Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Newsfeeds

Το τέλος της ατμομηχανής

Μείωση της επιχειρηματικής δραστηριότητας έως 80% καταγράφει ο κλάδος της οικοδομής τα χρόνια του Μνημονίου από το 2010 έως σήμερα, με αποτέλεσμα να έχει επέλθει η απενεργοποίηση ενός μεγάλου μέρους του εργατικού δυναμικού της χώρας. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη καθίζηση που καταγράφει διαχρονικά ένας επαγγελματικός κλάδος σε παγκόσμιο επίπεδο, καθώς σε καμία άλλη χώρα δεν έχει συντελεστεί τέτοια πτώση σε τόσο μικρό χρονικό διάστημα. Αυτά επισημαίνουν, μεταξύ άλλων, εκπρόσωποι του Συνδέσμου Επιχειρήσεων για την Ποιότητα και την Ανάπτυξη των Κατασκευών (ΣΕΠΑΚ). Πρόκειται για ένα νέο θεσμικό φορέα, ο οποίος ιδρύθηκε το 2013 και ήδη αριθμεί περισσότερα από 60 μέλη-επιχειρήσεις από όλο το φάσμα της οικοδομής και επιχειρεί να εντείνει τη δραστηριότητά του και την εν γένει παρουσία του στον κλάδο της κτηματαγοράς και των κατασκευών γενικότερα.

Η ατμομηχανή στο μουσείο

Η εξέλιξη των επενδύσεων στον τομέα των κατασκευών διαδραμάτισε ιστορικά σημαντικό ρόλο στην ενίσχυση του ΑΕΠ της χώρας, ενώ αντίθετα κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης η υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας είχε συσταλτική επίδραση στην εξέλιξη του ΑΕΠ. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι την χρονική περίοδο 2002-2007 η μέση ετήσια συμβολή στο ΑΕΠ των επενδύσεων σε κατοικίες ήταν θετική (0,8 εκατοστιαίες μονάδες), ενώ κατά την περίοδο την οικονομική ύφεσης (2008-2013) η συμβολή των επενδύσεων σε κατοικίες στο ΑΕΠ ήταν αρνητική και διαμορφώθηκε σε -1,4 εκατοστιαίες μονάδες. Η εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας αποτελεί σημαντικό δείκτη για την εκτίμηση των επενδύσεων σε οικιστικά ακίνητα, βραχυπρόθεσμα. Σύμφωνα με τα τελευταία δημοσιευμένα στοιχεία που αφορούν στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα οικιστικών και μη κτιρίων (που αποτελεί το 97% της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας), τον Νοέμβριο 2014 οι οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν περιορίστηκαν σε 1.079 συνολικά παρουσιάζοντας μείωση κατά 30,6% σε ετήσια βάση. Αυτές αντιστοιχούν σε 204,7 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας (ετήσια μεταβολή -33,7%) και 814,6 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου με μείωση κατά 36,4% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013. Σε επίπεδο περιφέρειας, η οικοδομική δραστηριότητα με βάση τον όγκο αυξήθηκε μόνο στην Αττική κατά 3,5%, σε ετήσια βάση, ενώ την μεγαλύτερη μείωση παρουσίασε η Ανατολική Μακεδονία & Θράκη (κατά -78,1%). Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα υποχώρησε τον Νοέμβριο 2014 για δεύτερο συνεχή μήνα καθώς είχε υποχωρήσει και τον Οκτώβριο κατά 2,8% σε ετήσια βάση. Η σημαντική μείωση του δείκτη τον Νοέμβριο ενδεχομένως να αντανακλά τη στάση αναμονής των κατασκευαστών και αγοραστών, ενόψει της προεκλογικής περιόδου και τις αναγγελίες για την ενδεχόμενη μείωση των αντικειμενικών αξιών και φορολογικών επιβαρύνσεων στην ακίνητη περιουσία το 2015. Η ανάσχεση της δραστηριότητας στην αγορά κατοικίας επιβεβαιώνεται και από τον αριθμό των συναλλαγών (με τη διαμεσολάβηση των τραπεζών) ο οποίος μειώθηκε σε ετήσια βάση το τέταρτο τρίμηνο 2014 κατά 13,2%, έναντι αύξησης 6,3% το προηγούμενο τρίμηνο. Συνολικά οι συναλλαγές των οικιστικών ακινήτων μειώθηκαν κατά 33,2% το 2014, έναντι μικρότερης μείωσης κατά 21,1% το 2013. Από την έναρξη της οικονομικής κρίσης (δεύτερο τρίμηνο 2008) έως το τέταρτο τρίμηνο 2014 ο αριθμός των συναλλαγών μειώθηκε από 34,9 χιλιάδες σε 3,6 χιλιάδες, ή κατά -89,6%. Το ενδεκάμηνο Ιανουαρίου - Νοεμβρίου 2014, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει μείωση κατά 19,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 13,9% στην επιφάνεια και κατά 7,2% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2013. Σε επίπεδο περιφέρειας, σημαντική άνοδο παρουσίασε στο ενδεκάμηνο η Δυτική Ελλάδα (+12,5%) και τα Ιόνια νησιά (+8%). Όσο αφορά στη διάρθρωση της οικοδομικής δραστηριότητας το 11μηνό 2014 τη μεγαλύτερη δραστηριότητα παρουσίασε η Κεντρική Μακεδονία (20%) και η Αττική (19.2%).

Τα πάθη της οικοδομής

Δείγματα επιτάχυνσης κατέγραψε ο ρυθμός υποχώρησης της οικοδομικής δραστηριότητας τον Νοέμβριο του 2014, καθώς σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), η συνολική δραστηριότητα διαμορφώθηκε σε 1.088 οικοδομικές άδεις που αντιστοιχούν σε 210,7 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 837,9 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου, μεγέθη που συνιστούν μείωση κατά 30,9% στον αριθμό των αδειών, κατά 34,3% στην επιφάνεια και κατά 37,3% στον όγκο, συγκριτικά με τον αντίστοιχο μήνα του 2013. Ανάλογη εικόνα καταγράφηκε και στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, δείγμα της ακόμα μεγαλύτερης αποχής των κατασκευαστών από την αγορά κατοικίας, εν μέσω έλλειψης ζήτησης και ενός αποθέματος απούλητων κατοικιών που προσεγγίζει τις 250.000 πανελλαδικά (εξ αυτών εκτιμάται ότι οι νεόδμητες διαμορφώνονται σε περίπου 100.000). Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα τον προηγούμενο Νοέμβριο διαμορφώθηκε σε 1.079 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 204,7 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 814,6 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου, σημειώνοντας μείωση κατά 30,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 33,7% στην επιφάνεια και κατά 36,4% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013. Κατά την περίοδο του 11μήνου Ιανουαρίου - Νοεμβρίου 2014, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει μείωση κατά 19,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 16,4% στην επιφάνεια και κατά 10,3% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο εντεκάμηνο του 2013. Αντίστοιχα, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα καταγράφει υποχώρηση κατά 19,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 13,9% στην επιφάνεια και κατά 7,2% στον όγκο. Σε επίπεδο 12μήνου και συγκεκριμένα από τον Δεκέμβριο του 2013 έως τον Νοέμβριο του 2014, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα διαμορφώθηκε σε 13.464 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 2.577,7 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 11.078,4 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή μείωση κατά 20,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 19,8% στην επιφάνεια και κατά 14,5% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Δεκεμβρίου 2012 - Νοεμβρίου 2013.

Το παζλ της αγοράς ακινήτων

Η ισχυρή κάμψη στον κλάδο των Κατασκευών που καταγράφεται από την αρχή της ύφεσης της ελληνικής οικονομίας, φαίνεται πως αντιστράφηκε στους πρώτους εννέα μήνες του 2014. Ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές ενισχύθηκε κατά 16,8% όταν η αντίστοιχη μεταβολή το πρώτο εννεάμηνο του 2013 ήταν -6,1%. Η καλύτερη εικόνα του γενικού δείκτη προέρχεται από τη βελτίωση που παρατηρείται τόσο κατά το δεύτερο τρίμηνο (22,9%) όσο και κατά το τρίτο τρίμηνο (61,3%) σε σχέση με τις αντίστοιχες περιόδους του 2013. Στους επιμέρους δείκτες, ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων εξακολουθεί μεν να μειώνεται, ωστόσο η πτώση του επιβραδύνεται σημαντικά σε σχέση με το αντίστοιχο εννεάμηνο του 2013 (-8,2% αντί -22,4%). Αντιθέτως, ο δείκτης παραγωγής έργων πολιτικού μηχανικού αποκτά θετικό πρόσημο για πρώτη φορά τα τελευταία πέντε χρόνια,καθώς αυξάνεται κατά 63,4% σε σχέση με απώλειες κατά 39,4% την αντίστοιχη προπέρσινη περίοδο. Παράλληλα, κατά το πρώτο δεκάμηνο του 2014, εξακολουθεί να περιορίζεται το μέγεθος της οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτικής και δημόσιας) στην Ελλάδα. Οι οικοδομικές άδειες περιορίσθηκαν κατά 18,0% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πρόπερσι (13.544 άδειες). Ο δείκτης επιφάνειας περιορίσθηκε κατά 14,1% και ο δείκτης όγκου κατά 6,7% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο,πρόπερσι.Σημαντική μείωση εμφανίζεται στην πλειονότητα των περιφερειών της χώρας. Σε όρους οικοδομικών αδειών η μεγαλύτερη κάμψη εμφανίζεται στη Θεσσαλία (-31,5%) και στην Αττική (-29,0%). Η μικρότερη μείωση σημειώθηκε στην περιφέρεια Κρήτης (-7,4%). Στον αντίποδα, αύξηση στον αριθμό αδειών σημειώνεται στη Δυτική Μακεδονία (+4,8%), στην Ήπειρο (+0,2%) και στα Νησιά του Ιονίου (+0,2%). Τέλος, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιεύει η Τράπεζα της Ελλάδος, οι συναλλαγές οικιστικών ακινήτων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2014 περιορίστηκαν εκ νέου, κατά 55,5%, καθώς διεκπεραιώθηκαν μόλις 7.011 συναλλαγές σε σύγκριση με 15.759 το αντίστοιχο εξάμηνο του 2013

Η βουτιά της οικοδομής

Περίπου κατά το ήμισυ, συγκριτικά με το 2013, ή σε ποσοστό 48% εκτιμάται ότι θα υποχωρήσουν συνολικά για το 2014 οι επενδύσεις σε οικοδομές, σύμφωνα με την Alpha Bank. Η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας επηρεάζει αρνητικά το ΑΕΠ. Ενδεικτικά, η συρρίκνωση των επενδύσεων κατοικίας, κατά 44,4%, στο τρίτο τρίμηνο της περασμένης χρονιάς συνέβαλε στην πτώση του ΑΕΠ στο ίδιο τρίμηνο κατά μία εκατοστιαία μονάδα. Τα μεγέθη σε απόλυτους αριθμούς καταδεικνύουν το κραχ διαρκείας της αγοράς κατοικίας. Στο εννεάμηνο ολοκληρώθηκαν μόλις 7.155 σπίτια (οικιστικές μονάδες) σε όλη τη χώρα, έναντι 8.567 το 9μηνο του 2013 και 14.714 στο 9μηνο 2012. Συνολικά, σύμφωνα με την Alpha bank, εκτιμάται ότι οι επενδύσεις σε κατοικίες (εποχικά διορθωμένα στοιχεία) θα διαμορφωθούν περί τα 2,4 δισ. ευρώ το 2014 (1,3% του ΑΕΠ) από 4,6 δισ. το 2013 (2,5% του ΑΕΠ). Ωστόσο, οι αναλυτές του τραπεζικού ιδρύματος εκτιμούν ότι ο ρυθμός μείωσης των επενδύσεων στα οικιστικά ακίνητα θα αρχίσει να επιβραδύνεται από το τέταρτο τρίμηνο του 2014 και θα μετατραπεί σε θετικό από το τρίτο τρίμηνο του 2015.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki