων απ’ ό,τι όσοι ζουν ψηλά. Είναι επίσης πιθανό να ασκεί προστατευτική δράση η καλύτερη οικονομική κατάσταση που έχουν όσοι ζουν σε διαμερίσματα ανώτερων ορόφων (η αξία και τα ενοίκια των σπιτιών αυξάνονται κατ’ αναλογίαν με τον όροφο). Πάντως, προγενέστερη, ισπανική μελέτη είχε δείξει πως τα ρετιρέ έχουν ένα μειονέκτημα: είναι ό,τι χειρότερο για τους πάσχοντες από αλλεργική ρινίτιδα εξαιτίας της γύρης, διότι τα επίπεδά της τείνουν να είναι υψηλότερα όσο απομακρυνόμαστε από την επιφάνεια του εδάφους.

Τρελές αποδόσεις

Γνωστή εισηγμένη εταιρεία προχωρεί στην αγορά εμπορικού ακινήτου, με τίμημα που οδηγεί σε ετήσια απόδοση ενοικίου 9,5%, με τον ενοικιαστή να συγκαταλέγεται στους πλέον αξιόχρεους της αγοράς και με χρονική διάρκεια συμβολαίου τα δέκα χρόνια. Ενώ δηλαδή κάποιος που επενδύει σε δεκαετή ομόλογα του πορτογαλικού δημοσίου δεν μπορεί να καρπωθεί ούτε 2% το χρόνο, ο αγοραστής του ακινήτου «κλειδώνει» την υπερτετραπλάσια απόδοση του 9,5%! Να θυμίσουμε πως η ετήσια απόδοση των δεκαετών γερμανικών ομολόγων υπολείπεται του 0,5%... Και σαν να μην έφτανε αυτό, υπάρχει και ένας ακόμη όρος στο συμβόλαιο αγοράς του προαναφερόμενου ακινήτου: Πως αν ο πολύ γνωστός αυτός ενοικιαστής καταφέρει να σημειώσει από ένα επίπεδο πωλήσεων και πάνω, τότε το ύψος του ενοικίου θα αυξηθεί περαιτέρω και έτσι η απόδοση ενοικίου θα ξεπεράσει το 9,5%!

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki