Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PROPERTY.REALESTATENEWS.GR | FTHINOSPITI.REALESTATENEWS.GR

Επενδυτικές Ευκαιρίες

Τα πιο ακριβά ενοίκια

Το Ρίο ντε Τζανέιρο και το Σάο Πάολο, όπου τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 100% κατά την τελευταία πενταετία, είναι ανάμεσα στις δέκα πόλεις όπου τα ενοίκια είναι τα πιο ακριβά στον κόσμο, σύμφωνα με μελέτη που δημοσιεύθηκε την Τετάρτη 29 Σεπτεμβρίου στην οικονομική εφημερίδα Valor. Το Ρίο βρίσκεται στην έκτη θέση, μαζί με το Μιλάνο, όπου το μέσο ενοίκιο είναι 51 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με τη μελέτη που συντάχθηκε από τον οίκο εκτιμήσεων του Τζον Λανγκ Λασάλ, για λογαριασμό της Valor. Το Σάο Πάολο, η μεγαλύτερη πόλη και οικονομική πρωτεύουσα της χώρας, βρίσκεται στην ένατη θέση, μαζί με τη Ρώμη, με 43 δολάρια το τετραγωνικό μέτρο. Η μελέτη, η οποία συνέκρινε 98 πόλεις, δείχνει ότι αυτές οι δύο πόλεις της Βραζιλίας είναι πιο ακριβές από μεγάλες πόλεις όπως η Ουάσιγκτον (16η), η Μαδρίτη (17η), η Νέα Υόρκη (18η), η Βομβάη (21η), το Τορόντο (24ο), ή το Μεξικό (25ο). Η έρευνα αναφέρει το Λονδίνο ως την πόλη όπου τα ενοίκια είναι τα υψηλότερα, κατά μέσο όρο 114 δολάρια ανά τετρ. μέτρο, που ακολουθείται από το Παρίσι (77 δολάρια) και τη Μόσχα (67 δολάρια). Σύμφωνα με τους εκτιμητές, το υψηλό κόστος διαβίωσης στο Ρίο και το Σάο Πάολο, εξηγείται κυρίως λόγω της υποτίμησης του δολαρίου έναντι του νομίσματος της Βραζιλίας του ρεάλ. Από την άλλη πλευρά, η κρίση που εξακολουθεί να υπάρχει στην Ευρώπη και τις Ηνωμένες Πολιτείες έχει επηρεάσει την αξία των ακινήτων σε αυτές τις χώρες. Στο Σάο Πάολο, στις περιοχές αμιγούς κατοικίας, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 186% στη διάρκεια των τελευταίων πέντε ετών. Στο Ρίο, στις συνοικίες δίπλα στη θάλασσα, όπως η Copacabana και η Ipanema, έχουν αυξηθεί κατά 106%.

ΑΘΗΝΑ: Ουραγός στις επενδύσεις σε ακίνητα

Στην ετήσια πανευρωπαϊκή έρευνα εταιρείας συμβούλων ακινήτων, στελέχη εταιρειών καλούνται να ψηφίσουν λαμβάνοντας υπόψη μια σειρά παράγοντες που θεωρούνται σημαντικοί για τις επιχειρήσεις και οι οποίοι φυσικά αναλύονται πριν από οποιαδήποτε επιχειρηματική κίνηση, πολλώ δε μάλλον πριν από οποιαδήποτε επένδυση. Η έρευνα της εταιρείας «Cushman & Wakefield» πραγματοποιήθηκε φέτος στις 500 μεγαλύτερες επιχειρήσεις της Ευρώπης, στελέχη των οποίων κλήθηκαν να ψηφίσουν τις πιο δυναμικές επιχειρηματικά πόλεις. Από το 1990, η έρευνα αυτή σκιαγραφεί μέσω των αποτελεσμάτων της την εικόνα που έχουν τα στελέχη για τις διάφορες ευρωπαϊκές πόλεις, τη σχετική υπεροχή κάποιων εξ αυτών και βέβαια το πώς μεταβάλλονται οι απόψεις. «Μακράν», Λονδίνο - Παρίσι Λονδίνο, Παρίσι και Φρανκφούρτη είναι σταθερά η πρώτη τριάδα. Οι δύο πρώτες έχουν σημαντική απόσταση από τους αμέσως επόμενους διεκδικητές υψηλών επιδόσεων, ενώ η Φρανκφούρτη δείχνει σημαντική τάση βελτίωσης. Οι Βρυξέλλες επέστρεψαν στην τέταρτη θέση μπροστά από τη Βαρκελώνη, με δυνατές επιδόσεις. Η Βιέννη έκανε το μεγαλύτερο άλμα φέτος, ανεβαίνοντας έξι θέσεις μέχρι την 22η. Το Ντίσελντορφ μπήκε στην πρώτη δεκάδα μετακινούμενο ανοδικά πέντε θέσεις. Ετσι, τέσσερις από τις δέκα πρώτες θέσεις καταλαμβάνονται από γερμανικές πόλεις. Η Κωνσταντινούπολη μετακινήθηκε μόλις μία θέση ανεβαίνοντας στην 27η της λίστας. Ποιοι οι παράγοντες Παράγοντες που συνεκτιμώνται είναι μεταξύ άλλων η ποιότητα των μεταφορών και των τηλεπικοινωνιών, το επενδυτικό κλίμα, η ευκολία πρόσβασης στις αγορές, η διαθεσιμότητα και η ποιότητα προσωπικού, η διαθεσιμότητα εργασιακών χώρων κ.λπ. Το Λονδίνο είναι πρώτο σε επτά από τις δώδεκα επιμέρους κατηγορίες. Η Βαρσοβία έρχεται πρώτη στη λίστα που αφορά το κόστος του προσωπικού, ενώ Βαρκελώνη και Βερολίνο βρίσκονται στην κορυφή όσον αφορά την ποιότητα ζωής και η Στοκχόλμη αναδεικνύεται η πιο καθαρή. Η Αθήνα στη γενική κατάταξη είναι τελευταία (36η θέση), ενώ τα πηγαίνει λίγο καλύτερα όσον αφορά την αναγνωρισιμότητά της από τα στελέχη (16%) και μπαίνει στην πρώτη δεκάδα (8η) με τις καλύτερες πόλεις όσον αφορά το κόστος του προσωπικού.

Νέο ρεκορ για το χρυσό

Σε νέο ρεκόρ αναρριχήθηκε ο χρυσός μετά την απρόσμενη απόφαση της Τράπεζας της Ιαπωνίας (BOJ) να μειώσει σε σχεδόν μηδενικά επίπεδα το βασικό της επιτόκιο και να δημιουργήσει fund για την αγορά χρηματοπιστωτικών τίτλων. Η τιμή του χρυσού στα συμβόλαια Δεκεμβρίου αυξήθηκε κατά 12,80 δολάρια, φτάνοντας στο ιστορικό υψηλό των 1.329,60 δολαρίων η ουγγιά. Η BOJ μείωσε σήμερα το βασικό της επιτόκιο στην κλίμακα από μηδέν έως 0,1%, από 0,1% που ήταν προηγουμένως, ενώ δεσμεύτηκε να διατηρήσει το κόστος δανεισμού σε μηδενικά επίπεδα μέχρις ότου σταθεροποιηθούν οι τιμές. Αποφάσισε επίσης να συστήσει, ως προσωρινό μέτρο, ένα ταμείο ύψους 5 τρισ. γιεν .

Διπλασιάστηκαν οι έλληνες που επενδύουν στο εξωτερικό

O αριθμός των ελλήνων αγοραστών πολυτελών κατοικιών στο Λονδίνο έχει διπλασιαστεί το τελευταίο χρόνο. Σύμφωνα με έρευνες που έχουν πραγματοποιήσει μεγάλα μεσιτικά γραφεία της βρεταννικής πρωτεύουσας οι έλληνες που αγοράζουν σπίτια αξίας άνω των 2.000.000 στερλινών έχουν αυξηθεί κατακόρυφα λόγω της υπερμετρης φορολογίας και της ανασφάλειας για την πορεία της οικονομίας. Οι ίδιες έρευνες εμφανίζουν τους έλληνες αγοραστές να αγοράζουν κυρίως σπίτια στις περιοχές Τσέλσι , Φούλαμ και Hampstead .

Η φυγή των κεφαλαίων απο την ελληνική οικονομία τείνει πλέον να είναι το μεγαλύτερο πρόβλημα της ελληνικής οικονομίας καθώς η ανασφάλεια απο την μία πλευρά και η ανελέητη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας απο την άλλη ,έχει ως αποτέλεσμα οι μοναδικοί αγοραστές που εμφανίζονται σήμερα στην αγορά να είναι εκείνοι που διαθέτουν αποταμιεύσεις περι τις 100.000 που απλώς εξακολουθούν να χρακτηρίζουν ως ασφαλή την επένδυση στα ακίνητα . Απο την άλλη πλευρά , οι μεγάλοι ιδιώτες έλληνες και ξένοι αγοραστές όχι μόνο έχουν χαθεί απο την αγορά αλλά πολλοί απο αυτούς την εγκαταλείπουν καθώς θεωρούν ότι το οικονομικό περιβάλλον και οι αποδόσεις που προσφέρουν οι επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα όχι μόνο δεν είναι ελκυστικές αλλά αντίθετα περιέχουν ένα σημαντικό ποσοστό κινδύνου.

Αποκαλυπτικές θα πρέπει να θεωρηθούν οι απόψεις που διατύπωνε κορυφαίος μεσίτης σύμφωνα με τις οποίες "οι εφοπλιστές που συντήρησαν σε υψηλά επίπεδα τη ζήτηση κυρίως για υψηλής προβολής ακίνητα έχουν εξαφανιστεί μετά τον φορολογικό διασυρμό συναδέλφου τους πριν λίγους μήνες". Ανάλογη στάση τηρούν και άλλοι επαγγελματίες με υψηλά εισοδήματα οι οποίοι "προτιμούν να βγάζουν λεφτά στην Ελλάδα και να τα επενδύουν στο εξωτερικό". Μόνο τυχαίο δεν πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι έλληνες κεφαλαιούχοι θ

Ευκαιρίες και κινδυνοι στο ιστορικό κέντρο

Νέα δεδομένα δημιουργεί στην αγορά ακινήτων του ιστορικού κέντρου της Αθήνας . Ήδη τα πρώτα σημάδια έχουν καταγραφεί στην οδό Ευριπίδου όπου φήμες που κυκλοφορούν στην περιοχή εμφανίζουν να βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο διαπραγματεύσεις για αγορές κτιρίων. Αντίθετα στην αγορά της Αθηνάς , όλοι τηρούν στάση αναμονής καθώς θεωρούν ότι η σημερινή εικόνα ενός από τους πλέον ιστορικούς δρόμους του κέντρου της πρωτεύουσας θα αλλάξει άρδην. Δεν είναι μάλιστα λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι το καινούργιο πρόσωπο της Αθηνάς θα είναι είναι άρρηκτα συνδεδεμένο με την απομάκρυνση πολλών εμπορικών επιχειρήσεων και με την αύξηση της ζήτησης για χώρους γραφείων και επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών. Μάλιστα στην περιοχή ετοιμάζει τις εγκαταστάσεις της, σε κτίριο που αναβαθμίστηκε πρόσφατα μεγάλη εκπαιδευτική επιχείρηση . Παράλληλα , δεν είναι λίγοι εκείνοι που θεωρούν ότι παλαιά εμπορικά κτίρια θα μετατραπούν σε χώρους κατοικίας. Το σίγουρο είναι ότι οι παρεμβάσεις στην περιοχή έχουν προκαλέσει προσδοκίες οι οποίες με την σειρά τους έχουν επηρεάσει άμεσα την αγορά ακινήτων της περιοχής καθώς οι συναλλαγές έχουν περιοριστεί στο ελάχιστο. Όμως υπάρχουν και εκείνοι που υποστηρίζουν ότι οι παρεμβάσεις από μόνες τους δεν αρκούν για να εξυγιάνουν μία αγορά οι οποίοι για περισσότερο από 10 χρόνια δέχεται απανωτά πλήγματα. Μάλιστα προβάλλουν το παράδειγμα της Βαρβακείου αγοράς , στην οποία οι αρνητικές επιπτώσεις που προκάλεσε η εγκληματικότητα υπερίσχυσαν των θετικών προσδοκιών των αναπλάσεων που έγιναν στην περιοχή.

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Ακίνητα με άποψη

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki