Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Newsfeeds

Νέα βουτιά της οικοδομής

Συρρίκνωση παρουσίασε η οικοδομική δραστηριότητα στο σύνολο του 2013, με το αριθμό των οικοδομικών αδειών να μειώνεται σχεδόν 28%, σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή. Ειδικότερα, κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Ιανουάριο έως τον Δεκέμβριο 2013, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτικής-δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της χώρας, διαμορφώθηκε σε 16.384 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 3.042,0 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 12.249,0 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 27,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 28,2% στην επιφάνεια και κατά 25,7% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου - Δεκεμβρίου 2012. Κατά την ίδια χρονική περίοδο, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει μείωση κατά 27,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 28,3% στην επιφάνεια και κατά 25,6% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου - Δεκεμβρίου 2012. Το ποσοστό συμμετοχής της δημόσιας οικοδομικής δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 4,7%. Όσον αφορά στον Δεκέμβριο του 2013, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας, μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, διαμορφώθηκε σε 1.265 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 214,4 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 831,2 χιλιάδες m3 όγκου. Παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 29,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 44,7% στην επιφάνεια και κατά 45,8% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2012.

Σε ύφεση και το 2014 και μετά βλέπουμε...

Σε έκθεση της Εθνικής τράπεζας για την κτηματαγορά της Βορείου Ελλάδος, που παρουσιάστηκε σε ημερίδα του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής στη Θεσσαλονίκη τονίζεται ότι η οικοδομή στην Ελλάδα αναμένεται να παραμείνει σε ύφεση για τέταρτη χρονιά, το 2014 και δεν αναμένεται ανάκαμψη στον τομέα αυτό μέχρι το 2015. Η Εθνική ασκεί σκληρή κριτική για τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας λέγοντας ότι έχουν εξαφανιστεί 400.000 θέσεις εργασίας αλλά κι ότι έχει μειώσει την αξίας της περιουσίας των πολιτών. «Το ελληνικό κράτος, στην απόγνωσή του να βρει έσοδα και να μην μειώσει τις δαπάνες του, έχει κυριολεκτικά μηδενίσει την αξία της περιουσίας όλης της χώρας. Εχει δηλαδή προκαλέσει τεχνητό αποπληθωρισμό αξιών μυθικών διαστάσεων.

Η νεκρή οικοδομή

Νεκρός είναι ο κατασκευαστικός κλάδος και ειδικά η οικοδομή.Η δύσκολη θέση στην οποία βρίσκεται η αγορά προκύπτει από το γεγονός ότι το 2007 έμπαιναν στην αγορά 40.000 κατοικίες ανά τρίμηνο, ενώ σήμερα το αντίστοιχο νούμερο διαμορφώνεται στις 4.000 κατοικίες. Το 2007 οι συνολικές επενδύσεις στον κλάδο κατασκευών έφθασαν τα 33 δισ. ευρώ, με τη μερίδα του λέοντος να απορροφούν οι κατοικίες, ενώ σήμερα το αντίστοιχο νούμερο διαμορφώνεται μεταξύ 8 - 9 δισ. ευρώ.Ταυτόχρονα, οι απασχολούμενοι στον κλάδο από 363.000 πριν την κρίση περιορίζονται σήμερα στις 200.000.

Τίτλοι τέλους για το ελάχιστο κόστος οικοδομής

Όσοι έχουν εμπλακεί με τον έναν ή τον άλλο τρόπο στην ανέγερση οικοδομής, γνωρίζουν ότι η εξασφάλιση της ηλεκτροδότησης περνούσε και από την εφορία. Από 01/01/2014, αυτή η υποχρέωση έπαψε να υφίσταται. Πριν από λίγο εκδόθηκε και η σχετική εγκύκλιος που ορίζει ότι από 01/01/2014 δεν απαιτείται η προσκόμιση δικαιολογητικών στη ΔΟΥ προκειμένου να προχωρήσει η διαδικασία ηλεκτροδότησης μιας οικοδομής. Με τις διατάξεις της παραγράφου 11 του άρθρου 26 του ν. 4223/2013 (ΦΕΚ Α'287), από την έναρξη ισχύος του ν. 4172/2013 (για εισοδήματα που αποκτούνται από 1-1-2014 και μετά) παύουν να ισχύουν οι διατάξεις του ν. 2238/1994 (ΦΕΚ Α'151), συμπεριλαμβανομένων και όλων των κανονιστικών πράξεων και εγκυκλίων που έχουν εκδοθεί κατ' εξουσιοδότηση αυτού του νόμου. Σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 35 και 36 του ν. 2238/1994 και την κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ. 1137140/2439/Α0012/ΠΟΛ.1277/5.12.1994 που είχαν εφαρμογή μέχρι 31-12-2013 χορηγούνταν από τη Δ.Ο.Υ. βεβαιώσεις ηλεκτροδότησης για ακίνητα των οποίων η άδεια οικοδομής εκδόθηκε μετά την 31-12-1994. Μετά την κατάργηση των εν λόγω διατάξεων σας γνωρίζουμε τα κάτωθι: Καταργείται από 1-1-2014 η διαδικασία προσκόμισης στις Δ.Ο.Υ. δικαιολογητικών και στη συνέχεια χορήγηση των σχετικών βεβαιώσεων ηλεκτροδότησης Χορηγούνται βεβαιώσεις ηλεκτροδότησης ακινήτων σε οικοδομές/κατασκευές (Δ6Γ 1091609 ΕΞ 2013 Απόφαση Υπουργού Οικονομικών) για τις οποίες προσκομίστηκαν στις Δ.Ο.Υ. οι τελικοί πίνακες οικοδομής μέχρι 31-12-2013 δεδομένου ότι είχαν εφαρμογή μέχρι τότε οι διατάξεις των άρθρων 35 και 36 του ν. 2238/1994.

Άνοδος "μαϊμού"

Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή, τον Νοέμβριο ο οικοδομικός όγκος αυξήθηκε 89,2% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2012, ενώ ο αριθμός των νέων οικοδομικών αδειών αυξήθηκε κατά 35,1%. Εξέλιξη στην οποία πιθανόν να συνέβαλε, όπως σημειώνει η ΕΛΣΤΑΤ, πιθανή προσέλευση του κοινού για έκδοση αδειών πριν τεθεί σε ισχύ ο νέος γενικός οικοδομικός κανονισμός. «Η άνοδος (τον Νοέμβριο) ήταν ένα τεράστιο base effect (επίδραση βάσης). Φανταστείτε ότι οι επενδύσεις στα ακίνητα θα διαμορφωθούν κοντά στα 4 δισ. ευρώ το 2014, από περίπου 27 δισ. ευρώ το 2007», δήλωσε οικονομολόγος της Alpha Bank, στο Reuters. Όπως υπογράμμισε, με την παραμικρή αύξηση της δραστηριότητας θα καταγράφεται μεγάλη άνοδος, αφού η βάση σύγκρισης είναι πολύ χαμηλή. Η οικοδομική δραστηριότητα έχει συρρικνωθεί 80% μεταξύ 2005-2012 υπό το βάρος των αλλαγών στη φορολόγηση και της βαθιάς ύφεσης. Ο , πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κτηματομεσιτών Ελλάδας, απέδωσε την άνοδο στο ότι κάποιοι θεώρησαν πως υπάρχουν ευκαιρίες σε μια αγορά που βρισκόταν στον πάτο, ενώ σημείωσε πως υπάρχουν κάποια funds που έχουν ξεκινήσει να επενδύουν σε ακίνητα, κάποια ξενοδοχεία και ορισμένοι ξένοι που προχωρούν σε αγορές εξοχικών κατοικιών.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki