Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PROPERTY.REALESTATENEWS.GR | FTHINOSPITI.REALESTATENEWS.GR

Επενδυτικές Ευκαιρίες

Πως ΔΕΝ θα χάσετε τα λεφτά σας

Δεν θέλετε φυσικά να χάσετε τα λεφτά σας σε μία λάθος επένδυση σε ακίνητο; Η συνταγή είναι μία και μοναδική. Επιλέξτε περιοχές με ιστορία, με ελεγχόμενη προσφορά νέων κατοικιών, με περιορσμένο αριθμό μεταχιερισμένων κατοικιών πρός πώληση, με το μέσο επίπεδο των τιμών να είναι σταθερά -και όχι ΠΕΡΙΣΤΑΣΙΑΚΑ- απο τα υψηλότερα της συγκεκριμένης αγοράς και τέλος με εμβαδόν που να ανταποκρίνεται στη ζήτηση της περιοχής και τότε θα πρέπει να είστε σίγουρος ότι ακόμα και στην χειρότερη κρίση τα χρήματα σας θα παραμείνουν ασφαλή. Η κρίση στην αγορά κατοικίας που ξεκίνησε απο το φθινόπωρο του 2008 και διαρκεί μέχρι σήμερα επιβέβαιωσε και στη Ελλάδα τον κανόνα της "χρυσης" επένδυσης. Σύμφωνα με ανάλυση δεδομένων που προέρχονται απο την δημοσιοποίηση της πρόθεσης πώλησης κατοικιών μέσω των ίδιων των ιδιοκτητών αλλά και μεσιτών την προηγούμενη τριετία προέκυψε ότι η πλέον ασφαλείς περιοχές για να επενδύσει κάποιος σε κατοικία είναι οι περιοχές του Ψυχικού και της Φιλοθέης όπου την τριετία 2007-2009 τα κέρδη απο υπεραξίες ξεπερασαν το 20% -σωρευτικά. Το 2009 μάλιστα , που οι συναλλαγές έπεσα στο ναδιρ σε ολόκληρη την Ελλάδα -πτώση 40%- στις συγκεκριμένες περιοχές κινήθηκαν στα επίπεδα του 2008. Όσον αφορά την μεταβολή των τιμών είναι ίσως οι μοναδικές αγορές κατοικίας στις οποίες οι τιμές παρέμειναν στάσιμες στα επίπεδα του 2008. Σημειώνεται ότι σε άλλες ακριβές οικιστικές περιοχές καταγράφηκε την ίδια περίοδο πτώση που έφτασε μέχρι και το 10%. Τα πιό εμπορικά ακίνητα της περιοχής έχουν εμβαδόν που ξεπερνούν τα 1209 τετραγωνικά μέτρα αφού εκτιμάται ότι καλύπτουν το 70% των συνολικών συναλλαγών. Φυσικά θα αναρωτηθείτε ποόσ κοστίζει ...η ασφάλεια. Δυστυχώς αρκετά ώστε να είναι υπόθεση ολίγων , αφού η μέση τιμή ανα τετραγωνικό μέτρο ξεπερνά τα 6.500 ευρώ. Δεν έχουμε πεί ότι η κρίση είναι αυτή που κάνει του πλούσιους ,πολουσιότερους; οι αγορές αυτές είναι το πιό τρανταχτό παράδειγμα!!!

Επενδύσεις σε χαλεπούς καιρούς

Υποψήφιοι αγοραστές έχουν το πλεονέκτημα σε μια πτωτική αγορά και αυτό γιατί υπάρχει ένα πλεόνασμα των κατοικιών προς πώληση και έχουν την ευκαιρία να πάρουν ένα σπίτι σε καλή τιμή. Η λέξη κλειδί εδώ είναι « ευκαιρία » . Υπάρχουν στιγμές που θα πρέπει να ακολουθήσουν επιθετική πολιτική και άλλες που θα πρέπει να επιδείξουν αυτοσυγκράτηση . Γνωρίζοντας ότι η σωστή πολιτική θα μπορούσε σας γλυτώσει χιλιάδες ευρώ ακολουθήστε τις παρακάτω παροτρύνσεις:

1 : Κάνετε την έρευνα σας Οι αγοραστές έχουν κατά κανόνα το πλεονέκτημα σε μια πτωτική αγορά , αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι θα πρέπει να κάνετε μια συναλλαγή στα τυφλά . Υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να κάνουν έρευνα αγοράς παντού απο όπου μπορεί να συλλέξουν πληροφορίες. Ο στόχος της έρευνας αυτής είναι να γνωρίσετε το εύρος τιμών για την περιοχή.

2 : Σιγουρέψτε την χρηματοδότηση. Αν έχετε το τίμημα σε μετρητά δεν υπάρχει πρόβλημα. Αν όμως χρειαστείτε δάνειο βεβαιωθείτε ότι είστε σε θέση να το εξασφαλισετε και για αυτο πάρτε μία προέγκριση απο την τράπεζα. Επίσης καλο είναι να έχετε ένα ειδικό (μηχανικό , δικηγόρο κα) που θα κάνει τους απαραίτητους ελέγχους.

3 :Ψάξτε για ακίνητα που είναι στην αγορά για πολύ καιρό. Πωλητές που έχουν στην αγορά το ακίνητο πολύ καιρό βαρέθηκαν και βιάζονται. Αυτό δίνει στο αγοραστή μία πρόσθετη διαπραγματευτική δύναμη. . Αν το σπίτι βρίσκεται στην αγορά για πολλούς μήνες , αυτό σημαίνει ότι ο πωλητής έχει υποχωρήσει απο το αρχικό τίμημα αν φυσικά θέλει να πουλήσει όσο το δυνατόν συντομότερα . Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από τον πωλητή να καλυψει τις δαπάνες επισκευών.

4 : Βεβαιωθείτε ότι οι τίτλοι ιδιοκτησίας είναι καθαροί. Κατά τη διάρκεια της κρίσης κάποιοι οι πωλητές ψάχνουν να ξεφορτωθούν ακίνητα που έχουν βάρη . Κάντε λοιπον ένα ενδελεχή νομικό έλεγχο πριν δώσετε προκαταβολή και συμφωνήσετε το τίμημα.

5 : Αποφύγετε έναν πόλεμο προσφορών Όταν αγοράζετε σε μια πτωτική αγορά το τελευταίο πράγμα που θέλετε να μπείτε σε ανατγωνισμό προσφορών με κάποιο άλλο ενδιφερόμενο. Ένας πόλεμος προσφορών είναι σχεδόν πάντα μια άσκοπη σπατάλη χρόνου και , ε χρημάτων .Η καλύτερη στάση για τ ην αποφυγή ενός πολέμου προσφορών είναι να θέσετε ένα όριο τιμής και να επιμείνετε σε αυτό . Θυμηθείτε , υπάρχει αφθονία των σπιτιών εκεί έξω ...

6 : Μην φοβάστε την αναζήτηση Σε μια πτωτική αγορά , υπάρχουν πάντα πολλές επιλογές που είναι διαθέσιμες . Αν δεν έχετε αποκομίσει τα οφέλη που θέλετε προχωρήστε παρακάτω. Θυμηθείτε ότι σε μια κάτω αγορά, ο αγοραστής έχει το πάνω χέρι . Μερικοί πωλητές αρνούνται να κατανοήσουν ότι η αγορά είναι στα κάτω, και δεν θα δέχονται καμία προσφορα χαμηλότερη από ό, τι αισθάνονται ότι αξίζει το ακίνητο τους .

ΑΚΙΝΗΤΑ: Ευκαιρίες και παγίδες

Το Real estate είναι κάτι που μπορείτε να το αγγίξετε και να το αισθανθείτε και είναι ίσως η μοναδική επένδυση με φυσική υπόσταση. Για πολλές δεκαετίες, αυτή η επένδυση έχει δημιουργήσει πλούτο σε εκατομμύρια ανθρώπους. Γενικά, υπάρχουν δύο βασικά είδη ακινήτων: εμπορικά και οικιστικά . Η επένδυση στα ακίνητα απαιτεί χρόνο και υπομονή αφού ακόμα και η γρήγορη μεταβίβαση απαιτεί μήνες για να υλοποιηθεί. Γενικά η επένδυση βασίζεται είτε στην αγορά και στην πώληση είτε στην αγορά και στην μίσθωση.Τις καλές μέρες των τραπεζών η επένδυση σε ακίνητα ήταν άμεσα συνδεδεμένη με την τραπεζική χρηματοδότηση. Μία ίδια συμμετοχή το πολύ 25% δίνει την δυνατότητα απόκτησης με το υπόλοιπο ποσό να καταβάλλεται με το ποσό του δανείου. Υπάρχουν πολλά οφέλη από την επένδυση σε ακίνητα, περιλαμβανομένων των αποσβέσεων φορολογικές εκπτώσεις και, τέλος, μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητο επωφελούμενοι τις υπεραξίες. Επίσης είναι και οι χρηματικές ροές που προέρχονται απο τα μισθώματα . Όπως όλες οι επενδύσεις, και αυτές που αφορούν την ακίνητη περιουσία έχουν και τα μειονεκτήματά τους. Το σημαντικότερο είναι πρόκειται για επένδυση χαμηλής ρευστότητας. Όταν επενδύσει σε ένα ακίνητο, δεν μπορεί συνήθως να το πωλήσει αμέσως. Σε πολλές περιπτώσεις, ίσως χρειαστεί να κατέχει το ακίνητο για πολλά χρόνια για να αποκομίσει κέρδη . Επίσης, στο κόστος πρέπει να περιληφθούν οι φόροι, προμήθειες και αμοιβές. Επίσης, οι τιμές των ακινήτων έχουν τάση να παρουσιάζουν διακυμάνσεις. Ενώ οι μακροπρόθεσμες τιμές αυξάνονται γενικά, υπάρχουν φορές που οι τιμές βραχυπρόθεσμα θα μπορούσαν να πάνε κάτω ή να παραμείνουν σταθερές . Στην περίπτωση αυτή άν έχετε δανειστεί , μπορεί να έχετε πρόβλημα με την αξία του ακινήτου που θα πέσει κάτω απο το ύψος του δανείου. Τέλος, υπάρχει και ένας πρόσθετος τρόπος επένδυσης πρόκειται για τοποθετήσεις σε ακίνητα μέσω εταιριών επενδύσεων ακινήτων (REITs), σύμφωνα με την οποία μπορείτε να αγοράσετε μετοχές εταιριών που επενδύουν σε ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο ακινήτων, και που η απόδοση πέραν της πιθανής υπεραξίας είναι άμεσα συναρτώμενη με το μέρισμα .

Κέρδη στην ύφεση

Οι περισσότεροι πιστεύουν ότι η ύφεση δεν φέρνει κέρδη . Λάθος. Υφεση δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν τρόποι για να βγάλετε λεφτά. Ορισμένοι επενδυτές μπορούν να επωφεληθούν της πτώσης των αγορών από short selling μετοχών, ομολόγων ακόμα και επαγγελματικών ακινήτων. Ουσιαστικά , ένας επενδυτής προσδοκά να πωλήσει και να αγοράσει λόγω της ύφεσης σε χαμηλότερη τιμή . Το πρόβλημα είναι, η τεχνική αυτή κρύβει παγίδες και θα πρέπει να ακολουθείται μόνο από πιο έμπειρους επενδυτές.

Μια άλλη φυλή των επενδυτών χρησιμοποιεί την ύφεσης σαν μια περίοδο που μπορούν να αγοράσουν αξίες σε χαμηλότερες. Πρόκειται για επενδυτική στρατηγική που ακολουθείται σε μετοχες , επιχειρήσεις αλλά και σε ακίνητα. Γνωρίζοντας ότι η ύφεση κάποια στιγμή θα τελειώσει και θα επιστρέψουν οι καλύτερες μέρες αξιοποιούν την ρευστότητα για να αγοράσουν φθηνά και περιμένουν...

Η παγίδα κρύβεται στην προοπτική να προκύψουν απρόβλεπτα προβλήματα ρευστότητας. Υπάρχει ακόμα ένα άλλο είδος του επενδυτή, το οποίος βασίζεται στο χρόνο και ξέρει να περιμενει . Οπαδός της μακροπρόθεσμης επένδυσης που αγοράζει με πολύ μακροπρόθεσμο ορίζοντα.Στην διάρκεια της ύφεσης προσπαρμόζει το επενδυτικό τους χαρτοφυλάκο διασπείρωντας και προσαρμόζωντας τον επενδυτικό κίνδυνο και κατεβάζοντας τον μέσο κόστος κτήσης. Φυσικά για το καθένα ταιρίαζει μία διαφορετική στρατηγική.Πολλοί από εμάς δεν έχουν την πολυτέλεια να περιμένουν πολύ. Ταυτόχρονα , πολλοί επενδυτές δεν έχουν το στομάχι για πιο επικίνδυνες τεχνικές όπως το short selling .

Το κλειδί είναι λοιπόν να κατανοήσετε την κατάστασή και στη συνέχεια να επιλέξετε ένα στυλ που λειτουργεί για σας . Για παράδειγμα , αν βρίσκεστε κοντά στη συνταξιοδότηση , η μακροπρόθεσμη προσέγγιση σίγουρα δεν είναι για σας . Αντί λοιπόν να είστε στο έλεος της χρηματιστηριακής αγοράς, η διαφοροποίηση σε άλλα στοιχεία ενεργητικού, όπως ομολογίες, η χρηματαγορά, Ακίνητη περιουσία κ.λπ.είναι περισσότερο χρήσιμα.

Οι 10 "προφήτες"

Ποιά είναι τα σημάδια εκείνα που δίνουν το στίγμα της αγοράς; Τιμές , επενδύσεις και ανεργία είναι τα πιό σημαντικά, λένε οι οικονομολόγοι . Το realestatenews.gr σε συνεργασία με κορυφαίους οικονομολόγους κατήρτισε μία λίστα των στατσιτικών εκείνων δεδομένων που απεικονίζουν την σημερινή εικόνα της αγοράς:

1. Η οικονομία εμφανίζει έντονα σημάδια ύφεσης που επιταχύνονται τα επόμενα δύο εξάμηνα.

2. Ο ιδιωτικός τομέας δεν δημιουργεί νεες θέσεις εργασίας.

3. Η εμπιστοσύνη των καταναλωτών παραμένει σε χαμηλά επίπεδα.

4. Η 30-έτους επιτόκια στεγαστικών δανείων βρίσκεται σε χαμηλά ιστορικά επίπεδαεπίπεδα των γενεών.

5. Η μέση τιμή της κατοικίας έχει πτωτικές τάσεις σταθεροποιείται.

6. Τα στατιστικά στοιχεία για την αγορά κατοικίας αλλά και την οικοδομή εξακολουθούν να εμφανίζουν πτωτικές τάσεις (επενδύσεις σε κατοικία, μεταβιβάσεις οικοδομικά υλικά ).

7. Οι ζητούμενες αποδόσεις απο τους αγοραστές "ψηλώνουν".

8. Οι οικονομολόγοι δεν αναμένουν αυξήσεις των τιμών στα επόμενα χρόνια

9. Οι επισφάλειες στα στεγαστικά δάνεια αυξάνονται και οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο ότι στο τέλος του χρόνου θα ξεπεράσουν το 10%.

10. Οι προσδοκίες για ανάκαμψη είναι ασθενικές.

Σύμφωνα με τις απόψεις των ίδιων τα 10 αυτά στοιχεία θα πρέπει να παρατηρούνται συστηματικά απο όσους ενδιαφέρονται για την αγορά ακινήτων καθώς κάποια απο αυτά προειδοποιούν για την ανάκαμψη και κάποια άλλα δείχνουν την δυναμική της αγοράς στην τρέχουσα συγκυρία. Σε κάθε περίπτωση , η απασχόληση και οι καταναλωτικές προσδοκίες δίνουν το σινιάλο για τις μεσοπρόθεσμες τάσεις της αγοράς.

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Ακίνητα με άποψη

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki