Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Newsfeeds

Κανείς δεν κτίζει

Οι φόροι γονάτισαν τις επενδύσεις σε κατοικίες, οι οποίες, σε σταθερές τιμές, μειώθηκαν από 9,8% και 7,5% του ΑΕΠ το 2007 και 2008 σε 1,2% του ΑΕΠ το 2014. Η αρνητική εικόνα στην κατασκευή κατοικιών συνεχίζεται και στους πρώτους μήνες του 2015, καθώς τον Ιανουάριο του 2015 ολοκληρώθηκαν σε όλη την Ελλάδα μόλις 580 νέες οικιστικές μονάδες, έναντι 736 τον Ιανουάριο 2014. Επιπρόσθετα, συνεχίζεται η επιβράδυνση του ρυθμού μειώσεως των τιμών των οικιστικών ακινήτων. Ειδικότερα, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν στο πρώτο τρίμηνο 2015 κατά 3,6% σε ονομαστικές τιμές και σε ετήσια βάση, έναντι σημαντικής μειώσεως κατά 9,3% στο πρώτο τρίμηνο 2014. Από την αρχή της οικονομικής κρίσεως μέχρι το πρώτο τρίμηνο 2015 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 38,3%. Η μείωση των τιμών των οικιστικών ακινήτων αντανακλά την επίπτωση των αυξημένων φορολογικών επιβαρύνσεων που οδήγησε σε περαιτέρω περιορισμό της ζητήσεως και στον μεγάλο αριθμό προσφερομένων κατοικιών. Οι αρνητικές πιέσεις στην αγορά κατοικιών εκδηλώνονται επίσης με τη μείωση του αριθμού των συναλλαγών. Συγκεκριμένα, ο αριθμός των συναλλαγών επί των οικιστικών ακινήτων, με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος, σχηματίσθηκε σε ακόμη χαμηλότερο επίπεδο στο πρώτο τρίμηνο του 2015 με μόλις 3,2 χιλ. συναλλαγές σημειώνοντας μείωση κατά 23,9%, σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης κατά 59,6% στο πρώτο τρίμηνο του 2014. Ας σημειωθεί ότι οι εν λόγω συναλλαγές είχαν φθάσει τις 148,1 χιλ. το 2007 και 116,0 χιλ. το 2008, για να υποχωρήσουν στη συνέχεια, εξαιτίας της οικονομικής κρίσης και κατόπιν της αβεβαιότητας, στις 31,0 χιλ. το 2012, στις 24,4 χιλ. το 2013 και τις 17,0 χιλ. το 2014.

Πέφτουν οι τιμές στα οικοδομικά υλικά

Μείωση 1,8% κατέγραψε το μέσο κόστος των οικοδομικών υλικών τον Απρίλιο, εν μέσω  υποχώρησης του κόστους καυσίμων.

 

Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών του μηνός Απριλίου 2015, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Απριλίου 2014, παρουσίασε μείωση 1,8%, έναντι μείωσης 2,8%, που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2014 προς το 2013.

 

Ο Γενικός Δείκτης κατά το μήνα Απρίλιο 2015, σε σύγκριση με το δείκτη του Μαρτίου 2015, παρουσίασε μείωση 0,1%, έναντι μείωσης 0,2%, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2014.

 

Ο μέσος Δείκτης του δωδεκαμήνου Μαΐου 2014 – Απριλίου 2015, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Μαΐου 2013 – Απριλίου 2014, παρουσίασε μείωση 2,5%, έναντι μείωσης 2,1%, που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκαμήνων.

 

Η μείωση του Γενικού Δείκτη Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών κατά 1,8%, το μήνα Απρίλιο 2015, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Απριλίου 2014, οφείλεται κυρίως στις ακόλουθες μειώσεις τιμών κατηγοριών υλικών:

 

Πετρέλαιο κίνησης (Diesel) (-10,5%)

Παράθυρα (-5,3%)

Γυψοσανίδες (-5,1%)

Κιγκλιδώματα αλουμινίου (-4,9%)

Κιγκλιδώματα σιδερένια (-3,7%)

Ξυλεία οικοδομών (-3,6%)

Πόρτες ασφαλείας (-3,4%)

Σίδηρος οπλισμού (-3,4%)

Υαλοπίνακες ενεργειακοί (-3,2%)

Εντοιχισμένα ντουλάπια (-2,9%)

Σωλήνες χαλκού (-2,7%)

Πόρτες εσωτερικές (-2,5%)

Λεκάνες με καζανάκι W.C. (-2,4%)

Κουφώματα αλουμινίου (-2,4%)

Ντουλάπες (-2,3%)

Πλακίδια γενικά (-2,3%)

Παρκέτα (-2,2%)

Νιπτήρες (-2,1%)

Η αριθμητική της οικοδομής

Κατά το φετινό πρώτο δίμηνο, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα καταγράφει αύξηση κατά 1,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 27,6% στην επιφάνεια και κατά 30,9% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο δίμηνο του 2014. Αντίστοιχα, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει αύξηση κατά 2,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 23,9% στην επιφάνεια και κατά 25,4% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Μάλιστα, ο Φεβρουάριος ήταν ακόμη καλύτερος από τον Ιανουάριο. Συγκεκριμένα, η συνολική δραστηριότητα του εν λόγω μήνα διαμορφώθηκε σε 1.083 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 243,5 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 1.083,8 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου, σημειώνοντας δηλαδή άνοδο κατά 10,2% στον αριθμό των αδειών, κατά 49,8% στην επιφάνεια και κατά 51,2% στον όγκο, συγκριτικά με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα. Αντίστοιχα, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα αφορούσε σε 1.074 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 222,2 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 972,3 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου, σημείωσε δηλαδή αύξηση κατά 10,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 37,6% στην επιφάνεια και κατά 36,6% στον όγκο, σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2014. Η συμμετοχή της δημόσιας οικοδομικής δραστηριότητας διαμορφώθηκε σε 10,3%.

Μία μεγάλη μπίζνα που είναι στον δρόμο...

To λίφτινγκ του κτηριακού αποθέματος της χώρας αποτελεί την καινούργια αγορά που προσπαθούν να "αξιοποιήσουν" οι κατασκευαστικές. Οι αριθμοί που απεικονίζουν το μέγεθος αυτής της "νέας" αγοράς, είναι εντυπωσιακοί. Το κτηριακό απόθεμα είναι αρκετά πεπαλαιωμένο, σε μεγάλο ποσοστό δεν διαθέτει τα απαραίτητα συστήματα θερμομόνωσης, ενώ περίπου το 84% έχει κτιστεί πριν το 2000,δηλαδή πριν την εφαρμογή του πιο επικαιροποιημένου Αντισεισμικού Κανονισμού. Οι συνολικές κατοικίες στην ελληνική επικράτεια το 2011 ήταν 6,4 εκ., από τις οποίες το μεγαλύτερο τμήμα (1,4 εκ. κτήρια) κτίστηκε στη δεκαετία του ‘70. Στη δεκαετία του 2000 κτίστηκαν 986 χιλ. κτήρια, περίπου όσα και τις προηγούμενες δεκαετίες του ’80 και ’90. Εκτός από την ηλικία, ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα επιμέρους τεχνικά χαρακτηριστικά των κτηρίων, όπως το είδος της μόνωσης. Η μόνωση των κτηρίων στην Ελλάδα έχει βελτιωθεί σταδιακά, καθώς το ποσοστό των κτηρίων χωρίς μόνωση έχει μειωθεί σε 9% για τα κτήρια που κτίστηκαν μετά το 2001 (7,8% για τα κτήρια μετά το 2006), όταν τα 2/3 των κτηρίων που κτίστηκαν πριν το 1981 και το 41,5% των κτηρίων που κτίστηκαν μεταξύ 1981-1990 δεν είχαν κανένα είδος μόνωσης. Αξιοσημείωτη εξέλιξη εμφανίζεται στο είδος της μόνωσης που αφορά διπλά τζάμια μαζί με μόνωση των εξωτερικών τοίχων, όπου καταγράφεται σημαντική αύξηση μεριδίου των κτηρίων μετά το 2001, στο 43,1% έναντι 29,8% την προηγούμενη δεκαετία και πολύ χαμηλών μεριδίων τις δεκαετίες πριν το 1980. Για την αναζωογόνηση του κτηριακού αποθέματος και τη βελτίωση της ποιότητάς του είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθούν έργα εκσυγχρονισμού ή αντικατάστασης των υπαρχόντων κτηρίων και ιδίως των αστικών πολυκατοικιών, με παροχή κινήτρων και αναθεώρηση του θεσμικού πλαισίου, για όλες τις αναγκαίες επεμβάσεις που απαιτούνται. Τα χαρακτηριστικά του κτηριακού αποθέματος, αλλά και η ανάγκη για παρεμβάσεις στα παλαιότερα κτήρια, θα μπορούσαν να αποδειχθούν ωφέλιμα για τον κατασκευαστικό κλάδο, καθώς η ανακαίνιση ή αντικατάσταση του πεπαλαιωμένου κτηριακού αποθέματος, αποτελεί ένα σημαντικό τομέα δυνητικής ανάπτυξης της αγοράς, υπό την προϋπόθεση ότι οι συνθήκες χρηματοδότησης στην οικονομία θα έχουν εξομαλυνθεί.

Οι ελπίδες εκτός... κατοικίας

Η μόνη ελπίδα βελτίωσης της οικοδομικής δραστηριότητας προέρχεται από άλλες κατηγορίες κτιρίων, πλην των κατοικιών. Σύμφωνα με την Alpha Bank, είναι ενδεικτικό ότι ο δείκτης επιχειρηματικών προσδοκιών (ΙΟΒΕ) σε «Κατασκευές Ιδιωτικών – εκτός κατοικιών-κτιρίων» αυξήθηκε σημαντικά στις 60,3 μονάδες στο πρώτο τρίμηνο 2015, έναντι 39,2 το πρώτο τρίμηνο 2014. Επισημαίνεται, ωστόσο, ότι επειδή η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητας έχει πλέον περιέλθει σε πολύ χαμηλό επίπεδο, αρκεί και η έκδοση μικρού αριθμού αδειών για επένδυση σε ιδιωτικά κτίρια μιας περιφέρειας, ώστε να επηρεάσει θετικά όλη την περιοχή ακόμα και το σύνολο της χώρας. Αξίζει να σημειωθεί ότι συνολικά κατά την περίοδο 2007-2014, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, με βάση τον όγκο των οικοδομών, μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 22%, ενώ από το 2010 ώς το 2014 υπέστη σωρευτική πτώση της τάξεως του 69,7%. Παράλληλα, ο αριθμός των οικοδομικών αδειών στη χρονική περίοδο 2007-2014 μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 21,8%, παρουσιάζοντας και σωρευτική πτώση 73,2% μεταξύ του 2010 και 2014. Σημειώνεται ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, η μείωση των τιμών των κατοικιών διαμορφώθηκε σε 7,5% το 2014, έναντι μειώσεων κατά 10,9% και 11,7% το 2013 και 2012. Συνολικά, η πτώση των τιμών των διαμερισμάτων στο σύνολο της χώρας έφθασε με το πέρας του 2014 στο 37,4%, σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2008, όταν σημειώθηκε η μέγιστη ιστορική τους τιμή.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki