Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδυτικές Ευκαιρίες

Τι ακίνητα αγοραζονται

Μικρά, φθηνά, κοντά σε μετρό και σχολεία αλλά και το δυνατόν ασφαλή είναι τα ακίνητα που ακόμα πουλιούνται στην παγωμένη ελληνική αγορά. Οι αγοραστές μπορεί να είναι ελάχιστοι, αλλά είναι απόλυτα συνειδητοποιημένοι στο τι απαιτούν από το νέο τους σπίτι. Παζαρεύουν την τιμή, επιλέγουν προσεκτικά την περιοχή προκειμένου τα παιδιά τους να πάνε σε ένα καλό σχολείο, δημόσιο ή ιδιωτικό, προτιμούν να βρίσκονται σε απόσταση περπατήματος από σταθμούς με δημόσιες συγκοινωνίες ή την Αττική Οδό. Θέλουν να ψωνίζουν χωρίς - ιδανικά- να χρησιμοποιούν αυτοκίνητο, να έχουν πρόσβαση σε πράσινο και μια ψηλή μάντρα για να νιώθουν ασφαλείς! Πόσο κοστίζει το όνειρο; Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, τα ακίνητα που εμφανίζουν ακόμα αγοραστικό ενδιαφέρον δεν ξεπερνούν τα 200.000 ευρώ σε κόστος αλλά ούτε τα 100 τετραγωνικά μέτρα σε εμβαδόν. Στα τετραγωνικά αυτά, τα οποία συνήθως έχουν δύο κανονικά ή τρία λιλιπούτεια δωμάτια αναγκάζονται να χωρέσουν οικογένειες ακόμα και με τρία παιδιά. Το «οικονομικό» όριο των 115 τετραγωνικών μέτρων αποτελεί πλέον και πραγματικό όριο για τον Έλληνα αγοραστή. Αν η οικογένεια έχει ένα με δύο παιδιά το διαμέρισμα δεν ξεπερνά -σχεδόν ποτέ- τα 90 τ.μ. ενώ ένα ζευγάρι με τρία παιδιά θα ανέβει μέχρι τα 115 τ.μ. Οι λόγοι δεν αφορούν μόνο την τιμή αγοράς αλλά και το κόστος που θα έχει ένα μεγαλύτερο σπίτι στη φορολογία του ζευγαριού. Το ΕΤΑΚ αλλά και η πιθανή ένταξη στον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας -με τις νέες αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών- τρομάζουν τους υποψήφιους αγοραστές.

Τα ακίνητα της EUROBANK

Δέκα πέντε ακίνητα σε όλη την Ελλάδα διαθέτει προς πώληση η EUROBANK. Πρόκειται για κατοικίες, οικόπεδα κ.α που βρίσκονται σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Πέλλα και Λάρισα.
Για να δείτε την λίστα με τα ακίνητα διαβάστε εδώ

Τα σχέδια για το γκέτο της Αθήνας

Αρχές της άνοιξης θα αρχίσουν να δρέπουν καρπούς όσοι επένδυσαν στο γκέτο της Αθήνας. Τότε θα ανακοινωθεί το νέο επικαιροποιηµένο ρυθµιστικό σχέδιο της Aττικής και της Θεσσαλονίκης. Bασική αιχµή του νέου ρυθµιστικού σχεδίου είναι η ανάσχεση της πολεοδοµικής επέκτασης των δύο µεγάλων πόλεων και κυρίως της Aθήνας µε την παροχή κινήτρων προς τους πολίτες ώστε να επιστρέψουν στο κέντρο. Προποµπός γι’ αυτό θα είναι το σχέδιο για την ανάπλαση της περιοχής «Γεράνι», την «πίσω αυλή» του κέντρου της Aθήνας που ορίζεται από τις οδούς Aθηνάς - Eυριπίδου - Eπικούρου - Πειραιώς και σήµερα χαρακτηρίζεται από έντονη τάση γκετοποίησης και αυξηµένη παραβατικότητα. Μεταξύ των κινήτρων που θα δοθούν θα είναι επιδοτήσεις ενοικίου και µέρους του τραπεζικού δανεισµού για αγορά πρώτης κατοικίας ή επαγγελµατικής στέγης, καθώς και επιδότηση του κόστους βελτίωσης των κατοικιών στο πρότυπο του προγράµµατος «Eξοικονοµώ κατ’ οίκον». Aνοιχτό είναι ακόµη το ενδεχόµενο οι κάτοικοι της περιοχής αυτής να απολαµβάνουν µειωµένα δηµοτικά τέλη, ενώ εξετάζεται και η δυνατότητα παγώµατος ή ακόµη και µείωσης των αντικειµενικών αξιών, πράγµα που θα επιδράσει και στη φορολογία των ιδιοκτητών. Nα σηµειωθεί, πάντως, ότι πρόκειται για µία περιοχή στην οποία τα τελευταία χρόνια τα στοιχεία της γκετοποίησης και της παραβατικότητας έριξαν στο ναδίρ τις τιµές της γης, δίνοντας το δικαίωµα σε ορισµένους επιχειρηµατίες να αποκτήσουν µεγάλο αριθµό ακινήτων, τα οποία τώρα όλα δείχνουν ότι θα αποκτήσουν υπεραξίες. Όλα όσα θα ισχύσουν για το «Γεράνι» αναµένεται µε βάση το νέο ρυθµιστικό σχέδιο να επεκταθούν και σε άλλες περιοχές του υποβαθµισµένου σήµερα κέντρου της Aθήνας. H δεύτερη στη σειρά τέτοια περιοχή θα είναι, σύµφωνα µε πληροφορίες, η ευρύτερη περιοχή των Πατησίων και ειδικότερα η περιοχή που ορίζεται από τις οδού Πατησίων - Kαυταντζόγλου - Aχαρνών - Mάρνη και τη Πλατεία Bάθη, µία έκταση που αριθµεί πάνω από 90.000 κατοίκους.

Τα ακίνητα και οι ισοτιμίες

Το πρόβλημα του χρέους εξακολουθεί να προκαλεί ανησυχία στην Ευρωζώνη. Η Ευρωπαϊκή Ένωση και το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο έχουν παρέμβει για να διασώσουν την Ιρλανδία και την Ελλάδα ενώ η Πορτογαλία, εμφανίζεται ιδιαίτερα, ευάλωτη. Παρόλα αυτά το ευρώ εξακολουθεί να παραμένει ισχυρό με σημαντικά κέρδη σε σχέση με το δολάριο. Τι σημαίνει αυτό; Πολύ απλά ότι τα ευρωπαϊκά επενδυτικά προϊόντα μεταξύ των οποίων και η αγορά ακινήτων εξακολουθούν να είναι ακριβότερα σε σύγκριση με τα αντίστοιχα που πρέπει να πληρωθούν με δολάριο. Αυτό άλλωστε φαίνεται και από τις μαζικές αγορές εξοχικών που κάνουν βρεταννοί κεντροευρωπαίοι και Σκανδιναβοι στην Φλώριδα και στο Μαϊάμι όπου συμπίπτουν οι χαμηλές τιμές πώλησης με το χαμηλό δολάριο. Και αν συνεχιστεί η ισχυροποίηση του ευρωπαϊκού νομίσματος η εικόνα αυτή όχι μόνο δεν πρόκειται να αντιστραφεί αλλά θα επιδεινωθεί με χώρες όπως η Ελλάδα να αντιμετωπίζουν προβλήματα στην προσέλκυση αγοραστών για εξοχική κατοικία και επενδυτών για επενδυτικά ακίνητα. Δεν είναι μόνο αυτό. Οι ισοτιμίες μπορεί να οδηγήσουν σε επενδύσεις που αφορούν και σχετίζονται με την αγορά ακινήτων και τον κατασκευαστικό κλάδο αλλά και να επιταχύνουν ή και να επιβραδύνουν την ανάκαμψη. Εξίσου σημαντικό είναι και το θέμα των επιτοκίων που αποτελεί το μεγαλύτερο όπλο για την διαμόρφωση της ισοτιμίας. Υψηλότερα επιτόκια αποτρέπουν τον δανεισμό και επομένως την αύξηση της ζήτησης για κατοικίες ενώ ταυτόχρονα οδηγεί σε αύξηση του αριθμού των οφειλετών που αδυνατούν να αποπληρώσουν τον δανεισμό τους. Το σίγουρο είναι ότι η βεβαιότητα για διατήρηση των επιτοκίων του ευρώ στα σημερινά χαμηλά επίπεδα έχει αρχίσει να κλονίζεται και αυτό επηρεάζει την «τσέπη» όλων.

Οδηγος για κέρδη

Η ελληνική αγορά βρίθει προκλήσεων οι οποίες όμως για να μετουσιωθούν σε κέρδος θα πρέπει να εντοπισθούν. Οι μέθοδοι που ακολουθούν οι ειδικοί της αγοράς είναι πολλοί αλλα σε περιπτώσεις στις οποίες θα πρέπει να μελετηθούν αγορές για τις οποίες τα στατιστικά στοιχεία είναι από περιορισμένα έως ανύπαρκτα ο καλύτερος οδηγός είναι το παρελθόν. Με απλά λόγια αν μελετηθεί η συμπεριφορά της αγοράς –και κυρίως- η ζήτηση των προηγούμενων χρόνων τότε μπορούν να εξαχθούν ιδιαίτερα χρήσιμα συμπεράσματα και για την πορεία στα επόμενα χρόνια. Από την ανάλυση των στοιχείων που αφορούν την οικονομική συμπεριφορά των αγοραστών ακινήτων και συγκεκριμένα από τις μεταβιβάσεις που πραγματοποιούνται μπορεί να εξαχθούν συμπεράσματα που αφορούν:

- Την ζήτηση που εκδηλώνεται τόσο σε τοπικό επίπεδο όσο και για επιμέρους κατηγορίες ακινήτων. Φυσικά , η σημερινή περίοδος δεν προσφέρεται για ασφαλή συμπεράσματα αλλά η έρευνα της αγοράς σε βάθος πενταετίας θα δώσει μία ασφαλή εικόνα για το προφιλ των αγοραστών, το είδος και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων που επιλέγουν. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον εμφανίζει και η έρευνα για το προφιλ κυρίως επαγγελματικό των αγοραστών καθώς τα συμπεράσματα οδηγούν με ασφάλεια σε διαπιστώσεις τόσο για την συμπεριφορά της αγοράς στη κρίση όσο και για την εξέλιξη της αγοράς. Για παράδειγμα σε μία περιοχή που κυριαρχούν οι μισθωτοί το ενδεχόμενο απότομης αύξησηςτης προσφοράς είναι περιορισμένο αφού υπάρχει η εισοδηματική αφάλεια που λείπει απο άλλες ομάδες πολιτών πχ επιχειρηματίες.

- Το επίπεδο των τιμών που είναι διατεθειμένοι να καταβάλλουν οι αγοραστές προκειμένου να αποκτήσουν ένα ακίνητο. Μία απότομη καμψη των τιμών στην διάρκεια των δύο τελευταίων χρόνων υποδηλώνει ότι η ζήτηση δεν αρκεί να καλύψει την προσοφρά και έτσι το πιό πιθανό είναι ότι στο εγγύς χρονικό διάστημα να επιδεινωθούν οι συνθήκες της προσφοράς.

- Την προέλευση της ζήτησης δηλαδή αν προέρχεται από τις τοπικές αγορές ή αν πρόκειται για υποψήφιους αγοραστές από άλλες περιοχές είτε της χώρας είτε του εξωτερικού. Μία αγορά που συντηρείται απο την εγχώρια ζήτηση είναι λιγότερο ευάλλωτη σε σχέση με εκείνη που βασίζεται σε ξενους αγοραστές οι οποίοι έχουν ευρύτερη πληροφόρηση και για τις ανταγωνιστικές αγορές.

- Την δυνατότητα άμεσης εξόδου από την επένδυση αφού όσο πιο δυναμική είναι μία αγορά τόσο πιο εύκολα επιτυγχάνεται η ρευστοποίηση του προϊόντος . Η γνώση του ελάχιστου χρόνου που μπορεί να πωληθεί ένα ακίνητο χωρίς όμως ο ιδιοκτήτης να έχει ρίξει κατακόρυφα την τιμή είναι μία πολλή χρήσιμη πληροφορία που οδηγεί σε συμπεράσματα για την εμπορικότητα της περιοχής. Η ύπαρξη για πολύ μεγάλο διάστημα ακινήτων στην αγορά σημαίνει ότι η εμπορικότητα στην συγκεκριμένη συγκυρία είναι περιορισμενη.

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki