Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδυτικές Ευκαιρίες

Τρελές αποδόσεις

Γνωστή εισηγμένη εταιρεία προχωρεί στην αγορά εμπορικού ακινήτου, με τίμημα που οδηγεί σε ετήσια απόδοση ενοικίου 9,5%, με τον ενοικιαστή να συγκαταλέγεται στους πλέον αξιόχρεους της αγοράς και με χρονική διάρκεια συμβολαίου τα δέκα χρόνια. Ενώ δηλαδή κάποιος που επενδύει σε δεκαετή ομόλογα του πορτογαλικού δημοσίου δεν μπορεί να καρπωθεί ούτε 2% το χρόνο, ο αγοραστής του ακινήτου «κλειδώνει» την υπερτετραπλάσια απόδοση του 9,5%! Να θυμίσουμε πως η ετήσια απόδοση των δεκαετών γερμανικών ομολόγων υπολείπεται του 0,5%... Και σαν να μην έφτανε αυτό, υπάρχει και ένας ακόμη όρος στο συμβόλαιο αγοράς του προαναφερόμενου ακινήτου: Πως αν ο πολύ γνωστός αυτός ενοικιαστής καταφέρει να σημειώσει από ένα επίπεδο πωλήσεων και πάνω, τότε το ύψος του ενοικίου θα αυξηθεί περαιτέρω και έτσι η απόδοση ενοικίου θα ξεπεράσει το 9,5%!

Η βίζα δεν έφερε αγοραστές

Αστικά ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας φαίνεται να κυριαρχούν στις προτιμήσεις των πολιτών τρίτων χωρών που επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια παραμονής μέσω της αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα. Η Αττική και ειδικά οι παραθαλάσσιες περιοχές και τα Μεσόγεια αναδεικνύονται σε κορυφαίο προορισμό με βάση την εικόνα που διαμορφώνεται από το υπουργείο Εσωτερικών. Από τα πρόσφατα στοιχεία προκύπτει ότι έχουν εκδοθεί 504 άδειες παραμονής, με δεδομένο ότι κάθε ακίνητο μπορεί να δώσει πάνω από μία άδεια. Οι 250 από αυτές είναι στην Αττική (110 στην Παλλήνη, 85 στην Αθήνα και 65 στον Πειραιά), 110 στην Κρήτη (50 στα Χανιά, 15 στο Ηράκλειο, 12 στο Ρέθυμνο και 25 στον Αγιο Νικόλαο), 50 στον Πολύγυρο Χαλκιδικής, 20 στις Κυκλάδες, 14 στη Ρόδο, 40 στα Ιόνια (κυρίως στην Κέρκυρα) και 20 στην Πελοπόννησο. Κύριες εθνικότητες στις συναλλαγές αναδεικνύονται οι Ρώσοι, οι Κινέζοι και οι Αιγύπτιοι.

Οι ευκαιρίες της αγοράς

Αν και στα τέλη του 2014 οι προβλέψεις των ειδικών έκαναν λόγο για ανάκαμψη των αγοραπωλησιών και των τιμών πώλησης από το β΄ εξάμηνο, τελικά η πολιτική αναταραχή και η οικονομική αβεβαιότητα έφεραν πίσω όλο το πλάνο επαναφοράς του κλάδου σε θετικά επίπεδα. Η ανάκαμψη αναβάλλεται για το 2016 και αυτό υπο προϋποθέσεις. Παράγοντες της αγοράς πιστεύουν ότι φέτος υπάρχουν μεγάλες ευκαιρίες για αγορές από όσους έχουν ρευστό, καθώς οι τιμές θα πιάσουν «πάτο». Ευκαιρίες για όλα τα βαλάντια, από εκείνους που θέλουν να επενδύσουν ποσά της τάξης των 30-100 χιλιάδων ευρώ, αλλά και απ' όσους μπορούν να αποκτήσουν «κοψοχρονιά» ένα σπίτι αξίας άνω των 500 χιλιάδων ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι πτώση που ανάλογα με την περιοχή κυμαίνεται από 30% έως 60%, καταγράφουν και τα ενοίκια των διαμερισμάτων κυρίως λόγω της υπερπροσφοράς. Το 2014 για κάθε 15 ακίνητα υπήρχε μόλις ένας ενδιαφερόμενος και για τον λόγο αυτό τα σπίτια που διατίθενται ξεπερνούν τις 200.000. Πολλοί εργολάβοι οικοδομών αναγκάζονται να μισθώσουν τα απούλητα σπίτια προκειμένου να έχουν κάποιο σταθερό εισόδημα. Παράλληλα, τις τιμές διαμορφώνει πλέον ο ενοικιαστής, ο οποίος ζητά μειώσεις από τον ιδιοκτήτη, ο οποίος και αναγκάζεται να κάνει, αφού φοβάται μη χάσει το μηνιαίο εισόδημα που εισπράττει.

Εδώ τα καλά ακίνητα

Ζωηρό παραμένει το ενδιαφέρον των εγχώριων και ξένων επενδυτών για την απόκτηση ακινήτων στην ελληνική αγορά, παρά το κλίμα οικονομικής αβεβαιότητας που έχει επικρατήσει εσχάτως και την ασάφεια σχετικά με το τι μέλλει γενέσθαι στο μέτωπο της φορολογίας ακινήτων αλλά και των επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στη συγκεκριμένη αγορά. Αλλωστε, όπως τονίζουν παράγοντες του κλάδου, η οικονομική αβεβαιότητα έχει διττή ανάγνωση για τους επενδυτές, καθώς μπορεί μεν να αυξάνει το ρίσκο, αλλά από την άλλη πλευρά διατηρεί τις τιμές των ακινήτων χαμηλά. Ξένοι επενδυτές εξετάζουν και μια σειρά άλλων ακινήτων, ιδίως ξενοδοχειακών, τα οποία εμφανίζουν μεγάλη ζήτηση, λόγω της ανάπτυξης του τουρισμού στη χώρα. Στο πλαίσιο αυτό, η Invel, η οποία είναι και ο μεγαλομέτοχος της εταιρείας Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ, προχώρησε πριν από λίγες ημέρες στην κατάθεση προσφοράς ύψους 30 εκατ. ευρώ, μέσω της οποίας εξασφαλίζει την απόκτηση του ξενοδοχείου Amathus Beach Hotel στη Ρόδο. Εκτός απροόπτου, η σχετική συναλλαγή προβλέπεται να ολοκληρωθεί στις αρχές Απριλίου, ενώ το ακίνητο θα ενταχθεί σε ένα νέο επενδυτικό fund της Invel που επικεντρώνεται σε τουριστικά ακίνητα.

Στην κατάψυξη η τιτλοποίηση ακινήτων

Παρά τις περί του αντιθέτου πληροφορίες, γεγονός είναι πως έχει σταματήσει και το πρόγραμμα πώλησης δικαιωμάτων επιλεγμένων ακινήτων του Δημοσίου. Πρόκειται για το σχέδιο τιτλοποίησης μελλοντικών εσόδων από ακίνητα που είχε επεξεργαστεί το ΤΑΙΠΕΔ. Η ΕΤΑΔ, που φέρεται να οδεύει προς πλήρη απορρόφηση από το ΤΑΙΠΕΔ, είχε μάλιστα ξεκινήσει διαγωνισμό συμβούλου που θα επέλεγε από το μεγάλο χαρτοφυλάκιο ακινήτων εκείνα που δεν έχουν νομικές ή άλλες εκκρεμότητες με σκοπό να εισφέρονταν στο υπό τιτλοποίηση όχημα. Σύμφωνα με το τελευταίο επιχειρησιακό σχέδιο της ΕΤΑΔ, περισσότερο από το 65% του χαρτοφυλακίου των 72.000 ακινήτων της εταιρείας βρίσκεται υπό προβληματικό νομικό καθεστώς. Συγκεκριμένα, 28.234 κρατικά ακίνητα είναι καταπατημένα, 16.431 είναι αγνώστου νομικού καθεστώτος και 1.697 αμφιβόλου νομικού καθεστώτος. Πάντως, περί τα 10 χιλιάδες ακίνητα είναι ελεύθερα, ενώ σχεδόν 7.400 είναι παραχωρημένα κατά κυριότητα και 1.322 κατά χρήση. Το νομικό και γραφειοκρατικό κόστος για τη διαχείριση αυτής της κατάστασης των ακινήτων της ΕΤΑΔ κρίνεται υψηλότατο και αναμένεται να απασχολήσει ιδιαίτερα τη νέα κυβέρνηση.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki