Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επιχειρήσεις

Τα ακίνητα δίνουν κέρδη

Στα €47,9εκ. ανήλθαν τα καθαρά κέρδη της Grivalia Properties για το εννεάμηνο του 2015 έναντι καθαρών κερδών €36,0εκ. της αντίστοιχης περσινής περιόδου, σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση.

Τα καθαρά κέρδη, μη συμπεριλαμβανομένων των κερδών από αποτίμηση καθώς και της αρνητικής υπεραξίας, ανήλθαν στα €31,0εκ. έναντι €32,4εκ. της αντίστοιχης περσινής περιόδου.

 

Ειδικότερα, η πορεία των βασικών μεγεθών του Ομίλου κατά το εννεάμηνο του 2015 σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο ήταν η ακόλουθη:

 

1. Τα έσοδα από μισθώματα παρουσιάζουν αύξηση κατά 15% (€42,3εκ. έναντι €36,7εκ.) λόγω των νέων επενδυτικών ακινήτων που αποκτήθηκαν εντός της περιόδου, καθώς και της ενσωμάτωσης των εσόδων προερχομένων από τις επενδύσεις που πραγματοποιήθηκαν το 2014.

 

2. Τόσο οι χρεωστικοί τόκοι (€1,38εκ. έναντι €1,59εκ.) όσο και οι πιστωτικοί τόκοι (€0,32εκ. έναντι €5,19εκ.) μειώθηκαν λόγω των μειωμένων χρησιμοποιούμενων κεφαλαίων και των πτωτικών επιτοκίων.

 

3. Τα κέρδη από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία ανήλθαν σε €16,95εκ. έναντι κερδών €2,38εκ. της προηγούμενης περιόδου. Από την απόκτηση των νέων επενδυτικών ακινήτων κατά την κλειόμενη περίοδο προέκυψε κέρδος από αναπροσαρμογή €18,75εκ., ενώ για το υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο της 31ης Δεκεμβρίου 2014 πρόκυψε ζημία ποσού €1,80εκ..

 

4. Οι φόροι αυξήθηκαν κατά 43% (€4,40εκ. έναντι €3,07εκ.) λόγω της ενσωμάτωσης των επενδύσεων που πραγματοποιήθηκαν το 2014 στον υπολογισμό της πρόβλεψης του ενιαίου φόρου ιδιοκτησίας ακινήτων (ΕΝΦΙΑ).

 

Οι βασικοί δείκτες του Ομίλου διαμορφώνονται ως εξής:

 

• Δείκτης Γενικής Ρευστότητας (Λόγος Κυκλοφορούντος Ενεργητικού προς Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις): 5,8x

• Δανειακές Υποχρεώσεις προς Σύνολο Ενεργητικού: 6%

• Δανειακές Υποχρεώσεις προς Επενδύσεις σε ακίνητα: 7%

• Κεφάλαια από τη Λειτουργία (FFOs): €31,0εκ.

 

Τα διαθέσιμα του Ομίλου την 30η Σεπτέμβριου 2015 ανήλθαν σε €106εκ. από €185εκ. την 31η Δεκεμβρίου 2014 και οι δανειακές υποχρεώσεις διαμορφώθηκαν σε €60εκ. από €64εκ. την 31η Δεκεμβρίου 2014. Η μείωση των διαθεσίμων οφείλεται κυρίως στη διανομή μερίσματος συνολικού ποσού €30,4εκ. από τα κέρδη της χρήσης 2014, στην απόκτηση δυο ακινήτων επένδυσης από την Praktiker Hellas, καθώς επίσης και στην απόκτηση χαρτοφυλακίου εννέα (9) καταστημάτων από τη ΜΑΚΡΟ ΚΑΣ & ΚΑΡΥ ΧΟΝΔΡΕΜΠΟΡΙΚΗ εντός της κλειόμενης περιόδου.

 

Την 30η Σεπτεμβρίου 2015, η Εσωτερική Αξία του Ομίλου (NAV) ανέρχεται στα €871εκ. ή €8,61 ανά μετοχή, αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση.

Όλοι ψάχνουν για επενδυτές

Σε συζητήσεις με ενδιαφερόμενους επενδυτές βρίσκεται η διοίκηση της REDS, θυγατρική του ομίλου Ελλάκτωρ στον κλάδο της ανάπτυξης και εκμετάλλευσης ακινήτων, αναφορικά με την πιθανή πώληση μέρους ή και του συνόλου του εμπορικού πάρκου Smart Park στην περιοχή Γυαλού των Σπάτων. Από την εξέλιξη των εν λόγω διαπραγματεύσεων και κυρίως από το τίμημα που θα εξασφαλιστεί, θα εξαρτηθεί και το πλάνο ανάπτυξης του έτερου μεγάλου επενδυτικού σχεδίου της εταιρείας, του ακινήτου της Κάντζας στην Παλλήνη (Κτήμα Καμπά), όπου δρομολογείται η δημιουργία ενός νέου εμπορικού και ψυχαγωγικού κέντρου. Μεταξύ των ενδιαφερομένων για το Smart Park, βρίσκεται και ο αμερικανικός επενδυτικός όμιλος της Hines, που έχει συστήσει ελληνικό τμήμα ήδη από το 2014, αναζητώντας επενδυτικές ευκαιρίες στην εγχώρια αγορά ακινήτων. Στο πλαίσιο αυτό, φέρεται να έχει εξετάσει, μεταξύ άλλων, την απόκτηση συμμετοχής στην εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα Trastor ΑΕΕΑΠ, αλλά και την εξαγορά του ξενοδοχειακού συγκροτήματος του Πόρτο Καρράς, χωρίς να υπάρξει πάντως θετική κατάληξη για καμία από τις δύο περιπτώσεις. Υπενθυμίζεται ότι το Smart Park είναι πλέον μισθωμένο σε ποσοστό 100%, ενώ καταγράφει και ταχύτατους ρυθμούς ανάπτυξης, συγκριτικά πάντα με το σύνολο του λιανεμπορίου, καθώς κατά το 2014 η επισκεψιμότητα αυξήθηκε κατά 15% και ο τζίρος των καταστημάτων ενισχύθηκε κατά 12%. Στο πλαίσιο αυτό, η REDS δρομολογεί και την ανάπτυξη της δεύτερης φάσης της επένδυσης, που προβλέπει την ανάπτυξη επιπλέον 18.000 τ.μ., με έμφαση στην ψυχαγωγία και κυρίως την προσθήκη πολυκινηματογράφων, καθώς υφίσταται συμφωνία με τη Village.

Βουλιάζουν κατασκευές και κατασκευαστικές

Κραυγή αγωνίας για το μέλλον και τη βιωσιμότητα του κατασκευαστικού κόσμου εκφράζουν σύσσωμοι ο Πανελλήνιος Σύνδεσμος Τεχνικών Εταιρειών (ΣΑΤΕ), ο Σύνδεσμος Τεχνικών Εταιρειών Ανωτέρων Τάξεων (ΣΤΕΑΤ) και ο Σύνδεσμος Επιχειρήσεων για Ποιότητα και Ανάπτυξη των Κατασκευών (ΣΕΠΑΚ). Ως «τραγελαφική» περιγράφει ο ΣΑΤΕ τη δυνατότητα συμψηφισμού των απαιτήσεων που έχουν οι κατασκευαστικές επιχειρήσεις κατά του Δημοσίου, και του ευρύτερου δημόσιου τομέα, με κάθε τύπου οφειλές τους. Σύμφωνα με ανακοίνωση του, από τον Ιανουάριο του 2012, επιτρέπεται ο συμψηφισμός χρεών επιχειρήσεων προς το Δημόσιο. Μάλιστα, έχουν δοθεί σαφείς οδηγίες προς τις ΔΟΥ για τη διαδικασία συμψηφισμού, όμως, παρόλα αυτά οι ΔΟΥ αρνούνται να την εκτελέσουν με διάφορες δικαιολογίες, όπως ότι δεν υπάρχει ανάλογη εφαρμογή στο TAXIS κ.λπ., χωρίς, όμως, να προβλέπεται ότι ο συμψηφισμός πρέπει να γίνει μέσω αντίστοιχης ηλεκτρονικής εφαρμογής. Όπως αναφέρει ο ΣΑΤΕ, η κατάσταση είναι τραγελαφική, καθώς στις εταιρείες - μέλη κοινοπραξιών οι οποίες έχουν οφειλές προς το Δημόσιο, και ταυτόχρονα έχουν καθ' όλα νόμιμες, βέβαιες και εκκαθαρισμένες απαιτήσεις κατά του Δημοσίου, μέσω των Κοινοπραξιών, στις οποίες συμμετέχουν, δεν τους επιτρέπεται ο συμψηφισμός αυτών, με το αιτιολογικό ότι «αποτελούν διαφορετικά φορολογικά πρόσωπα»! Την ίδια στιγμή, ο ΣΤΕΑΤ με επιστολή προς τον υφυπουργό Εξωτερικών, τονίζει ότι ο ελληνικός κατασκευαστικός κλάδος επεκτάθηκε και επεκτείνεται συνεχώς στο εξωτερικό, σε απάντηση των δηλώσεων του Δ. Μάρδα. Όπως αναφέρει ο ΣΤΕΑΤ, στον οποίο ανήκουν οι μεγαλύτερες εργοληπτικές επιχειρήσεις της χώρας (με τα ανώτερα πτυχία 6ης και 7ης τάξης), τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν πως το 2014 το εισαχθέν συνάλλαγμα από κατασκευαστικές υπηρεσίες έφτασε τα 845,3 εκατ. ευρώ, σχεδόν τριπλάσιο δηλαδή από το συνάλλαγμα που ήρθε την ίδια χρονιά στη χώρα από εξαγωγές λαδιού (231 εκατ. ευρώ) και διπλάσιο από εξαγωγές γαλακτοκομικών προϊόντων (324,5 εκατ. ευρώ εξαγωγές τυριών και 111,9 εκατ. ευρώ εξαγωγές γιαουρτιού). Η ανάδειξη του κατασκευαστικού τομέα σε πρωταγωνιστικό εξαγωγικό κλάδο της ελληνικής οικονομίας κατά την τελευταία πενταετία είναι πραγματικός άθλος, αναφέρει ο ΣΤΕΑΤ, αν ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι πραγματοποιήθηκε σε συνθήκες βαθύτατης οικονομικής ύφεσης. Την έντονη ανησυχία του για την πρωτοφανή μεγάλη πτώση άνω του 80% των κατασκευών στη χώρα μας εκφράζει και ο Σύνδεσμος Επιχειρήσεων για Ποιότητα και Ανάπτυξη των Κατασκευών (ΣΕΠΑΚ), κάνοντας λόγο για πρόσθετες επενδύσεις 5,5 δισ. ευρώ το χρόνο σε ιδιωτικά κατασκευαστικά έργα εφόσον υπάρξουν τα κατάλληλα κίνητρα από την Πολιτεία, που θα δίνουν πρόσθετα δημόσια έσοδα 1,65 δισ. ευρώ και θα δημιουργήσουν επιπλέον περίπου 220.000 νέες θέσεις εργασίας. Σύμφωνα με τον ΣΕΠΑΚ, με αυτό τον τρόπο το Δημόσιο θα εισπράττει σε φόρους και εισφορές 1,65 δισ. ευρώ, με αποτέλεσμα οι ανάγκες από τον ΕΝΦΙΑ να περιοριστούν σε 1,0 δισ. ευρώ τον χρόνο, όπως ήταν το 2009 και δεν δημιουργούσαν κανένα πρόβλημα στον κλάδο των κατασκευών.

ΠΗΓΗ: ΗΜΕΡΗΣΙΑ

Μαθήματα "καθαριότητας" στο real estate

Σε πλήρη εφαρμογή βρίσκεται η συμφωνία εξυγίανσης της Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική . Ετσι προχωρά , η απόσχιση και εισφορά του κλάδου ανάπτυξης και εκμετάλλευσης του -ημιτελούς από το 2009 λόγω της απόφασης του ΣτΕ- εμπορικού κέντρου στο Βοτανικό, όπως προβλέπει η συμφωνία εξυγίανσης. Ταυτόχρονα, σύμφωνα με πληροφορίες, η εταιρεία, ήδη, έχει προχωρήσει σε διακανονισμό των οφειλών της (άνω των 17 εκατ. ευρώ) προς το Δημόσιο. Τη διαδικασία της απόσχισης του κλάδου των εμπορικών κέντρων της ΜΒΔΤ, θα διαδεχτεί η δημιουργία θυγατρικής εταιρείας στην οποία θα εισφερθεί το ημιτελές ακίνητο στην περιοχή του Βοτανικού. Η κίνηση αυτή αποσκοπεί στη ρύθμιση των απαιτήσεων των τραπεζών Alpha και Πειραιώς ύψους 153,1 εκατ. ευρώ και 113,4 εκατ. ευρώ, αντιστοίχως, και οι οποίες αντιπροσωπεύουν το 25,3% και 18,7% του συνόλου των απαιτήσεων σε βάρος της εταιρείας. Στο πλαίσιο αυτό, το σύνολο των μετοχών της θυγατρικής εταιρείας που θα δημιουργηθεί θα εισφερθεί στις δύο τράπεζες σε ποσοστό 50% σε καθεμία αντί συνολικού ποσού 23,8 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, όπως επισημαίνεται στο κείμενο της συμφωνίας εξυγίανσης, "με την απόσχιση κλάδου θα μεταφερθεί από την μητρική στη θυγατρική υφιστάμενος δανεισμός της Βωβός στις δύο τράπεζες συνολικού ύψους 96,2 εκατ. ευρώ. Ο δανεισμός αυτό με την μεταβίβαση των μετοχών της εταιρείας στις πιστώτριες τράπεζες θα διαγραφεί λόγω συγχύσεως προσώπου ιδιοκτήτη και δανειστή. Κατά τον τρόπο αυτό η εταιρεία μεταβιβάζει το ακίνητο του Βοτανικού αντί συνολικής αξίας 120 εκατ. ευρώ (96,2 εκατ.+23,8 εκατ.), όσο δηλαδή εκτιμάται εύλογα η αξία του. Με αυτόν τον τρόπο εξοφλείται η συνολική οφειλή προς την Alpha Bank καθώς και τμήμα της οφειλής που προκύπτει από σύμβαση κοινοπρακτικού δανείου. Τμήμα της τελευταίας οφειλής ύψους 27,4 εκατ. ευρώ διαγράφεται ενώ ποσό 8.840.000 ευρώ (σημ.:προκύπτει από δανειακή σύμβαση) θα εξοφληθεί από το ισόποσο τίμημα της πώλησης των ακινήτων στη Νέα Ερυθραία, τα οποία θα αγοραστούν από την Alpha Bank ή από εταιρεία που η τελευταία θα υποδείξει. Να σημειωθεί ότι ακόμη δεν είναι γνωστό πότε και με ποιο τρόπο οι τράπεζες θα αξιοποιήσουν το ακίνητο του Βοτανικού. Η συμφωνία εξυγίανσης προβλέπει σειρά ενεργειών με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2021. Αυτές περιλαμβάνουν την πώληση το 2016 του ακινήτου στο Γαλατά Τροιζηνίας, την μίσθωση 500 θέσεων στάθμευσης από το 2016 και μετά από τις 916 που διαθέτει από τις οποίες εκτιμάται ότι θα προκύψουν ετήσια έσοδα 300.000 ευρώ. Την πώληση –το 2018- ακινήτου επί της Λεωφ. Κηφισίας 338, την επαναγορά το 2018 των κατοικιών στη Νέα Ερυθραία και τη θετική έκβαση-το 2021- της αγωγής της εταιρείας κατά του Δημοσίου λόγω οικονομικής ζημιάς που προκλήθηκε στην εταιρεία από την απόφαση του ΣτΕ για το mall στο Βοτανικό.

Γαϊτανάκι θυγατρικών για άμεσα κέρδη απο τους ξένους επενδυτές

Γαϊτανάκι με ένα πλέγμα θυγατρικών με έδρα εκτός Ελλάδος για εύκολα και μετακινήσιμα κέρδη απο υπεραξιές. Το χορό σέρνει η Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ μέσω της νέας θυγατρικής εταιρείας που σύστησε στο Λουξεμβούργο πριν από λίγες εβδομάδες. Σύμφωνα με τη διοίκηση της εισηγμένης, η νέα εταιρεία, που ονομάζεται Grivalia Hospitality S.A., πρόκειται να μετεξελιχθεί σύντομα σε κοινοπρακτικό σχήμα, στο οποίο θα συμμετάσχουν η Grivalia, συνεισφέροντας κεφάλαια 25 εκατ. ευρώ, αλλά και ξένοι επενδυτές που θα συνεισφέρουν επιπλέον 75 εκατ. ευρώ. Ο κύριος όγκος των επενδυτών θα προέλθει από τους υφιστάμενους μετόχους της Grivalia, ήτοι τον όμιλο Fairfax, αλλά και από τα επενδυτικά funds των Wellington και Fidelity. Ως εκ τούτου, στο στόχαστρο θα βρεθούν ακόμα και οικόπεδα που ενδείκνυνται για τουριστική ανάπτυξη, δεδομένου ότι το νέο θεσμικό πλαίσιο για τις ΑΕΕΑΠ επιτρέπει τέτοιες κινήσεις. Επίσης, υψηλά στις προτεραιότητες των επενδυτών θα βρεθούν και πολυτελή ξενοδοχειακά ακίνητα. Οσον αφορά τον χρονικό ορίζοντα των σχετικών επενδύσεων, δεν θα πρέπει να αναμένονται άμεσες εξελίξεις τουλάχιστον έως το τέλος Σεπτεμβρίου, ενόψει άλλωστε και των νέων πρόωρων εκλογών. Εφόσον όμως, όπως όλα δείχνουν, απομακρυνθεί οριστικά ο κίνδυνος εξόδου της χώρας από την Ευρωζώνη και αποκατασταθεί η οικονομική και πολιτική ομαλότητα, είναι δεδομένο ότι θα «ανάψει το πράσινο φως» για την υλοποίηση των πρώτων κινήσεων. Η νέα εταιρεία θα συστήνει θυγατρικές στην Ελλάδα, οι οποίες θα προχωρούν στην απόκτηση των σχετικών ακινήτων. Η επιλογή της έδρας στο Λουξεμβούργο οφείλεται στο ότι εκεί είναι πολύ ευκολότερη η τοποθέτηση και διακίνηση κεφαλαίων, σε σχέση με τα όσα συμβαίνουν εσχάτως στην Ελλάδα και στο τραπεζικό σύστημα. Παράλληλα, το Λουξεμβούργο προσφέρει και πολύ ευκολότερη πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση συγκριτικά με την ελληνική αγορά. Υπενθυμίζεται ότι εκτός από την εταιρεία που θα επενδύσει σε ξενοδοχεία, συστάθηκε και μία ακόμα θυγατρική στο Λουξεμβούργο. Η εν λόγω εταιρεία θα παραμείνει αδρανής για περίπου ένα-δύο χρόνια και θα ενεργοποιηθεί μόλις ολοκληρωθεί ο κύκλος των επενδύσεων της Grivalia στην ελληνική αγορά.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki