Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Συμφέρει

Προτιμούν τα ακίνητα οι εκατομμυριούχοι

Οι εκατομμυριούχοι στον κόσμο, μειώθηκαν  κατά 19% τον τελευταίο χρόνο αλλά αυτοί που έμειναν έχουν επενδύσει το 1/3 της περιουσίας τους σε ακίνητα. Οι περισσότεροι βρίσκονται στις  , ΗΠΑ (2.519.000 εκατομμυριούχοι). Ακολουθούν η Ιαπωνία με 669.000 εκατομμυριούχους, που μειώθηκαν πάντως κατά 12%, και η Βρετανία με 439.000 εκατομμυριούχους. Σε 266.000 άτομα, φτάνουν  οι Γάλλοι εκατομμυριούχοι, ενώ οι Ιταλοί περιορίστηκαν σε 232.000 άτομα (-18%), οι Καναδοί σε 218.008 (-19%), οι Βραζιλιάνοι σε 181.000 (-9%), οι Ελβετοί σε 165.000 (-13%), οι Μεξικανοί σε 138.080 (-4%) και οι Νοτιοαφρικανοί σε 96.000
Στα χαρτοφυλάκιά τους διατηρούν κυρίως τοποθετήσεις σε ακίνητα (33%), μετοχές (24%) και ρευστά διαθέσιμα (17%), ενώ σύμφωνα με τις εκτιμήσεις τους οι μετοχές, οι τοποθετήσεις σε αντισταθμιστικά ταμεία (hedge funds) και οι επενδύσεις σε ακίνητα (κυρίως σε κατοικίες και εμπορικά ακίνητα) αναμένεται να σημειώσουν τις καλύτερες αποδόσεις το 2010.

Αυξάνονται οι αποδόσεις των κατοικιών

Συνεχίζεται  η σταδιακή μείωση του λόγου του δείκτη τιμών των διαμερισμάτων προς τον
δείκτη των ενοικίων τα τρία τελευταία έτη, έναντι του υψηλού επιπέδου του 2007 (2004: 85, 2005: 88,
2006: 97, 2007=100, 2008: 96, 2009: 89), πράγμα που δείχνει αύξηση της πραγματικής απόδοσης της
επενδύσεως σε κατοικίες.

Αποδοτικά παζάρια

Η κρίση μπορεί να μη έχει  επηρεάσει το επίπεδο των τιμών πώλησης των κατοικιών αλλά έχει διευκολύνει σημαντικά το πλαίσιο διαπραγματεύσεων. Οι πωλητές δείχνουν , διάθεση διαπραγμάτευσης για τον διακανονισμό της πληρωμής του τιμήματος με μία ικανοποιητική προκαταβολή. Επίσης ,  αποδέχονται και σταδιακή αποπληρωμή  ενώ κυρίως στα μεταχειρισμένα ο πωλητής μπορεί να υποχωρήσει από τις αρχικές του απαιτήσεις.

Υπάρχουν ευκαιρίες

Οι συνοικιακές αγορές είναι , σύμφωνα με τις απόψεις  μεσιτών μία επενδυτική διέξοδος η οποία θα αναδειχτεί τα επόμενα χρόνια. ¨Ενα ακόμα στοιχείο που δεν θα πρέπει να περνά απαρατήρητο καθώς  μπορεί να πάράσχει την ευκαιρία  για να κτιστεί  ένα "χαρτοφυλάκιο" ακινήτων είναι οι καροικίες μεγαάλης ηλικίας.
Η πτώση των τιμών στα μεταχειρισμένα ωθεί πολλούς επενδυτές στο να «κτίσουν» χαρτοφυλάκιο ακινήτων προσδοκώντας σε μελλοντικές πωλήσεις με υψηλή υπεραξία.

Νησιά με πωλητήριο

worldΜιά και οι γερμανοί έφεραν τη πώληση των νησιών στη  μόδα αυτό που θα πρέπει να πούμε είναι ότι πάντα υπήρχαν ιδιοκτήτες νησιών που θεωρούσαν ιδιαίτερα αποδοτική την πώληση τους και κάποιοι που έκριναν αγορά τους μία που καλή επένδυση. Το παράδειγμα του Νιάρχου και του Ωνάση που απέκτησαν την Σπετσοπούλα και τον Σκορπιό αντίστοιχα έχει γράψει ιστορία. Το σίγουρο είναι ότι αυτή τη στιγμή χιλιάδες μικρά και μεγαλύτερα νησάκια προσφέρονται προς πώληση σε τιμές που ξεκινούν απο 300.000 ευρώ και φθανουν...
Στην αγορά σήμερα είναι προς πώληση μικρά νησιά που βρίσκονται στις τουρκικές ακτές του Αιγαίου και ανήκουν σε  τούρκους ιδιοκτήτες  . Σύμφωνα με πληροφορίες τους τελευταίους μήνες έχει αυξηθεί ο αριθμός των νησιών και των παραλιακών εκτάσεων που βρίσκονται στις τουρκικές ακτές στα οποία έχει μπεί πωλητήριο. Οι ίδιες πληροφορίες έφεραν την περίοδο αυτή να έχουν βγεί προς πώληση τρία μικρά νησιά (80 έως 300 στρέμματα) αλλά και πολλές παραλιακές εκτάσεις. Όσο αφορά στις τιμές αυτές κινούνται στα επίπεδα απο 12 έως 17 εκατ. ευρώ.

Αλλά και στην Ελλάδα δεν είναι λίγες φορές που έχουν προσφερθεί προς πώληση ιδιόκτητα νησιά σε Κορινθιακό, Ιόνιο ακόμα και σε Αιγαίο και Σποράδες . Οι τελευταίες συμφωνίες είχαν γίνει πριν λίγα χρόνια αλλά η κρίση "παγωσε" την αγορά.

Πάντως, για αυτούς που αγαπανε την ιστορία θα πρέπει να πούμε ότι ακόμα και το Μανχάταν ...αγοράστηκε απο κάποιο Ολλανδό που  το Μανχάταν "απέκτησε " απο τους Ινδιάνους στις αρχές του 17ου.Η  κίνηση του φάνηκε διαίτερα επικερδής αφού πλήρωσε 60 φιορίνια και αυτά σε είδος. Ακόμα και αυτά τα λίγα χρήματα όμως αποδείχθηκαν χαμένα αφού το Μανχάταν ανήκε σε άλλη φυλή.Οι Γάλλοι πούλησαν τη Λουιζιάνα στις ΗΠΑ το 1803 έναντι 11,2 εκατομμυρίων δολαρίων εποχής, τα διπλάσια από όσα πήραν οι Ισπανοί, οι οποίοι πούλησαν τη Φλόριντα. Οι Ρώσοι πούλησαν στους Αμερικάνους  την Αλάσκα το 1867  για 7,2 εκατ. δολάρια

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki