Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Newsfeeds

Γιατί σκοτώνουν την οικοδομή

Σε 2,8 δισ. ευρώ (1,7% του ΑΕΠ) προβλέπεται να διαμορφωθούν κατά το τρέχον έτος οι επενδύσεις σε οικοδομές, σημειώνοντας νέα πτώση της τάξεως του 22% σε σχέση με το 2013. Πρόκειται για το χαμηλότερο μέγεθος των τελευταίων ετών και αποτελεί ένδειξη των λίαν αρνητικών συνθηκών που εξακολουθούν να επικρατούν στην αγορά ακινήτων. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2007, δηλαδή στο αποκορύφωμα της αγοράς, οι επενδύσεις σε κατοικίες είχαν ανέλθει σε 26,1 δισ. ευρώ, ή 12,4% του ΑΕΠ, προτού υποχωρήσουν το 2008 στο 8,2% του ΑΕΠ ή 17,3 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με σχετική αναφορά της Alpha Bank στο εβδομαδιαίο δελτίο οικονομικών εξελίξεων της τράπεζας, το φετινό μέγεθος των 2,8 δισ. ευρώ θα μπορούσε να ήταν ακόμα χειρότερο, αν συνεχιζόταν ο ρυθμός της πτώσης που είχε καταγραφεί κατά τους πρώτους μήνες του 2014. Υπενθυμίζεται ότι κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο οι επενδύσεις σε κατοικίες υποχώρησαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 42%, εξέλιξη που συνέβαλε αρνητικά στο ΑΕΠ κατά 1,1%. Ωστόσο, στην πορεία του έτους, και ιδίως κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, φαίνεται πως υπήρξε μικρή βελτίωση των επενδύσεων, με αποτέλεσμα να αναθεωρηθεί η πρόβλεψη για το σύνολο του έτους. Μάλιστα, σύμφωνα με τους αναλυτές της Alpha Bank, το 2015 αναμένεται να σηματοδοτήσει την πρώτη αύξηση των επενδύσεων σε κατοικίες από την έναρξη της οικονομικής κρίσης και μετά. Συγκεκριμένα, προβλέπεται ετήσια αύξηση που πιθανώς να ξεπερνάει το 10%, με το σχετικό μέγεθος να ανέρχεται σε 3,2 δισ. ευρώ (1,9% του ΑΕΠ). Ηδη άλλωστε, εξαιρούμενων των επενδύσεων σε κατοικίες, κατά το πρώτο εξάμηνο οι επενδύσεις σε κατασκευές γενικότερα ενισχύθηκαν, έστω και οριακά, κατά 0,6%.

Ηλεκτρονικά οι άδειες οικοδομής

Ηλεκτρονικά θα εκδίδονται οι άδειες δόμησης σε όλη τη χώρα από τη 2η Ιανουαρίου 2015. Μάλιστα, στις επόμενες μέρες θα αρχίσει σταδιακά η πιλοτική εφαρμογή του μέτρου σε Αθήνα, Πειραιά, Κόρινθο, Ηράκλειο, Χανιά και Κομοτηνή αλλά και στη διεύθυνση Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού του ΥΠΕΚΑ, όπου δίνονται οι εγκρίσεις για τα μεγάλα έργα. Σύμφωνα με τον κ. Ταγαρά, «από τη νέα χρόνια θα υπάρχει η ίδια βάση δεδομένων τόσο για το ηλεκτρονικό σύστημα έκδοσης οικοδομικής άδειας που αφορά τα νέα κτίρια όσο και για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων, που αφορά τα υφιστάμενα κτίρια, ενώ παράλληλα προχωρά η καταγραφή των αυθαιρέτων, μέσω του νόμου 4178, που θα τροφοδοτήσει με στοιχεία και σχέδια την ίδια βάση δεδομένων. «Η χώρα αλλά ζει σελίδα, σε λίγους μήνες περνάμε σε μία νέα, ψηφιακή εποχή στα θέματα Πολεοδομίας» δήλωσε ο αναπληρωτής υπουργός. Μάλιστα, στις επόμενες μέρες θα αρχίσει σταδιακά η πιλοτική εφαρμογή του μέτρου σε Αθήνα, Πειραιά, Κόρινθο, Ηράκλειο, Χανιά και Κομοτηνή αλλά και στη διεύθυνση Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού του ΥΠΕΚΑ, όπου δίνονται οι εγκρίσεις για τα μεγάλα έργα.

Νέα πτώση της οικοδομής

Σε τροχιά συρρίκνωσης παρέμεινε η οικοδομική δραστηριότητα και τον Ιούλιο, καθώς, σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, οι οικοδομικές άδειες σημείωσαν νέα πτώση της τάξης του 8%. Συγκεκριμένα, το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) στο σύνολο της χώρας, μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, διαμορφώθηκε τον Ιούλιο σε 1.504 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 277,3 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.171,8 χιλιάδες m3 όγκου. Καταγράφηκε, δηλαδή, μείωση κατά 8,0% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 30,1% στην επιφάνεια και κατά 30,3% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013. Το μέγεθος Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας διαμορφώθηκε σε 1.499 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 275,0 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.162,6 χιλιάδες m3 όγκου. Παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 7,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 23,2% στην επιφάνεια και κατά 24,1% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013. Αντίστοιχα, το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας διαμορφώθηκε σε 5 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 2,3 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 9,1 χιλιάδες m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Ιούλιο 2014, είναι 0,8%.

Συγκυριακή αύξηση

Μεγάλη αύξηση 52,7% καταγράφηκε τον Ιούνιο εφέτος στον όγκο της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, η οποία, πάντως, κατά πάσα πιθανότητα είναι συγκυριακή, καθώς συνεχίστηκε η μείωση στον αριθμό των οικοδομικών αδειών που εκδίδονται από τις πολεοδομίες της χώρας και προαναγγέλλουν τις κινήσεις των εμπλεκόμενων στον χώρο. Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας στο σύνολο της χώρας, ανήλθε τον Ιούνιο σε 1.195 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 287,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.420,5 χιλιάδες m3 όγκου. Καταγράφηκε, μείωση 10,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση 25,4% στην επιφάνεια και αύξηση 52,7% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013. Το α΄ εξάμηνο εφέτος, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει μείωση 20,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση 8,8% στην επιφάνεια και αύξηση 1,4% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου- Ιουνίου 2013.

Το ντόμινο της οικοδομής

Συνεχής είναι η πτώση της αγοράς ηλεκτρολογικού υλικού εγκαταστάσεων λόγω της κρίσης που πλήττει την οικοδομή. Σύμφωνα με κλαδική μελέτη της ICAP, η αγορά ηλεκτρολογικού υλικού είναι άμεσα συνδεδεμένη με την πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας η οποία κατέγραψε βαριές απώλειες την τελευταία 5ετία.

Στον τομέα του ηλεκτρολογικού υλικού υπερτερούν οι εισαγωγικές επιχειρήσεις, ενώ ο παραγωγικός τομέας έχει συρρικνωθεί.

Η κατασκευαστική και ειδικότερα η οικοδομική δραστηριότητα της χώρας επιδρά άμεσα στη ζήτηση ηλεκτρολογικού υλικού εγκαταστάσεων, καθώς το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης προέρχεται από τις ανεγέρσεις οικοδομών. Οσον αφορά τις επενδύσεις σε κατοικίες, ο ακαθάριστος σχηματισμός παγίου κεφαλαίου σε κατοικίες εμφανίζει μείωση την περίοδο 2008-2012 με μέσο ετήσιο ρυθμό 23,6%. Επίσης, από την καταγραφή της οικοδομικής (ιδιωτικής) δραστηριότητας βάσει των σχετικών αδειών προκύπτει συνολική μείωση της τάξης του 80% την περίοδο 2007-2012.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki