Τζίρος εκατομμυρίων με τα ενοίκια στο υποβαθμισμένο κέντρο. Μία πολυκατοικία στην οδό Γερανίου που φιλοξενεί δεκάδες µμετανάστες από το Μπανγκλαντές και που παλιά στέγαζε µια βιοτεχνία, σήµερα καθένας από τους έξι ορόφους νοικιάζεται-αρχική μίσθωση- προς 900-1.000 ευρώ . Και από εκεί και πέρα αρχίζει το παιγνίδι. Τα δωµάτια έχουν χωριστεί µε τοίχους από χαρτόνια και κοντραπλακέ. Ο κάθε όροφος φιλοξενεί περί τους 40 μετανάστες που πληρώνουν ενοίκιο από 45 έως 120 ευρώ τον µήνα. Τζίρος ; Μπορεί να ξεπερνά τα 15.000 ευρώ το μήνα . Δηλαδή όσο ένα μεσαίο κατάστημα σε ένα εμπορικό δρόμο της πόλης. Στο Μεταξουργείο, νοικιάζονται ολόκληρες πολυκατοικίες. Κατά μέσο όρο σε κάθε όροφο αναλογούν τρία διαµερίσµατα. Σε κάθε διαµέρισµα κοιµούνται τέσσερα - πέντε άτοµα ανά δωμάτιο. Με ελάχιστο ενοίκιο 45 ευρώ ανά άτομο , η απόδοση είναι τεράστια με τα σημερινά δεδομένα ! Όμως έχουν ακουστεί στην αγορά και ενοίκια που φθάνουν τα 150 ευρώ το άτομο. Το μυστικό για τις αποδόσεις έχει όνομα: Στρίμωγμα. Στην καλύτερη περίπτωση τα δωμάτια χωρίζονται με χαρτόνια και φιλοξενούν 4 ή και περισσότερα άτομα. Και από εκεί και πέρα το ενοίκιο είναι κατ΄άτομο και μπορεί να ξεπερνά τα 100 ευρώ το μήνα. Αυτή η πρακτική δεν είναι φαινόμενο μόνο του γκέτο στο κέντρο , αλλά σε όλη την υποβαθμισμένη Αθήνα. Σε Κυψέλη, πλ. Αττικής, Πατήσια και Μεταξουργείο είναι μία συνηθισμένη πρακτική. Τώρα , αν τα ενοίκια εισπράττονται από ιδιοκτήτες ή από ανθρώπους που νοικιάζουν όλο το κτίριο και στην συνέχεια το διαθέτουν αυτό εξαρτάται από την περίπτωση.

Σε σταυρόλεξο για προχωρημένους εξελίσσεται πλέον η αγορά ακινήτων καθώς καθημερινά αλλάζουν τα δεδομένα που επηρεάζουν την αγορά με αποτέλεσμα , να επικρατεί πλέον πλήρης ανασφάλεια σχετικά με τις εξελίξεις. Αυτή την φορά τα νέα δεδομένα συνδέονται με την αγορά χρήματος καθώς η άνοδος των επιτοκίων έχει ως αποτέλεσμα οι επενδύσεις σε ακίνητα να γίνονται λιγότερο ελκυστικές για όσους διαθέτουν ρευστότητα ή πρόσβαση σε αυτή. «Οι επενδυτές δεν είναι ικανοποιημένοι με τις αποδόσεις που προσφέρουν τα επαγγελματικά ακίνητα . Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να πιέζουν τους πωλητές-ιδιοκτήτες για υψηλότερες αποδόσεις από εκείνες που προσφέρουν αυτή την στιγμή οι καταθέσεις προθεσμίας. Από την πλευρά τους οι πωλητές εμφανίζονται επιφυλακτικοί στο να ρίξουν τις τιμές και έτσι η αγορά είναι παγωμένη.

Στα επαγγελματικά ακίνητα πλέον οι αγορές –αλλά και το ενδιαφέρον - έχουν σταματήσει και το μόνο που εξακολουθεί κάπως να κινείται είναι κάποιες μισθώσεις χαμηλού κόστους γραφειακών χώρων» , τόνιζε χαρακτηριστικά επικεφαλής μεγάλης εταιρίας ακινήτων , θυγατρικής μεγάλης εμπορικής τράπεζας και συμπλήρωνε επισημαίνοντας : «δεν θα πρέπει να αποκλειστεί τους προσεχείς μήνες και με δεδομένο ότι δεν θα υπάρξουν θεαματικές αλλαγές στην αγοράς χρήματος , ότι οι τιμές πώλησης θα υποχωρήσουν περισσότερο ώστε με τον τρόπο αυτό να υπάρξει το δέλεαρ των ελκυστικών αποδόσεων.» Το σίγουρο είναι ότι αυτό το ιδιότυπο «μπρα ντε φερ» μεταξύ των επιτοκίων και των αποδόσεων σε ακίνητα καθιστά όσους έχουν ρευστότητα κυριάρχους του παιγνιδιού και αυτό γιατί μπορούν να διαπραγματευτούν και ενίοτε να πετύχουν, χαμηλότερες τιμές τουλάχιστον σε επαγγελματικά ακίνητα που δεν χαρακτηρίζονται ως υψηλής προβολής. Πρόκειται δηλαδή για τους γραφειακούς χώρους σχετικά «μεγάλης ηλικίας» που δεν βρίσκονται σε δρόμους υψηλής προβολής καθώς και εμπορικούς χώρους οι οποίοι βρίσκονται σε δρόμους μικρότερης προβολής. .

Αντίθετα στην περίπτωση των logistics η καλή εικόνα που είχε διαμορφωθεί τα προηγούμενα χρόνια , προς το παρόν τουλάχιστον, δεν φαίνεται να διαφοροποιείται αισθητά. Οι αποδόσεις εξακολουθούν να είναι ανταγωνιστικές σε σχέση με τις εναλλακτικές τοποθετήσεις μηδενικού κινδύνου ενώ η ζήτηση παραμένει σε υψηλά επίπεδα. Αλλά και στην περίπτωση αυτή διατυπώνονται φόβοι ότι σε περίπτωση που η κρίση επιδεινωθεί αυτό θα αφήσει τα «σημάδια» και στην αγορά αποθηκευτικών χώρων. Συγκεκριμένα διατυπώνονται φόβοι ότι η περαιτέρω συρρίκνωση της καταναλωτικής δαπάνης, θα έχει προέκταση και στην αγορά των χώρων διανομής και αποθήκευσης.

Μία δέσμη  μέτρων που περιλαμβάνουν φορολογικά κίνητρα , απόσύρσεις κτιρίων και χωροταξικές παρεμβάσεις θα εφαρμοστεί για τις περιοχές του γκέτο της Αθήνας. Πιο συγκεκριμένα:

1. Μελέτη - Έρευνα της υφιστάμενης κατάστασης στην περιοχή Γεράνι

2. Νομοθετική Ρύθμιση για κήρυξη περιοχών ως “Ζωνών Ειδικής Ανάπλασης” Πρόκειται για νέα θεσμοθέτηση σύμφωνα με την οποία σε ακραίες περιοχές με έντονη κοινωνική, οικονομική και περιβαλλοντική υποβάθμιση θα μπορεί να εγκρίνονται για ορισμένο χρόνο ειδικές οικονομικές ρυθμίσεις με φορολογικά και άλλα κίνητρα. Υποψήφιες περιοχές θα είναι αυτές που δεν θα μπορούν να ανακάμψουν χωρίς κρατική βοήθεια, με μεγάλες ανάγκες και σύνθετα προβλήματα, όπου ο ιδιωτικός τομέας δεν εκδηλώνει ενδιαφέρον και γενικά αδυνατεί να δώσει λύσεις. Πρόκειται για ένα πλαίσιο που επιτρέπει τη συγκρότηση πολιτικής για την υποστήριξη της κοινωνικής, οικονομικής και περιβαλλοντικής αναζωογόνησης.

3. Οικονομικά κίνητρα για το Γεράνι και για τον Κεραμεικό-Μεταξουργείο (συνεργασία ΥΠΕΚΑ με ΥΠΟΙΚ) Τα Υπουργεία ΠΕΚΑ και Οικονομικών θεσμοθετούν φορολογικά και οικονομικά κίνητρα που συμφωνήθηκαν μετά από έρευνα και μέσα από τη συνεργασία τους.

4. Ανάπλαση με διεύρυνση των Πλατειών Αγίου Παντελεήμονα και Αττικής, της οδού Αγορακρίτου και τμημάτων της ευρύτερης περιοχής Η χρηματοδότηση τους προβλέπεται να γίνει από το ΠΕΠ Αττικής με προβλεπόμενη ένταξη στο τέλος Ιουνίου και η επιλογή του αναδόχου εργολάβου και εγκατάστασή του στις αρχές Οκτωβρίου 2011.

5. Πλατεία Θεάτρου Μετά την ολοκλήρωση αρχιτεκτονικού διαγωνισμού για την «καρδιά» του Γερανίου, την Πλατεία Θεάτρου, Η ΕΑΧΑ ΑΕ είναι έτοιμη για την ανάθεση της μελέτης.

6.Δημιουργία “Κέντρου ΣΑΣ” (Στήριξη Αστικής Συμμετοχής) Μετά από αίτημα του ΥΠΕΚΑ και με απόφαση του ΔΣ της ΚΕΔ, ένα αυτοτελές κτήριο στο Γεράνι διατίθεται στο ΥΠΕΚΑ για να αποτελέσει το κέντρο αναφοράς της περιοχής των παρεμβάσεων. Το κτήριο (πρώην ΟΚΑΝΑ) και η νέα χρήση του θα σηματοδοτήσει τη σύνθετη και συντονισμένη προσπάθεια που απαιτείται από όλους για την αναστροφή της κρίσης. Το κτήριο θα χρησιμοποιηθεί ως Κέντρο ΣΑΣ με στόχο να ενισχύσει την έμπρακτη και αποτελεσματική εμπλοκή ατόμων, συλλόγων, οργανώσεων και φορέων για την ανάταξη της περιοχής. 6. Μετατροπή ξενοδοχείων σε φοιτητικές κατοικίες (συνεργασία ΥΠΕΚΑ με το Δήμο Αθήνας) Από κοινού με το Δήμο της Αθήνας προχωρά η αξιοποίηση εγκαταλειμμένων ξενοδοχείων της περιοχής της Ομόνοιας και τη μετατροπή τους σε προνομιακές κατοικίες για φοιτητές

7. Ζωγραφική τυφλών όψεων κτηρίων Στα πρώτα έργα εντάσσεται το κτήριο του Ξενοδοχείου Vienna επί της Πειραιώς 20 & Μαινάνδρου, με εμβληματικό εικαστικό θέμα.

8. Χρηματοδότηση 2 μελετών και έργων ΑθήναΧ4 Οι δύο πρώτες προτάσεις αφορούν την περιοχή μεταξύ Λιοσίων και σταθμού Λαρίσης και την περιοχή της Πατησίων μεταξύ Ομόνοιας και Πλατείας Αγ. Παντελεήμονα.

9. Εναλλακτικές Δράσεις στην Πλατεία Ομόνοιας (συνεργασία ΥΠΕΚΑ με το Δήμο Αθήνας) Μέσα από την πρωτοβουλία “ΜΕ ΠΡΟΝΟΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΟΝΟΙΑ”, το ΥΠΕΚΑ θα καλέσει δραστήριους πολίτες να εκδηλώσουν το ενδιαφέρον τους και συμμετέχοντας ως άτομα ή ομάδες να υλοποιήσουν εφήμερες προτάσεις, δράσεις, κατασκευές με στόχο τη δημιουργική ανάκτηση του χαμένου δημόσιου χώρου της πλατείας. Ο Δήμος της Αθήνας θα έχει καθοριστικό ρόλο στο συντονισμό, την υλοποίηση και παρακολούθηση των δράσεων.

10. ΗΛΠΑΠ Είναι ήδη σε εξέλιξη η εξαγορά από τα Υπουργεία ΠΕΚΑ και ΠΟΤ του αμαξοστασίου του ΗΛΠΑΠ, επιφανείας 4,5 στρεμμάτων στην περιοχή του Κεραμεικού για να αναπλασθεί και να αποδοθεί ελεύθερο στην κοινή χρήση.

11. Χαρακτηρισμός της Ευριπίδου ως οδού παραδοσιακού εμπορίου Η παρέμβαση στοχεύει στη διατήρηση της παραδοσιακής εμπορικής φυσιογνωμίας ενός δρόμου με συμβολική σημασία, ο οποίος αποτελεί όριο προς την περιοχή του Ψυρρή και μπορεί να συγκρατήσει τη διάχυση της υποβάθμισης. Βρίσκεται σε εξέλιξη η θεσμοθέτηση της ως οδού ‘παραδοσιακού εμπορίου τροφίμων και συναφών χρήσεων’.

12. Σήμανση της διαδρομής του «δημόσιου σήματος» (συνεργασία με ΥΠΠΟΤ) Η δημιουργία της πορείας έχει στόχο να σημάνει την «Ακαδήμεια οδό», που στην αρχαιότητα συνέδεε τον Κεραμεικό με την Ακαδημία Πλάτωνος.

13.Εναλλακτική Παρέμβαση στο Λόφο Στρέφη – Αστικοί Κήποι Έχει επιλεγεί μικρή περιοχή στο Λόφο του Στρέφη που είναι ελεύθερη από βλάστηση για να καλλιεργηθεί με την στήριξη μελών και αποφοίτων της ανοιχτής θεραπευτικής κοινότητας ΔΙΑΒΑΣΗ του ΚΕ.Θ.Ε.Α. Η παρέμβαση έχει στόχο την ανάκτηση του λόφου του Στρέφη και την απόδοσή του για χρήσεις αναψυχής στους κατοίκους με παράλληλη προσέγγιση και ευαισθητοποίηση για θέματα χρήσης και εξάρτησης από ουσίες.

14.Θεσμοθέτηση εργαλείων συνολικής ανασυγκρότησης περιοχών με απόσυρση υφιστάμενων κτηρίων και συνόλων Μέχρι σήμερα δεν έχουν υπάρξει στην Ελλάδα υλοποιημένα παραδείγματα ολοκληρωμένων προσεγγίσεων υποβαθμισμένων περιοχών με την έννοια της αντιμετώπισης του συνόλου των προβλημάτων. Υπάρχει ανάγκη ενεργοποίησης και εμπλουτισμού των υφιστάμενων θεσμικών εργαλείων και απαιτείται η συνδυαστική χρήση ποικίλων μηχανισμών. Η συμπλήρωση των εργαλείων με τη σύσταση νέων όπως της “Αγοράς Δικαιωμάτων Γης” που θα περιλαμβάνει τη μεταφορά του συντελεστή δόμησης, καθώς και η σύνδεσή τους με επιχειρησιακά και επενδυτικά προγράμματα μικτής οικονομίας, θα οδηγήσουν σε σημαντικά αποτελέσματα.

15. Αξιοποίηση κτηρίων από το ΥΠΕΚΑ σε υποβαθμισμένες περιοχές, ώστε να λειτουργήσουν ως επιδεικτικά έργα για την αναβάθμισή τους Με τη συγκέντρωση πόρων από διάφορες πηγές και από το Πράσινο Ταμείο, προβλέπεται η επισκευή και ο εκσυγχρονισμός δημόσιων και άλλων κτηρίων για διάφορες χρήσεις, όπως κοινωνικής κατοικίας, γραφείων κ.ά. Το ΥΠΕΚΑ τα αναζητά στις υποβαθμισμένες περιοχές των παρεμβάσεων και ήδη βρίσκεται σε διαπραγμάτευση για τους όρους διάθεσής τους. Στόχος είναι να εντάξει σε αυτά λειτουργίες που θα τα καθιστούν επιδεικτικά έργα.

16. Κίνητρα σε Δήμους για υλοποίηση έργων με χρηματοδότηση από το Πράσινο Ταμείο, προκειμένου να δεχτούν δομές φιλοξενίας αιτούντων άσυλο Για να ενισχύσει τη δημιουργία δομών φιλοξενίας αιτούντων άσυλο που θα αποσυμφορήσουν τη συγκέντρωση των μεταναστών στο κέντρο της πόλης, το ΥΠΕΚΑ προτίθεται να υποστηρίξει τους Δήμους που θα υποδεχτούν αυτά τα κέντρα με την κατά προτεραιότητα υλοποίηση αντισταθμιστικών έργων σε αυτούς.

17. Εγκατάσταση του Φορέα «Πράσινο Ταμείο» σε κτήριο στο Γεράνι Για την ενίσχυση της εγκατάστασης υπηρεσιών στο εγκαταλελειμμένο κέντρο ο νέος φορέας θα εδρεύει σε κτήριο του Γερανίου, στο οποίο είναι εγκατεστημένη η ΕΑΧΑ ΑΕ.

Αναλυτικά τα φορολογικά μέτρα είναι:

Γερανι

1.Φορολογική απαλλαγή για το κόστος αποκατάστασης των κατοικιών. Συγκεκριμένα θα εκπίπτει από τον οφειλόμενο φόρο εισοδήματος, επί μια δεκαετία, το 80% της συνολικής δαπάνης αποκατάστασης και εκσυγχρονισμού του ακινήτου με χρήση κατοικίας (για έργα κόστους μέχρι 600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο). Παράδειγμα: Εάν ένας ιδιοκτήτης δαπανήσει 48.000 ευρώ για την αποκατάσταση ενός διαμερίσματος 80 τ.μ. (80Χ600 ευρώ ανά τ.μ.) θα αποκτήσει δικαίωμα έκπτωσης από τους μελλοντικούς φόρους 38.400 ευρώ (48.000Χ80%) στο σύνολο της δεκαετίας και κατ΄ έτος θα πληρώνει 3.840 ευρώ λιγότερο φόρο από το φόρο που αναλογεί από τις δραστηριότητές του γενικά.

2.Αντίστοιχες ρυθμίσεις αλλά με διαφορετικά ποσοστά κόστους ανά τετραγωνικό μέτρο, προβλέπονται για τα ισόγεια καταστήματα, τους κοινόχρηστους χώρους και τις όψεις των οικοδομών καθώς και για ακίνητα που χρησιμοποιούνται ως γραφεία. Προϋποθέσεις που τίθενται για τα παραπάνω (1,2): το ακίνητο να ιδιοκατοικηθεί ή ιδιοχρησιμοποιηθεί από τον κύριο αυτού ή μέλος της οικογένειάς του ή εάν εκμισθωθεί να εκμισθωθεί σε πρόσωπα που το δηλούμενο εισόδημα τους είναι τριπλάσιο του ενοικίου. Η προϋπόθεση αυτή δεν τίθενται για τα ισόγεια καταστήματα και τα γραφεία. 1. Επιπλέον, προβλέπεται για μία πενταετία διπλή έκπτωση μισθώματος για επαγγελματίες παροχής υπηρεσιών που θα εγκαταστήσουν τα γραφεία τους στην περιοχή. Εάν πληρώνει ο ενοικιαστής 500 ευρώ το μήνα και σε ετήσια βάση 6.000 ευρώ θα δικαιούται έκπτωση ως δαπάνη 12.000 ευρώ. 2. Ανάλογη ρύθμιση γίνεται και για τον εκσυγχρονισμό και την αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων. Δηλαδή, εκπίπτει κάθε χρόνο το 1/10 της συνολικής δαπάνης αποκατάστασης και μέχρι κόστος 2.000 ευρώ το τ.μ.

3. Ακόμα προβλέπεται η χορήγηση κινήτρου για τις αγοροπωλησίες ακινήτων που θα γίνουν στην περιοχή αυτή για χρονικό διάστημα 2 ετών. Συγκεκριμένα ο φόρος μεταβίβασης από 10% που είναι σήμερα μειώνεται σε 3%.

4. Η περιοχή Γεράνι, που οριοθετείται από την πλατεία Ομονοίας και τις οδούς Πειραιώς, Αθηνάς, Ευριπίδου και Επίκουρου καλύπτεται από 7 ζώνες κυκλικές και γραμμικές του αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων. Οι τιμές εκκίνησης των ζωνών κυμαίνονται από 1.100 - 2.400 ευρώ/τ.μ. και αφορούν νεόδμητα ακίνητα α΄ ορόφου, χωρίς την επιρροή της εμπορικότητας. Οι συντελεστές εμπορικότητας στην εν λόγω περιοχή κυμαίνονται από 1-4.

Με βάση τα παραπάνω και δεδομένης της παλαιότητας των ακινήτων της περιοχής, οι φορολογικές αξίες των ισογείων καταστημάτων κυμαίνονται από 880 ευρώ/τ.μ. (π.χ. Επικούρου) - 5.880 ευρώ/τ.μ. (π.χ. πλ. Ομονοίας). Οι φορολογητέες αξίες με τη μέγιστη παλαιότητα (25 χρόνια και πλέον) για τον α΄ όροφο, κυμαίνονται από 660 – 1450 ευρώ/τ.μ.

Μια πρώτη έρευνα αγοράς που έγινε, έδειξε ότι, για μεν τους ορόφους οι αγοραίες τιμές κυμαίνονται από 700 – 3.200 ευρώ /τ.μ., ενώ για τα ισόγεια κυμαίνονται από 2.200 – 6.250 ευρώ/τ.μ. Λαμβάνοντας υπ΄ όψη τη διαμορφούμενη κατάσταση και προκειμένου να υπάρξουν κίνητρα για την ανάπλαση της εν λόγω περιοχής, αποφασίζουμε τη μείωση των τιμών των αντικειμενικών αξιών κατά 50% για τους ισόγειους χώρους και κατά 30% για τους ορόφους και για τους υπόγειους χώρους. Η παραπάνω ρύθμιση θα ισχύει έως 31-12-2013.

ΚΕΡΑΜΕΙΚΟΣ-ΜΕΤΑΞΟΥΡΓΕΙΟ

1. Φορολογική απαλλαγή για το κόστος αποκατάστασης των κατοικιών. Συγκεκριμένα θα εκπίπτεται από τον οφειλόμενο φόρο εισοδήματος, επί μια δεκαετία, το 80% της συνολικής δαπάνης αποκατάστασης και εκσυγχρονισμού του ακινήτου με χρήση κατοικίας (για έργα κόστους μέχρι 500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο). Παράδειγμα: Εάν ένας ιδιοκτήτης δαπανήσει 40.000 ευρώ για την αποκατάσταση ενός διαμερίσματος 80 τ.μ. (80Χ500 ευρώ ανά τ.μ.) θα αποκτήσει δικαίωμα έκπτωσης από τους μελλοντικούς του φόρους 32.000 ευρώ (40.000Χ80%) στο σύνολο της δεκαετίας και κατ΄ έτος θα πληρώνει 3.200 ευρώ λιγότερο φόρο από τον φόρο που του αναλογεί γενικά από τις δραστηριότητές.

2. Αντίστοιχες ρυθμίσεις, αλλά με διαφορετικά ποσοστά κόστους ανά τετραγωνικό μέτρο, προβλέπονται για τα ισόγεια καταστήματα, τους κοινόχρηστους χώρους και τις όψεις των οικοδομών καθώς και για ακίνητα που χρησιμοποιούνται ως γραφεία. Προϋποθέσεις που τίθενται για τα παραπάνω (1,2): το ακίνητο να ιδιοκατοικηθεί ή να ιδιοχρησιμοποιηθεί από τον κύριο αυτού ή από μέλος της οικογένειάς του ή εάν εκμισθωθεί, να εκμισθωθεί σε πρόσωπα που το δηλούμενο εισόδημα τους είναι τριπλάσιο του ενοικίου. Η προϋπόθεση αυτή δεν τίθεται για τα ισόγεια καταστήματα και τα γραφεία.

3. Ανάλογη ρύθμιση γίνεται και για τον εκσυγχρονισμό και την αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων. Δηλαδή, εκπίπτει κάθε χρόνο το 1/10 της συνολικής δαπάνης αποκατάστασης και μέχρι κόστος 2.000 ευρώ το τ.μ.

4. Ακόμα προβλέπεται η χορήγηση κινήτρου για τις αγοροπωλησίες ακινήτων που θα γίνουν στην περιοχή αυτή για χρονικό διάστημα 2 ετών. Συγκεκριμένα ο φόρος μεταβίβασης από 10% που είναι σήμερα μειώνεται σε 3%. Σημειώνεται εξάλλου ότι με το τελευταίο φορολογικό πλαίσιο (ν.3842/2010 και ν.3943/2011) χορηγείται φοροαπαλλαγή ίση με το 20% δαπανών μέχρι 3.000 ευρώ και 10% για δαπάνες από 3.001 μέχρι 6.000 ευρώ, για την ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων που εντάσσονται σε έργα του επιχειρησιακού προγράμματος «Περιβάλλον – Αειφόρος Ανάπτυξη» και σε παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης των ακινήτων μετά από ενεργειακή επιθεώρηση («Εξοικονομώ κατ’ οίκον» κλπ), οι οποίες καταλαμβάνουν πολύ περισσότερο τα ακίνητα του κέντρου, λόγω παλαιότητάς τους.

Σύμφωνα με το προσχέδιο του νομοσχεδίου του υπουργείου Τουρισμού-Πολιτισμού, στα condo hotels «συνυπάρχουν» με ξενοδοχεία τεσσάρων-πέντε αστέρων επί τμημάτων των οποίων, με τη μορφή ανεξαρτήτων διαμερισμάτων ή κατοικιών, επιτρέπεται η σύσταση οριζοντίων και καθέτων ιδιοκτησιών και η μακροχρόνια εκμίσθωσή τους σε τρίτους. Τίθεται όμως, ως προϋπόθεση οι τελευταίοι να παραχωρούν τις ιδιοκτησίες στο φορέα της τουριστικής επιχείρησης ελεύθερα για χρήση ως τμήματα του ξενοδοχείου για χρονική περίοδο έξι μηνών κατ’ έτος και για διάστημα 20 ετών τουλάχιστον. Παράλληλα, οι προς μίσθωση κατοικίες δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 50% της συνολικής επιφανείας του σύνθετου τουριστικού καταλύματος. Ξενοδοχεία στα αζήτητα Την ίδια στιγμή, ποσοστό 8%-9% του συνόλου των 9.000 ξενοδοχείων βρίσκεται σήμερα προς πώληση, με τους υποψήφιους αγοραστές να είναι ελάχιστοι. Μάλιστα, οι πωλητές τους έχουν προχωρήσει σε μειώσεις τιμών από 10% έως 50%, ενώ είναι αξιοσημείωτο ότι η τιμή πώλησης ξενοδοχείου στη Μύκονο με ιδιωτική παραλία «ψαλιδίστηκε» κατά 50%, σύμφωνα με κτηματομεσίτες. Κυρίαρχη αιτία που προς πώληση ξενοδοχεία μένουν «στα αζήτητα» είναι ότι μεγάλο μέρος αυτών είναι μικρές μονάδες, κάτω των 200 κλινών, με παραγόμενο ετήσιο εισόδημα όχι περισσότερο από 500 χιλιάδες ευρώ.