Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Υποδομές

Ποιά έργα "παγώνουν"

Σε πάγωμα οδηγούνται μεγάλα συγκοινωνιακά έργα , ύψους 1,8 δισ. ευρώ, καθώς το κακό οικονομικό περιβάλλον και η έλλειψη χρηματοδότησης απομακρύνουν το επενδυτικό ενδιαφέρον, καθιστώντας προς στιγμήν αδύνατη τη χρηματοδότησή τους Πρόκειται για το νέο αεροδρόμιο του Καστελίου, την υποθαλάσσια ζεύξη της Λευκάδας, την υποθαλάσσια ζεύξη της Σαλαμίνας και τον αυτοκινητόδρομο Ελευσίνα - Υλίκη - Θήβα, τα οποία φαίνεται να οδηγούνται σε αναστολή μέχρι νεωτέρας, «εκτός εάν συμβεί κάποιο θαύμα» τονίζουν πηγές με γνώση της υπόθεσης. Σύμφωνα με πληροφορίες , το υπουργείο Υποδομών εξετάζει να δοθεί έμφαση στα ήδη προγραμματισμένα δημόσια έργα, όπως π.χ. ο Βόρειος Οδικός Αξονας Κρήτης (ΒΟΑΚ), ο αυτοκινητόδρομος Ακτιο - Αμβρακία ή το μετρό της Θεσσαλονίκης και στη σωτηρία των υφιστάμενων συμβάσεων παραχώρησης των μεγάλων αυτοκινητοδρόμων, τέσσερις εκ των οποίων αντιμετωπίζουν σοβαρό πρόβλημα χρηματοδότησης. Ηδη, όπως διακρίνουν έμπειροι κύκλοι της αγοράς, η πρώτη αλλαγή «γραμμής» σημειώθηκε την Πέμπτη, όταν ο υπουργός Υποδομών και Ανάπτυξης κ. Κωστής Χατζηδάκης ανακοίνωσε ότι εξετάζεται το νέο αεροδρόμιο του Καστελίου, προϋπολογισμού 900 εκατ. ευρώ, να μη γίνει όπως έχει προγραμματιστεί, δηλαδή με σύμβαση παραχώρησης, αλλά να ενταχθεί σε μία συστάδα αεροδρομίων, που βαίνουν προς αποκρατικοποίηση. Σημειωτέον ότι αρκετοί υποψήφιοι παραχωρησιούχοι του έργου ζητούσαν την ένταξη όλων των αεροδρομίων της Κρήτης στην ίδια παραχώρηση. Παράλληλα, ως φαίνεται, στην «ξέρα» του υψηλού συντελεστή ρίσκου της χώρας οδεύουν και κάποιες, κατά τα άλλα, βιώσιμες συμβάσεις παραχώρησης, όπως ο αυτοκινητόδρομος Ελευσίνα - Υλίκη - Θήβα (προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ) και η ζεύξη Σαλαμίνας - Περάματος (έργο ύψους 300 εκατ. ευρώ), καθώς παρ' όλο που πρόθεση του υπουργείου είναι να επαναδημοπρατήσει τα έργα προσεχώς, εν τούτοις η αγορά είναι ιδιαίτερα επιφυλακτική, λόγω του οικονομικού περιβάλλοντος. Μετά βεβαιότητας σε δεύτερη μοίρα θα περάσει και η υποθαλάσσια ζεύξη της Λευκάδας (προϋπολογισμού 50 εκατ. ευρώ), έργο χρήσιμο, αλλά εποχικού χαρακτήρα, εκτιμούν στελέχη του κατασκευαστικού κλάδου.

Κόντρες για τα 80 εκατ

Περισσότερες από 700 νέες θέσεις εργασίας θα δημιουργηθούν σύμφωνα με πληροφορίες του ΑΜΠΕ από την αξιοποίηση του Διεθνούς Ραδιοτηλεοπτικού Κέντρου (IBC) από τον όμιλο της Lamda Development. H επένδυση ξεπερνά τα 80 εκατ. ευρώ, ενώ υπολογίζεται ότι επιπλέον 20 εκατ. ευρώ θα επενδυθούν για τις διάφορες αναπτύξεις τις οποίες σχεδιάζει η Lamda. Σε ό,τι αφορά στους τρόπους αξιοποίησης του IBC, σύμφωνα με τις πρώτες πληροφορίες, προβλέπονται οι εξής χρήσεις: Μουσείο Ολυμπιακών Αγώνων, εγκαταστάσεις ψυχαγωγίας που θα απευθύνονται κυρίως στην οικογένεια και το παιδί και μικρός αριθμός εμπορικών καταστημάτων και γραφειακών εγκαταστάσεων. Οι λεπτομέρειες για τους τρόπους αξιοποίησης θα ανακοινωθούν αφού ολοκληρωθεί η φάση των αδειοδοτήσεων. Σε κάθε περίπτωση οι διαδικασίες είναι ταχείες και στοχεύουν στην άμεση εμπορική εκμετάλλευση του κέντρου, εκτιμά ο Όμιλος της Lamda. Πάντως το ύψος του τιμήματος έχει προκαλέσει έντονες διαφωνίες στην αγορά καθώς κρίνεται ως ιδιαίτερα χαμηλό. Απο την πλευρά του ΤΑΙΠΕΔ , όπως είναι λογικό , υπεραμύνεται των επιλογών του προβάλλοντας τα εξής επιχειρήματα:

- Η αξιοποίηση του IBC υπήρξε το αποτέλεσμα μιας διαφανούς, διεθνούς διαγωνιστικής διαδικασίας, με εκτεταμένη δημοσιότητα στον ελληνικό και διεθνή Τύπο και την προσέγγιση δεκάδων ξένων και ελλήνων επενδυτών, μέσω του χρηματοοικονομικού συμβούλου του ΤΑΙΠΕΔ, την Εθνική Τράπεζα της Ελλάδας. -Το οικονομικό αντάλλαγμα που επιτεύχθηκε, και συγκεκριμένα τα 81 εκατ. Ευρώ με επιπλέον έσοδα έως και 32,4 εκατ. ευρώ, αποτελεί ένα εύλογο και δίκαιο τίμημα

για την τρέχουσα οικονομική συγκυρία, σύμφωνα τόσο με το Συμβούλιο Εμπειρογνωμόνων του ΤΑΙΠΕΔ, όσο και με την ανεξάρτητη αποτίμηση που διενεργήθηκε από διεθνή και υψηλού κύρους εταιρία, που επιλέχθηκε μετά από διεθνή διαγωνισμό, και η οποία αποτίμηση ήταν μικρότερη του ανταλλάγματος.

- Η όποια σύγκριση του τιμήματος που θα εισπράξει με βεβαιότητα το Δημόσιο σήμερα με ποσά που ενδεχομένως θα εισέπραττε κατά τη διάρκεια των 90 χρόνων, είναι απλοϊκή και παραπλανητική. Απλοϊκή διότι φαίνεται να αγνοείται το γεγονός ότι μετά από μια πενταετία έντονης οικονομικής ύφεσης, το λιανικό εμπόριο αντιμετωπίζει πρόβλημα επιβίωσης και η αγορά των εμπορικών ακινήτων βρίσκεται σε έντονη πτώση, με εκατοντάδες κενά εμπορικά καταστήματα στους πλέον εμπορικούς δρόμους της Αθήνας και μειώσεις μισθωμάτων που ξεπερνούν σε πολλές περιπτώσεις το 50%. Παραπλανητική διότι φαίνεται να αγνοούνται βασικές αρχές της οικονομικής επιστήμης, όπως η αξία του χρήματος στο παρόν και το μέλλον. Είναι ενδεικτικό ότι η μελλοντική αξία των σημερινών 81 εκ. ευρώ μετά από 90 χρόνια ξεπερνά το 1 δισ. ευρώ, με μια μέση απόδοση μικρότερη του 50% της σημερινής απόδοσης των Ελληνικών Ομολόγων.

- Τέλος, επισημαίνεται η δέσμευση του προτιμητέου Επενδυτή να αναλάβει και τον πρόσθετο επιχειρηματικό κίνδυνο, πέραν του τιμήματος έως και 112,4 εκ. ευρώ, να επενδύσει επιπλέον 20 εκ. ευρώ για την αξιοποίηση του χώρου, εξασφαλίζοντας έτσι όχι μόνο τις υφιστάμενες εκατοντάδες θέσεις εργασίας στο συγκεκριμένο κτιριακό συγκρότημα, και τις πολύ περισσότερες των προμηθευτών του, αλλά και δημιουργώντας τουλάχιστον 500 νέες θέσεις εργασίας».

Πως θα πουλήσουν το Ελληνικό

Σύμφωνα με το σχέδιο αξιοποίησης του Ελληνικού, περίπου το 25% της συνολικής έκτασης θα αξιοποιηθεί με τον θεσμό της ψιλής κυριότητας, ενώ για το υπόλοιπο 75%, η αξιοποίηση θα γίνει με τον θεσμό της επιφάνειας. Η έκταση που θα πωληθεί, αφορά σ’ εκείνα τα τμήματα του ακινήτου που θα αξιοποιηθούν για οικιστικούς λόγους. Αυτές οι πωλήσεις σπιτιών αναμένεται να αποτελέσουν μια βασική πηγή εσόδων για τον επενδυτή που θα χρηματοδοτήσει εξ ολοκλήρου το σχέδιο. Ο ίδιος θα πρέπει ν’ αξιοποιήσει τρεις πηγές χρηματοδότησης: ίδια κεφάλαια, τραπεζικό δανεισμό και, τέλος, έσοδα από πωλήσεις οικοπέδων για οικίες ή/και οικίες, ανάλογα με το μοντέλο οικιστικής ανάπτυξης που θα επιλέξει. Βεβαίως, όπως αναφέρουν τα στελέχη του Ταμείου, οι τρεις πηγές χρηματοδότησης του έργου θα έχουν περιορισμούς και θα μετρήσουν στην αξιολόγηση του επιχειρηματικού σχεδίου του κάθε ενδιαφερομένου. Ο βασικός παράγοντας όμως που θα κρίνει το επιχειρηματικό σχέδιο, θα είναι το τίμημα που θα καταβάλει ο υποψήφιος επενδυτής στο ΤΑΙΠΕΔ για την απόκτηση ποσοστού μέχρι 70% των μετοχών στην εταιρεία Ελληνικό Α.Ε. Το Ταμείο έθεσε το όριο αυτό, δηλαδή λίγο πάνω από 67%, προκειμένου να αμβλύνει τους φόβους περί των ισχυρών δικαιωμάτων της μειοψηφίας – το γνωστό blocking minorities στις συμμετοχές επιχειρήσεων. Τέλος, φαίνεται ότι το Ταμείο θα αποφύγει τη χρήση όρων στη συμφωνία μετόχων που θα υπογραφεί μεταξύ ελληνικού Δημοσίου με τον προτιμητέο επενδυτή, και οι οποίοι δημιουργούν δικαιώματα τύπου «χρυσής μετοχής».

Προχωρά ο Βοτανικός

Υπεγράφη από τον Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Ευάγγελο Λιβιεράτο και τον Υπουργό Αναπληρωτή ΠΕΚΑ, Σταύρο Καλαφάτη, το Προεδρικό Διάταγμα για την «’Εγκριση της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων και του Προγράμματος Διπλής Ανάπλασης των περιοχών της Λεωφόρου Αλεξάνδρας και του Βοτανικού, του Δήμου Αθηναίων». Με το Προεδρικό Διάταγμα, προσδιορίζονται τα απαιτούμενα μέτρα για την προστασία του περιβάλλοντος και το σύστημα περιβαλλοντικής παρακολούθησης, καθορίζονται οι ειδικότερες χρήσεις γης και όροι δόμησης, εγκρίνεται η γενική διάταξη κτιρίων, εγκαταστάσεων, χώρων στάθμευσης, ο τρόπος διαμόρφωσης ελεύθερων χώρων και χώρων πρασίνου καθώς και το Ρυμοτομικό Σχέδιο, δίνονται οι κατευθύνσεις για τη μορφολογία και την αισθητική των κτιρίων και των ακάλυπτων χώρων, ενώ ορίζεται το πλαίσιο της σταδιακής υλοποίησης των έργων και δικτύων υποδομής με προώθηση των απαιτούμενων μελετών από τους Φορείς υλοποίησης του προγράμματος της Διπλής Ανάπλασης. Η ισχύς του Προεδρικού Διατάγματος αρχίζει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης.

Διαγωνισμός για ακίνητο

Μέχρι τις 12 Σεπτεμβρίου 2012 μπορούν να προμηθεύονται οι ενδιαφερόμενοι το Τεύχος Προκήρυξης για τον Πρόχειρο Διαγωνισμό που προκήρυξε η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Α. Ε. (ΕΤΑΔ), για την εκμίσθωση του Γυάλινου Κτίσματος Β09 (πρώην Papagalino) στο Ολυμπιακό Συγκρότημα Γουδή. Η διάρκεια της μίσθωσης είναι 12 έτη, με σκοπό τη διαχείριση και λειτουργία του ακινήτου, η συνολική επιφάνεια του οποίου είναι 460 τ. μ. Το Τεύχος Προκήρυξης διατίθεται στα Κεντρικά Γραφεία της ΕΤΑΔ (Βουλής 7, Σύνταγμα) και στον δικτυακό της τόπο www.etasa.gr. Ο διαγωνισμός θα πραγματοποιηθεί στις 13 Σεπτεμβρίου 2012. Για περισσότερες πληροφορίες οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνούν στα τηλ. 210 3339535 και 210 3339697.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki