Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Newsfeeds

Η κατρακύλα συνεχίζεται

Πτώση κατέγραψε η οικοδομική δραστηριότητα τον Απρίλιο σε ό,τι αφορά τον όγκο, ενώ σε επίπεδο τετραμήνου (Ιανουαρίου – Απριλίου) η οικοδομική δραστηριότητα κατέγραψε αύξηση. Ειδικότερα, σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) στο σύνολο της Χώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 1.089 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 207,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 945,0 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, αύξηση κατά 6,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 6,3% στην επιφάνεια και κατά 3,6% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2014. Το μέγεθος Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 1.080 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 206,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 941,3 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, αύξηση κατά 6,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 6,2% στην επιφάνεια και κατά 3,5% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2014.

Πέφτουν οι τιμές στα οικοδομικά υλικά

Πτωτικά κινήθηκαν και το Μάιο οι τιμές των οικοδομικών υλικών, πιεζόμενες από την υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας. Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών του Μαΐου 2015 σημείωσε μείωση 1,8% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Μαΐου 2014, έναντι πτώσης 2,7%, που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του 2014 προς το 2013, σύμφωνα με τα στοιχεία της ελληνικής στατιστικής αρχής. Σε σύγκριση με το δείκτη του Απριλίου 2015, ο γενικός δείκτης τον Μάιο υποχώρησε οριακά κατά 0,1%, εμφανίζοντας ανάλογη μείωση με αυτήν κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2014. Τέλος, ο μέσος δείκτης του δωδεκάμηνου Ιουνίου 2014 - Μαΐου 2015, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκάμηνου Ιουνίου 2013 - Μαΐου 2014, κατέγραψε μείωση 2,4%, έναντι υποχώρησης 2,2% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκάμηνων.

Οικοδομή στο απόσπασμα

Συνεχίζεται η αρνητική εικόνα στην κατασκευή κατοικιών, καθώς τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους (τελευταία διαθέσιμα στοιχεία) ολοκληρώθηκαν μόλις 580 νέες κατοικίες, έναντι 736 τον Ιανουάριο 2014. Αξίζει να σημειωθεί ότι στο σύνολο του 2014 κατασκευάστηκαν μόλις 9.619 νέες κατοικίες, μέγεθος που συνιστά πτώση της τάξεως του 18,6% έναντι του 2013, όταν ολοκληρώθηκαν μόλις 11.748 νέες κατοικίες. Ενδεικτικό της κατάρρευσης του κλάδου είναι ότι το 2008 είχαν ολοκληρωθεί 66.705 κατοικίες και το 2007 είχαν κατασκευαστεί 103.865 κατοικίες. Η απογοητευτική αυτή εικόνα της αγοράς κατοικίας αποτυπώνεται και στην πορεία των επιχειρηματικών προσδοκιών στην «Κατασκευή κατοικιών», που καταγράφει το ΙΟΒΕ, καθώς το διάστημα Ιανουαρίου - Απριλίου περιορίστηκαν σε μόλις 27,9 μονάδες, έναντι 57,4 μονάδων το αντίστοιχο τετράμηνο του προηγούμενου έτους. Ασφαλώς η απουσία των κατασκευαστών από την αγορά κατοικίας δεν είναι κάτι καινούργιο, καθώς η τακτική αυτή έχει γίνει κοινός τόπος ήδη από το 2012 και μετά. Πλέον, υπολογίζεται ότι η μέση περίοδος αναμονής από την ημέρα που θα αρχίσει να διατίθεται ένα ακίνητο προς πώληση, ανέρχεται σε περίπου 12 μήνες. Το αντίστοιχο διάστημα που χρειαζόταν για να βρεθεί αγοραστής το 2009 δεν ξεπερνούσε τους πέντε μήνες. Παράλληλα, το 2014, η μέση έκπτωση επί της αρχικής τιμής διαμορφώνεται στο 22%, έναντι 12,6% το 2009. Μοιραία, οι επενδύσεις σε κατοικίες έχουν μειωθεί από το 9,8% του ΑΕΠ το 2007, σε μόλις 1,2% του ΑΕΠ το 2014 και αυτό παρά την εν τω μεταξύ σημαντική πτώση του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος.

Έλεγχοι σε οικοδομές

Σαφάρι για έσοδα από ανείσπρακτα οικοδομικά ένσημα ξεκινά το ΙΚΑ καλώντας 97.336 ιδιοκτήτες ακινήτων να κλείσουν τις ανέλεγκτες υποθέσεις τους για εργασίες (επισκευές, επεκτάσεις κ.λπ.) που πραγματοποίησαν από το 2002 και μετά.

 

Σύμφωνα με εγκύκλιο που εξέδωσε χθες το Ιδρυμα και την οποία επικαλείται η εφημερίδα «Ελεύθερος Τύπος», οι 97.336 ιδιοκτήτες θα κληθούν προς έλεγχο από τις κατά τόπους υπηρεσίες του, προσκομίζοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά βάσει των οποίων θα πρέπει να αποδείξουν ότι για τις εργασίες στις οποίες προέβησαν έχουν πληρωθεί τα ελάχιστα απαιτούμενα «οικοδομικά ένσημα» που ορίζει η νομοθεσία του ΙΚΑ.

 

Αν διαπιστωθεί ότι έχουν καταβληθεί οι οφειλόμενες εισφορές, τότε δεν θα τους ζητηθεί να πληρώσουν τίποτε παραπάνω, ενώ αν αποδειχθεί ότι οφείλονται «οικοδομικά ένσημα», τότε θα τους καταλογιστούν και θα τους ζητηθεί να τα καταβάλουν ενδεχομένως με δόσεις.Οι υποθέσεις αυτές, όπως αναφέρεται στην εγκύκλιο, είναι σε εκκρεμότητα και είτε δεν έχουν ελεγχθεί είτε ο έλεγχος δεν έχει ολοκληρωθεί.

 

Κλήση ελέγχου θα λάβουν όσοι στο διάστημα από 01/01/2002 έως 31/07/2014 προχώρησαν σε οικοδομικές εργασίες στα ακίνητά τους.

Για το διάστημα αυτό το ΙΚΑ εντόπισε ότι:

54.451 ιδιοκτήτες δήλωσαν τις εργασίες αλλά δεν ελέγχθηκαν.

36.928 ιδιοκτήτες πραγματοποίησαν εργασίες χωρίς να τις δηλώσουν και εκκρεμούν επιτόπιοι έλεγχοι.

5.423 ιδιοκτήτες δεν έχουν πληρώσει το σύνολο των προβλεπόμενων οικοδομικών ενσήμων.

534 ιδιοκτήτες ελέγχονται για εργασίες (επισκευής, αποπεράτωσης, επέκτασης) που έγιναν στο χρονικό διάστημα 01/01/2008 έως 31/07/2014 και για τις οποίες δεν έχει γίνει κανένας έλεγχος.

Τα δικαιολογητικά που θα πρέπει να προσκομίσουν

Οικοδομή στην κατάψυξη

Το 2014, κατασκευάστηκαν μόλις 9.619 νέες κατοικίες, μέγεθος που συνιστά πτώση της τάξεως του 18,6% έναντι του 2013, όταν ολοκληρώθηκαν μόλις 11.748 νέες κατοικίες. Ενδεικτικό της κατάρρευσης του κλάδου είναι ότι το 2008 ολοκληρώθηκαν 66.705 κατοικίες και το 2007 είχαν κατασκευαστεί 103.865 κατοικίες. Η εικόνα αυτή αποτυπώνεται και στην πορεία των επιχειρηματικών προσδοκιών στην «Κατασκευή Κατοικιών», που καταγράφει το ΙΟΒΕ, καθώς κατά το διάστημα Ιανουαρίου – Απριλίου, περιορίστηκαν σε μόλις 27,9 μονάδες, έναντι 57,4 μονάδων κατά το αντίστοιχο τετράμηνο του προηγούμενου έτους. Ετσι, παρά την επάνοδο της οικονομίας σε θετικό ρυθμό ανάπτυξης το 2014 (0,8% του ΑΕΠ), οι επενδύσεις σε κατοικίες συνέχισαν και το 2014 τη φθίνουσα πορεία τους και μάλιστα με ακόμα πιο έντονο ρυθμό έναντι των προηγούμενων ετών, καθώς η κάμψη άγγιξε το -51,8%, εξέλιξη που είχε και άμεση αρνητική επίπτωση στο ΑΕΠ κατά 1,3%. Πλέον, με βάση και τα στοιχεία του 2014, οι ιδιωτικές επενδύσεις σε κατοικίες δεν ξεπερνούν το 1,3% του ΑΕΠ, κατατάσσοντας την Ελλάδα στην τελευταία θέση της Ευρωζώνης. Το 2007, η χώρα βρισκόταν στη δεύτερη θέση, καθώς οι επενδύσεις σε κατοικίες αποτελούσαν το 9,8% του ΑΕΠ, ξεπερνώντας τα 25 δισ. ευρώ.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki