Τάσεις ανάκαμψης της αγοραστικής κίνησης για επαγγελματικά ακίνητα καταγράφεται τον τελευτά μήνα στην αγορά. Μεσίτες αλλά και τράπεζες επισημαίνουν ότι αν και δεν σημειώνεται θεματική άνοδος των μεταβιβάσεων καταστημάτων και γραφείων παρόλα αυτά στην αγορά έχουν κάνει δειλά και διστακτικά την εμφάνιση τους αγοραστές . Στο αγοραστικό ενδιαφέρον είναι μικρά καταστήματα σε εμπορικές περιοχές αξίας μέχρι 300.000 ευρώ και με την προϋπόθεση να είναι μισθωμένα ώστε να εξασφαλίζουν μία απόδοση. Το ίδιο ισχύει και για τις περιπτώσεις γραφειακών χώρων. Στόχος των υποψηφίων αγοραστών είναι μία απόδοση που κινείται στα επίπεδα του 7% περίπου. Αντίθετα σε περιπτώσεις κενών χώρων η διαπραγμάτευση είναι σκληρότερη καθώς οι αγοραστές απαιτούν και συζητούν αποδόσεις που αγγίζουν με τα τρέχοντα επίπεδα των ενοικίων το 8%.

« Οι αγορές ακινήτων το τελευτά τρίμηνο του χρόνου είναι μειωμένες τουλάχιστον 60% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2007. Ακόμα και οι λιγοστές αγορές που έχουν πραγματοποιηθεί αφορούν κατα κύριο λόγο επαγγελματικά ακίνητα και οικόπεδα.» . Η διαπίστωση αυτή που προέρχεται απο φοροτεχνικό που ασχολείται με τις μεταβιβάσεις κεφαλαίου σε μεγάλη εφορία της Αττικής υποδηλώνει όχι μόνο την ένταση της κρίσης που πλήττει την αγορά ακινήτων αλλά και την διάρκεια της. «Αρχικά πιστεύαμε ότι η αγορά κατοικίας θα εμφανίσει τα πρώτα σημάδια ανάκαμψης στην διάρκεια του δεύτερου εξαμήνου του 2009. Θεωρούσαμε ότι η κάμψη της οικοδομικής δραστηριότητας θα επέτρεπε την απορρόφηση του αδιάθετου αποθέματος ακινήτων σε ένα χρονικό διάστημα ενός χρόνου περίπου. Η καθίζηση των πωλήσεων όμως φαίνεται ότι ανατρέπει τις εκτιμήσεις αυτές. Αν διατηρηθεί η σημερινή κατάσταση στην αγορά η ανάκαμψη δεν πρόκειται να εμφανισθεί νωρίτερα απο το β εξάμηνο του επόμενου χρόνου αφού τα περισσότερα απο τις 150.000 αδιάθετα διαμέρισμα όχι μόνο δεν είναι εφικτό να πωληθούν αλλά αντίθετα κάθε μήνα προστίθενται σε αυτά και άλλα» , επισήμανε χαρακτηριστικά κατασκευαστής που ρωτήθηκε σχετικά με τον πιθανό χρόνο ανάκαμψης της αγοράς. Πρέπει να σημειωθεί ότι το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον δεν διευκολύνει την ανάκαμψη της αγοράς. Συγκεκριμένα η δυσκολία χρηματοδότησης της αγοράς κατοικίας απο τις τράπεζες έχει ως αποτέλεσμα να πλήττεται η ζήτηση .

Το προβληματισμό τους ,για το κατά πόσο οι προσδοκίες για αύξηση των επενδύσεων σε εξοχική κατοικία μέσω της ζήτησης που θα εκδηλωθεί από δυτικοευρωπαίους μέσης και μεγάλης ηλικίας θα υλοποιηθούν διατύπωναν μετά τις πρόσφατα δημοσιεύματα στελέχη εταιριών της αγοράς ακινήτων. «Το πρόβλημα αυτή τη στιγμή δεν βρίσκεται στο προϊόν αλλά στα δίκτυα διανομής και διάθεσης. Παρά τις νομικές δυσκολίες που αφορούν στο χωροταξικό και στο φορολογικό πλαίσιο κάθε χρόνο κτίζονται σε ολόκληρη την Ελλάδα χιλιάδες εξοχικές κατοικίες οι οποίες διοχετεύονται στη συντριπτική τους πλειοψηφία είτε σε έλληνες είτε σε αλλοδαπούς επισκέπτες οι οποίοι βρίσκονται στη χώρα μας ως τουρίστες και όχι ως υποψήφιοι αγοραστές» τόνιζαν χαρακτηριστικά οι ίδιοι παράγοντες και συμπλήρωναν: «Το πρόβλημα με την ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας είναι ότι αυτή τη στιγμή δεν υφίσταται ως προϊόν στις μεγάλες αγορές της κεντρικής και της βόρειας Ευρώπης λόγω ανυπαρξίας πολιτικής και προώθησης τόσο της Ελλάδας όσο και του προϊόντος. Αν κάποιος θελήσει να συγκρίνει τις προωθητικές ενέργειες των ισπανών και τις συγκρίνει με ότι έχει γίνει για την ελληνική αγορά στη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας το δίχως άλλο θα νοιώσει όχι μόνο απογοήτευση αλλά και απαισιοδοξία για τις προοπτικές.» Πρέπει να σημειωθεί ότι από τη δεκαετία του ΄80 η προσδοκία τόσο των μεσιτών όσο και των κατασκευαστών ήταν η προσέλκυση των δυτικοευρωπαίων συνταξιούχων προβάλλοντας την εικόνα του «αιώνιου καλοκαιριού». Όμως στην πραγματικότητα σήμερα το ποσοστό των ευρωπαίων αγοραστών εξοχικών κατοικιών δεν ξεπερνά το 10% του ετήσιου τζίρου της αγοράς γεγονός που δεν είναι ιδιαίτερα ενθαρρυντικό για την αποδοχή του ελληνικού «προϊόντος» από τις καταναλωτές του εξωτερικού. «Όπως διαμορφώνεται η κατάσταση με τις μεγάλες επενδύσεις πραγματοποιούνται από οικονομικούς κολοσσούς το μόνο σίγουρο είναι ότι αργά ή γρήγορα οι μικροί κατασκευαστές αλλά και οι εταιρίες διαμεσολάβησης θα βρεθούν εκτός αγοράς. Και αυτό θα συμβεί γιατί όλα τα δίκτυα προώθησης ,προβολής και διαμεσολάβησης θα αναπτυχθούν από τους μεγάλους οι οποίοι έτσι θα εξελιχθούν σε κυρίαρχους του παιγνιδιού»

Η συγκεκριμένη χρονική συγκυρία ευνοεί την αγορά πρώτης κατοικίας και αυτό γιατί : -Οι τιμές δεν φαίνεται ότι θα υποχωρήσουν σημαντικά στην διάρκεια του επόμενου δωδεκαμήνου. -Το κόστος χρήματος δηλαδή τα επιτόκια δανεισμού είναι σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα και πολύ δύσκολα θα βρεθούν τόσο χαμηλά. Οι εκτιμήσεις μάλιστα εμφανίζουν την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αποφασισμένη να διατηρήσει τα επιτόκια της στα σημερινά επίπεδα μέχρι το τέλος του β΄ εξαμήνου 2010. -Η αγορά α΄ κατοικίας επηρεάζεται συγκριτικά λιγότερο από το πακέτο των φορολογικών μέτρων . Αντίθετα η αγορά ως επένδυση εμφανίζει σημαντικά προβλήματα εξαιτίας του υψηλού δείκτη αβεβαιότητας όσο αφορά στο φορολογικό πλαίσιο 2010 και το οποίο οδηγεί σε αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης κυρίως στην φορολογία εισοδήματος. Υπάρχουν και εκείνοι οι οποίοι εξετάζουν το ενδεχόμενο της πώλησης ενός ακινήτου. Η περίοδος αυτή , δεν είναι η καλύτερη για τους πωλητές και αυτό γιατί η αγορά ακινήτων κινείται σε περιβάλλον υπερβάλλουσας προσφοράς και αυτό σημαίνει ότι το «πάνω χέρι» στις διαπραγματεύσεις σήμερα το έχουν οι αγοραστές. Φυσικά, στην αξιολόγηση θα πρέπει να ληφθούν υπόψη οι ανάγκες που θα καλυφτούν με το τίμημα που θα εισπραχθεί. Το σίγουρο είναι ότι σήμερα , ακόμα και τα πιο προνομιούχα ακίνητα πολύ δύσκολα πιάνουν τις τιμές που ίσχυαν πριν 24 μήνες και αυτό γιατί εκτός από την υψηλή προσφορά οι πωλητές έχουν να αντιμετωπίσουν και τα προβλήματα ρευστότητας που χαρακτηρίζουν ολόκληρη την ελληνική οικονομία. Πάντως αν είναι απόφαση η πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου τότε ο κανόνας «όσο το δυνατόν συντομότερα» βρίσκει την καλύτερη εφαρμογή του.