Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επιχειρήσεις

Οι μεγάλες μπίζνες της Μ.Ανατολής

Με συνολικό ανεκτέλεστο υπόλοιπο περί τα 3,2 δισ. ευρώ από τις χώρες της Μέσης Ανατολής, οι τρεις ισχυρότεροι κατασκευαστικοί όμιλοι (ΕΛΛΑΚΤΩΡ, ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, J&P ΑΒΑΞ) δυσκολεύονται τους τελευταίους μήνες να ενισχύσουν το χαρτοφυλάκιό τους στην περιοχή. Τα σημαντικά έργα που έχουν ήδη αναλάβει, η μετατόπιση του κέντρου βάρους προς την Ελλάδα εξαιτίας των υπό εκτέλεση μεγάλων οδικών αξόνων και τα γνωστά προβλήματα των τραπεζών που δυσκολεύουν τη διεθνή δράση, ακόμα και εξωστρεφών ομίλων, παίζουν το ρόλο τους, όπως επισημαίνουν στελέχη των εταιρειών. Ουσιαστικό ρόλο διαδραματίζει, όμως, και η περιορισμένη δυνατότητα των συγκεκριμένων ομίλων για ταυτόχρονη εκτέλεση τόσο μεγάλου αριθμού έργων. Εκτιμάται πως σήμερα βρίσκονται σε εξέλιξη στην περιοχή 117 έργα, με προϋπολογισμό άνω του ενός δισ. ευρώ έκαστο. Την ίδια στιγμή, όμως, ξεκαθαρίζουν πως συνεχίζουν να παρακολουθούν τις αγορές των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων, του Ομάν, ακόμα και της Σαουδικής Αραβίας, της Ιορδανίας, κλπ. Σύμφωνα με τις προβλέψεις διεθνών οίκων στην περιοχή δρομολογούνται για τα επόμενα χρόνια έργα δεκάδων δισεκατομμυρίων ευρώ, μόνο στους τομείς των μεταφορών, ενώ ακόμα μεγαλύτερη είναι η αγορά των έργων ενέργειας, που δεν δραστηριοποιούνται οι τρεις μεγάλοι ελληνικοί όμιλοι (ο όμιλος Μυτιληναίου ΜΥΤΙΛ +2,36% έχει παρουσία μέσω της ΜΕΤΚΑ). Τα 2 δισ. από τα 3,8 δισ. ευρώ που είναι σήμερα το ανεκτέλεστο του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ (χωρίς τα προς υπογραφή έργα ύψους 555 εκατ. ευρώ) προέρχονται από τις διεθνείς αγορές και ειδικά από τη Μέση Ανατολή. Από το 2,1 δισ. ευρώ που είναι το ανεκτέλεστο του ομίλου J&P ΑΒΑΞ (μαζί με προς υπογραφή έργα ύψους περί τα 200 εκατ. ευρώ) τα 907 εκατ. αφορούν σε εργολαβίες που έχει αναλάβει στη Μέση Ανατολή (κυρίως Κατάρ και Ιορδανία). Στα 3,28 δισ. ευρώ ανέρχονταν στα τέλη του 2014 το ανεκτέλεστο υπόλοιπο του ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, ο οποίος έχει επίσης παρουσία σε αρκετές αγορές της Μέσης Ανατολής. Μπορεί τα συγκεκριμένα νούμερα να φαντάζουν μεγάλα όταν προ δεκαετίας, η διεθνής παρουσία των ελληνικών κατασκευαστικών εταιρειών ήταν περιορισμένη. Ομως, πρόκειται για ...ψίχουλα σε σχέση με τις επενδύσεις που προγραμματίζουν οι χώρες της Μέσης Ανατολής σε υποδομές μεταφορών, κλπ. Πρόσφατα, η εταιρεία ερευνών Timetric, είχε υπολογίζει πως οι χώρες του Κόλπου θα δαπανήσουν τα επόμενα χρόνια περί τα 121,3 δισ. ευρώ για την ανάπτυξη του επίγειου δικτύου μεταφορών. Μια άλλη εταιρεία ερευνών, η Ventures, προβλέπει πως μόνο για την αναβάθμιση των αεροδρομίων θα δαπανηθούν την προσεχή πενταετία στη Μέση Ανατολή περί τα 300 δισ. ευρώ καθώς αυξάνονται οι επιβάτες των αεροπορικών εταιρειών που καλύπτουν την περιοχή με ραγδαίους ρυθμούς. Η υποχώρηση των τιμών του πετρελαίου δείχνει πως δύσκολα θα επιβεβαιωθούν οι συγκεκριμένες προβλέψεις, αλλά οι χώρες του Κόλπου εξακολουθούν να δαπανούν σημαντικά ποσά για επενδύσεις στον τομέα των μεταφορών. Μπορεί το πετρέλαιο να υποχωρεί, αλλά οι επιβάτες και οι μετακινήσεις στην περιοχή της Μέσης Ανατολής αυξάνονται με αποτέλεσμα να είναι αναγκαστική η επένδυση στον τομέα των μεταφορών.

Ακινητα για σουπερ μαρκετ

Πέντε νέα καταστήματα εγκαινίασε το προηγούμενο διάστημα η αλυσίδα λιανεμπορίου ΑΒ Βασιλόπουλος, συνεχίζοντας την πορεία επέκτασης και περαιτέρω ανάπτυξης του δικτύου της, κυρίως εκτός του Λεκανοπεδίου Αττικής. Τρία από τα νέα καταστήματα είναι ιδιόκτητα, ενώ τα άλλα δύο αφορούν συνεργασίες μέσω του συστήματος της δικαιόχρησης (franchise). Τα νέα καταστήματα βρίσκονται στις Συκιές της Θεσσαλονίκης, στη συμβολή των οδών Δημητρίου και Κύπρου (επιφάνεια 580 τ.μ.), στη Λάρισα, επί της οδού Λ. Κατσώνη 20 με επιφάνεια 630 τ.μ. και στις Σέρρες, επί του τρίτου χιλιομέτρου της παράπλευρης οδού της Εθνικής Οδού Σερρών-Δράμας (1.570 τ.μ.). Επιπλέον δύο καταστήματα της σειράς AB Food Market λειτουργούν πλέον στη Νέα Κίο (420 τ.μ.) και στην Κάρυστο (460 τ.μ.).

Το χρώμα του χρήματος και ο Αστερας

Την ύστατη προσπάθεια αναμένεται να καταβάλουν κατά το επόμενο δίμηνο όλες οι εμπλεκόμενες πλευρές, προκειμένου να διασωθεί εντέλει η επένδυση για την αναβάθμιση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος του Αστέρα Βουλιαγμένης, έπειτα από την πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ, βάσει της οποίας απορρίφθηκε το Προεδρικό Διάταγμα για το ειδικό χωροταξικό σχέδιο της επένδυσης (ΕΣΧΑΔΑ). Το ΣτΕ έκρινε το Προεδρικό Διάταγμα μη νόμιμο ως προς το σκέλος εκείνο που προβλέπει τη δημιουργία νέων μονοκατοικιών (καμπάνες) και την κατασκευή κτισμάτων στο αδόμητο τμήμα της χερσονήσου Μικρό Καβούρι. Πλέον, συστήνεται ομάδα εργασίας αποτελούμενο από εκπροσώπους του ΤΑΙΠΕΔ, της Εθνικής Τράπεζας και του επενδυτικού σχήματος της Jermyn Real Estate Fund, που επικράτησε στον σχετικό διαγωνισμό πώλησης του Αστέρα, προκειμένου να αναζητηθούν πιθανές λύσεις.

Συμφώνησαν ότι θα ψάξουν για λύση

Στην αναζήτηση όλων των δυνατών λύσεων εντός του επόμενου διμήνου, προκειμένου να προχωρήσει η επένδυση στον Αστέρα Βουλιαγμένης συμφώνησαν κατά τη χθεσινή συνάντηση στο Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) οι εκπρόσωποι της Εθνικής Τράπεζας και του επενδυτικού σχήματος που είχε επικρατήσει στον διαγωνισμό με προσφορά 400 εκατ. ευρώ. Υπενθυμίζεται πως το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) απέρριψε το Προεδρικό Διάταγμα για το ειδικό χωροταξικό σχέδιο της επένδυσης (ΕΣΧΑΔΑ) μολονότι υπήρξαν διορθώσεις, κρίνοντας ως μη νόμιμο το σκέλος εκείνο που προβλέπει τη δημιουργία νέων μονοκατοικιών (καμπάνες) και την κατασκευή κτισμάτων στο αδόμητο τμήμα της χερσονήσου Μικρό Καβούρι. Η έγκριση του Προεδρικού Διατάγματος αποτελούσε προϋπόθεση για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση της «Αστήρ Παλάς». Στο επενδυτικό σχήμα (Jermyn Street Real Estate Fund IV LP) που επικράτησε στον διαγωνισμό συμμετέχει με 33,75% η τουρκική Dogus, με 25% το Abu Dhabi Investment Council, o κρατικός επενδυτικός βραχίονας του Αμπού Ντάμπι και με 25% το κρατικό ασφαλιστικό ταμείο του Κουβέιτ.

Σενάρια εξαγορών

Σε συζητήσεις με ξένους επενδυτές για την πώληση πλειοψηφικού ποσοστού του εμπορικού κέντρου Smart Park βρίσκεται η Reds. Η εξέλιξη αυτή εντάσσεται στο γενικευμένο επενδυτικό ενδιαφέρον για ακίνητα εισοδήματος, δηλαδή ολοκληρωμένες εμπορικές ή γραφειακές αναπτύξεις που διαθέτουν φερέγγυες μισθώσεις. Η ελληνική αγορά διαθέτει λιγοστά “ποιοτικά” ακίνητα και στο πλαίσιο αυτό το Smart Park βρίσκεται στο στόχαστρο επενδυτών που αναζητούν ευκαιρίες στην ελληνική κτηματαγορά, όπως αναφέρουν ενημερωμένες πηγές. Η κατάρρευση της ελληνικής οικονομίας και κατ΄ επέκταση της κτηματαγοράς, η αδυναμία ολοκλήρωσης των διαπραγματεύσεων με τους Ευρωπαίους εταίρους και η ασφυξία ρευστότητας έχει αυξήσει τις αποδόσεις (yields) με αποτέλεσμα τα ελληνικά ακίνητα εισοδήματος να αποτελούν ελκυστικό επενδυτικό προορισμό. Σε αντίθεση, δηλαδή με παραδοσιακές αγορές, όπως η Μεγάλη Βρετανία ή η Γερμανία όπου το yield των επενδύσεων σε real estate τοποθετείται στο 2,45-3%. Επομένως, υπό τον όρο ότι το δυσμενές σενάριο της εξόδου από το ευρώ δεν θα επαληθευθεί, η σημερινή συγκυρία είναι η καταλληλότερη για τοποθετήσεις σε μισθωμένα ακίνητα. Για το Smart Park, που διαθέτει εμπορική επιφάνεια 36.500 τ.μ. και είναι επένδυση της τάξης των 55 εκατ. ευρώ, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, το ενδιαφέρον και οι συζητήσεις κορυφώθηκαν κατά την πρόσφατη διεθνή έκθεση για την ακίνητη περιουσία MIPIM που έλαβε χώρα στις Κάννες από τις 15 έως τις 18 Μαρτίου. Η εμπορική ανάπτυξη της θυγατρικής εταιρείας στα ακίνητα του ομίλου Ελλάκτωρ παρουσίασε το 2014 έσοδα από μισθώματα ύψους 5,8 εκατ. ευρώ, αυξημένη επισκεψιμότητα 12% και ενισχυμένο κύκλο εργασιών 15,8%. Ταυτόχρονα, σύμφωνα με πληροφορίες, το πρώτο δίμηνο της φετινής χρονιάς, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2014, τόσο η επισκεψιμότητα όσο και ο τζίρος ενισχύθηκαν. Από τις αρχές της χρονιάς η Reds προχώρησε στην σύναψη νέων μισθώσεων με τις εταιρείες Μάλλιαρης, Θωμάς Νάκας Εκδοτική Α.Ε. και την Chain Store Developers Οργάνωση Επιχειρήσεων Ανώνυμη Εταιρεία που θα αναπτύξει το Flocafe Espresso room. Τέλος, η Reds προχωρά στην σταδιακή ανάπτυξη της δεύτερης φάσης του εμπορικού κέντρου προϋπολογισμού της τάξης των 20 εκατ. ευρώ.

Πηγή:www.capital.gr

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki