Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PROPERTY.REALESTATENEWS.GR | FTHINOSPITI.REALESTATENEWS.GR

Επενδυτικές Ευκαιρίες

Ανθεκτικές στην κρίση οι επενδύσεις στη τέχνη

Έχετε ποτέ, θαυμάζοντας ένα έργο τέχνης,  ευχηθεί να είχατε τα χρήματα για να γίνει δικό σας ; Για ένα πρέπει να είστε σίγουρος: δεν είστε ό μοναδικός αφού τα τελευταία χρόνια, ένα σημαντικό κομμάτι κεφαλαίων έχει κατευθυνθεί σε επενδύσεις σε έργα τέχνης, ενώ έχουν συσταθεί και αμοιβαία κεφάλαια που επενδύουν σε έργα τέχνης. Οι συγκεκριμένες επενδύσεις αποδείχθηκαν ιδιαίτερα ανθεκτικές στην κρίση. Ετσι ενώ τα ακίνητα και οι μετοχές κατα την διάρκεια της ύφεσης έχουν καταγράψει σημαντικές απώλειες οι επενδύσεις στην τέχνη είχαν ελάχιστες ζημιές. Για παράδειγμα το 2008 ότνα η ύφεση ήταν στο απόγειο της , στην αγορά των ΗΠΑ η αγορά έργων τέχνης μειώθηκε ελαφρά κατά 4,5% . Ανάλογη συνπεριφορά είχε καταγραφεί και κατα την περίοδο της χρηματιστηριακής κρίσης του 2001. Μέχρι σήμερα, η αγορά έργων τέχνης έχει γνωρίσει επτά χρόνια ανατίμησης . Σύμφωνα με το Bloomberg , η μέση ετήσια απόδοση ένωση διαμορφώνεται στο 33% από το 2004. Οι αποδόσεις αυτές έχουν προσελκύσει την προσοχή των διαχειριστών κεφαλαίων, των ιδρυμάτων ακόμα και ιδιωτών επενδυτών, ιδρύματα , και πολύ υψηλής καθαρής εύπορους ιδιώτες . Επίσης στήθηκαν αμοιβαία κεφάλαια με ενεργητικό που έφθανε μέχρι και τα 100.000.000 δολάρια με ελάχιστο ποσό συμμετοχής τα 250.000 δολάρια όπου οι επενδυτές κατέχουν συνήθως ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο της τέχνης . Αυτό όμως δεν στάθηκε ικανό να εξασφαλίσει την επιτυχία όλων των αμοιβαίων καθώς τα κεφάλαια για επενδύσεις αλλά και τα έξοδα αποθήκευσης και ασφάλισης ειναι πολύ υψηλα και έτσι κάποια απο αυτά ανέστειλαν την λειτουργία τους.

Γυρνάνε την πλάτη στα ελληνικά ακίνητα

Τελικά η ελληνική αγορά ακινήτων δεν μπορεί να προσλκύσει κεφάλαια απο το εξωτερικό. Αυτό αποδεικνύεται περίτρανα και απο τα επίσημα στατιστικά στοιχεία που αφορούν στην εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων. Στό α΄πεντάμηνο οι εισροές ανήλθαν σε € 42,6 εκατ.,έναντι € 53,9 εκατ. το αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάστημα. Πρακτικά αυτό πρακτικά σημαίνει ότι η εισροή κεφαλαίων αναλογεί σε αγορές 426 σπιτιών μέσης αξίας 100.000 ευρώ! Και ΄όλα αυτά την στιγμή που η γειτονική Τουρκία αλλά και οι άλλες χώρε του ευρωπαϊκού νότου προσελκύουν κάθε χρόνου κεφάλαια δισ. ευρώ για την αγορά ακινήτων. Το μεγάλο πρόβλημα είναι ότι δυστυχώς η Κυβέρνηση όχι μόνο δεν κάνει τίποτε προκειμένου να καταστήσει την αγορά των ελληνικών ακινήτων ανταγωνιστική αλλά αντίθετα 'εχει αποδυθεί σε ένα τιτάνιο αγώνα για να την ισοπεδώσει χωρίς μάλιστα να έχει κάποια ρεαλιστική απάντηση στο πρόβλημα της συρρίκνωσης των άμεσων επενδύσεων πέραν της πώλησης δημόσιου πλούτου και την ανακοίνωση ΣΧΕΔΙΩΝ για την πράσινη ανάπτυξη τα οποία αν και όταν υλοποιηθούν θα έχουν αμφίβολο αποτέλεσμα. Σημειώνεται ότι η αγορά ακινήτων είναι ο κατεξόχη τομέας της οικονομίας προσέλκυσης άμεσων επενδύσεων σε ολόκληρο το κόσμο. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το παράδειγμα του Λονδίνου και της Φλώριδας που συγκεντρώνουν κάθε χρόνο κεφάλαια δεκάδων δισεκατομμύριων δολαρίων απο την Ευρώπη προκειμένου να επενδυθούν σε κατοικίες.

Τα πιο ακριβά ενοίκια

Το Ρίο ντε Τζανέιρο και το Σάο Πάολο, όπου τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 100% κατά την τελευταία πενταετία, είναι ανάμεσα στις δέκα πόλεις όπου τα ενοίκια είναι τα πιο ακριβά στον κόσμο, σύμφωνα με μελέτη που δημοσιεύθηκε την Τετάρτη 29 Σεπτεμβρίου στην οικονομική εφημερίδα Valor. Το Ρίο βρίσκεται στην έκτη θέση, μαζί με το Μιλάνο, όπου το μέσο ενοίκιο είναι 51 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με τη μελέτη που συντάχθηκε από τον οίκο εκτιμήσεων του Τζον Λανγκ Λασάλ, για λογαριασμό της Valor. Το Σάο Πάολο, η μεγαλύτερη πόλη και οικονομική πρωτεύουσα της χώρας, βρίσκεται στην ένατη θέση, μαζί με τη Ρώμη, με 43 δολάρια το τετραγωνικό μέτρο. Η μελέτη, η οποία συνέκρινε 98 πόλεις, δείχνει ότι αυτές οι δύο πόλεις της Βραζιλίας είναι πιο ακριβές από μεγάλες πόλεις όπως η Ουάσιγκτον (16η), η Μαδρίτη (17η), η Νέα Υόρκη (18η), η Βομβάη (21η), το Τορόντο (24ο), ή το Μεξικό (25ο). Η έρευνα αναφέρει το Λονδίνο ως την πόλη όπου τα ενοίκια είναι τα υψηλότερα, κατά μέσο όρο 114 δολάρια ανά τετρ. μέτρο, που ακολουθείται από το Παρίσι (77 δολάρια) και τη Μόσχα (67 δολάρια). Σύμφωνα με τους εκτιμητές, το υψηλό κόστος διαβίωσης στο Ρίο και το Σάο Πάολο, εξηγείται κυρίως λόγω της υποτίμησης του δολαρίου έναντι του νομίσματος της Βραζιλίας του ρεάλ. Από την άλλη πλευρά, η κρίση που εξακολουθεί να υπάρχει στην Ευρώπη και τις Ηνωμένες Πολιτείες έχει επηρεάσει την αξία των ακινήτων σε αυτές τις χώρες. Στο Σάο Πάολο, στις περιοχές αμιγούς κατοικίας, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 186% στη διάρκεια των τελευταίων πέντε ετών. Στο Ρίο, στις συνοικίες δίπλα στη θάλασσα, όπως η Copacabana και η Ipanema, έχουν αυξηθεί κατά 106%.

ΑΘΗΝΑ: Ουραγός στις επενδύσεις σε ακίνητα

Στην ετήσια πανευρωπαϊκή έρευνα εταιρείας συμβούλων ακινήτων, στελέχη εταιρειών καλούνται να ψηφίσουν λαμβάνοντας υπόψη μια σειρά παράγοντες που θεωρούνται σημαντικοί για τις επιχειρήσεις και οι οποίοι φυσικά αναλύονται πριν από οποιαδήποτε επιχειρηματική κίνηση, πολλώ δε μάλλον πριν από οποιαδήποτε επένδυση. Η έρευνα της εταιρείας «Cushman & Wakefield» πραγματοποιήθηκε φέτος στις 500 μεγαλύτερες επιχειρήσεις της Ευρώπης, στελέχη των οποίων κλήθηκαν να ψηφίσουν τις πιο δυναμικές επιχειρηματικά πόλεις. Από το 1990, η έρευνα αυτή σκιαγραφεί μέσω των αποτελεσμάτων της την εικόνα που έχουν τα στελέχη για τις διάφορες ευρωπαϊκές πόλεις, τη σχετική υπεροχή κάποιων εξ αυτών και βέβαια το πώς μεταβάλλονται οι απόψεις. «Μακράν», Λονδίνο - Παρίσι Λονδίνο, Παρίσι και Φρανκφούρτη είναι σταθερά η πρώτη τριάδα. Οι δύο πρώτες έχουν σημαντική απόσταση από τους αμέσως επόμενους διεκδικητές υψηλών επιδόσεων, ενώ η Φρανκφούρτη δείχνει σημαντική τάση βελτίωσης. Οι Βρυξέλλες επέστρεψαν στην τέταρτη θέση μπροστά από τη Βαρκελώνη, με δυνατές επιδόσεις. Η Βιέννη έκανε το μεγαλύτερο άλμα φέτος, ανεβαίνοντας έξι θέσεις μέχρι την 22η. Το Ντίσελντορφ μπήκε στην πρώτη δεκάδα μετακινούμενο ανοδικά πέντε θέσεις. Ετσι, τέσσερις από τις δέκα πρώτες θέσεις καταλαμβάνονται από γερμανικές πόλεις. Η Κωνσταντινούπολη μετακινήθηκε μόλις μία θέση ανεβαίνοντας στην 27η της λίστας. Ποιοι οι παράγοντες Παράγοντες που συνεκτιμώνται είναι μεταξύ άλλων η ποιότητα των μεταφορών και των τηλεπικοινωνιών, το επενδυτικό κλίμα, η ευκολία πρόσβασης στις αγορές, η διαθεσιμότητα και η ποιότητα προσωπικού, η διαθεσιμότητα εργασιακών χώρων κ.λπ. Το Λονδίνο είναι πρώτο σε επτά από τις δώδεκα επιμέρους κατηγορίες. Η Βαρσοβία έρχεται πρώτη στη λίστα που αφορά το κόστος του προσωπικού, ενώ Βαρκελώνη και Βερολίνο βρίσκονται στην κορυφή όσον αφορά την ποιότητα ζωής και η Στοκχόλμη αναδεικνύεται η πιο καθαρή. Η Αθήνα στη γενική κατάταξη είναι τελευταία (36η θέση), ενώ τα πηγαίνει λίγο καλύτερα όσον αφορά την αναγνωρισιμότητά της από τα στελέχη (16%) και μπαίνει στην πρώτη δεκάδα (8η) με τις καλύτερες πόλεις όσον αφορά το κόστος του προσωπικού.

Νέο ρεκορ για το χρυσό

Σε νέο ρεκόρ αναρριχήθηκε ο χρυσός μετά την απρόσμενη απόφαση της Τράπεζας της Ιαπωνίας (BOJ) να μειώσει σε σχεδόν μηδενικά επίπεδα το βασικό της επιτόκιο και να δημιουργήσει fund για την αγορά χρηματοπιστωτικών τίτλων. Η τιμή του χρυσού στα συμβόλαια Δεκεμβρίου αυξήθηκε κατά 12,80 δολάρια, φτάνοντας στο ιστορικό υψηλό των 1.329,60 δολαρίων η ουγγιά. Η BOJ μείωσε σήμερα το βασικό της επιτόκιο στην κλίμακα από μηδέν έως 0,1%, από 0,1% που ήταν προηγουμένως, ενώ δεσμεύτηκε να διατηρήσει το κόστος δανεισμού σε μηδενικά επίπεδα μέχρις ότου σταθεροποιηθούν οι τιμές. Αποφάσισε επίσης να συστήσει, ως προσωρινό μέτρο, ένα ταμείο ύψους 5 τρισ. γιεν .

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Ακίνητα με άποψη

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki