Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Εμπορικοί Χώροι

Αγορά δύο ταχυτήτων

Στα εμπορικά ακίνητα καταγράφεται σαφής ανοδική τάση στα ενοίκια σε επιλεγμένες περιοχές όπως και μείωση των διαθέσιμων χώρων εκεί. Αυτή η τάση διαμορφώθηκε κυρίως από μεγάλες ξένες αλυσίδες ρούχων και υποδημάτων αλλά και αλυσίδες αρτοποιείων, café και ηλεκτρονικών ειδών. Η προαναγγελθείσα έλευση των Burger king στην Ελλάδα, η έλευση ακόμα δύο ξένων αλυσίδων λιανεμπορίου -για τις οποίες ακόμα δεν έχουν γίνει γνωστές λεπτομέρειες- και η ανάπτυξη του δικτύου των gaming halls του ΟΠΑΠ αναμένεται να συνεχίσουν να στηρίζουν την αγορά. Δεν είναι όμως όλες οι περιοχές το ίδιο ελπιδοφόρες.Γλυφάδα, Πειραιάς και Χαλάνδρι γνώρισαν το προηγούμενο 12μηνο αύξηση των ενοικίων και μείωση της διαθεσιμότητας στους πρώτης κατηγορίας χώρους, ενώ Γλυφάδα, Κηφισιά και Χαλάνδρι σημείωσαν άνοδο και σε λιγότερο προβεβλημένους χώρους. Αντιθέτως, πτωτική τάση διαπιστώνεται για την πρώτη κατηγορία στη Σταδίου, στην Πατησίων, στο Παγκράτι, στο Περιστέρι και στο Κολωνάκι. Σταθεροποιητικά κινείται η Ερμού, από τους πρώτους εμπορικούς δρόμου που είδαν ανάκαμψη.

Τα σενάρια για τα εμπορικά κέντρα

Τα στοιχεία των εμπορικών κέντρων για το 2014, παρά το στραβοπάτημα της αγοράς λιανικής τον Δεκέμβριο, δείχνουν τα σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης του κλάδου. Εδώ και χρόνια οι αναλυτές υποστηρίζουν πως η Αττική βρίσκεται πολύ μακριά από το μέσο όρο της Ευρώπης στα τετραγωνικά μέτρα εμπορικών κέντρων ανά 1.000 κατοίκους. Ενώ ο μέσος ευρωπαϊκός όρος είναι κοντά στα 250 τ.μ. εμπορικών κέντρων ανά 1.000 κατοίκους στην Αττική περιορίζεται σε κάτι περισσότερο από 65 τ.μ. Σήμερα λειτουργούν στην περιοχή 8 μεγάλα εμπορικά κέντρα (άνω των 20.000 τετραγωνικών μέτρων) συνολικής επιφάνειας περί τα 250.000 τ.μ. Ωστόσο, η πολυετής κρίση έχει αποτρέψει τις νέες επενδύσεις ορισμένες από τις οποίες σκοντάφτουν και στις αδειοδοτήσεις. Το μεγαλύτερο νέο εμπορικό κέντρο που σχεδιάζεται στην Αττική είναι το υπό ανάπτυξη της Lamda Development ΛΑΜΔΑ -0,30% στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού, αν και εφόσον, ολοκληρωθεί η συμφωνία με το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) για την αξιοποίηση του τεράστιου ακινήτου. Σημαντική επένδυση προωθεί και η REDS στο πρώην κτήμα Καμπά στην Κάντζα, κι η διοίκησή της πρόσφατα ανακοίνωσε πως το τελικό μοντέλο αξιοποίησης θα εξαρτηθεί από την εύρεση στρατηγικού εταίρου.

Η ζητηση για εμπορικούς χώρους

Η ζήτηση νέων σημείων από τις εταιρείες είναι στενά συνδεδεμένη και με το διαθέσιμο εισόδημα των καταναλωτών, για αυτό και η αγορά εμπορικών χώρων ήταν αυτή, που χτυπήθηκε ιδιαίτερα από την κρίση. Στην συγκεκριμένη κατηγορία υπάρχει για το 2014 μεγάλη διαφοροποίηση μεταξύ των κύριων αγορών (high streets) και των υπολοίπων σημείων (secondary areas). Για τις κύριες αγορές υπήρχαν σημάδια ανάκαμψης, καθώς η πτώση των μισθωτικών αξιών σε αρκετά χαμηλά επίπεδα επέτρεψε την επαναμίσθωση κενών χώρων, από εταιρείες, που εξακολούθησαν να καταγράφουν άνοδο του τζίρου τους (σε επίπεδο year to year), με αποτέλεσμα να έχει μειωθεί σημαντικά η διαθεσιμότητα κενών χώρων, σε δρόμους όπως η Ερμού στην Αθήνα ή η Τσιμισκή στην Θεσσαλονίκη.

Οι δευτερεύουσες αγορές δεν έχουν την ίδια αντιμετώπιση και δεν φαίνεται να βγαίνουν εύκολα από τη κρίση, αν δεν υπάρξει μια σημαντική βελτίωση της οικονομίας της χώρας, ενώ σε κάποιες από αυτές θα χρειαστεί να επανεξεταστεί η χρήση τους ως καταστήματα και θα πρέπει να αναζητηθούν τρόποι αλλαγής χρήσεων. Οι συγκεκριμένες αγορές θα δουν μια αύξηση της ζήτησης το 2015, λόγω της ανάπτυξης του νέου σήματος του ΟΠΑΠ, για την οποία θα ζητηθούν περί τα 700 σημεία πανελλαδικά (σε χαμηλά, βέβαια, μισθώματα), γεγονός, που θα βοηθήσει στην απορρόφηση αρκετών σημείων και σε δευτερεύουσες αγορές. Εμπορικά κέντρα, όπως το THE MALL, το GOLDEN HALL και το ATHENS METRO MALL έδειξαν και μέσω της κρίσης την αλλαγή στις καταναλωτικές συνήθειες των Ελλήνων, κρατώντας τις πληρότητες τους και την επισκεψιμότητά τους σε υψηλά επίπεδα, ενώ και μικρότερα, όπως το RIVER WEST, έχουν μια σταθερά ανοδική πορεία. Δεν είναι τυχαίο, πως μεγάλη επένδυση, που προγραμματίζεται στον χώρο (το ACADEMY GARDENS), έχει ως μόνο εμπόδιο την ελληνική γραφειοκρατία, ενώ είναι δηλωμένη η επιθυμία των ξένων επενδυτών να προχωρήσουν. Τα εμπορικά ακίνητα, ως επενδυτικό προιόν, παραμένουν δημοφιλή, με τις αποδόσεις για τα καταστήματα στις κύριες αγορές να είναι μεταξύ 7.5% και 8% και για τα υπόλοιπα σημεία να κυμαίνονται περί το 9%.

Για το 2015 υπάρχει ήδη η θετική εξέλιξη της ζήτησης, σε συγκεκριμένες κατηγορίες, από εταιρείες, που δεν έχουν ακόμη δραστηριότητα στην Ελλάδα, αλλά βλέπουν την ευκαιρία εισόδου τους, λαμβάνοντας βέβαια υπόψη τους, πως οι μεταρρυθμίσεις στον συγκεκριμένο χώρο, όπως πχ το άνοιγμα των καταστημάτων τις Κυριακές, η ευελιξία στην αγορά εργασίας κλπ, θα ολοκληρωθούν.

Απο εμπορικά κέντρα πάμε καλά . Απο λεφτά;

Η REDS, θυγατρική του ομίλου «Ελλάκτωρ», προχώρησε στην υποβολή προς έγκριση της πολεοδομικής μελέτης για την ανάπτυξη της έκτασης των 315 στρεμμάτων που διαθέτει στην Κάντζα. Σύμφωνα με πληροφορίες, δεν έχει αποφασιστεί το ακριβές μείγμα των χρήσεων, καθώς πρόθεση της εταιρείας είναι να υπάρχουν και άλλες χρήσεις που θα υποστηρίζουν την κατανάλωση, ωστόσο είναι σαφές ότι το εμπορικό σκέλος θα έχει τον πρώτο ρόλο. Υπενθυμίζεται ότι καθ’ όλη τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης, η εταιρεία προχωρούσε τις μελέτες και τις σχετικές γραφειοκρατικές διαδικασίες, ώστε να είναι σε θέση να ξεκινήσει την επένδυση μόλις βελτιωθεί το οικονομικό κλίμα. Οπως προκύπτει, δρομολογείται η ανάπτυξη εμπορικού και ψυχαγωγικού κέντρου της τάξεως των 100.000 τ.μ., σε μια επένδυση 200 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για μία ακόμα προσπάθεια αξιοποίησης των Κτημάτων Καμπά, τα οποία πέρασαν στον έλεγχο της «Ελλάκτωρ» όταν προχώρησε στην εξαγορά της ΤΕΒ (Τεχνική Εταιρεία Βόλου), ιδιοκτήτριας του ακινήτου από το 1997. Σημειωτέον ότι με βάση την πολεοδομική μελέτη που κατατέθηκε, η REDS επιδιώκει την ανάπτυξη του 50% της έκτασης και τη διαμόρφωση κοινόχρηστων χώρων στο υπόλοιπο 50%. Παράλληλα, η πολεοδομική μελέτη καθορίζει ζώνες προστασίας, προκειμένου να προβληθούν και να αναδειχθούν τα διατηρητέα κτίρια της έκτασης, αλλά και το εργοστάσιο Καμπά. Όπως αναφέρει η διοίκηση της REDS, η διαδικασία της έγκρισης της μελέτης αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του 2015, ενώ παράλληλα συνεχίζεται η αναζήτηση στρατηγικού επενδυτή, ο οποίος πρόκειται να συμμετάσχει στην επένδυση. Πάντως, εφόσον το κέντρο κατασκευαστεί, η REDS επιθυμεί να διατηρήσει την διαχείρισή του στην κατοχή της τουλάχιστον για τα πρώτα δύο χρόνια λειτουργίας του και στη συνέχεια να εξετάσει πιθανή πώληση μέρους ή του συνόλου του ακινήτου. Αυτό όμως θα αποτελέσει και αντικείμενο διαπραγμάτευσης με τον στρατηγικό επενδυτή.

Και άλλο εμπορικό κέντρο

Στην πώληση αμπελώνων που διέθετε στην περιοχή της Μαντινείας στην Τρίπολη προχώρησε εντός της εβδομάδας η REDS, θυγατρική εταιρεία του ομίλου Ελλάκτωρ. Η εισηγμένη εισέπραξε το ποσό των 463.742 ευρώ για την πώληση των ακινήτων, συνολικής επιφάνειας 350 στρεμμάτων. Υπενθυμίζεται ότι πριν από λίγες ημέρες, η REDS κατέθεσε προς έγκριση την πολεοδομική μελέτη για την ανάπτυξη της έκτασής της στην περιοχή της Κάντζας (Κτήματα Καμπά), με βάση το προεδρικό διάταγμα του 2011, με το οποίο εγκρίθηκε η μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων. Πρόθεση της εισηγμένης είναι η δημιουργία ενός εμπορικού και ψυχαγωγικού κέντρου, σε μια επένδυση που αναμένεται να προσεγγίσει τα 100 εκατ. ευρώ.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki