ΑΚΙΝΗΤΑ: Ευκαιρίες και παγίδες

Το Real estate είναι κάτι που μπορείτε να το αγγίξετε και να το αισθανθείτε και είναι ίσως η μοναδική επένδυση με φυσική υπόσταση. Για πολλές δεκαετίες, αυτή η επένδυση έχει δημιουργήσει πλούτο σε εκατομμύρια ανθρώπους. Γενικά, υπάρχουν δύο βασικά είδη ακινήτων: εμπορικά και οικιστικά . Η επένδυση στα ακίνητα απαιτεί χρόνο και υπομονή αφού ακόμα και η γρήγορη μεταβίβαση απαιτεί μήνες για να υλοποιηθεί. Γενικά η επένδυση βασίζεται είτε στην αγορά και στην πώληση είτε στην αγορά και στην μίσθωση.Τις καλές μέρες των τραπεζών η επένδυση σε ακίνητα ήταν άμεσα συνδεδεμένη με την τραπεζική χρηματοδότηση. Μία ίδια συμμετοχή το πολύ 25% δίνει την δυνατότητα απόκτησης με το υπόλοιπο ποσό να καταβάλλεται με το ποσό του δανείου. Υπάρχουν πολλά οφέλη από την επένδυση σε ακίνητα, περιλαμβανομένων των αποσβέσεων φορολογικές εκπτώσεις και, τέλος, μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητο επωφελούμενοι τις υπεραξίες. Επίσης είναι και οι χρηματικές ροές που προέρχονται απο τα μισθώματα . Όπως όλες οι επενδύσεις, και αυτές που αφορούν την ακίνητη περιουσία έχουν και τα μειονεκτήματά τους. Το σημαντικότερο είναι πρόκειται για επένδυση χαμηλής ρευστότητας. Όταν επενδύσει σε ένα ακίνητο, δεν μπορεί συνήθως να το πωλήσει αμέσως. Σε πολλές περιπτώσεις, ίσως χρειαστεί να κατέχει το ακίνητο για πολλά χρόνια για να αποκομίσει κέρδη . Επίσης, στο κόστος πρέπει να περιληφθούν οι φόροι, προμήθειες και αμοιβές. Επίσης, οι τιμές των ακινήτων έχουν τάση να παρουσιάζουν διακυμάνσεις. Ενώ οι μακροπρόθεσμες τιμές αυξάνονται γενικά, υπάρχουν φορές που οι τιμές βραχυπρόθεσμα θα μπορούσαν να πάνε κάτω ή να παραμείνουν σταθερές . Στην περίπτωση αυτή άν έχετε δανειστεί , μπορεί να έχετε πρόβλημα με την αξία του ακινήτου που θα πέσει κάτω απο το ύψος του δανείου. Τέλος, υπάρχει και ένας πρόσθετος τρόπος επένδυσης πρόκειται για τοποθετήσεις σε ακίνητα μέσω εταιριών επενδύσεων ακινήτων (REITs), σύμφωνα με την οποία μπορείτε να αγοράσετε μετοχές εταιριών που επενδύουν σε ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο ακινήτων, και που η απόδοση πέραν της πιθανής υπεραξίας είναι άμεσα συναρτώμενη με το μέρισμα .