Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Εμπορικοί Χώροι

Η χειμαζόμενη αγορά καταστημάτων

Τα ενοίκια στις μεγαλύτερες εμπορικές οδούς καταγράφουν πλέον σταθεροποιητική τάση, καθώς δεν ξεπερνούν τα 1.500 ευρώ/τ.μ. σε ετήσια βάση κατά μέσο όρο, επίπεδο στο οποίο βρίσκονται ήδη από το 2013. Ασφαλώς, προηγήθηκε μια λίαν ευκαταφρόνητη πτώση της τάξεως του 56%, σε σχέση με το 2007, όταν και προσέγγιζαν τα 3.400 ευρώ/τ.μ. ετησίως. Ταυτόχρονα, ο αριθμός κενών καταστημάτων κάθε μεγέθους έχει φθάσει σε κορύφωση, με το κέντρο της Αθήνας να έχει χτυπηθεί περισσότερο από τις απεργιακές κινητοποιήσεις και τα κατά καιρούς επεισόδια. Ως εκ τούτου, το ποσοστό κενών καταστημάτων στους λιγότερο εμπορικούς δρόμους αγγίζει το 30%, ενώ στους δημοφιλέστερους δρόμους (π.χ. Ερμού), τα κενά καταστήματα διαμορφώνονται σε περίπου 10% του συνόλου. Ηδη , σημαντικός αριθμός μικρών λιανεμπόρων, έχει εξαναγκαστεί σε έξοδο από την αγορά, ενώ ακόμα και μεγάλες αλυσίδες αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας κι έχουν σταματήσει τα προγράμματα επέκτασης του δικτύου τους. Η πίεση που αισθάνονται πολλές από τις μεγάλες αλυσίδες, τις ωθεί είτε στην επαναδιαπραγμάτευση των ενοικίων που καταβάλλουν, ζητώντας συνεχείς μειώσεις, είτε να προχωρούν σε επιλογές τόνωσης της ρευστότητάς τους, π.χ. μέσω συμφωνιών πώλησης και επαναμίσθωσης των καταστημάτων τους». Παραδείγματα τέτοιων κινήσεων, ήταν η απόκτηση του δικτύου καταστημάτων της Makro, όπως επίσης και καταστήματα της Praktiker από την εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία Grivalia (πρώην Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ), ενώ και η Εθνική Πανγαία απέκτησε καταστήματα της αλυσίδας Μαρινόπουλος.

Κόντρες στην Παλλήνη

«Η κοινωνία της Παλλήνης αντιστέκεται στην αφαίμαξη του ταμείου του δήμου από τη Reds» αναγράφουν πανό που έχει αναρτήσει η δημοτική αρχή σε κεντρικές οδικές αρτηρίες του προαστίου της Βορειοανατολικής Αττικής. Αφορμή υπήρξε η δευτερόδικη δικαστική απόφαση που υποχρεώνει το Δήμο Παλλήνης στην εισηγμένη εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων να καταβάλει αποζημίωση 4,63 εκατ. ευρώ για έκτασή 8,9 στρεμμάτων που απαλλοτριώθηκε το 2001. Η εκταμίευση όμως, του ποσού αυτού θα «στέγνωνε» το ταμείο του Δήμου, σύμφωνα με το δήμαρχο Θανάση Ζούτσο ο οποίος με ψήφισμά του έχει καλέσει την εταιρεία να μην ικανοποιήσει την απαίτησή της. Κάπως έτσι ο Δήμος Παλλήνης εισήλθε σε συγκρουσιακή τροχιά με τη Reds, καλώντας σε συγκεντρώσεις διαμαρτυρίας τους δημότες. Ταυτόχρονα,όμως, κάλεσε σε διαπραγματεύσεις την εταιρεία με στόχο την εξεύρεση μίας κοινής λύσης. «Είμαστε πάντα θετικοί απέναντι στο διάλογο και στόχος μας είναι η αναζήτηση μίας αμοιβαία επωφελούς συμφωνίας» σημειώνει στο Capital.gr ο Γενικός διευθυντής της Reds Γιάννης Μωραΐτης. Παράλληλα, αρχές Φεβρουαρίου, αρκετές εβδομάδες προτού οι δύο πλευρές καθίσουν στο ίδιο τραπέζι, ο κ. Μωραΐτης, σε επιστολή του - απάντηση πρόσκλησης για την παράσταση εκπροσώπων της εταιρείας στη συνεδρίαση (της 3ης Φεβρουαρίου) του δημοτικού συμβουλίου ανέφερε ότι: «επειδή βρισκόμαστε σε διαδικασία εκτέλεσης δικαστικών αποφάσεων επί του θέματος, θεωρούμε ότι παρέλκει η οποιαδήποτε συζήτηση επ΄ αυτού. Αξιοσημείωτο είναι ότι καλούμαστε σε συζήτηση σήμερα, αφού έχουμε τελεσιδίκως δικαιωθεί από το ΥΠΕΚΑ και τα αρμόδια δικαστήρια ως προς την δίκαιη απαίτηση καταβολής της αποζημίωσης για απαλλοτριωθείσα έκταση ιδιοκτησίας της εταιρείας, επί της οποίας έχει ανεγερθεί το σχολικό συγκρότημα 2° Γυμνάσιο - 2° Λύκειο Παλλήνης και οι Αθλητικές Εγκαταστάσεις. Υπενθυμίζουμε δε τις από αρχές έτους 2012 προσπάθειες της εταιρείας μας για καταβολή της αποζημίωσης με διευκόλυνση του τρόπου καταβολής (δόσεις κλπ) και αποφυγή δικαστικής διαδικασίας, οι οποίες όμως δεν βρήκαν ανταπόκριση. Avτ ’ αυτού από την πλευράς σας επελέγει ο δρόμος της αναιτιολόγητης αμφισβήτησης του δικαιώματος μας προς αποζημίωση με δυσμενείς επιπτώσεις και στα δύο μέρη». Στο πλαίσιο αυτό, το ποσό έχει, ήδη, δεσμευτεί από την εταιρεία. Παρόλ’ αυτά η πρόταση του δημοτικού συμβουλίου Παλλήνης είναι η αποζημίωση της εταιρείας σε γη έναντι μετρητών. Όλα, όμως, θα εξαρτηθούν από την κατάληξη των εν εξελίξει διαπραγματεύσεων, με την εταιρεία να εξετάζει όλες τις εναλλακτικές λύσεις, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες. Πώς προέκυψε η διαμάχη Τα 8,9 στρέμματα για τα οποία επιδικάστηκε η αποζημίωση ύψους 4,63 εκατ. είναι τμήμα έκτασης 63,5 στρεμμάτων που συνεισέφερε η εταιρεία στο πλαίσιο της ένταξης στο σχέδιο πόλης με τον όρο ότι η υπερβάλλουσα ρυμοτόμηση θα λαμβανόταν υπόψη κατά την ένταξη στο σχέδιο πόλης γειτονικού οικοπέδου του κτήματος Καμπά. Ωστόσο, στη συνέχεια ο σχεδιασμός αυτός ακυρώθηκε από το ΣτΕ και η Reds προσέφυγε- ύστερα από τέσσερα χρόνια κατά τη διάρκεια των οποίων ο Δήμος είχε "παγώσει" την υπόθεση-, στη δικαιοσύνη με αίτημα την λήψη αποζημίωσης για τη γη που δεν ελήφθη υπόψη κατά την ένταξη (του γειτονικού οικοπέδου) στο σχέδιο. Τον Απρίλιο του 2013 ο Δήμος Παλλήνης έκανε λόγο για δικονομική επιτυχία, όταν πρωτοδίκως, κέρδισε τη δικαστική μάχη επιτυγχάνοντας να ανακόψει τη διαταγή πληρωμής. «Προς στιγμήν, οι προσπάθειές μας ευοδώθηκαν. Αποδείχτηκε ότι είχαμε δίκιο. Όσοι μεμψιμοιρούσαν και έλεγαν ότι δεν θα τα καταφέρουμε, μάλλον αποδείχτηκαν ότι είχαν λάθος» ανέφερε τότε ο κ. Ζούτσος προς τα μέλη του δημοτικού συμβουλίου. Ωστόσο, τα δεδομένα ανατράπηκαν φέτος, δευτεροδίκως η εταιρεία δικαιώθηκε και πλέον ο Δήμος είναι υποχρεωμένος να καταβάλλει τα 4,6 εκατ. ευρώ. Το ποσό αυτό θα επέτρεπε ενδεχομένως την μείωση του τραπεζικού δανεισμού της Reds, με τα βραχυπρόθεσμα δάνεια και τις μακροπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις της εισηγμένης να ανέρχονται σε 961 χιλιάδες ευρώ και 32,6 εκατ. ευρώ, αντίστοιχα. Στην έκταση η εταιρεία σχεδιάζει την υλοποίηση μικτής ανάπτυξης, επιφάνειας 95.000 τετραγωνικών μέτρων, που διαθέτει άμεση πρόσβαση από την Αττική Οδό, και γειτνιάζει με τον σταθμό του προαστιακού και μετρό. Πηγή:www.capital.gr

Τα ακίνητα του τζόγου

Προχωράει ο ΟΠΑΠ στη δημιουργία του δικτύου καταστημάτων Play που θα φιλοξενήσει τα παιγνιομηχανήματα, γνωστά ως VideoLottery Terminals ή VLTs. Σύμφωνα με στελέχη του Οργανισμού, μέχρι σήμερα, πάνω από 4.000 ακίνητα προσφέρθηκαν για να στεγάσουν τα νέα καταστήματα Play. Η δημιουργία των καταστημάτων Play αναμφίβολα θα τονώσει την αγορά ακινήτων. Παράλληλα θα συμβάλει στη μείωση της ανεργίας, αφού εκτιμάται ότι θα απασχολήσουν έμμεσα και άμεσα πάνω από 10.000 εργαζομένους. Η πιο σημαντική συμβολή του, ωστόσο, είναι ο περιορισμός του παράνομου τζόγου, που σήμερα, σύμφωνα με την Επιτροπή Ελέγχου των Παιγνίων (EEEΠ), ξεπερνάει ετησίως τα 5,5 δισ. ευρώ και συνιστά πηγή διαφθοράς και «μαύρου» χρήματος. Η ίδια η ΕΕΕΠ εκτιμά ότι στην επικράτεια βρίσκονται σε λειτουργία πάνω από 100.000 παράνομα VLTs.

Φρένο ΣτΕ στο νέο εμπορικό κέντρο

Παράνομο κρίθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας το προεδρικό διάταγμα για την κατασκευή του εμπορικού κέντρου Academy Gardens στην περιοχή της Ακαδημίας Πλάτωνος με αποτέλεσμα να μπλοκάρει η ανέγερση. Σύμφωνα με την απόφαση του ΣτΕ, το προβλεπόμενο ύψος της κατασκευής δεν είναι το προβλεπόμενο για την Ακαδημία Πλάτωνος. Σε έκταση 615 στρεμμάτων όπου στεγαζόταν το πρώην εργοστάσιο της κλωστοϋφαντουργίας Μουζάκη (Λεωφόρος Κηφισού 60) δρομολογείται επένδυση 300 εκατ. ευρώ για την κατασκευή εμπορικού και ψυχαγωγικού κέντρου επιφάνειας 55.000 τ.μ. (Academy Gardens) από την Artume Ανώνυμη Εταιρεία Ανάπτυξης Ακίνητης και Κινητής περιουσίας. Η εταιρεία Artume φέρεται να είναι ιδιοκτήτρια 19,7 στρεμμάτων στο 124 οικοδομικό τετράγωνο της επίμαχης περιοχής. Η διοίκηση της εταιρείας υποστήριζε πως συνδέεται με κεφάλαια του διεθνούς επενδυτικού ομίλου Blackrock. Στο Ε' Τμήμα του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου κατατέθηκε για νομοπαρασκευαστική επεξεργασία σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος με το οποίο προβλεπόταν η τροποποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης στα οικοδομικά τετράγωνα 124,126, 127 και 128 της περιοχής 75 του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου των Αθηνών. Σύμφωνα με το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος στα τέσσερα αυτά οικοδομικά τετράγωνα ο συντελεστής δόμησης καθορίζεται σε 2,1 και το μέγιστο ύψος των κτιρίων σε 24 μέτρα, ενώ ως προς τους λοιπούς όρους δόμησης αναφέρει ότι θα εφαρμοσθούν ότι προβλέπει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ). Ακόμη, μειώθηκαν, σε σχέση με τα αρχικά σχέδια, ο συντελεστής δόμησης και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων γύρω από τον αρχαιολογικό χώρος της Ακαδημίας Πλάτωνος. Στο Ε΄ Τμήμα αφού εκφράστηκαν αντίθετες απόψεις ως προς την νομιμότητα του σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος, κρίθηκε με την υπ΄ αριθμ. 25/2015 γνωμοδότηση ότι ως τον προβλεπόμενο συντελεστή δόμησης και τους όρους και περιορισμούς δόμησης σύμφωνα με τον ΝΟΚ είναι νόμιμο. Αντίθετα κρίθηκε μη νόμιμο το σχέδιο διατάγματος ως προς τον προβλεπόμενο μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων.

Ετοιμο το εμπορικό κεντρο στην Κόρινθο

Η πρώτη επένδυση της Viohalco για το 2015 είναι το άνοιγμα του εμπορικού κέντρου στην Κόρινθο. Μετά το εμπορικό κέντρο του River West στα δυτικά προάστια, ο μεγαλύτερος μεταλλουργικός όμιλος της χώρας σχεδιάζει να ξεκινήσει τον Μάρτιο τη λειτουργία εμπορικού κέντρου στην περιοχή της Kορίνθου, έκτασης 15.000 τ.μ. στις εγκαταστάσεις της παλιάς Σωληνουργείας Kορίνθου (Mare West). Στο συγκεκριμένο κέντρο, συνολικού εμβαδού 72.000 τ.μ., κατασκευάστηκε ένα πρότυπο εμπορικό κέντρο που στοχεύει να εξυπηρετεί την αγορά της βορειοανατολικής Πελοποννήσου. Kαι το κέντρο δεν θα αφορά μόνο τις εταιρείες λιανικής που θα φιλοξενηθούν αλλά και αναβαθμισμένους χώρους εστίασης και αναψυχής. Πρόκειται για την πρώτη αξιοποίηση παλαιών βιομηχανικών εγκαταστάσεων και ακινήτων. Ηδη έχει καλυφθεί πάνω από το 80% των μισθώσεων στο MARE WEST. Μάλιστα, μεταξύ των μισθωτών είναι και η αλυσίδα σούπερ μάρκετ Σκλαβενίτης, η οποία μίσθωσε κατάστημα 5.000 τ.μ. στο κέντρο, κάνοντας το πρώτο βήμα να δραστηριοποιηθεί εκτός του Λεκανοπεδίου Αττικής.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki