Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδυτικές Ευκαιρίες

Η χρυση βίζα αποδείχθηκε ...μπρούτζινη

Λιγότερες από χίλιες άδειες για τους αγοραστές από τρίτες χώρες ακινήτων αξίας άνω των 250 χιλιάδων ευρώ, έχουν εκδοθεί μέσω του προγράμματος "χρυσή βίζα" από το 2013 έως σήμερα. Ειδικότερα, σύμφωνα με στοιχεία από την έναρξη του προγράμματος, το 2013 έως σήμερα, έχουν εκδοθεί συνολικά 983 άδειες, ενώ κατά το τελευταίο τετράμηνο η έκδοση νέων αδειών αυξήθηκε κατά 28,5%. Την πρώτη θέση καταλαμβάνουν οι Κινέζοι με 335 άδειες ακολουθούν οι Ρώσοι με 315, τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα με 151 άδειες, η Αίγυπτος με 53, η Ουκρανία με 52, η Αμερική με μόλις 21 και διάφορες άλλες χώρες με συνολικά 56.

Που αγοράζουν οι Ρώσοι

Οι Ρώσοι, σύμφωνα με τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας, ξόδεψαν τα μισά χρήματά τους (229 εκατ. δολάρια) για αγορά ακινήτων στο εξωτερικό κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2015, σε σχέση με το ίδιο διάστημα το 2014. Σύμφωνα με ρεπορτάζ του ρωσικού ιστοτόπου rbth.com, τα μεγαλύτερα γραφεία ακινήτων που δρατηριοποιούνται στην ρωσική αγορά ακινήτων επιβεβαιώνουν τη μείωση της ζήτησης. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Knight Frank, η ζήτηση για ακίνητη περιουσία στο εξωτερικό μειώθηκε περίπου κατά 30% σε σχέση με πέρυσι. Αισθητά λιγότερο αγοράζονται ακίνητα της χαμηλής κατηγορίας τιμών (πτώση 30%-60%, ανάλογα τον προορισμό), ενώ η ζήτηση για ακριβά ακίνητα δεν έπεσε σε τέτοιο βαθμό, δηλαδή όχι περισσότερο από 15%. Η κρίση ανάγκασε τους Ρώσους να γίνουν πιο προσεκτικοί όσον αφορά την αγορά ακινήτου στο εξωτερικό. Πλέον το ενδιαφέρον τους προσελκύουν κυρίως στόχοι που αποτελούν επένδυση (για να τα νοικιάζουν). Πρόκειται για χώρους στάθμευσης, δωμάτια ξενοδοχείων, διαμερίσματα για ενοικίαση, φοιτητικά καταλύματα και χώροι για μαγαζιά. Η γεωγραφία των αγορών για επένδυση περιορίζεται στην Ευρώπη όπου οι τιμές σταμάτησαν να ανεβαίνουν. Όπως αναφέρει η , διευθύντρια του Knight Frank για ιδιοκτησία στο εξωτερικό, το γραφείο άρχισε να δέχεται πολύ περισσότερα αιτήματα συγκεκριμένα για το κέντρο ευρωπαϊκών πρωτευουσών, Λονδίνο, Μαδρίτη, Παρίσι, Βερολίνο, Βιέννη. Σήμερα το 70% περίπου των αιτημάτων συνδέεται με τη διατήρηση του κεφαλαίου και την εξοικονόμηση εσόδων. Σύμφωνα με τη διευθύντρια του τμήματος ακινήτων εξωτερικού του IntermarkSavills, , την προσοχή των επενδυτών ελκύουν κυρίως οι σταθερές αγορές με ισχυρή οικονομία. Αναφέρει ότι, εκτός από τους χώρους για ενοικίαση, οι αγοραστές στρέφουν το ενδιαφέρον τους σε σχέδια ανακατασκευής ή νέες κατασκευές. Όλοι οι ερωτηθέντες τονίζουν ότι η Γερμάνια προηγείται στην κατηγορία των αγορών για επένδυση. Ιδιαίτερα προτιμητέα είναι τα σπίτια και τα διαμερίσματα προς ενοικίαση. Ανάμεσα στις χώρες όπου οι Ρώσοι αγόραζαν ακίνητα φέτος με σκοπό -παρόλα αυτά- τις διακοπές, η Ελλάδα εισήλθε στις 10 πρώτες θέσεις. Έως τώρα το πιο δημοφιλές μέρος ήταν οι ισπανικές ακτές. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα του δεύτερου τριμήνου του 2015 οι Ρώσοι έπεσαν στην έβδομη θέση σε αριθμό αγορών ιδιοκτησίας στην Ισπανία, όπως δείχνει η στατιστική της κτηματολογικής υπηρεσίας της συγκεκριμένης χώρας. Η ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα και την Κύπρο αυξήθηκε περίπου κατά 50%, σημειώνει η Knight Frank. Σύμφωνα με τους μεσίτες, ειδικότερα, αυξήθηκε η ζήτηση για πολυτελή διαμερίσματα στην Ελλάδα καθώς λόγω της κρίσης οι τιμές τους έπεσαν κατά πολύ. Από το 2009 που άρχισε η κρίση στην Ελλάδα, οι τιμές των πολυτελών ακινήτων έπεσαν κατά μέσο όρο 50%, ενώ τα ακίνητα της οικονομικής και της μεσαίας κατηγορίας κατά 20%-30%. Εν τω μεταξύ, τα πιο φτηνά ακίνητα κατέστησαν λιγότερο δημοφιλή για τους Ρώσους που εισπράττουν την αμοιβή τους σε ρούβλια επειδή εξαιτίας της υποτίμησης του ρωσικού νομίσματος γίνεται πιο δύσκολη και ακριβότερη η διατήρηση και συντήρησή τους. Οι περισσότεροι από τους προορισμούς οι οποίοι τα προηγούμενα χρόνια παρουσίαζαν ταχεία αύξηση των προτιμήσεων, έχασαν τη δυναμική τους. Σύμφωνα με τα στοιχεία του πρακτορείου Tranio, οι αιτήσεις για αγορά ακινήτου στη Βουλγαρία είναι τέσσερις φορές λιγότερες και στην Κροατία οι μισές από πριν. Για απόκτηση ακινήτου στη Σερβία δεν υπήρχαν καν αιτήματα. Οι εξωτικοί προορισμοί, ούτε αυτοί διατήρησαν τη ζήτηση που είχαν. Ο διευθυντής επενδύσεων σε ακίνητα του γραφείου Indriksons, αναφέρει ότι στην Ταϊλάνδη και το Βιετνάμ, που προηγουμένως άρεσαν πολύ στους Ρώσους να κάνουν τις διακοπές τους και να αγοράζουν σπίτια, σήμερα δεν μπορεί να γίνει λόγος για μεγάλο αριθμό ρώσων ιδιοκτητών. Τα χαμηλά έσοδα και τα οικονομικά προβλήματα έχουν εμφανιστεί πλέον και στην Κίνα, καθιστώντας τα ασιατικά περιουσιακά στοιχεία μη ανταγωνιστικά σε σχέση με τα ευρωπαϊκά. Στο ήμισυ μειώθηκε ο αριθμός αυτών που επιθυμούν ν’ αποκτήσουν ακίνητο με σκοπό την επένδυση στις ΗΠΑ. Εδώ το ρόλο τους έπαιξαν μια σειρά από παράγοντες, μεταξύ αυτών η μεγάλη απόσταση και οι υψηλοί φόροι, όπως εξηγούν οι μεσίτες. Στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, ο αριθμός των αιτήσεων μειώθηκε. Αυτές όμως πάντοτε ήταν λίγες συγκριτικά με άλλες χώρες, επισημαίνουν στο Tranio.

Επενδυτές ακούμε και επενδυτές δεν βλέπουμε

Μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες στην ελληνική αγορά ακινήτων, βλέπουν οι Ρώσοι μεγιστάνες και γι' αυτό ετοιμάζονται να «εισβάλλουν» αγοράζοντας όσο - όσο. Σύμφωνα με ρεπορτάζ του Forbes, Ρώσοι επενδυτές έχουν βάλει στο στόχαστρο καλά ακίνητα και αγοράζουν συνεχώς κυρίως κατοικίες ακριβές και σε τουριστικές περιοχές. Οπως αναφέρει το άρθρο, το οποίο συνοδεύεται με γράφημα που δείχνει τη βουτιά στις τιμές των ακινήτων τα τελευταία χρόνια, οι τιμές των υπερπολυτελών κατοικιών έχουν πέσει ακόμη και κατά 50% από το 2009, τη στιγμή που οι Ρώσοι επενδυτές αναζητούν τον κατάλληλο τόπο για να επενδύσουν τα χρήματά τους (στην πραγματικότητα να τα σώσουν από τη ρωσική κρίση). «Οι σχέσεις ανάμεσα στη Ρωσία και την Ελλάδα είναι έτσι και αλλιώς ισχυρές και έγιναν ακόμη περισσότερο με τη συμφωνία του αγωγού φυσικού αερίου. Επομένως, δεν προκαλεί έκπληξη ότι πολλοί Ρώσοι επενδυτές ενδιαφέρονται εντόνως για την Ελλάδα. Πριν από κάποια χρόνια, ανάλογο ενδιαφέρον είχαν δείξει για το Λονδίνο και άλλα στρατηγικά σημεία στην Ευρώπη και τις ΗΠΑ», αναφέρει το άρθρο. Από το τρίτο τρίμηνο του 2008 έως τις μέρες μας, οι συνολικές τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα έχουν πέσει κατά μέσο όρο κοντά στο 40%. Οι Ρώσοι δεν δείχνουν να συμμερίζονται τις ανησυχίες των άλλων επενδυτών που φοβούνται ότι μια επένδυση στην Ελλάδα θα είναι επισφαλής, καθώς η χώρα μπορεί κάποια στιγμή να αποχωρήσει από την Ευρωζώνη. Περισσότεροι επιθετικοί «παίκτες», ποντάρουν στο ελληνικό real estate και αγοράζουν συνεχώς.

Αξίζει να επενδύσετε

Επτά πόλεις ξεχωρίζουν παγκοσμίως ως πολλά υποσχόμενοι προορισμοί για επενδύσεις σε ακίνητα. Πρόκειται για τη Μελβούρνη, το Μπρίσμπεϊν, το Μάντσεστερ, το Λονδίνο, το Βερολίνο, το Μαϊάμι και το Σικάγο. Σύμφωνα με την έρευνα της εταιρείας του κλάδου ακινήτων IP Global, αποτελούν επενδυτικές οάσεις σε μια στιγμή αυξανόμενης αβεβαιότητας εν μέσω εντεινόμενων πολιτικών και οικονομικών κρίσεων στην Ευρώπη και πολεμικών συγκρούσεων σε μεγάλο τμήμα του πλανήτη. Για το Βερολίνο, στο οποίο η ζήτηση για ακίνητα υπερβαίνει την προσφορά, το περασμένο έτος οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν αύξηση κατά 10,1%. Οπως επισημαίνει η IP Global, ο κοσμοπολιτισμός της γερμανικής πρωτεύουσας και τα διακεκριμένα εκπαιδευτικά της ιδρύματα προσελκύουν διαρκώς καινούργιους κατοίκους. Το 2018, άλλωστε, θα τεθεί σε λειτουργία το νέο αεροδρόμιο του Βερολίνου αξίας τεσσάρων δισ. δολαρίων. Στην επίσης κοσμοπολίτικη μητρόπολη της Αυστραλίας, το Μπρίσμπεϊν, πρόκειται σύντομα να δημιουργηθούν 1.300 νέες θέσεις εργασίας καθώς μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες διαχείρισης τυχερών παιχνιδιών θα ανοίξει γραφεία αξίας 77 εκατ. δολαρίων. Εξ άλλου, το επόμενο έτος ο ταξιδιωτικός όμιλος Flight Centre θα μεταφέρει τα κεντρικά του γραφεία στο νότιο Μπρίσμπεϊν, όπου και θα δημιουργηθούν 1.800 θέσεις εργασίας. Υπολογίζεται, έτσι, πως οι κάτοικοι της πόλης θα έχουν αυξηθεί κατά 34% μέχρι το 2031. Στο Σικάγο, όπου έχουν τα κεντρικά γραφεία τους 31 εταιρείες του Fortune 500, βρίσκεται το ταχύτερα αναπτυσσόμενο αστικό κέντρο των ΗΠΑ. Η αμερικανική πόλη καθιερώνεται ως πρωτεύουσα της τεχνολογίας και από το 2010 έως το 2013 έχουν αυξηθεί οι θέσεις εργασίας κατά τουλάχιστον 25%. Μόνο μέσα στο περασμένο έτος δημιουργήθηκαν σχεδόν 80.000 θέσεις εργασίας. Η αγορά ακινήτων έχει σημαντικές δυνατότητες δεδομένου ότι τον Φεβρουάριο ήταν κατά 17% κάτω από τα ανώτερα επίπεδά της. Δεδομένου ότι παρήλθε η αβεβαιότητα που καλλιεργούσαν οι βρετανικές εκλογές, το Λονδίνο προσελκύει και πάλι τους επενδυτές. Η ανάπτυξη αναμένεται να συνεχισθεί στη βρετανική πρωτεύουσα μιας και βρίσκονται σε εξέλιξη μεγάλα έργα υποδομής, όπως το σιδηροδρομικό δίκτυο Crossrail που θα τεθεί σε λειτουργία το 2018. Εκτιμάται πως η ζήτηση για στέγη υπερβαίνει την προσφορά κατά 21.000 κατοικίες τον χρόνο, ενώ οι τιμές των ακινήτων αναμένεται να έχουν αυξηθεί κατά 25,8% μέχρι το 2019. Σε ό,τι αφορά το Μάντσεστερ, ο πληθυσμός του έχει αυξηθεί κατά 300% μέσα στα τελευταία 20 χρόνια ενώ στο κέντρο της πόλης έχει τετραπλασιαστεί στο ίδιο χρονικό διάστημα. Εκτιμάται πως έως το 2019 οι τιμές των ακινήτων θα έχουν αυξηθεί κατά 26,4%. Ενδιαφέρουσα για τους επενδυτές είναι, άλλωστε, η Μελβούρνη, με τη σταθερή οικονομία της και τον διαρκώς μεγεθυνόμενο πληθυσμό της, που αυξάνεται κατά 95.000 κατοίκους κάθε χρόνο. Τους τελευταίους 12 μήνες οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,2% και υπολογίζεται πως μέσα στο 2015 θα αυξηθούν συνολικά κατά 9%. Το ποσοστό κενών διαμερισμάτων δεν υπερβαίνει το 2,1% με αποτέλεσμα να παραμένουν υψηλά τα κέρδη από τα ενοίκια. Εξ ίσου ελκυστικός προορισμός επενδύσεων σε ακίνητα είναι το Μαϊάμι, στο οποίο σημειώθηκε μια ιλιγγιώδης άνοδος του πληθυσμού. Στο σύνολο της πόλης η αύξηση του πληθυσμού ήταν 99,6% από το 2000 έως το 2014, και φθάνει στο 151,8% στην περιοχή Μπρίκελ.

Τα ακίνητα δίνουν δισ

Η ταχύτατα αναπτυσσόμενη start up Airbnb, η πλατφόρμα ενοικίασης κατοικιών για σύντομη διαμονή, προχωρά σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου. Έχει θέσει ως στόχο να αντλήσει 1 δισεκατομμύριο δολάρια μέσα στις επόμενες δύο εβδομάδες. Κάτι τέτοιο θα αυξήσει την αξία της εταιρείας στα 24 δισεκατομμύρια δολάρια. Περισσότερο δηλαδή από την αλυσίδα ξενοδοχείων Μάριοτ ή η τουριστική ιστοσελίδα expedia. H Airbnb, που έχει έδρα το Σαν Φρανσίσκο, ιδρύθηκε πριν από 7 χρόνια και παρέχει τις υπηρεσίες της σε 190 χώρες.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki