Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PROPERTY.REALESTATENEWS.GR | FTHINOSPITI.REALESTATENEWS.GR

Επενδυτικές Ευκαιρίες

Παιγνίδια στη σκιά της Ακρόπολης

Η επόμενη μεγάλη έκπληξη της αγοράς εμπορικών χώρων θα πρέπει να αναζητηθεί στην …οδό Αθηνάς; Ηδη ένα σημαντικό ποσοστό των υφιστάμενων εμπορικών χώρων έχουν αλλάξει χρήσεις και δεν θα πρέπει να αποκλειστεί η προοπτική την επόμενη πενταετία η εικόνα του δρόμου να έχει αλλάξει πλήρως σε σχέση με την σημερινή.

Αν ληφθεί υπόψη ότι ένα ποσοστό του υπάρχοντος αποθέματος κτιρίων χρησιμοποιείται από τράπεζες αλλά και άλλες μεγάλες επιχειρήσεις υπηρεσιών και επίσης ότι ήδη τουλάχιστον το 25% του υφιστάμενου αποθέματος των υφιστάμενων εμπορικών χώρων έχει αλλάξει χρήσεις στην διάρκεια της τελευταίας τριετίας τότε εύκολα μπορεί να καταλάβει κανείς το μέγεθος των αλλαγών στην εικόνα ίσως της τελευταίας εναπομείνασας παραδοσιακής εμπορικής αγοράς. Πάντως οι περισσότεροι ιδιοκτήτες που διαθέτουν προς ενοικίαση ακίνητα προτιμούν να κρατούν στάση αναμονής μέχρις ότου ξεκαθαρίσει το χρονοδιάγραμμα αλλά και ο χρόνος υλοποίησης των έργων πεζοδρόμησης.

Παράλληλα αν και δεν γίνονται συναλλαγές οι τιμές που ζητούνται είναι σημαντικά υψηλότερες σε σχέση με αυτές που ίσχυαν πρίν από δύο χρόνια. Το πιο πιθανό είναι η περιοχή να γεμίσει τραπεζάκια και η δραστηριότητα να προσανατολιστεί προς την κατεύθυνση της παροχής υπηρεσιών εστίασης και διασκέδασης. Σε αυτό άλλωστε θα συμβάλλει και η γειτνίαση με το Ψυρή όπου λειτουργούν πληθώρα επιχειρήσεων διασκέδασης και ψυχαγωγίας. Μεσιτες δεν αποκλείουν και το ενδεχόμενο αλλαγλων χρήσεων και στα ακίνητα ορόφων. Μία πεζοδρόμηση και αναβάθμιση της περιοχής θα βοηθήσει στην εγκατάσταση γραφείων επιχειρήσεων. Σε αυτό, συντελεί και το γεγονός ότι το επίπεδο των τιμών δεν είναι υψηλό ενώ η εύκολη πρόσβαση στο μετρό και στο ηλεκτρικό σιδηρόδρομο είναι στοιχέία τα οποία λαμβάνονται υπόψη σε κάθε σενάριο μεταγκατάστασης.

Ανακαλύπτοντας την Ιαπωνία

Το τελευταίο χρόνο επενδύθηκαν περισσότερα από 2.2δις. δολάρια από ξένους επενδυτές στο τομέα των ακινήτων στην Ιαπωνία.

Ένα ρεύμα αισιοδοξίας με τη προοπτική μεγάλου κέρδους, ωθεί τους επενδυτές να επενδύσουν στις μεγάλες πόλεις της Ιαπωνίας, κυρίως σε ξενοδοχεία, κτηριακά συγκροτήματα, γραφεία και κατοικίες.

Η Ιαπωνία περιέργως δεν υπέφερε και πολύ από τη κρίση του ’08 και τη συγκεκριμένη χρονική περίοδο φαίνεται να βγαίνει κερδισμένη. Ο λόγος είναι κάπως ειρωνικός: η οικονομία της Ιαπωνίας κατέρρευσε πριν από μία δεκαετία και από τότε γίνονταν συνεχείς προσπάθειες ανάρρωσης. Με τη κρίση του ’08, η Ιαπωνία (ειδικά στο τομέα των ακινήτων) είδε τις υπόλοιπες χώρες να καταρρέουν και αυτή να έχει ένα ελαφρύ προβάδισμα.

Οι μεγαλύτεροι επενδυτικοί κολοσσοί του πλανήτη στρέφουν το βλέμμα τους στα ακίνητα της Ιαπωνίας μεταξύ των οποίων η Deutsech Bank, ING real estate, Blasckstone Group, κ.α.

Ταυτόχρονα, ιδιαίτερο ενδιαφέρον υπάρχει και στην αγορά δανείων με πολλές από τις προαναφερθείσες εταιρείες, να αγοράζουν δάνεια ακουμπώντας εμμέσως το «χέρι τους» και σε ακίνητα. Οι αναλυτές είναι ιδιαίτερα προβληματισμένοι με αυτή τη κίνηση των επενδυτών αφού θεωρούν ότι οι επενδυτές είτε γυρίζουν στις προ ’08 τακτικές τους ή δείχνουν βαθιά εμπιστοσύνη στην ιαπωνική οικονομία.

Τα νέα δεδομένα στις επενδύσεις στα δάνεια και τα ακίνητα στην Ιαπωνία αναμένεται από τους οικονομολόγους να τονώσουν ολόκληρη την οικονομία της χώρας το προσεχές έτος. Το ερώτημα είναι αν βρισκόμαστε μπροστά νέα επενδυτικά δεδομένα ή ξαναγυρνάμε πίσω στις παλιές, «καλές» εποχές.

Ανθεκτικές στην κρίση οι επενδύσεις στη τέχνη

Έχετε ποτέ, θαυμάζοντας ένα έργο τέχνης,  ευχηθεί να είχατε τα χρήματα για να γίνει δικό σας ; Για ένα πρέπει να είστε σίγουρος: δεν είστε ό μοναδικός αφού τα τελευταία χρόνια, ένα σημαντικό κομμάτι κεφαλαίων έχει κατευθυνθεί σε επενδύσεις σε έργα τέχνης, ενώ έχουν συσταθεί και αμοιβαία κεφάλαια που επενδύουν σε έργα τέχνης. Οι συγκεκριμένες επενδύσεις αποδείχθηκαν ιδιαίτερα ανθεκτικές στην κρίση. Ετσι ενώ τα ακίνητα και οι μετοχές κατα την διάρκεια της ύφεσης έχουν καταγράψει σημαντικές απώλειες οι επενδύσεις στην τέχνη είχαν ελάχιστες ζημιές. Για παράδειγμα το 2008 ότνα η ύφεση ήταν στο απόγειο της , στην αγορά των ΗΠΑ η αγορά έργων τέχνης μειώθηκε ελαφρά κατά 4,5% . Ανάλογη συνπεριφορά είχε καταγραφεί και κατα την περίοδο της χρηματιστηριακής κρίσης του 2001. Μέχρι σήμερα, η αγορά έργων τέχνης έχει γνωρίσει επτά χρόνια ανατίμησης . Σύμφωνα με το Bloomberg , η μέση ετήσια απόδοση ένωση διαμορφώνεται στο 33% από το 2004. Οι αποδόσεις αυτές έχουν προσελκύσει την προσοχή των διαχειριστών κεφαλαίων, των ιδρυμάτων ακόμα και ιδιωτών επενδυτών, ιδρύματα , και πολύ υψηλής καθαρής εύπορους ιδιώτες . Επίσης στήθηκαν αμοιβαία κεφάλαια με ενεργητικό που έφθανε μέχρι και τα 100.000.000 δολάρια με ελάχιστο ποσό συμμετοχής τα 250.000 δολάρια όπου οι επενδυτές κατέχουν συνήθως ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο της τέχνης . Αυτό όμως δεν στάθηκε ικανό να εξασφαλίσει την επιτυχία όλων των αμοιβαίων καθώς τα κεφάλαια για επενδύσεις αλλά και τα έξοδα αποθήκευσης και ασφάλισης ειναι πολύ υψηλα και έτσι κάποια απο αυτά ανέστειλαν την λειτουργία τους.

Γυρνάνε την πλάτη στα ελληνικά ακίνητα

Τελικά η ελληνική αγορά ακινήτων δεν μπορεί να προσλκύσει κεφάλαια απο το εξωτερικό. Αυτό αποδεικνύεται περίτρανα και απο τα επίσημα στατιστικά στοιχεία που αφορούν στην εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων. Στό α΄πεντάμηνο οι εισροές ανήλθαν σε € 42,6 εκατ.,έναντι € 53,9 εκατ. το αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάστημα. Πρακτικά αυτό πρακτικά σημαίνει ότι η εισροή κεφαλαίων αναλογεί σε αγορές 426 σπιτιών μέσης αξίας 100.000 ευρώ! Και ΄όλα αυτά την στιγμή που η γειτονική Τουρκία αλλά και οι άλλες χώρε του ευρωπαϊκού νότου προσελκύουν κάθε χρόνου κεφάλαια δισ. ευρώ για την αγορά ακινήτων. Το μεγάλο πρόβλημα είναι ότι δυστυχώς η Κυβέρνηση όχι μόνο δεν κάνει τίποτε προκειμένου να καταστήσει την αγορά των ελληνικών ακινήτων ανταγωνιστική αλλά αντίθετα 'εχει αποδυθεί σε ένα τιτάνιο αγώνα για να την ισοπεδώσει χωρίς μάλιστα να έχει κάποια ρεαλιστική απάντηση στο πρόβλημα της συρρίκνωσης των άμεσων επενδύσεων πέραν της πώλησης δημόσιου πλούτου και την ανακοίνωση ΣΧΕΔΙΩΝ για την πράσινη ανάπτυξη τα οποία αν και όταν υλοποιηθούν θα έχουν αμφίβολο αποτέλεσμα. Σημειώνεται ότι η αγορά ακινήτων είναι ο κατεξόχη τομέας της οικονομίας προσέλκυσης άμεσων επενδύσεων σε ολόκληρο το κόσμο. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το παράδειγμα του Λονδίνου και της Φλώριδας που συγκεντρώνουν κάθε χρόνο κεφάλαια δεκάδων δισεκατομμύριων δολαρίων απο την Ευρώπη προκειμένου να επενδυθούν σε κατοικίες.

Τα πιο ακριβά ενοίκια

Το Ρίο ντε Τζανέιρο και το Σάο Πάολο, όπου τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 100% κατά την τελευταία πενταετία, είναι ανάμεσα στις δέκα πόλεις όπου τα ενοίκια είναι τα πιο ακριβά στον κόσμο, σύμφωνα με μελέτη που δημοσιεύθηκε την Τετάρτη 29 Σεπτεμβρίου στην οικονομική εφημερίδα Valor. Το Ρίο βρίσκεται στην έκτη θέση, μαζί με το Μιλάνο, όπου το μέσο ενοίκιο είναι 51 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με τη μελέτη που συντάχθηκε από τον οίκο εκτιμήσεων του Τζον Λανγκ Λασάλ, για λογαριασμό της Valor. Το Σάο Πάολο, η μεγαλύτερη πόλη και οικονομική πρωτεύουσα της χώρας, βρίσκεται στην ένατη θέση, μαζί με τη Ρώμη, με 43 δολάρια το τετραγωνικό μέτρο. Η μελέτη, η οποία συνέκρινε 98 πόλεις, δείχνει ότι αυτές οι δύο πόλεις της Βραζιλίας είναι πιο ακριβές από μεγάλες πόλεις όπως η Ουάσιγκτον (16η), η Μαδρίτη (17η), η Νέα Υόρκη (18η), η Βομβάη (21η), το Τορόντο (24ο), ή το Μεξικό (25ο). Η έρευνα αναφέρει το Λονδίνο ως την πόλη όπου τα ενοίκια είναι τα υψηλότερα, κατά μέσο όρο 114 δολάρια ανά τετρ. μέτρο, που ακολουθείται από το Παρίσι (77 δολάρια) και τη Μόσχα (67 δολάρια). Σύμφωνα με τους εκτιμητές, το υψηλό κόστος διαβίωσης στο Ρίο και το Σάο Πάολο, εξηγείται κυρίως λόγω της υποτίμησης του δολαρίου έναντι του νομίσματος της Βραζιλίας του ρεάλ. Από την άλλη πλευρά, η κρίση που εξακολουθεί να υπάρχει στην Ευρώπη και τις Ηνωμένες Πολιτείες έχει επηρεάσει την αξία των ακινήτων σε αυτές τις χώρες. Στο Σάο Πάολο, στις περιοχές αμιγούς κατοικίας, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 186% στη διάρκεια των τελευταίων πέντε ετών. Στο Ρίο, στις συνοικίες δίπλα στη θάλασσα, όπως η Copacabana και η Ipanema, έχουν αυξηθεί κατά 106%.

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Ακίνητα με άποψη

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki