Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδυτικές Ευκαιρίες

Επενδυτές ακούμε και επενδυτές δεν βλέπουμε

Μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες στην ελληνική αγορά ακινήτων, βλέπουν οι Ρώσοι μεγιστάνες και γι' αυτό ετοιμάζονται να «εισβάλλουν» αγοράζοντας όσο - όσο. Σύμφωνα με ρεπορτάζ του Forbes, Ρώσοι επενδυτές έχουν βάλει στο στόχαστρο καλά ακίνητα και αγοράζουν συνεχώς κυρίως κατοικίες ακριβές και σε τουριστικές περιοχές. Οπως αναφέρει το άρθρο, το οποίο συνοδεύεται με γράφημα που δείχνει τη βουτιά στις τιμές των ακινήτων τα τελευταία χρόνια, οι τιμές των υπερπολυτελών κατοικιών έχουν πέσει ακόμη και κατά 50% από το 2009, τη στιγμή που οι Ρώσοι επενδυτές αναζητούν τον κατάλληλο τόπο για να επενδύσουν τα χρήματά τους (στην πραγματικότητα να τα σώσουν από τη ρωσική κρίση). «Οι σχέσεις ανάμεσα στη Ρωσία και την Ελλάδα είναι έτσι και αλλιώς ισχυρές και έγιναν ακόμη περισσότερο με τη συμφωνία του αγωγού φυσικού αερίου. Επομένως, δεν προκαλεί έκπληξη ότι πολλοί Ρώσοι επενδυτές ενδιαφέρονται εντόνως για την Ελλάδα. Πριν από κάποια χρόνια, ανάλογο ενδιαφέρον είχαν δείξει για το Λονδίνο και άλλα στρατηγικά σημεία στην Ευρώπη και τις ΗΠΑ», αναφέρει το άρθρο. Από το τρίτο τρίμηνο του 2008 έως τις μέρες μας, οι συνολικές τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα έχουν πέσει κατά μέσο όρο κοντά στο 40%. Οι Ρώσοι δεν δείχνουν να συμμερίζονται τις ανησυχίες των άλλων επενδυτών που φοβούνται ότι μια επένδυση στην Ελλάδα θα είναι επισφαλής, καθώς η χώρα μπορεί κάποια στιγμή να αποχωρήσει από την Ευρωζώνη. Περισσότεροι επιθετικοί «παίκτες», ποντάρουν στο ελληνικό real estate και αγοράζουν συνεχώς.

Αξίζει να επενδύσετε

Επτά πόλεις ξεχωρίζουν παγκοσμίως ως πολλά υποσχόμενοι προορισμοί για επενδύσεις σε ακίνητα. Πρόκειται για τη Μελβούρνη, το Μπρίσμπεϊν, το Μάντσεστερ, το Λονδίνο, το Βερολίνο, το Μαϊάμι και το Σικάγο. Σύμφωνα με την έρευνα της εταιρείας του κλάδου ακινήτων IP Global, αποτελούν επενδυτικές οάσεις σε μια στιγμή αυξανόμενης αβεβαιότητας εν μέσω εντεινόμενων πολιτικών και οικονομικών κρίσεων στην Ευρώπη και πολεμικών συγκρούσεων σε μεγάλο τμήμα του πλανήτη. Για το Βερολίνο, στο οποίο η ζήτηση για ακίνητα υπερβαίνει την προσφορά, το περασμένο έτος οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν αύξηση κατά 10,1%. Οπως επισημαίνει η IP Global, ο κοσμοπολιτισμός της γερμανικής πρωτεύουσας και τα διακεκριμένα εκπαιδευτικά της ιδρύματα προσελκύουν διαρκώς καινούργιους κατοίκους. Το 2018, άλλωστε, θα τεθεί σε λειτουργία το νέο αεροδρόμιο του Βερολίνου αξίας τεσσάρων δισ. δολαρίων. Στην επίσης κοσμοπολίτικη μητρόπολη της Αυστραλίας, το Μπρίσμπεϊν, πρόκειται σύντομα να δημιουργηθούν 1.300 νέες θέσεις εργασίας καθώς μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες διαχείρισης τυχερών παιχνιδιών θα ανοίξει γραφεία αξίας 77 εκατ. δολαρίων. Εξ άλλου, το επόμενο έτος ο ταξιδιωτικός όμιλος Flight Centre θα μεταφέρει τα κεντρικά του γραφεία στο νότιο Μπρίσμπεϊν, όπου και θα δημιουργηθούν 1.800 θέσεις εργασίας. Υπολογίζεται, έτσι, πως οι κάτοικοι της πόλης θα έχουν αυξηθεί κατά 34% μέχρι το 2031. Στο Σικάγο, όπου έχουν τα κεντρικά γραφεία τους 31 εταιρείες του Fortune 500, βρίσκεται το ταχύτερα αναπτυσσόμενο αστικό κέντρο των ΗΠΑ. Η αμερικανική πόλη καθιερώνεται ως πρωτεύουσα της τεχνολογίας και από το 2010 έως το 2013 έχουν αυξηθεί οι θέσεις εργασίας κατά τουλάχιστον 25%. Μόνο μέσα στο περασμένο έτος δημιουργήθηκαν σχεδόν 80.000 θέσεις εργασίας. Η αγορά ακινήτων έχει σημαντικές δυνατότητες δεδομένου ότι τον Φεβρουάριο ήταν κατά 17% κάτω από τα ανώτερα επίπεδά της. Δεδομένου ότι παρήλθε η αβεβαιότητα που καλλιεργούσαν οι βρετανικές εκλογές, το Λονδίνο προσελκύει και πάλι τους επενδυτές. Η ανάπτυξη αναμένεται να συνεχισθεί στη βρετανική πρωτεύουσα μιας και βρίσκονται σε εξέλιξη μεγάλα έργα υποδομής, όπως το σιδηροδρομικό δίκτυο Crossrail που θα τεθεί σε λειτουργία το 2018. Εκτιμάται πως η ζήτηση για στέγη υπερβαίνει την προσφορά κατά 21.000 κατοικίες τον χρόνο, ενώ οι τιμές των ακινήτων αναμένεται να έχουν αυξηθεί κατά 25,8% μέχρι το 2019. Σε ό,τι αφορά το Μάντσεστερ, ο πληθυσμός του έχει αυξηθεί κατά 300% μέσα στα τελευταία 20 χρόνια ενώ στο κέντρο της πόλης έχει τετραπλασιαστεί στο ίδιο χρονικό διάστημα. Εκτιμάται πως έως το 2019 οι τιμές των ακινήτων θα έχουν αυξηθεί κατά 26,4%. Ενδιαφέρουσα για τους επενδυτές είναι, άλλωστε, η Μελβούρνη, με τη σταθερή οικονομία της και τον διαρκώς μεγεθυνόμενο πληθυσμό της, που αυξάνεται κατά 95.000 κατοίκους κάθε χρόνο. Τους τελευταίους 12 μήνες οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,2% και υπολογίζεται πως μέσα στο 2015 θα αυξηθούν συνολικά κατά 9%. Το ποσοστό κενών διαμερισμάτων δεν υπερβαίνει το 2,1% με αποτέλεσμα να παραμένουν υψηλά τα κέρδη από τα ενοίκια. Εξ ίσου ελκυστικός προορισμός επενδύσεων σε ακίνητα είναι το Μαϊάμι, στο οποίο σημειώθηκε μια ιλιγγιώδης άνοδος του πληθυσμού. Στο σύνολο της πόλης η αύξηση του πληθυσμού ήταν 99,6% από το 2000 έως το 2014, και φθάνει στο 151,8% στην περιοχή Μπρίκελ.

Τα ακίνητα δίνουν δισ

Η ταχύτατα αναπτυσσόμενη start up Airbnb, η πλατφόρμα ενοικίασης κατοικιών για σύντομη διαμονή, προχωρά σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου. Έχει θέσει ως στόχο να αντλήσει 1 δισεκατομμύριο δολάρια μέσα στις επόμενες δύο εβδομάδες. Κάτι τέτοιο θα αυξήσει την αξία της εταιρείας στα 24 δισεκατομμύρια δολάρια. Περισσότερο δηλαδή από την αλυσίδα ξενοδοχείων Μάριοτ ή η τουριστική ιστοσελίδα expedia. H Airbnb, που έχει έδρα το Σαν Φρανσίσκο, ιδρύθηκε πριν από 7 χρόνια και παρέχει τις υπηρεσίες της σε 190 χώρες.

Νέο σχέδιο για το παράκτιο μέτωπο

Γενικότερο σχέδιο για την ανάπτυξη της παραλιακής ζώνης του Σαρωνικού, από το Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας (ΣΕΦ) έως το Σούνιο ετοιμάζει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης. Επιτροπή ειδικών συγκεντρώνει έτοιμες μελέτες που έχουν εκπονηθεί κατά καιρούς από τα συναρμόδια υπουργεία και την Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ), με προοπτική να τις ενοποιήσει και να τις θέσει σε δημόσια διαβούλευση μετά την ολοκλήρωση της συμφωνίας με τους δανειστές. Πρόκειται για ένα μέτωπο 42 χλμ. με σημαντικές επενδύσεις, κυρίως τουριστικού ενδιαφέροντος (ξενοδοχειακά συγκροτήματα, μαρίνες κ.λπ.), εκτάσεις οικολογικού ενδιαφέροντος (ζώνη αιγιαλού, μικροί παράκτιοι βιότοποι κ.λπ.) και πάνω από 20 αδόμητοι δημόσιοι χώροι (Αλυκές Αναβύσσου κ.λπ.). Τα προς αξιοποίηση ακίνητα προβλέπεται να μεταβιβαστούν σε νέα εταιρεία δημοσίου συμφέροντος, ενώ μέρος των εσόδων θα διατεθεί για κοινωνικούς σκοπούς και την ενίσχυση των ασφαλιστικών ταμείων. Χωριστό κεφάλαιο συνιστά το «φιλέτο» των 6.200 στρεμμάτων στην ενότητα Ελληνικού-Αγιου Κοσμά. Σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές, ετοιμάζονται σημαντικές αλλαγές στα σχέδια της προηγούμενης κυβέρνησης ως προς την παραχωρούμενη έκταση αλλά και τις προτάσεις αξιοποίησης από τους επενδυτές. Σήμερα έχει οριστεί διερευνητική συνάντηση μεταξύ εκπροσώπων του ΤΑΙΠΕΔ και της Lamda Development, που ανήκει στον όμιλο Λάτση αλλά την περασμένη εβδομάδα η Black Rock απέκτησε το 20% των μετοχών. Για να μη δημιουργηθούν «παραφωνίες» σε σχέση με τις τελικές κυβερνητικές προτάσεις για το παράκτιο μέτωπο, η διοίκηση του ΤΑΙΠΕΔ:

• Πάγωσε η διαγωνιστική διαδικασία για τη μίσθωση της ελεύθερης ζώνης των 220 στρεμμάτων γύρω από το ΣΕΦ, όπου προβλεπόταν να αναπτυχθούν ήπιες αθλητικές και πολιτιστικές χρήσεις. Ο διαγωνισμός είχε ανακοινωθεί τον περασμένο Σεπτέμβριο αλλά δεν είχε προχωρήσει.

• Ακύρωσε πριν από λίγες ημέρες τον διαγωνισμό τα 76 στρέμματα της Ακτής Βουλιαγμένης, που προέβλεπε παραχώρηση της παράκτιας ζώνης για 15 χρόνια με δυνατότητα παράτασης για άλλη μια πενταετία. Τον περασμένο Ιούλιο είχαν υποβληθεί έξι προσφορές, αλλά οι διαδικασίες δεν προχώρησαν.

Στον αστερισμό της υπερπροσφοράς

Η αγορά των επαγγελματικών ακινήτων χαρακτηρίζεται από υπερβάλλουσα προσφορά, σημαντική μείωση των συναλλαγών και πτωτική τάση των τιμών. Συνολικά, από το πρώτο εξάμηνο του 2010 έως το πρώτο εξάμηνο του 2014, η πτώση στις τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών ανήλθε κατά μέσο όρο σε 28,8% και για τα γραφεία στο 31,6%. Ιδιαίτερα τα συνοικιακά εμπορικά ακίνητα, οι επαγγελματικοί αποθηκευτικοί χώροι και τα λιγότερο πλεονεκτικά κτίρια γραφείων έχουν δεχθεί σημαντικές πιέσεις για επαναδιαπραγμάτευση και μείωση των ενοικίων. Παράλληλα, η σημαντική πτώση των μισθωτικών αξιών έχει δημιουργήσει τάσεις μετεγκατάστασης ιδιωτών και εταιρειών προς ακίνητα μικρότερα αλλά υψηλότερων προδιαγραφών, ενώ κινητικότητα εμφανίζεται και στις μισθώσεις καταστημάτων, σε εμπορικές θέσεις, καθώς τα ενοίκια βρίσκονται πλέον σε πολύ χαμηλά επίπεδα. βελτίωση Στο εννεάμηνο του 2014 καταγράφηκε βελτίωση του επενδυτικού κλίματος και των προσδοκιών, με το ενδιαφέρον να επικεντρώνεται κυρίως σε ακίνητα εισοδήματος. Εντούτοις, οι περιορισμοί από την πλευρά της χρηματοδότησης, σε συνδυασμό με την αβεβαιότητα στο οικονομικό περιβάλλον που εντάθηκε τους τελευταίους μήνες, διατήρησαν σε υψηλά επίπεδα την επιφυλακτικότητα των επενδυτών. Ενδείξεις σταθεροποίησης καταγράφηκαν στην αγορά των καταστημάτων, ενώ επενδυτικό ενδιαφέρον προσελκύει και ο τομέας των μισθωμένων γραφειακών χώρων και μεγάλου μεγέθους αποθηκευτικών χώρων υψηλών προδιαγραφών. Ιδιαίτερα θετικές προσδοκίες διαμορφώθηκαν για τον τομέα των τουριστικών ακινήτων ξενοδοχειακών μονάδων και της παραθεριστικής κατοικίας.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki