Την παροχή της δυνατότητας κατασκευής σπιτιών ακόμα και σε γήπεδα γκολφ προωθεί η Κυβέρνηση . Σύμφωνα με πληροφορίες η κατασκευή τουριστικών συγκροτημάτων γκολφ θα μπορεί να αναπτύσσεται σε εκτάσεις τουλάχιστον 700 στρεμμάτων (καθώς ένα γήπεδο γκολφ απαιτεί περίπου 600 στρέμματα). Τέλος, όσον αφορά στις ΠΟΤΑ, η ελάχιστη απαιτούμενη επιφάνεια γηπέδου για τη δημιουργία τους, ορίζεται στα 300 στρέμματα. Στην περίπτωση που η ΠΟΤΑ περιλαμβάνει γήπεδο γκολφ 18 οπών, η ελάχιστη επιφάνεια αυξάνεται στα 800 στρέμματα. Παράλληλα, εκτιμάται ότι θα διατηρηθεί η πρόβλεψη για τη δυνατότητα ανάπτυξης τουριστικής κατοικίας. Στα σύνθετα τουριστικά καταλύματα σύμφωνα με το σχέδιο νόμου θα υπάγονται και τα τουριστικά συγκροτήματα γκολφ, τα οποία περιλαμβάνουν τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, κοινόχρηστους χώρους εξυπηρέτησης των εν λόγω κατοικιών, σε συνδυασμό με εγκαταστάσεις γηπέδου γκολφ τουλάχιστον 18 οπών.

Στη Μύκονο, το κοσμοπολίτικο κυκλαδονήσι , οι αγγελίες πώλησης ακινήτων αυξάνουν με δραματικό ρυθμό. Οπως αποκαλύπτουν κτηματομεσίτες του νησιού, υπάρχουν εύποροι και γνωστοί Ελληνες που πουλάνε λόγω της οικονομικής κρίσης στο κοσμοπολίτικο νησί. Πρόκειται για βίλες από 2 εκατ. ευρώ και πάνω, πάνω από 500 τ.μ. με όλες τις σύγχρονες ανέσεις (πισίνες, σάουνες κ.λπ.). Αλλωστε, η συντήρησή τους είναι εξαιρετικά δαπανηρή, ενώ ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας και τα τεκμήρια που ισχύουν προκαλούν ακόμη μεγαλύτερη πίεση στους ιδιοκτήτες τους. Κάποιοι έχουν έλθει σε επαφή με ξένους, κυρίως Ρώσους αγοραστές προκειμένου να αγοράσουν σε τιμές πολύ χαμηλότερες απ' ό,τι πριν από 3 χρόνια. Αν και υπάρχουν περιπτώσεις μείωσης τιμών πάνω από 20%-25%, οι αγοραστές είναι ελάχιστοι και οι τιμές έχουν πέσει. Για παράδειγμα από τις 12.000 € που είχε φτάσει να πωλείται το τ.μ. σήμερα οι τιμές για τα σπίτια κυμαίνονται στις 4.000 ευρώ/τ.μ. ενώ για πολύ καλά ακίνητα μπορεί να ξεπεράσουν τις 6-7 χιλιάδες. Από 1,5 εκατ. € που πωλούνταν μέχρι πριν από δύο χρόνια τα 4 στρέμματα, σήμερα, οι απαιτήσεις των οικοπεδούχων έχουν πέσει γύρω στα 800-900 χιλιάδες ευρώ. 40% φθηνότερα πωλούνται σήμερα συγκεκριμένες βίλες, σύμφωνα με το Bloomberg, χωρίς να υπάρχουν όμως πολλοί ενδιαφερόμενοι.

Η εποχή του «πωλείται» και «ενοικιάζεται» στο τοίχο και στις κολώνες της ΔΕΗ φαίνεται ότι τελειώνει. Η κρίση άλλαξε τον τρόπο και την διαδικασία των συναλλαγών και στην αγορά ακινήτων καθώς το διαδίκτυο αντικαθιστά τους παραδοσιακούς «χάρτινους» τρόπους προώθησης ενός ακινήτου στην αγορά. Στην πραγματικότητα , οι αγοραστές έχουν πληθώρα πληροφόρησης που τους επιτρέπει να εντρυφήσουν και πάλι στην αγορά στέγης. Αλλά, αυτό έχει και τις αρνητικές όψεις του. Πολλές επαγγελματικές δραστηριότητες έχουν πληγεί και για να επιβιώσουν θα πρέπει να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα και στις ανάγκες της αγοράς.

Μία από τις αλλαγές είναι , ότι όλο και περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές προτιμούν να αναζητούν μόνοι τους είτε ακίνητο είτε αγοραστή. «Η κρίση φέρνει ευκαιρίες και αυτές μπορείς να τις βρεις μόνος σου γιατί αν τις μοιραστείς κινδυνεύεις να τις χάσεις» , είναι το επιχείρημα . Υπάρχουν πολλά που έχουν αλλάξει σήμερα στην αγορά, υποστηρίζουν και το σημαντικότερο η διάχυση της πληροφόρησης. Οι λίστες των προς πώληση ακίνητων που κάποτε ήταν διαθέσιμη μόνο στους κτηματομεσίτες αλλά και πληροφορίες για τις τιμές και τις συνθήκες που επικρατούν σε κάθε τοπική αγορά είναι - όπως η διάμεσος των τιμών πώλησης σε μια γειτονιά, το ποσό των ημερών που ένα σπίτι έχει στην αγορά, και πόσες μείωσης των τιμών που έχει αντιμετωπίσει - είναι τώρα online . Και το πραγματικό πρόβλημα είναι η αξιολόγηση τους , ισχυρίζονται και μάλλον δεν έχουν άδικο αφού οι συνθήκες της αγοράς έχουν αλλάξει άρδην. Από την άλλη πλευρά τα κοινωνικά δίκτυα διευκολύνουν την διασπορά μίας πληροφορίας τόσο από την πλευρά των αγοραστών όσο και των πωλητών. Εξίσου σημαντικό είναι και το κόστος.

«Σε μία εποχή που ο καθένας μετρά και το τελευταίο ευρώ, σε μία τόσο μεγάλη αγορά κάθε πρόσθετη επιβάρυνση είναι ένα θέμα που κανείς δεν μπορεί να το αφήσει να περάσει απαρατήρητο», τόνιζε πριν μερικές μέρες ένας ιδιοκτήτης που αγόρασε πρόσφατα κατοικία στην περιοχή των Βριλησσίων. Από την άλλη πλευρά δεν θα πρέπει να αγνοηθεί το γεγονός ότι πολλοί κατασκευαστές ουσιαστικά λειτουργούν ως μεσίτες των προϊόντων τους . Ουσιαστικά , αναλαμβάνουν την διαδικασία της προβολής των ακινήτων τους προτιμώντας την απευθείας επαφή με τον πωλητή.

Η αγορά μίας κατοικίας δεν είναι μόνο μία υπόθεση κάλυψης στεγαστικών αναγκών αλλά και μία επένδυση η οποία πολλές φορές αποδεικνύεται και ιδιαίτερα αποδοτική αφού από τη μία πλευρά προσφέρει ένα ενοίκιο αλλά και υπεραξίες με τη μορφή της αύξησης των τιμών πώλησης. Όμως πολλές φορές οι υπεραξίες πολλές φορές είναι λογιστικό μέγεθος αφού για να τις εισπράξει ο ιδιόκτητης θα πρέπει να πουλήσει το ακίνητο. Αυτός είναι ο λόγο που οι περισσότεροι ειδικοί προτρέπουν εκείνους που αγοράζουν ακίνητα για εκμετάλλευση να διαλέγουν περιοχές με υψηλή εμπορικότητα. Η συμβουλή αυτή όμως ταιριάζει ακόμα και σε όσους αγοράζουν σπίτι για να καλύψουν στεγαστικές τους ανάγκες αφού η εύκολη και γρήγορη ρευστοποίηση του περιουσιακού τους στοιχείου μπορεί να αποδειχθεί ιδιαίτερα χρήσιμη. Στα πλαίσια αυτά το realestatenews.gr ανέθεσε στη εταιρία μελετών PROPERTY να πραγματοποιήσει δειγματοληπτική έρευνα σε ολόκληρη την Αττική προκείμενου να εντοπίσει τις περιοχές στις οποίες κατά την διάρκεια της ανοδικής τάσεων των τιμών πραγματοποιήθηκαν οι υψηλότερες πωλήσεις κατοικιών. Τα συμπεράσματα της έρευνας ήταν πραγματικά αποκαλυπτικά αφού επιβεβαιώνουν τις εκτιμήσεις που εμφάνιζαν τις κατοικίες μεσαίου εμβαδού σε χαμηλές τιμές να έχουν πάρει τα τελευταία χρόνια τα σκήπτρα της αγοράς. Έτσι οι περιοχές με την υψηλότερη εμπορευσιμότητα είναι εκείνες που βρίσκονται δυτικά της Εθνικής οδού (από το κόμβο της Αττικής οδού μέχρι το κόμβο της Καβάλας ) , οι περιοχές που βρίσκονται κοντά στο Πειραιά , ορισμένες ανατολικές συνοικίες της Αττικής που βρίσκονται στις υπώρειες του Υμηττού . Πρόκειται δηλαδή για περιοχές με πολύ υψηλή εμπορευσιμότητα αφού ο χρόνος διάθεσης των κατοικιών είναι λιγότερος σε σχέση με άλλες περιοχές και αυτό αφορά τόσο τις καινούργιες όσο και τις μεταχειρισμένες κατοικίες. Φυσικά στοιχείο της εμπορευσιμότητα είναι και το μέγεθος της αγοράς για παράδειγμα στο Ψυχικό ή στη περιοχή του Προεδρικού Μεγάρου ο αριθμός των προσφερόμενων κατοικιών είναι περιορισμένος και ως εκ τούτου είναι λιγοστές. Από τα στοιχεία της έρευνας προκύπτει ότι στη Δυτική Αττική η περιοχή με την υψηλότερη εμπορευσιμότητα είναι το Μενίδι και ακολουθεί η Μεταμόρφωση. Στα ανατολικά προάστια της Αττικής _συμπεριλαμβανομένου και του Χαλανδρίου- την υψηλότερη εμπορευσιμότητα έχουν οι κατοικίες στο ΧΑΛΆΝΔΡΙ. Στον άξονα της Αττικής οδού Γέρακας- Παλλήνη την υψηλότερη εμπορευσιμότητας εμφανίζει η περιοχή του Γέρακα. Στο βορεινό τομέα της Αττικής (Δροσιά-Αγ. Στέφανος-Κηφισιά την υψηλότερη εμπορευσιμότητα εμφανίζει η Κηφισιά. Στη περιοχές που βρίσκονται στις υπώρειες της Πεντέλης προηγείται η περιοχή του Αμαρουσίου. Στο δυτικό άξονα της Αττικής οδού (Καματερό-Ελευσίνα) η υψηλοτέρα εμπορευσιμότητα εντοπίζεται στο Καματερό ενώ στο τομέα Πετρούπολη- Νίκαια η υψηλότερη εμπορευσιμότητα εντοπίζεται στη περιοχή του Κορυδαλλού. Στις ανατολικές συνοικίες της Αθήνας προηγείται ο Βύρωνας. Ενώ στο νότια προάστια η πρωτοκαθεδρία της Γλυφάδας είναι αδιαφιλονίκητη. Στα Μεσόγεια οι πλέον εμπορεύσιμη περιοχή κατοικίας είναι η Λούτσα Τέλος στο κέντρο της Αθήνας οι Αμπελόκηποι και η Κυψέλη είναι οι πρωταθλητές ενώ στο Πειραιά η περιοχή με την υψηλότερη εμπορευσιμότητα είναι η Πειραϊκή