Σε νέο ρεκόρ αναρριχήθηκε ο χρυσός μετά την απρόσμενη απόφαση της Τράπεζας της Ιαπωνίας (BOJ) να μειώσει σε σχεδόν μηδενικά επίπεδα το βασικό της επιτόκιο και να δημιουργήσει fund για την αγορά χρηματοπιστωτικών τίτλων. Η τιμή του χρυσού στα συμβόλαια Δεκεμβρίου αυξήθηκε κατά 12,80 δολάρια, φτάνοντας στο ιστορικό υψηλό των 1.329,60 δολαρίων η ουγγιά. Η BOJ μείωσε σήμερα το βασικό της επιτόκιο στην κλίμακα από μηδέν έως 0,1%, από 0,1% που ήταν προηγουμένως, ενώ δεσμεύτηκε να διατηρήσει το κόστος δανεισμού σε μηδενικά επίπεδα μέχρις ότου σταθεροποιηθούν οι τιμές. Αποφάσισε επίσης να συστήσει, ως προσωρινό μέτρο, ένα ταμείο ύψους 5 τρισ. γιεν .

O αριθμός των ελλήνων αγοραστών πολυτελών κατοικιών στο Λονδίνο έχει διπλασιαστεί το τελευταίο χρόνο. Σύμφωνα με έρευνες που έχουν πραγματοποιήσει μεγάλα μεσιτικά γραφεία της βρεταννικής πρωτεύουσας οι έλληνες που αγοράζουν σπίτια αξίας άνω των 2.000.000 στερλινών έχουν αυξηθεί κατακόρυφα λόγω της υπερμετρης φορολογίας και της ανασφάλειας για την πορεία της οικονομίας. Οι ίδιες έρευνες εμφανίζουν τους έλληνες αγοραστές να αγοράζουν κυρίως σπίτια στις περιοχές Τσέλσι , Φούλαμ και Hampstead .

Η φυγή των κεφαλαίων απο την ελληνική οικονομία τείνει πλέον να είναι το μεγαλύτερο πρόβλημα της ελληνικής οικονομίας καθώς η ανασφάλεια απο την μία πλευρά και η ανελέητη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας απο την άλλη ,έχει ως αποτέλεσμα οι μοναδικοί αγοραστές που εμφανίζονται σήμερα στην αγορά να είναι εκείνοι που διαθέτουν αποταμιεύσεις περι τις 100.000 που απλώς εξακολουθούν να χρακτηρίζουν ως ασφαλή την επένδυση στα ακίνητα . Απο την άλλη πλευρά , οι μεγάλοι ιδιώτες έλληνες και ξένοι αγοραστές όχι μόνο έχουν χαθεί απο την αγορά αλλά πολλοί απο αυτούς την εγκαταλείπουν καθώς θεωρούν ότι το οικονομικό περιβάλλον και οι αποδόσεις που προσφέρουν οι επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα όχι μόνο δεν είναι ελκυστικές αλλά αντίθετα περιέχουν ένα σημαντικό ποσοστό κινδύνου.

Αποκαλυπτικές θα πρέπει να θεωρηθούν οι απόψεις που διατύπωνε κορυφαίος μεσίτης σύμφωνα με τις οποίες "οι εφοπλιστές που συντήρησαν σε υψηλά επίπεδα τη ζήτηση κυρίως για υψηλής προβολής ακίνητα έχουν εξαφανιστεί μετά τον φορολογικό διασυρμό συναδέλφου τους πριν λίγους μήνες". Ανάλογη στάση τηρούν και άλλοι επαγγελματίες με υψηλά εισοδήματα οι οποίοι "προτιμούν να βγάζουν λεφτά στην Ελλάδα και να τα επενδύουν στο εξωτερικό". Μόνο τυχαίο δεν πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι έλληνες κεφαλαιούχοι θ

Νέα δεδομένα δημιουργεί στην αγορά ακινήτων του ιστορικού κέντρου της Αθήνας . Ήδη τα πρώτα σημάδια έχουν καταγραφεί στην οδό Ευριπίδου όπου φήμες που κυκλοφορούν στην περιοχή εμφανίζουν να βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο διαπραγματεύσεις για αγορές κτιρίων. Αντίθετα στην αγορά της Αθηνάς , όλοι τηρούν στάση αναμονής καθώς θεωρούν ότι η σημερινή εικόνα ενός από τους πλέον ιστορικούς δρόμους του κέντρου της πρωτεύουσας θα αλλάξει άρδην. Δεν είναι μάλιστα λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι το καινούργιο πρόσωπο της Αθηνάς θα είναι είναι άρρηκτα συνδεδεμένο με την απομάκρυνση πολλών εμπορικών επιχειρήσεων και με την αύξηση της ζήτησης για χώρους γραφείων και επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών. Μάλιστα στην περιοχή ετοιμάζει τις εγκαταστάσεις της, σε κτίριο που αναβαθμίστηκε πρόσφατα μεγάλη εκπαιδευτική επιχείρηση . Παράλληλα , δεν είναι λίγοι εκείνοι που θεωρούν ότι παλαιά εμπορικά κτίρια θα μετατραπούν σε χώρους κατοικίας. Το σίγουρο είναι ότι οι παρεμβάσεις στην περιοχή έχουν προκαλέσει προσδοκίες οι οποίες με την σειρά τους έχουν επηρεάσει άμεσα την αγορά ακινήτων της περιοχής καθώς οι συναλλαγές έχουν περιοριστεί στο ελάχιστο. Όμως υπάρχουν και εκείνοι που υποστηρίζουν ότι οι παρεμβάσεις από μόνες τους δεν αρκούν για να εξυγιάνουν μία αγορά οι οποίοι για περισσότερο από 10 χρόνια δέχεται απανωτά πλήγματα. Μάλιστα προβάλλουν το παράδειγμα της Βαρβακείου αγοράς , στην οποία οι αρνητικές επιπτώσεις που προκάλεσε η εγκληματικότητα υπερίσχυσαν των θετικών προσδοκιών των αναπλάσεων που έγιναν στην περιοχή.

Δεν θέλετε φυσικά να χάσετε τα λεφτά σας σε μία λάθος επένδυση σε ακίνητο; Η συνταγή είναι μία και μοναδική. Επιλέξτε περιοχές με ιστορία, με ελεγχόμενη προσφορά νέων κατοικιών, με περιορσμένο αριθμό μεταχιερισμένων κατοικιών πρός πώληση, με το μέσο επίπεδο των τιμών να είναι σταθερά -και όχι ΠΕΡΙΣΤΑΣΙΑΚΑ- απο τα υψηλότερα της συγκεκριμένης αγοράς και τέλος με εμβαδόν που να ανταποκρίνεται στη ζήτηση της περιοχής και τότε θα πρέπει να είστε σίγουρος ότι ακόμα και στην χειρότερη κρίση τα χρήματα σας θα παραμείνουν ασφαλή. Η κρίση στην αγορά κατοικίας που ξεκίνησε απο το φθινόπωρο του 2008 και διαρκεί μέχρι σήμερα επιβέβαιωσε και στη Ελλάδα τον κανόνα της "χρυσης" επένδυσης. Σύμφωνα με ανάλυση δεδομένων που προέρχονται απο την δημοσιοποίηση της πρόθεσης πώλησης κατοικιών μέσω των ίδιων των ιδιοκτητών αλλά και μεσιτών την προηγούμενη τριετία προέκυψε ότι η πλέον ασφαλείς περιοχές για να επενδύσει κάποιος σε κατοικία είναι οι περιοχές του Ψυχικού και της Φιλοθέης όπου την τριετία 2007-2009 τα κέρδη απο υπεραξίες ξεπερασαν το 20% -σωρευτικά. Το 2009 μάλιστα , που οι συναλλαγές έπεσα στο ναδιρ σε ολόκληρη την Ελλάδα -πτώση 40%- στις συγκεκριμένες περιοχές κινήθηκαν στα επίπεδα του 2008. Όσον αφορά την μεταβολή των τιμών είναι ίσως οι μοναδικές αγορές κατοικίας στις οποίες οι τιμές παρέμειναν στάσιμες στα επίπεδα του 2008. Σημειώνεται ότι σε άλλες ακριβές οικιστικές περιοχές καταγράφηκε την ίδια περίοδο πτώση που έφτασε μέχρι και το 10%. Τα πιό εμπορικά ακίνητα της περιοχής έχουν εμβαδόν που ξεπερνούν τα 1209 τετραγωνικά μέτρα αφού εκτιμάται ότι καλύπτουν το 70% των συνολικών συναλλαγών. Φυσικά θα αναρωτηθείτε ποόσ κοστίζει ...η ασφάλεια. Δυστυχώς αρκετά ώστε να είναι υπόθεση ολίγων , αφού η μέση τιμή ανα τετραγωνικό μέτρο ξεπερνά τα 6.500 ευρώ. Δεν έχουμε πεί ότι η κρίση είναι αυτή που κάνει του πλούσιους ,πολουσιότερους; οι αγορές αυτές είναι το πιό τρανταχτό παράδειγμα!!!