Επενδυτικές Ευκαιρίες
Τι αγοράζουν και τι νοικιάζουν
Μικρά διαμερίσματα μέχρι 85 τετραγωνικά μέτρα, γραφεία στο κέντρο της Αθήνας με εμβαδόν έως τα 100 τετραγωνικά μέτρα και αγροτεμάχια έχουν συγκεντρώσει το αγοραστικό ενδιαφέρον από την αρχή της κρίσης μέχρι σήμερα . Παράλληλα, καταγράφονται λίγες αλλά σημαντικές αγορές εμπορικών χώρων σε προβεβλημένα σημεία καθώς και περιορισμένες αγορές κτιρίων γραφείων που εξυπηρετούν όμως συγκεκριμένες προτεραιότητες του αγοραστή. Στην αγορά ενοικίων το ενδιαφέρον στην κατοικία εστιάζεται σε καινούργια διαμερίσματα που το εμβαδόν τους δεν ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα. Αναφορικά με τα γραφεία η ζήτηση εστιάζεται κυρίως σε περιφερειακές αγορές σε μία στρατηγική των επιχειρήσεων να περιορίσουν το λειουργικό κόστος ενώ στην αγορά εμπορικών χώρων οι νέες μισθώσεις είναι περιορισμένες σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο και χαρακτηρίζονται από την απόφαση των εμπόρων να περιορίσουν το κίνδυνο ενός μη αποδεδειγμένα υψηλής προβολής εμπορικού σημείου.
Αυτή είναι η εικόνα που έχει διαμορφωθεί στην αγορά σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών από όλη την Ελλάδα που ερωτήθηκαν στα πλαίσια έρευνας. «Η αγορά κατοικίας κινήθηκε από αγοραστές που η προτεραιότητα τους ήταν η κάλυψη στεγαστικών τους αναγκών. Σε αυτό οφείλεται το γεγονός ότι η ζήτηση για μεγάλες κατοικίες συρρικνώθηκε και ανάλογη πορεία είχαν και οι τιμές. Αντίθετα σε κατοικίες μέχρι 90 τετραγωνικά μέτρα οι τιμές διατηρήθηκαν αμετάβλητες σε σύγκριση με πέρυσι. Παράλληλα , καταγράφηκαν ανοδικές τάσεις στις τιμές των ενοικίων οι οποίες κρίνονται ως αναμενόμενες μετά την πτώση των αγορών.» τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στην αγορά των κεντρικών συνοικιών της πρωτεύουσας.
Η αγορά γραφείων κινήθηκε με βάση την επιθυμία των υποψήφιων αγοραστών να αυξήσουν τις αποδόσεις της επένδυσής τους και την στάση των υποψήφιων μισθωτών να περιορίσουν στο μέγιστο δυνατόν το λειτουργικό τους κόστος. Αυτό είχα ως αποτέλεσμα οι μεν πρώτοι να διεκδικούν χαμηλότερες τιμές αγοράς και οι δεύτεροι χαμηλότερα μισθώματα. Σύμφωνα με απόψεις στελεχών τραπεζικών επιχειρήσεων η πρακτική αυτή οδήγησε στον σημαντικά μικρότερο αριθμό συμφωνιών σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά.
Στην αγορά εμπορικών χώρων , η ζήτηση εστιάστηκε σε σημεία αποδεδειγμένης εμπορικής προβολής ενώ οι υποψήφιοι μισθωτές «γύρισαν την πλάτη» σε περιφερειακά καταστήματα. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα, ο αριθμός των κενών καταστημάτων στους εμπορικούς δρόμους να μικρότερος σε σύγκριση με πέρυση ενώ στους λεγόμενους παράπλευρους δρόμους να καταγραφεί σημαντική αύξηση σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό εξάμηνο.
Η επένδυση σε ακίνητα είναι κάτι πολύ περισσότερο απο την αγορά ενός σπιτιού για ιδιοκατοίκηση. Για αυτό άλλωστε η επένδυση στην ακίνητη περιουσία έχει γίνει ολοένα και πιο δημοφιλής τα τελευταία πενήντα χρόνια . Αν και η αγορά ακινήτων έχει πολλές ευκαιρίες για την πραγματοποίηση μεγάλων κερδών, η αγορά και η ιδιοκτησία ακινήτων είναι πολύ πιο περίπλοκη από την επένδυση σε μετοχές και τα ομόλογα . Όπως και με κάθε επένδυση , υπάρχουν πολλές δυνατότητες τοποθετήσεων , αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι είναι εξασφαλισμένο το κέρδος και για αυτό οι επενδυτές πρέπει να κάνουν προσεκτικές επιλογές και να ζυγίζουν το κόστος και τα οφέλη.
Νέοι πελάτες και περισσότερα στεγαστικά δάνεια θα είναι ο καταλύτης για την ανάκαμψη της αγοράς. Η αποκατάσταση μίας ομαλούς ροής χρηματοδότησης θα συμβάλλει στην αύξηση της ζήτησης αν και θα σημειωθεί μία χρονική υστέρηση μέχρι ότου τα νέα δεδομένα καταγραφούν στην συνείδηση του αγοραστικού κοινού. Απο την άλλη πλευρά με δεδομένα τα υψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης (81%) και της γήρανσης του πληθυσμού η ανάγκη ανάδειξης νέου αγοραστικού κοινού είναι πλέον επιτακτική. Πολλοί αναλυτές θεωρούν δεδομένο η ζήτηση τα επόμενα χρόνια θα προέλθει από ομάδες πληθυσμού με συγκεκριμένα εισοδηματικά , κοινωνικά αλλά και εθνολογικά χαρακτηριστικά Υποστηρίζουν ότι τα μεσαία εισοδήματα θα περιορίσουν την παρουσία τους στην αγορά και ως εκ τούτου η στροφή σε ειδικές ομάδες υποψήφιων αγοραστών μπορεί να επηρεάσει θετικά την εξέλιξη της ζήτησης. . Το σίγουρο είναι ότι η επόμενη φάση στην οποία θα περάσει μετά την κρίση η αγορά θα χαρακτηριστεί από την :
Αν ψάχνετε για ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων σίγουρα δεν θα πρέπει να περιοριστείτε στα στενά όρια του νομού Αττικής. Η ελληνική αγορά βρίθει προκλήσεων οι οποίες όμως για να μετουσιωθούν σε κέρδος θα πρέπει να εντοπισθούν. Οι μέθοδοι που ακολουθούν οι ειδικοί της αγοράς είναι πολλοί αλλα σε περιπτώσεις στις οποίες θα πρέπει να μελετηθούν αγορές για τις οποίες τα στατιστικά στοιχεία είναι από περιορισμένα έως ανύπαρκτα ο καλύτερος οδηγός είναι το παρελθόν. Με απλά λόγια αν μελετηθεί η συμπεριφορά της αγοράς –και κυρίως- η ζήτηση των προηγούμενων χρόνων τότε μπορούν να εξαχθούν ιδιαίτερα χρήσιμα συμπεράσματα και για την πορεία στα επόμενα χρόνια. Από την ανάλυση των στοιχείων που αφορούν την οικονομική συμπεριφορά των αγοραστών ακινήτων και συγκεκριμένα από τις μεταβιβάσεις που πραγματοποιούνται μπορεί να εξαχθούν συμπεράσματα που αφορούν:
Η ταχεία αύξηση των τιμών κατοικιών ακινήτων στο παρελθόν , οδήγησε σε χαμηλές αποδόσεις ενοικίου στην Ελλάδα . Τον Αύγουστο του 2009, οι αποδόσεις ενοικίου για διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας κινούνταν από 2,5% έως 2,7% ενώ στα προάστεια οι αποδόσεις, ήταν 3% - 3,8% για τα διαμερίσματα και 2,7% - 3,4% για τα σπίτια. Για βίλες στην Κρήτη , οι αποδόσεις κυμαίνονται από 3,4% σε 4,9 % . Ενώ μικρότερες είναι οι αποδόσεις σε νησιά του Αιγαίου , κυρίως Κυκλάδες αλλά και στην ΧΑλκδική. Σημειώνεται ότι πρόκειται για αποδόσεις πριν την πληρωμή των φόρων.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
