Πριν μερικές δεκαετίες ήταν στο περιθώριο της αγοράς. Σήμερα αναδεικνύονται σε ρυθμιστές όχι μόνο των τοπικών οικονομικών αλλά και της «εκτός των τειχών» αγοράς ακινήτων. Πρόκειται για τις αγορές των μεγάλων αστικών κέντρων της περιφέρειας που αυτή την στιγμή κατέχουν το 10% της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Πρόκειται για τις αγορές στις πόλεις του Ηρακείου,της Λάρισας, του Βόλου, των Ιωαννίνων και της Πάτρας. Παράλληλα , δυναμική εμφάνιση στο «χάρτη» της αγοράς ακινήτων κάνει έχει κάνει η ευρύτερη περιοχή της Κορινθίας όπου η αξία των συναλλαγών σε διάστημα πέντε χρόνων έχει δεκαπλασιαθεί. Δεν είναι μάλιστα λίγοι εκείνοι που «στοιχηματίζουν» ότι στα επόμενα 5 χρόνια η συγκεκριμένη αγορά λόγω των επενδύσεων σε μεταφορές και συγκοινωνίες θα βρεθεί στη πρώτη επτάδα των πλέον εμπορικών περιοχών της χώρας. «Η άνοδος του αγοραστικού ενδιαφέροντος στις μεγάλες πόλεις της περιφέρειας πρέπει να συνδεθεί με τις δημογραφικές, εκπαιδευτικές και οικονομικές εξελίξεις. Στις πόλεις αυτές έχουν εγκατασταθεί οικονομικοί μετανάστες οι οποίοι έχουν μετατραπεί σε αγοραστές. Παράλληλα πολλοί κάτοικοι γειτονικών περιοχών μετακομίζουν στο πλησιέστερο αστικό κέντρο. Στις ομάδες αυτές θα πρέπει να προστεθεί και ο φοιτητικός πληθυσμός ο οποίος έχει αυξηθεί σημαντικά. Παράλληλα , αυξήθηκε σημαντικά η οικονομικά δραστηριότητα στις πόλεις αυτές επηρεάζοντας με τον τρόπο αυτό τόσο τη απασχόληση όσο και την ζήτηση για επαγγελματικά ακίνητα» σχολίαζαν χαρακτηριστικά στελέχη τοπικών επιχειρήσεων που ασχολούνται με την αγορά ακινήτων. Ενδεικτικά είναι τα παραδείγματα των αγορών του Ηρακλείου , της Λάρισας και της Πάτρας. Οι αγορές των τριών αυτών πόλεων καλύπτουν το 7% της συνολικής αγοράς ακινήτων και όλα δείχνουν ότι η τάση αυτή θα συνεχιστεί και τα επόμενα χρόνια. Προϋπόθεση φυσικά είναι να μη υπάρχουν ανατροπές στο υφιστάμενο οικονομικό και κοινωνικό περιβάλλον των πόλεων. Με δεδομένο ότι οι αγορές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης έχουν προσεγγίσει τα όρια κορεσμού το επόμενο μεγάλο στοίχημα της αγοράς θα παιχθεί στη περιφέρεια είτε αυτή έχει τα χαρακτηριστικά της εξοχικής κατοικίας είτε τοπικών οικονομικών κέντρων.

Έχετε μικρό κεφάλαιο αλλά θέλετε να εκμεταλλευτείτε τις ευκαιρίες της κρίσης; Δεν θέλετε να τοποθετήσετε όλες τις αποταμιεύσεις σας σε επενδύσεις σε ακίνητα; Υπάρχει λύση . Επενδύστε απο κοινού με άλλους συγκεντρώνοντας ένα κεφάλαιο αφού το γνωμικό "η ισχύς εν τη ενώσει" σας δίνει ταυτόχρονα την δυνατότητα να μπείτε συνέταιρος σε επενδύσεις που σε διαφορετική περίπτωση θα ήταν απρόσιτες για εσάς . Στην Ελλάδα , αυτός ο τρόπος επένδυσης δεν είναι ευρέως αποδεκτός αλλά στις ΗΠΑ είναι μία τρέχουσα πρακτική. Ας δούμε λοιπόν τι κάνουν στις ΗΠΑ. Μαζεύουν κεφάλαια δημιουργώντας μία μορφή αμοιβαίων κεφαλαίων που στοχεύει σε έσοδα απο μισθώσεις ακινήτων Το γκρουπ επενδυτών στήνει μία εταιρεία που θα αγοράσει ή θα χτίσει ένα σύνολο κατοικιών ή μπορεί να γίνει το αντίστροφο μία εταιρία να αγοράσει τα ακίνητα και στη συνέχεια,παρέχεται η δυνατότητα στους επενδυτές να τα αγοράσουν μέσω της εταιρείας Την διαχείριση και την εκμετάλευση την αναλαμβάνει η εταιρία η αμοιβή της οποίας είναι συνήθως ένα ποσοστό απο τα έσοδα ενώ ο επενδυτής εισπράτει το ποσοστό που του αναλογεί ανάλογα τα χρήματα που έχει επενδύσει. Υπάρχουν διάφορες εκδοχές λειτουργίας των σχημάτων αυτών , αλλά και στην βασική του έκδοση , η μίσθωση είναι στο όνομα του επενδυτή (επενδυτών) που εισπράττει το μίσθωμα αφού έχει αφαιρεθεί το κόστος και ένα ποσοστό που χρησιμοποιείται ως αποθεματικό στην περίπτωση που τα ακίνητα παραμένουν κενά. Η ποιότητα των επενδύσεων εξαρτάται αποκλειστικά από την εταιρεία που έχει να αναλάβει την υποχρέωση . Θεωρητικά , αυτός ο τρόπος επένδυσης είναι ένας ασφαλής αρκεί να έχουν μελετηθεί όλα τα νομικά και τα φορλογικά θέματα.

Να αγοράσω ή να νοικιάσω; Η οικονομική κρίση επανέφερε στο προσκήνιο ένα ερώτημα το οποίο είχε εξαφανιστεί απο την ατζέντα της αγοράς κατοικίας εδώ και αρκετά χρόνια. Τα χαμηλά επίπεδα των επιτοκίων των επιτοκίων από την μία πλευρά αλλά και η δυσκολία πρόσβασης σε τραπεζικό δανεισμό , η πτώση των τιμών αγοράς αλλά και ενοικίων , η αύξηση της φορολογικής επιβάρυνση στην ιδιοκτησία είναι μερικά από τα νέα στοιχεία που συνθέτουν το παζλ της αγορά σήμερα και καθιστούν την απάντηση ιδιαίτερα δύσκολη. Με τα σημερινά δεδομένα της αγοράς , οι τιμές των κατοικιών είναι πολύ δύσκολο να υποχωρήσουν σε ποσοστά ανάλογα με εκείνα της αγοράς των ΗΠΑ. Επίσης δεν είναι λίγοι οι αναλυτές εκείνοι που υποστηρίζουν ότι για να επανέλθει η αγορά σε συνθήκες ετήσιων αυξήσεων των τιμών των κατοικιών ανάλογες με εκείνες της περιόδου 2004-2006 θα πρέπει να δημιουργηθούν συνθήκες υπερβάλλουσας ζήτησης. Το πιο πιθανό είναι η συνεχιστεί η πτώση των τιμών και το 2010 με οριακά υψηλότερους ρυθμούς σε σύγκριση με το 2009 . Οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για πτώση μεταξύ 7% και 11%. Παρόλα αυτά αν το αγοραστικό ενδιαφέρον αφορά σε κατοικίες άνω των 150 τετραγωνικών ίσως η εποχή αυτή είναι η πιο κατάλληλη για αγορά αφού οι τιμές έχουν υποχωρήσει σημαντικά. Σε σύγκριση με το 2008 η πτώση ξεπερνά το 20% και σε οριακές περιπτώσεις είναι μεγαλύτερη. Από την άλλη πλευρά, η αύξηση των αντικειμενικών αξιών από το 2011 αποτελεί ένα πρόσθετο επιχείρημα για την απόκτηση ακινήτου την περίοδο αυτή. Φυσικά ο αντίλογος είναι ότι παράλληλα με την πτώση των τιμών σημειώνεται και πτώση των ενοικίων. Στο σημείο αυτό κρίσιμη παράμετρος είναι η χρηματοδότηση. Στην περίπτωση που δεν εξαρτάσθε από το τραπεζικό δανεισμό τότε πρέπει να είστε ανα πάσα τιμή έτοιμοι για την κίνηση… Αν όμως η χρηματοδότηση γίνει με δανεισμό πέραν από την δυσκολία πρόσβασης θα πρέπει να υπολογίσετε και μία άλλη παράμετρο. Αυτό που μπορεί να θεωρηθεί ως δεδομένο είναι ότι τα επιτόκια του ευρώ βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Αυτό που θα πρέπει να θεωρηθεί είναι ότι τα σημερινά χαμηλά επιτόκια δεν πρόκειται να διατηρηθούν όταν ξεκινήσει το τραίνο της ανάκαμψης της ευρωπαϊκής οικονομίας . Τότε, το κόστος του χρήματος θα αυξηθεί αλλά με ρυθμό που κανείς δεν μπορεί να προβλέψει με σχετική ακρίβεια αφού το επιτόκιο είναι σε άμεση συνάρτηση με τον πληθωρισμό. Με απλά λόγια , κανείς δεν μπορεί να προεξοφλήσει που θα σταματήσουν τα επιτόκια όταν η οικονομία βρεθεί σε πληθωριστικές συνθήκες. Επομένως αυτός που θέλει να αγοράσει και έχει πρόσβαση σε τραπεζικό δανεισμό θα πρέπει να γνωρίζει ότι δύσκολα τα γενικό επίπεδο των τιμών θα υποχωρήσει θεαματικά ενώ αντίθετα είναι πολύ πιθανό στο εγγύς χρονικό διάστημα να χρειαστεί να δανειστεί με πολλαπλάσιο κόστος απο το σημερινό.

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που πιστεύουν ότι τα μεγάλα κέρδη απο τις επενδύσεις στην αγορά ακινήτων θα προκύψουν αν αυτές εστιάζονται σε συγκεκριμένο κοινό. Ηλικιωμένοι , φοιτητές αλλά και μετανάστες είναι κοινό που σιγά σιγα θα αποτελέσει μία ζωντανή πηγή ζήτησης Για παράδειγμα ο αριθμός των ανθρώπων που η ηλικία τους θα ξεπερνά τα 65 χρόνια απο την επόμενη δεκαετία θα μεγαλώνει. Αυτό σημαίνει ότι ένα νέο αγοραστικό κοινό διαμορφώνεται για καταλύματα που θα πρέπει να έχουν συγκεκριμένες προδιαγραφές. Οι άνθρωποι σε αυτές τις ομάδες χρειάζονται στέγη, η οποία βρίσκεται κοντά σε δημόσια νοσοκομεία και υπηρεσίες ενώ η κατασκευή πρέπει να είναι διαμορφωμένη με βάση τις ιδιαίτερες ανάγκες της ηλικίας πχ ράμπες αντί για σκάλες, δυνατότητα πρόσβασης αναπηρικών αμαξιδίων σε μπάνια, κιγκλιδώματα, και σε τροποποιημένα ερμάρια και ντουλάπες Ένα άλλο κοινό είναι οι φοιτητές που χρειάζονται στέγη κοντά στα πανεπιστήμια . Ένα άλλο κοινό είναι οι οικονομικοί μετανάστες οι οποίοι ήδη έχουν αρχίσει να ενισχύουν την παρουσία τους στην αγορά κατοικίας. Το ενδιαφέρον προς το παρόν είναι εστιασμένο σε συνοικίες του κέντρου με χαμηλές τιμές αλλά σταδιακά και κυρίως οι μετανάστες δεύτερης γενιάς θα αρχίσουν να αγοράζουν και σε προάστεια. Ειδικό κοινό είναι και οι διάφορες ομάδες δημοσίων υπαλλήλων πχ στρατιωτικοί με περιορισμένη χρονική παρουσία σε πόλεις. Τα οικήματα που απευθύνονται στο συγκεκριμένο κοινό είναι προσαρμοσμένα στις καθημερινές τους ανάγκες και προσφέρουν εκτός των άλλων και υπηρεσίες καθαριότητας ενώ βρίσκονται σε σημεία που εξασφαλίζουν εύκολη πρόσβαση στις υπηρεσίες τους.