Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Newsfeeds

Ονειρευονται ανάκαμψη της οικοδομής

Προ των πυλών της ανάκαμψης, αρχής γενομένης από το 2015 βρίσκεται ο κλάδος της οικοδομής, σύμφωνα τουλάχιστον με τις εκτιμήσεις τραπεζικών αναλυτών, αλλά και του ΙΟΒΕ, το οποίο στην έκθεσή του για την οικονομία, που δημοσιοποιήθηκε εντός της εβδομάδας, αναφέρθηκε στην αναμενόμενη βελτίωση των αγοραπωλησιών ακινήτων στο υπόλοιπο του έτους.

Σύμφωνα με σχετική ανάλυση της Alpha Bank, το 2015 οι επενδύσεις σε νέες κατοικίες αναμένεται να αυξηθούν σε 3,6 δισ. ευρώ, έναντι 3,1 δισ. ευρώ που είναι η πρόβλεψη για φέτος και η οποία, εφόσον επιβεβαιωθεί θα σημάνει την ετήσια πτώση των επενδύσεων κατά 16% έναντι του 2013. Κατά την τράπεζα, η αρχή της ανάκαμψης θα έλθει από το 2015 όταν και προβλέπεται να καταγραφεί άνοδος των επενδύσεων τουλάχιστον κατά 10% το νέο έτος, αγγίζοντας το 2,1% του ΑΕΠ, έναντι 1,9% του ΑΕΠ κατά το τρέχον έτος.

Ασφαλώς, τα μεγέθη αυτάαπέχουν από τις «χρυσές» εποχές των προηγούμενων ετών. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2007 οι επενδύσεις στην αγορά κατοικίας είχε ανέλθει σε 26,1 δισ. ευρώ, ποσό που αντιπροσώπευε το 12,4% του ΑΕΠ, ενώ το 2008 το αντίστοιχο μέγεθος είχε διαμορφωθεί σε 17,3 δισ. ευρώ, ή 8,2% του ΑΕΠ. Ωστόσο, θα αποτελέσει λίαν ενθαρρυντική ένδειξη για τη μελλοντική πορεία της οικονομίας, η επιβεβαίωση της εν λόγω πρόβλεψης για ανάκαμψη των νέων επενδύσεων σε κατοικίες.

Σύμφωνα με την Alpha Bank, τα πρώτα σημάδια σταθεροποίησης της οικοδομικής δραστηριότητας έχουν ήδη κάνει την εμφάνισή τους. Ειδικότερα, κατά τη διάρκεια της περιόδου Φεβρουαρίου - Απριλίου 2014, ο όγκος των νέων αδειών οικοδομών υποχώρησε μόλις κατά 3,5% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, όταν η αντίστοιχη πτώση του 2013 είχε διαμορφωθεί σε 40,8%. Οπως τονίζει η τράπεζα, ο όγκος των νέων αδειών οικοδομών που εκδόθηκαν στο πρώτο φετινό τετράμηνο διαμορφώθηκε σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα, στα 3,065 χιλ. κυβικά μέτρα, από 20,84 χιλ. κυβικά μέτρα κατά την αντίστοιχη περίοδο του 2008. «Ωστόσο, η διακοπή της ταχείας πτώσης κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2013 (+2,2%) και η μικρή πτώση του φετινού διαστήματος Φεβρουαρίου - Απριλίου (-3,5%) δείχνει ότι η ανάκαμψη στον όγκο των οικοδομικών αδειών που εκδίδονται δεν θα αργήσει να εμφανιστεί», επισημαίνεται.

Με τη σειρά του και το ΙΟΒΕ επισημαίνει την ιδιαίτερα αρνητική τροπή που έχει λάβει η οικοδομική δραστηριότητα τα προηγούμενα χρόνια, επισημαίνοντας ότι κατά τη διάρκεια του φετινού πρώτου τριμήνου, η μόνη περιφέρεια της χώρας όπου σημειώθηκε αύξηση (3,5%), ήταν εκείνη της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης. Στον αντίποδα, τη μεγαλύτερη πτώση με 42,1% σημείωσε η περιφέρεια της Θεσσαλίας, ενώ ακολούθησαν οι περιφέρειες Βορείου Αιγαίου (-38,5%) και Αττικής (-34,2%). Το ΙΟΒΕ σημείωσε επίσης ότι οι συναλλαγές στην αγορά κατοικίας κατά το πρώτο τρίμηνο μειώθηκαν κατά 63,3%, καθώς πραγματοποιήθηκαν μόλις 3,9 χιλιάδες εκτιμήσεις από τις τράπεζες, έναντι 10,6 χιλιάδων το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013. Ωστόσο, το ΙΟΒΕ αναφέρει ότι η σημαντική αυτή φετινή πτώση οφείλεται στην έλλειψη νομοθετικής ρύθμισης για την εφαρμογή του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα. Ως εκ τούτου, τονίζεται ότι η θέσπιση του νέου φορολογικού καθεστώτος από τα τέλη Απριλίου, προβλέπεται να αναθερμάνει αρκετά την αγορά ακινήτων στη συνέχεια του έτους. Καταλήγει δε, επισημαίνοντας ότι ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές παρουσιάζει σημάδια ήπιας ανάκαμψης, καθώς αυξήθηκε κατά 2,4% στο φετινό πρώτο τρίμηνο, έναντι υποχώρησης κατά 29,9% στο αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους.

Η βελτίωση των συνθηκών στην αγορά κατοικίας και ιδίως η προβλεπόμενη άνοδος των συναλλαγών και των επενδύσεων σε νέες κατοικίες, θα προκύψουν ως αποτέλεσμα μιας σειράς θετικών παραγόντων, σύμφωνα με την ανάλυση της Alpha Bank.

Συγκεκριμένα, η ουσιαστική εκλογίκευση της φορολογικής επιβάρυνσης των ακινήτων, τόσο μέσω της σημαντικής μείωσης του φόρου μεταβίβασης ακινήτων στο 3%, όσο και με τη βελτιωμένη τροποποίηση του πλαισίου επιβολής του φόρου υπεραξίας (15%), θα συνδράμουν προς αυτήν την κατεύθυνση. Αντίστοιχα, θετική θα είναι και η επίδραση των πολύ χαμηλών τιμών στις οποίες προσφέρονται τα ακίνητα ηλικίας μεγαλύτερης των επτά ετών, δηλαδή από το 2007 και πίσω, ακόμα και σε προνομιούχες περιοχές με υψηλό επίπεδο υποδομών και περιβάλλοντος. Σε αυτό θα πρέπει να προστεθεί και η σημαντική μείωση του κόστους ανέγερσης οικοδομών τα τελευταία χρόνια

Πέφτει το κόστος οικοδομής

Μπορεί η οικοδομική δραστηριότητα να παραμένει σε ιστορικά χαμηλό επίπεδο, ωστόσο, όταν οι κατασκευαστές κατοικιών αποφασίσουν να πραγματοποιήσουν την επιστροφή τους στην αγορά, το σίγουρο είναι ότι το κόστος κατασκευής θα είναι αισθητά χαμηλότερο σε σχέση με το επίπεδο που βρισκόταν πριν από την έλευση της κρίσης και ακόμα και κατά τα πρώτα δύο-τρία χρόνια αυτής. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής για τον μήνα Ιούνιο, τα οποία δημοσιοποιήθηκαν εντός της εβδομάδας, οι τιμές των υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών σημείωσαν πτώση της τάξεως του 3% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013, ενώ η κάμψη σε μηνιαία βάση (δηλαδή έναντι του Μαΐου) διαμορφώθηκε στο 0,3%. Σε επίπεδο δωδεκαμήνου, δηλαδή κατά το διάστημα Ιουλίου 2013 - Ιουνίου 2014, οι τιμές των υλικών υποχώρησαν συνολικά κατά 2,3%, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Πτωτικά κινήθηκε και ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κόστους Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών το δεύτερο τρίμηνο του έτους, καθώς υποχώρησε κατά 3,3% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013. Υπενθυμίζεται πως ο συγκεκριμένος δείκτης καταγράφει το συνολικό κόστος που έχει η ανέγερση μιας τυπικής πολυκατοικίας για έναν κατασκευαστή, υπολογίζοντας τόσο τις τιμές των υλικών όσο και την αμοιβή εργασίας που καταβάλλει.

Οικοδομή: Ατμομηχανή χωρίς καύσιμα

Δεν αποτελεί είδηση δυστυχώς ότι η κατρακύλα της οικοδομικής δραστηριότητας από το 2009 και έπειτα δεν έχει τέλος... Ωστόσο ,η αλήθεια των αριθμών είναι ακόμη πιο πικρή, όπως τουλάχιστον καταγράφεται από τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τα οποία δείχνουν ότι η πάλαι ποτέ "ατμομηχανή" της ελληνικής οικονομίας καταρρέει ολοένα και περισσότερο. Ειδικά από την εφαρμογή του Μνημονίου και έπειτα η κατάσταση δείχνει να είναι εκτός ελέγχου, με τους κλάδους οι οποίοι εξαρτώνται είτε άμεσα είτε έμμεσα από την οικοδομική δραστηριότητα της χώρας να περνούν τα πάνδεινα.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, τον Απρίλιο 2014 το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (ιδιωτικής - δημόσιας) στο σύνολο της χώρας, μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 1.025 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 221,8 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 980,2 χιλιάδες τ.μ. όγκου, παρουσίασε δηλαδή μείωση κατά 35,6% (!) στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 24,8% στην επιφάνεια και κατά 11,6% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013.

Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Μάιο του 2013 έως τον Απρίλιο του 2014, το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (ιδιωτικής - δημόσιας) παρουσίασε μείωση κατά 22,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 21,6% στην επιφάνεια και κατά 17,2% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Μαΐου 2012 - Απριλίου 2013.

Κατά την χρονική περίοδο Μαΐου 2013 - Απριλίου 2014, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της χώρας μείωση κατά 22,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 22,2% στην επιφάνεια και κατά 17,6% στον όγκο σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Μαΐου 2012 - Απριλίου 2013. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για ανωτέρω περίοδο, είναι 4,3%.

Το τετράμηνο Ιανουαρίου - Απριλίου 2014, η Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της χώρας μείωση κατά 27,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 22,9% στην επιφάνεια και κατά 15,7% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο τετράμηνο του 2013.

Αμήχανοι και ανήμποροι...κατασκευαστές

Εξακολουθούν να απέχουν από την αγορά κατοικίας οι κατασκευαστές κατοικιών, καθώς το υψηλό απόθεμα απούλητων κατοικιών και η διατήρηση των αρνητικών προοπτικών, αναφορικά με τη μελλοντική πορεία της ζήτησης, έχουν διαμορφώσει ένα σκηνικό που αποθαρρύνει την ανάπτυξη νέων κατοικιών. Σε σχετική ανάλυση, η Alpha Bank επισημαίνει τη νέα δραματική υποχώρηση των επενδύσεων σε κατοικίες, η οποία διαμορφώθηκε σε 42,3% κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Αυτό σημαίνει ότι οι κατασκευαστές κατοικιών παραμένουν απλοί «θεατές» της αγοράς, αναμένοντας τη βελτίωση της ζήτησης και τη σταδιακή απορρόφηση του αποθέματος απούλητων κατοικιών. Πάντως, σύμφωνα με την εκτίμηση της τράπεζας, κατά τα επόμενα τρίμηνα, προβλέπεται να επιβραδυνθεί ο ρυθμός της μείωσης των επενδύσεων σε κατοικίες και τελικά να αντιστραφεί κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2014. Στο σύνολο του έτους βέβαια, προβλέπεται ότι οι επενδύσεις σε νέες κατοικίες θα μειωθούν κατά 16%, έχοντας αρνητική επίπτωση στο ΑΕΠ της τάξεως του 0,35%.

Σε κάθε περίπτωση, το φορολογικό πλαίσιο εξακολουθεί να λειτουργεί αποθαρρυντικά για την τόνωση των αγοραπωλησιών κατοικιών. Οπως ανέφερε η Τράπεζα της Ελλάδος στην πρόσφατη έκθεση για τη νομισματική πολιτική, το γεγονός ότι τα ακίνητα επιβαρύνθηκαν σημαντικά τα τελευταία χρόνια και μάλιστα με φόρους που επιβλήθηκαν σε πλασματικές και όχι πραγματικές αξίες, έχει επιτείνει την ύφεση στην αγορά ακινήτων, περιορίζοντας σημαντικά τη ζήτηση. Ωστόσο, σύμφωνα με την ΤτΕ, «οι πρόσφατες νομοθετικές ρυθμίσεις σε σχέση με τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας έχουν περιορίσει την αβεβαιότητα ως προς το φορολογικό καθεστώς της αγοράς, ενώ η σημαντική μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 3% εκτιμάται ότι θα συντελέσει στην αύξηση των αγοραπωλησιών».

Σύμφωνα πάντως με έκθεση της Eurostat, η οποία αφορά το 2012 και δημοσιεύτηκε εντός της εβδομάδας, η Ελλάδα κατατάσσεται στην πρώτη πεντάδα των χωρών της Ε.Ε. με την υψηλότερη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας. Συγκεκριμένα, οι ετήσιοι φόροι που επιβάλλονται στα ακίνητα (αφορούν το Ειδικό Τέλος Ακινήτων και τον ΦΑΠ που φέτος αντικαταστάθηκαν από τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων με ανάλογο δημοσιονομικό αποτέλεσμα) αντιστοιχούν στο 1,4% του ΑΕΠ. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2010, πριν δηλαδή επιβληθεί το ΕΕΤΗΔΕ, η αντίστοιχη φορολογική επιβάρυνση δεν ξεπερνούσε το 0,4% του ΑΕΠ. Η Ισπανία βρίσκεται στην 8η θέση με φόρους που αντιστοιχούν στο 1,2% του ΑΕΠ, ενώ στην Πορτογαλία το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται σε μόλις 0,7% του ΑΕΠ. Πρώτη πάντως είναι η Γαλλία, με τους φόρους στην ακίνητη περιουσία να ανέρχονται στο 3,6% του ΑΕΠ.

 

 

Πτώση τιμών στα οικοδομικά υλικά

Πτώση 2,7% καταγράφηκε στον γενικό δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτηρίων κατοικιών τον Μάιο σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013, όταν είχε υποχωρήσει 1,6% κατά την ίδια σύγκριση του μηνός Μαΐου τα έτη 2013 προς το 2012, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίωσε σήμερα, η ΕΛΣΤΑΤ.

Ο γενικός δείκτης τον Μάιο, σε σύγκριση µε τον προηγούμενο μήνα Απρίλιο, υποχώρησε κατά 0,1% έναντι µείωσης 0,2% που είχε καταγραφεί κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2013.

Ο µέσος δείκτης του δωδεκαµήνου Ιουνίου 2013 – Μαΐου 2014, σε σύγκριση με το αντίστοιχο δωδεκάμηνο Ιουνίου 2012 – Μαΐου 2013, υποχώρησε κατά 2,2%, έναντι µείωσης 0,1% κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούµενων δωδεκαµήνων.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki