Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδυτικές Ευκαιρίες

Φοβούνται -και-τα ακίνητα εξωτερικού

Σαφώς πιο μετριασμένη είναι φέτος η εκροή κεφαλαίων από την Ελλάδα με προορισμό τις αγορές ακινήτων του εξωτερικού, συγκριτικά με την περίοδο 2011-2012, όταν το φαινόμενο είχε κορυφωθεί. Οπως τονίζουν παράγοντες με γνώση της συγκεκριμένης αγοράς και δραστηριότητα στην αγορά της Βρετανίας, αλλά και της Γερμανίας, κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών, παρά την αβεβαιότητα που επικράτησε και τις δεδομένες εκροές καταθέσεων από το ελληνικό τραπεζικό σύστημα, μικρό μέρος των κεφαλαίων κατευθύνθηκε προς την απόκτηση ακινήτων στο εξωτερικό. Ωστόσο, διαπιστώνεται και μια νέα τάση. Το τελευταίο διάστημα βλέπουμε αρκετούς ανθρώπους με καταθέσεις στο εξωτερικό, και ιδίως στη Γερμανία, να επιχειρούν να επενδύσουν μέρος των χρημάτων στην αγορά ακινήτων, κυρίως επειδή φοβούνται τις συνέπειες που θα είχε μια χρεοκοπία της Ελλάδας. Με τον τρόπο αυτό επιχειρούν να διασφαλίσουν τις αποταμιεύσεις τους με κάθε δυνατό τρόπο

Ακίνητα για κάθε γούστο

Ακίνητα αξίας 4,7 δισ. ευρώ ν ανήκουν στον τ. ΟΕΚ – ο οποίος έχει περάσει υπό την «σκέπη» του ΟΑΕΔ από το 2012- και 1,5 δισ. ευρώ στα ασφαλιστικά ταμεία και προπαντός στο ΙΚΑ. Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, ο τ. ΟΕΚ έχει στη διάθεση του 16.134 ακίνητα, ενώ τα ασφαλιστικά ταμεία 504 ακίνητα. Πιο συγκεκριμένα, το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων του τ. ΟΕΚ αφορά σε 13.500 διαμερίσματα τα οποία δεν έχουν παραχωρηθεί σε δικαιούχους. Ακολουθούν 1.282 καταστήματα, 570 χώροι εντός οικισμών της Εργατικής Κατοικίας, 250 μεγάλες αίθουσες συγκεντρώσεων, 148 οικόπεδα εντός σχεδίου πόλεως και άλλα 48 εκτός σχεδίου πόλεως κλπ. Το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων των ασφαλιστικών ταμείων αφορά σε 423 κτίρια, καταστήματα κλπ., 50 οικόπεδα, 19 διαμερίσματα, 6 ξενοδοχεία, 4 νοσοκομεία και 2 κατασκηνωτικούς χώρους.

Επενδυτική άνοιξη

Τη μεγάλη επενδυτική ζήτηση για ακίνητα ανά την Ευρώπη επιβεβαιώνει το γεγονός ότι κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, σημειώθηκε αύξηση της τάξεως του 18% όσον αφορά τις συμφωνίες μεγάλης κλίμακας, δηλαδή συμφωνίες για την απόκτηση ακινήτων αξίας υψηλότερης των 100 εκατ. ευρώ. Συνολικά, επενδύθηκαν σχεδόν 50 δισ. ευρώ, ποσό υψηλότερο κατά 25% σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό πρώτο τρίμηνο. Αυτό προκύπτει από τα σχετικά στοιχεία της Savills, που καταδεικνύουν επίσης και το μεγάλο ενδιαφέρον για την αγορά ολόκληρων χαρτοφυλακίων από ακίνητα, με τις σχετικές συμφωνίες να σημειώνουν ετήσια άνοδο της τάξεως του 23% και να αποτελούν πλέον τα 2/3 όλων των συμφωνιών μεγάλης κλίμακας στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων, ενώ παράλληλα αντιπροσωπεύουν και το 45% της αξίας των συναλλαγών. Η τάση αυτή της ανόδου των συμφωνιών μεγάλης κλίμακας και ιδίως των χαρτοφυλακίων ακινήτων αναμένεται να συνεχιστεί καθ’ όλη τη διάρκεια του 2015, καθώς τα χαμηλά επιτόκια και το πρόγραμμα ποσοτικής χαλάρωσης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας ευνοούν την άνοδο της ζήτησης στην αγορά ακινήτων, ιδίως στις ώριμες αγορές της Μεγ. Βρετανίας, της Γαλλίας και της Γερμανίας, αλλά και σε εκείνες που ανακάμπτουν, δηλαδή σε Ισπανία, Ιταλία, Ιρλανδία και Ολλανδία.

Ακίνητα στο σφυρί

Σε μαζικές πωλήσεις χαρτοφυλακίων ακινήτων ετοιμάζονται να προχωρήσουν οι τράπεζες.Πρόκειται για , τα οποία θα «πακεταριστούν» και θα δοθούν προς πώληση σε διεθνείς εξειδικευμένους οίκους, πρακτική που ακολουθείται ήδη πανευρωπαϊκά και αποφέρει στις τράπεζες ρευστότητα, μείωση του κόστους και ευελιξία. Σημειώνεται ότι, σε αντίθεση με τις πωλήσεις δανειακών χαρτοφυλακίων, τις οποίες η κυβέρνηση έχει δηλώσει ότι θα απαγορεύσει με νόμο, οι πωλήσεις χαρτοφυλακίων ακινήτων που κατέχουν οι τράπεζες δεν εμπίπτουν σε καμία απαγόρευση, καθώς τα ακίνητα αυτά βρίσκονται στην αποκλειστική κυριότητα των τραπεζών και δεν είναι επίδικα. Η διαχείριση των ακινήτων που έχουν περιέλθει στην κυριότητά τους από πλειστηριασμούς αποτελεί τεράστιο βάρος για τις τράπεζες.Το κόστος αυτό αποτελεί και τον λόγο για τον οποίο οι τράπεζες δήλωναν με κάθε τρόπο ότι δεν προτίθενται να προχωρήσουν σε μαζικούς πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας, αφού ήδη με το «στοκ» που έχουν αποκτήσει αναγκάζονται να λειτουργήσουν ως μεσίτες, ξεφεύγοντας από την κύρια δραστηριότητά τους.

Προχωρά το Αφάντου

Δεν τίθεται θέμα κωλύματος από το Συμβούλιο της Επικρατείας σχετικά με τον διαγωνισμό για τα δύο ακίνητα στην περιοχή Αφάντου της Ρόδου, διευκρινίζει το ΤΑΙΠΕΔ, με αφορμή σχετικά δημοσιεύματα. Όπως αναφέρει σε ανακοίνωσή του, κατά τη διάρκεια της επεξεργασίας του ΕΣΧΑΔΑ από το ΣτΕ κρίθηκε αναγκαία η επανυποβολή του σχεδίου λόγω τυπικής διόρθωσης τεχνικού θέματος, καθ' υπόδειξη του Ανωτάτου Δικαστηρίου. Η επανυποβολή θα πραγματοποιηθεί όταν ολοκληρωθούν οι απαραίτητες σχετικές διοικητικές ενέργειες, σημειώνει το Ταμείο.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki