Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Newsfeeds

Πέφτει το κόστος ...

Η κρίση ρίχνει και το κόστος των οικοδομικών εργασιών. Τα στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών των οικοδομικών υλικών δείχνουν ότι καταγράφονται μειώσεις που κινούνται στα επίπεδα του 2,5% σε μέσα ετήσια επίπεδα. Ο Γενικός ∆είκτης Τιµών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών του Ιουνίου 2015, σε σύγκριση µε τον αντίστοιχο δείκτη του Ιουνίου 2014, παρουσίασε µείωση 1,6%, έναντι µείωσης 3,0%, που σηµειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του 2014 προς το 2013, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ.Ο Γενικός ∆είκτης κατά το µήνα Ιούνιο 2015, σε σύγκριση µε το δείκτη του Μαΐου 2015, υποχώρησε 0,1%, έναντι µείωσης 0,3%, που σηµειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2014.Ο µέσος ∆είκτης του δωδεκαµήνου Ιουλίου 2014 – Ιουνίου 2015, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαµήνου Ιουλίου 2013 – Ιουνίου 2014, παρουσίασε µείωση 2,3%, έναντι µείωσης επίσης 2,3%, που σηµειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούµενων δωδεκαµήνων.

Μείωση στις τιμές έργων και κόστους κατασκευής το β΄ τρίμηνο

Σε ότι αφορά τον Γενικό Δείκτη Τιμών Κατηγοριών Έργων Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών το 2ο τρίμηνο του 2015 σημείωσε μείωση 3,1%, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του 2ου τριμήνου 2014, έναντι μείωσης 3,5%, που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του 2014 προς το 2013.Σε σύγκριση με το δείκτη του 1ου τριμήνου 2015, ο δείκτης υποχώρησε κατά 1%, έναντι μείωσης 0,5%, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2014.Ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Ιουλίου 2014 - Ιουνίου 2015, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Ιουλίου 2013 - Ιουνίου 2014, κατέγραψε πτώση 3,1%, έναντι μείωσης 2,4%, που σημειώθηκε κατά τα αντίστοιχα προηγούμενα δωδεκάμηνα.Πτωτικά κινήθηκε το 2ο τρίμηνο και ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κόστους Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών, ο οποίος σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του 2ου τριμήνου 2014, υποχώρησε κατά 2,3%, έναντι πτώσης 3,3%, που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του 2014 προς το 2013.Ο δείκτης σε σύγκριση με το αντίστοιχο του 1ου τριμήνου 2015, σημείωσε μείωση 0,6%, έναντι υποχώρησης 0,5%, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2014.Τέλος, ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Ιουλίου 2014 - Ιουνίου 2015, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Ιουλίου 2013 - Ιουνίου 2014, σημείωσε πτώση 2,6%, έναντι μείωσης 2,5%, που σημειώθηκε κατά τα αντίστοιχα προηγούμενα δωδεκάμηνα.

Η κατρακύλα συνεχίζεται

Πτώση κατέγραψε η οικοδομική δραστηριότητα τον Απρίλιο σε ό,τι αφορά τον όγκο, ενώ σε επίπεδο τετραμήνου (Ιανουαρίου – Απριλίου) η οικοδομική δραστηριότητα κατέγραψε αύξηση. Ειδικότερα, σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) στο σύνολο της Χώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 1.089 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 207,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 945,0 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, αύξηση κατά 6,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 6,3% στην επιφάνεια και κατά 3,6% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2014. Το μέγεθος Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 1.080 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 206,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 941,3 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, αύξηση κατά 6,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 6,2% στην επιφάνεια και κατά 3,5% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2014.

Πέφτουν οι τιμές στα οικοδομικά υλικά

Πτωτικά κινήθηκαν και το Μάιο οι τιμές των οικοδομικών υλικών, πιεζόμενες από την υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας. Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών του Μαΐου 2015 σημείωσε μείωση 1,8% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Μαΐου 2014, έναντι πτώσης 2,7%, που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του 2014 προς το 2013, σύμφωνα με τα στοιχεία της ελληνικής στατιστικής αρχής. Σε σύγκριση με το δείκτη του Απριλίου 2015, ο γενικός δείκτης τον Μάιο υποχώρησε οριακά κατά 0,1%, εμφανίζοντας ανάλογη μείωση με αυτήν κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2014. Τέλος, ο μέσος δείκτης του δωδεκάμηνου Ιουνίου 2014 - Μαΐου 2015, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκάμηνου Ιουνίου 2013 - Μαΐου 2014, κατέγραψε μείωση 2,4%, έναντι υποχώρησης 2,2% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκάμηνων.

Οικοδομή στο απόσπασμα

Συνεχίζεται η αρνητική εικόνα στην κατασκευή κατοικιών, καθώς τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους (τελευταία διαθέσιμα στοιχεία) ολοκληρώθηκαν μόλις 580 νέες κατοικίες, έναντι 736 τον Ιανουάριο 2014. Αξίζει να σημειωθεί ότι στο σύνολο του 2014 κατασκευάστηκαν μόλις 9.619 νέες κατοικίες, μέγεθος που συνιστά πτώση της τάξεως του 18,6% έναντι του 2013, όταν ολοκληρώθηκαν μόλις 11.748 νέες κατοικίες. Ενδεικτικό της κατάρρευσης του κλάδου είναι ότι το 2008 είχαν ολοκληρωθεί 66.705 κατοικίες και το 2007 είχαν κατασκευαστεί 103.865 κατοικίες. Η απογοητευτική αυτή εικόνα της αγοράς κατοικίας αποτυπώνεται και στην πορεία των επιχειρηματικών προσδοκιών στην «Κατασκευή κατοικιών», που καταγράφει το ΙΟΒΕ, καθώς το διάστημα Ιανουαρίου - Απριλίου περιορίστηκαν σε μόλις 27,9 μονάδες, έναντι 57,4 μονάδων το αντίστοιχο τετράμηνο του προηγούμενου έτους. Ασφαλώς η απουσία των κατασκευαστών από την αγορά κατοικίας δεν είναι κάτι καινούργιο, καθώς η τακτική αυτή έχει γίνει κοινός τόπος ήδη από το 2012 και μετά. Πλέον, υπολογίζεται ότι η μέση περίοδος αναμονής από την ημέρα που θα αρχίσει να διατίθεται ένα ακίνητο προς πώληση, ανέρχεται σε περίπου 12 μήνες. Το αντίστοιχο διάστημα που χρειαζόταν για να βρεθεί αγοραστής το 2009 δεν ξεπερνούσε τους πέντε μήνες. Παράλληλα, το 2014, η μέση έκπτωση επί της αρχικής τιμής διαμορφώνεται στο 22%, έναντι 12,6% το 2009. Μοιραία, οι επενδύσεις σε κατοικίες έχουν μειωθεί από το 9,8% του ΑΕΠ το 2007, σε μόλις 1,2% του ΑΕΠ το 2014 και αυτό παρά την εν τω μεταξύ σημαντική πτώση του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος.

Έλεγχοι σε οικοδομές

Σαφάρι για έσοδα από ανείσπρακτα οικοδομικά ένσημα ξεκινά το ΙΚΑ καλώντας 97.336 ιδιοκτήτες ακινήτων να κλείσουν τις ανέλεγκτες υποθέσεις τους για εργασίες (επισκευές, επεκτάσεις κ.λπ.) που πραγματοποίησαν από το 2002 και μετά.

 

Σύμφωνα με εγκύκλιο που εξέδωσε χθες το Ιδρυμα και την οποία επικαλείται η εφημερίδα «Ελεύθερος Τύπος», οι 97.336 ιδιοκτήτες θα κληθούν προς έλεγχο από τις κατά τόπους υπηρεσίες του, προσκομίζοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά βάσει των οποίων θα πρέπει να αποδείξουν ότι για τις εργασίες στις οποίες προέβησαν έχουν πληρωθεί τα ελάχιστα απαιτούμενα «οικοδομικά ένσημα» που ορίζει η νομοθεσία του ΙΚΑ.

 

Αν διαπιστωθεί ότι έχουν καταβληθεί οι οφειλόμενες εισφορές, τότε δεν θα τους ζητηθεί να πληρώσουν τίποτε παραπάνω, ενώ αν αποδειχθεί ότι οφείλονται «οικοδομικά ένσημα», τότε θα τους καταλογιστούν και θα τους ζητηθεί να τα καταβάλουν ενδεχομένως με δόσεις.Οι υποθέσεις αυτές, όπως αναφέρεται στην εγκύκλιο, είναι σε εκκρεμότητα και είτε δεν έχουν ελεγχθεί είτε ο έλεγχος δεν έχει ολοκληρωθεί.

 

Κλήση ελέγχου θα λάβουν όσοι στο διάστημα από 01/01/2002 έως 31/07/2014 προχώρησαν σε οικοδομικές εργασίες στα ακίνητά τους.

Για το διάστημα αυτό το ΙΚΑ εντόπισε ότι:

54.451 ιδιοκτήτες δήλωσαν τις εργασίες αλλά δεν ελέγχθηκαν.

36.928 ιδιοκτήτες πραγματοποίησαν εργασίες χωρίς να τις δηλώσουν και εκκρεμούν επιτόπιοι έλεγχοι.

5.423 ιδιοκτήτες δεν έχουν πληρώσει το σύνολο των προβλεπόμενων οικοδομικών ενσήμων.

534 ιδιοκτήτες ελέγχονται για εργασίες (επισκευής, αποπεράτωσης, επέκτασης) που έγιναν στο χρονικό διάστημα 01/01/2008 έως 31/07/2014 και για τις οποίες δεν έχει γίνει κανένας έλεγχος.

Τα δικαιολογητικά που θα πρέπει να προσκομίσουν

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki