Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδυτικές Ευκαιρίες

Πως θα μετρήσετε την απόδοση ενός ακινήτου

Συγκρινόμενη με άλλες ευρωπαϊκές χώρες η Ελλάδα βρίσκεται στην ομάδα χωρών με τις χαμηλότερες ετήσιες αποδόσεις από το εισόδημα των ακινήτων.Η κεφαλαιακή απόδοση των ακινήτων εξαρτάται από την εξέλιξη των τιμών τους και επηρεάζει τη χρηματοδότηση της οικονομίας διαμέσου του χρηματοπιστωτικού συστήματος, τους ισολογισμούς των επιχειρήσεων και το μέγεθος του πλούτου των νοικοκυριών. Ωστόσο, η καταγραφή κεφαλαιακών κερδών ή ζημιών σε ένα ακίνητο γίνεται εφόσον πραγματοποιηθεί μια συναλλαγή επί του ακινήτου. Η ετήσια απόδοση ενός ακινήτου προκύπτει από το εισόδημα που του αποφέρει, υπό τη μορφή μισθωμάτων, πραγματικών ή τεκμαρτών, αφαιρούμενων των αποσβέσεων, των φόρων και των τόκων από πιθανό δανεισμό (ή από το κόστος ευκαιρίας από εναλλακτική επένδυση του κεφαλαίου σε άλλη τοποθέτηση μετά από διόρθωση ως προς το επίπεδο κινδύνου). Η απόδοση που καρπώνεται ο ιδιοκτήτης ενός μέσου ακινήτου στην Ελλάδα μετά και τις πρόσφατες φορολογικές επιβαρύνσεις επηρεάστηκε από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ο οποίος αντιστοιχεί στο 0,3%-0,4% της αντικειμενικής αξίας. Ταυτόχρονα, η μέση φορολόγηση στα ενοίκια υπολογίζεται περίπου σε 0,6% επί της αντικειμενικής αξίας. Η καθαρή μετά από φόρους απόδοση εισοδήματος των ακινήτων κυμαίνεται πλέον μεταξύ 2,2% - 3% σε ετήσια βάση. Καθώς τα ενοίκια έχουν μειωθεί βραδύτερα σε σύγκριση με τις τιμές των ακινήτων, η ετήσια απόδοση των ακινήτων (κατά μέσο όρο) έχει αυξηθεί παρά το γεγονός ότι η φορολόγηση των ακινήτων έχει επίσης αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια.

Οι πωλήσεις συνεχίζονται

Στο μέτωπο των ηλεκτρονικών διαγωνισμών του ΤΑΙΠΕΔ, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, κατά το τελευταίο χρονικό διάστημα, βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία της προετοιμασίας "πακέτου” ακινήτων τα οποία εκτιμάται ότι θα "βγουν στον αέρα” μετά την ολοκλήρωση της διαπραγμάτευσης. Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με το ελληνικό σχέδιο συμφωνίας (47 σελίδων) που περιλαμβάνει προβλέψεις εσόδων από αξιοποίηση ακινήτων, μέσω e-auction για το 2015 και το 2016 τα προϋπολογίζονται έσοδα 9 εκατ. ευρώ και 16 εκατ. ευρώ, αντίστοιχα και για το διάστημα 2017 έως και 2022 προσδοκώνται ετήσια έσοδα 30 εκατ. ευρώ. Μεταξύ των αναμενόμενων πωλητηρίων συγκαταλέγεται αυτό του κτηρίου, γνωστού και ως "Οικία Brunetti", που κατασκευάσθηκε το 1935 στη δυτική πλευρά του λιμένα του "Μανδρακίου" και παραχωρήθηκε από την Ιταλική Διοίκηση στον Ιταλό ιατρό και αξιωματούχο A. Brunetti, για χρήση κατοικίας και Κέντρου Υγείας. Έχει εμβαδό 1.067,80τ.μ. και αποτελείται από Ισόγειο (189 τ.μ.), πρώτο όροφο (189,00 τ.μ.) και δεύτερο όροφο (40 τ.μ.). Η λίστα περιλαμβάνει κτήρια στον Ταύρο, οικόπεδα σε Κεφαλονιά, Πάτρα, Άργος, Καλαμάτα και Φθιώτιδα. Ας σημειωθεί ότι η λειτουργία του e-auction είχε στεφθεί με μερική επιτυχία, με το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων να έχει προκηρύξει ηλεκτρονικούς διαγωνισμούς κατά την περίοδο Ιούνιος 2013-Ιανουάριος 2015 ηλεκτρονικούς διαγωνισμούς για 40 ακίνητα. Από αυτά 21 πωλήθηκαν, αποφέροντας έσοδα ύψους 26,2 εκατ. ευρώ στο Δημόσιο.

Περιμένοντας καρτερικά την ανάκαμψη

Σε συσχέτιση σε μεγάλο βαθμό της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων με τη βελτίωση του επενδυτικού κλίματος και των συνθηκών χρηματοδότησης καθώς και τις θετικές προοπτικές για την οικονομία, γενικότερα προβαίνουν οι αναλυτές της Alpha Bank, στο εβδομαδιαίο οικονομικό δελτίο της τράπεζας. Κατά συνέπεια όπως παρατηρούν, η αυξημένη αβεβαιότητα εκτιμάται ότι μπορεί να δυσχεράνει την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων, μέχρι τουλάχιστον το πρώτο εξάμηνο 2015. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, συνεχίζονται οι πιέσεις στις εμπορικές αξίες, στις τιμές και στα μισθώματα τόσο των οικιστικών όσο και των επαγγελματικών ακινήτων με χαμηλότερο πάντως ρυθμό. Γενικά, από τις αρχές του 2013, παρατηρείται τάση αποκλιμάκωση του αρνητικού ρυθμού των τιμών των κατοικιών. Εντούτοις, η νέα μείωση των τιμών των οικιστικών ακινήτων στο πρώτο τρίμηνο 2015 δεν είναι αμελητέα, δεδομένου ότι οι αξίες τους είναι υποτιμημένες έναντι της τιμής ισορροπίας τους. Σημειώνεται πάντως ότι στην περίοδο 2000-2008 οι τιμές των οικιστικών ακινήτων είχαν αυξηθεί κατά 90,0%, ενώ στην ίδια περίοδο η αύξηση του ονομαστικού ΑΕΠ ανήλθε στο 71,1%, καταδεικνύοντας έτσι το βαθμό υπερτίμησης των αξιών των οικιστικών ακινήτων στην εν λόγω χρονική περίοδο. Η αγορά ακινήτων έχει επηρεαστεί αρνητικά από το τέλος του 2014, εξαιτίας της αυξημένης αβεβαιότητας, λόγω των πολιτικών εξελίξεων και, στη συνέχεια, της παρατεταμένης διαπραγμάτευσης με τους εταίρους. Τα στοιχεία αυτά υποστηρίζονται από τις επιχειρηματικές προσδοκίες στην «Κατασκευή Κατοικιών» του ΙΟΒΕ, οι οποίες στο πρώτο τετράμηνο το 2015 περιορίστηκαν, σε μέσο όρο, στις 27,9 μονάδες από τις 57,4 μονάδες του πρώτου τετραμήνου του 2014.

Φοβούνται -και-τα ακίνητα εξωτερικού

Σαφώς πιο μετριασμένη είναι φέτος η εκροή κεφαλαίων από την Ελλάδα με προορισμό τις αγορές ακινήτων του εξωτερικού, συγκριτικά με την περίοδο 2011-2012, όταν το φαινόμενο είχε κορυφωθεί. Οπως τονίζουν παράγοντες με γνώση της συγκεκριμένης αγοράς και δραστηριότητα στην αγορά της Βρετανίας, αλλά και της Γερμανίας, κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών, παρά την αβεβαιότητα που επικράτησε και τις δεδομένες εκροές καταθέσεων από το ελληνικό τραπεζικό σύστημα, μικρό μέρος των κεφαλαίων κατευθύνθηκε προς την απόκτηση ακινήτων στο εξωτερικό. Ωστόσο, διαπιστώνεται και μια νέα τάση. Το τελευταίο διάστημα βλέπουμε αρκετούς ανθρώπους με καταθέσεις στο εξωτερικό, και ιδίως στη Γερμανία, να επιχειρούν να επενδύσουν μέρος των χρημάτων στην αγορά ακινήτων, κυρίως επειδή φοβούνται τις συνέπειες που θα είχε μια χρεοκοπία της Ελλάδας. Με τον τρόπο αυτό επιχειρούν να διασφαλίσουν τις αποταμιεύσεις τους με κάθε δυνατό τρόπο

Ακίνητα για κάθε γούστο

Ακίνητα αξίας 4,7 δισ. ευρώ ν ανήκουν στον τ. ΟΕΚ – ο οποίος έχει περάσει υπό την «σκέπη» του ΟΑΕΔ από το 2012- και 1,5 δισ. ευρώ στα ασφαλιστικά ταμεία και προπαντός στο ΙΚΑ. Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, ο τ. ΟΕΚ έχει στη διάθεση του 16.134 ακίνητα, ενώ τα ασφαλιστικά ταμεία 504 ακίνητα. Πιο συγκεκριμένα, το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων του τ. ΟΕΚ αφορά σε 13.500 διαμερίσματα τα οποία δεν έχουν παραχωρηθεί σε δικαιούχους. Ακολουθούν 1.282 καταστήματα, 570 χώροι εντός οικισμών της Εργατικής Κατοικίας, 250 μεγάλες αίθουσες συγκεντρώσεων, 148 οικόπεδα εντός σχεδίου πόλεως και άλλα 48 εκτός σχεδίου πόλεως κλπ. Το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων των ασφαλιστικών ταμείων αφορά σε 423 κτίρια, καταστήματα κλπ., 50 οικόπεδα, 19 διαμερίσματα, 6 ξενοδοχεία, 4 νοσοκομεία και 2 κατασκηνωτικούς χώρους.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki