Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επιχειρήσεις

Συμφώνησαν ότι θα ψάξουν για λύση

Στην αναζήτηση όλων των δυνατών λύσεων εντός του επόμενου διμήνου, προκειμένου να προχωρήσει η επένδυση στον Αστέρα Βουλιαγμένης συμφώνησαν κατά τη χθεσινή συνάντηση στο Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) οι εκπρόσωποι της Εθνικής Τράπεζας και του επενδυτικού σχήματος που είχε επικρατήσει στον διαγωνισμό με προσφορά 400 εκατ. ευρώ. Υπενθυμίζεται πως το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) απέρριψε το Προεδρικό Διάταγμα για το ειδικό χωροταξικό σχέδιο της επένδυσης (ΕΣΧΑΔΑ) μολονότι υπήρξαν διορθώσεις, κρίνοντας ως μη νόμιμο το σκέλος εκείνο που προβλέπει τη δημιουργία νέων μονοκατοικιών (καμπάνες) και την κατασκευή κτισμάτων στο αδόμητο τμήμα της χερσονήσου Μικρό Καβούρι. Η έγκριση του Προεδρικού Διατάγματος αποτελούσε προϋπόθεση για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση της «Αστήρ Παλάς». Στο επενδυτικό σχήμα (Jermyn Street Real Estate Fund IV LP) που επικράτησε στον διαγωνισμό συμμετέχει με 33,75% η τουρκική Dogus, με 25% το Abu Dhabi Investment Council, o κρατικός επενδυτικός βραχίονας του Αμπού Ντάμπι και με 25% το κρατικό ασφαλιστικό ταμείο του Κουβέιτ.

Σενάρια εξαγορών

Σε συζητήσεις με ξένους επενδυτές για την πώληση πλειοψηφικού ποσοστού του εμπορικού κέντρου Smart Park βρίσκεται η Reds. Η εξέλιξη αυτή εντάσσεται στο γενικευμένο επενδυτικό ενδιαφέρον για ακίνητα εισοδήματος, δηλαδή ολοκληρωμένες εμπορικές ή γραφειακές αναπτύξεις που διαθέτουν φερέγγυες μισθώσεις. Η ελληνική αγορά διαθέτει λιγοστά “ποιοτικά” ακίνητα και στο πλαίσιο αυτό το Smart Park βρίσκεται στο στόχαστρο επενδυτών που αναζητούν ευκαιρίες στην ελληνική κτηματαγορά, όπως αναφέρουν ενημερωμένες πηγές. Η κατάρρευση της ελληνικής οικονομίας και κατ΄ επέκταση της κτηματαγοράς, η αδυναμία ολοκλήρωσης των διαπραγματεύσεων με τους Ευρωπαίους εταίρους και η ασφυξία ρευστότητας έχει αυξήσει τις αποδόσεις (yields) με αποτέλεσμα τα ελληνικά ακίνητα εισοδήματος να αποτελούν ελκυστικό επενδυτικό προορισμό. Σε αντίθεση, δηλαδή με παραδοσιακές αγορές, όπως η Μεγάλη Βρετανία ή η Γερμανία όπου το yield των επενδύσεων σε real estate τοποθετείται στο 2,45-3%. Επομένως, υπό τον όρο ότι το δυσμενές σενάριο της εξόδου από το ευρώ δεν θα επαληθευθεί, η σημερινή συγκυρία είναι η καταλληλότερη για τοποθετήσεις σε μισθωμένα ακίνητα. Για το Smart Park, που διαθέτει εμπορική επιφάνεια 36.500 τ.μ. και είναι επένδυση της τάξης των 55 εκατ. ευρώ, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, το ενδιαφέρον και οι συζητήσεις κορυφώθηκαν κατά την πρόσφατη διεθνή έκθεση για την ακίνητη περιουσία MIPIM που έλαβε χώρα στις Κάννες από τις 15 έως τις 18 Μαρτίου. Η εμπορική ανάπτυξη της θυγατρικής εταιρείας στα ακίνητα του ομίλου Ελλάκτωρ παρουσίασε το 2014 έσοδα από μισθώματα ύψους 5,8 εκατ. ευρώ, αυξημένη επισκεψιμότητα 12% και ενισχυμένο κύκλο εργασιών 15,8%. Ταυτόχρονα, σύμφωνα με πληροφορίες, το πρώτο δίμηνο της φετινής χρονιάς, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2014, τόσο η επισκεψιμότητα όσο και ο τζίρος ενισχύθηκαν. Από τις αρχές της χρονιάς η Reds προχώρησε στην σύναψη νέων μισθώσεων με τις εταιρείες Μάλλιαρης, Θωμάς Νάκας Εκδοτική Α.Ε. και την Chain Store Developers Οργάνωση Επιχειρήσεων Ανώνυμη Εταιρεία που θα αναπτύξει το Flocafe Espresso room. Τέλος, η Reds προχωρά στην σταδιακή ανάπτυξη της δεύτερης φάσης του εμπορικού κέντρου προϋπολογισμού της τάξης των 20 εκατ. ευρώ.

Πηγή:www.capital.gr

Πως θα μπεί η ΠΑΝΓΑΙΑ στο ΧΑΑ

Αυξάνει σημαντικά την ποιότητα αλλά και το μέγεθος του χαρτοφυλακίου της η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ, η οποία αναμένεται να πραγματοποιήσει την είσοδό της στο Χ.Α. μέσω της χρήσης του «κελύφους» της MIG Real Estate, την οποία απέκτησε εντός του 2014. Σύμφωνα με τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στην ετήσια έκθεση της εταιρείας για τη χρήση του 2014, προκύπτει ότι πλέον το ποσοστό των εσόδων που αντιστοιχούν σε ενοίκια από την Εθνική Τράπεζα έχει κατέλθει σε 64,2%, έναντι 88% που βρισκόταν στο τέλος του 2013. Αυτό επιτεύχθηκε χάρις στην πραγματοποίηση επενδύσεων ύψους 358 εκατ. ευρώ για την απόκτηση συνολικά 62 νέων ακινήτων, με αποτέλεσμα σήμερα το χαρτοφυλάκιο της Εθνικής Πανγαίας να αριθμεί 314 ακίνητα, συνολικής επιφάνειας 847.000 τ.μ. και αξίας 1,4 δισ. ευρώ, έναντι 930 εκατ. ευρώ το 2013.

Ζημιές για την Pasal

Συνολικές ζημίες μετά από φόρους και δικαιώματα 6,15 εκατ. ευρώ σημείωσε η Pasal Development κατά τη χρήση του 2014, έναντι ζημιών 15,1 εκατ. ευρώ το 2013. Αντίστοιχα, τα λειτουργικά αποτελέσματα διαμορφώθηκαν σε ζημίες ύψους 921.000 ευρώ, μέγεθος αισθητά χαμηλότερο σε σχέση με το 2013, όταν είχαν σημειωθεί ζημίες της τάξεως των 7,5 εκατ. ευρώ. Κύριος λόγος των φετινών ζημιών ήταν οι απώλειες ύψους 625.000 ευρώ από την πώληση επενδυτικών ακινήτων αξίας 10,6 εκατ. ευρώ, αντί χαμηλότερου τιμήματος και συγκεκριμένα 10 εκατ. ευρώ. Τα έσοδα από την πώληση αυτή χρησιμοποιήθηκαν για την αποπληρωμή τραπεζικού δανεισμού. Στο τέλος της χρήσης, ο καθαρός δανεισμός μειώθηκε στα 141 εκατ. ευρώ, έναντι 146,6 εκατ. ευρώ. Σημειωτέον ότι η εταιρεία έχει ήδη προβεί στην πώληση της συμμετοχής της στην Trastor ΑΕΕΑΠ, αντί ποσού 35,48 εκατ. ευρώ, το οποίο θα οδηγήσει σε αντίστοιχη μείωση του δανεισμού, δεδομένου ότι αγοράστρια είναι η Τράπεζα Πειραιώς, επίσης μέτοχος της Trastor.

Αγοράζουν στο εξωτερικό

Στην υπογραφή δεσμευτικών συμφωνιών, προσύμφωνων αγοράς και συμφωνιών για την απόκτηση ακινήτων εκτός Ελλάδας, στην Ιταλία και την Κύπρο, προχώρησε κατά το 2014 η Εθνική Πανγαία. Συγκεκριμένα, όπως επισημαίνεται στην ετήσια έκθεση για το 2014, στη Νότια Ιταλία η ΑΕΕΑΠ υπέγραψε δεσμευτική συμφωνία για την απόκτηση χαρτοφυλακίου ακινήτων, το οποίο αποτελείται από 88 εμπορικά ακίνητα (γραφεία και καταστήματα), ιδιοκτησίας ιταλικού τραπεζικού ιδρύματος, τα οποία βρίσκονται κυρίως στη βόρεια Ιταλία, έναντι συνολικού τιμήματος 167,3 εκατ. ευρώ. Τα ακίνητα θα εκμισθωθούν στον πωλητή βάσει μακροχρόνιων συμβάσεων μίσθωσης (μέσης διάρκειας περίπου 15 ετών). Η δεσμευτική συμφωνία έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2014, ωστόσο τα μέρη βρίσκονται ακόμη σε διαδικασία διαπραγμάτευσης των όρων της συναλλαγής και ο πωλητής έχει χορηγήσει στην Εθνική Πανγαία αποκλειστικότητα μέχρι τέλη Μαρτίου 2015. Επίσης, στη Ρώμη το Φθινόπωρο του 2014 υπέγραψε δεσμευτική συμφωνία για την απόκτηση κτηρίου γραφείων, συνολικής μικτής επιφάνειας περίπου 14 χιλ. τ.μ., έναντι συνολικού τιμήματος 38,7 εκατ.. Το ακίνητο είναι μισθωμένο στο ιταλικό Δημόσιο και η αγορά ολοκληρώθηκε τυπικά στις 11 Φεβρουαρίου. Στη Λεμεσό της Κύπρου, η εταιρεία τον Οκτώβριο σύνηψε με την Chris Cash&Carry Limited, εταιρεία του Ομίλου Μαρινόπουλου το από 31 Ιουλίου 2014 προσύμφωνο αγοράς 2 ακινήτων. Το τίμημα ανέρχεται σε 21,8 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων η εταιρεία έχει καταβάλει 5 εκατ. ως προκαταβολή. Η υπογραφή της οριστικής σύμβασης, η οποία συμφωνήθηκε να ολοκληρωθεί έως την 10 Μαρτίου 2015, τελεί μεταξύ άλλων υπό την αίρεση της επιτυχούς ολοκλήρωσης του νομικού και τεχνικού ελέγχου. Εκ των ακινήτων αυτών, το ένα, συνολικής επιφάνειας 11 χιλ. τ.μ., στεγάζει πολυκατάστημα-υπεραγορά, ενώ το άλλο έχει συνολική επιφάνεια περίπου 1 χιλ. τ.μ. και χρησιμοποιείται ως γραφειακός χώρος. Η εταιρεία έχει επίσης συνάψει προσύμφωνο για την εκμίσθωση του συνόλου του ακινήτου προς τη Μαρινόπουλος Α.Ε., με εικοσιπενταετή διάρκεια.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki