realestatenews.gr
Προγραμμα "αξιοποιησης"
Την στιγμή που η αξιοποίηση του κτιρίου του ΙΚΑ στην οδό Πειραιώς τραινάρει, το ταμείο πληρώνει 600.000 ενοίκιο το χρόνο για να στεγάσει τις υπηρεσίες υγείας στην πιο υποβαθμισμένη γειτονιά του κέντρου της Αθήνας. Σε έγγραφό καταγράφεται μία σειρά αλλεπάλληλων και συνεχώς αναιρούμενων αποφάσεων - σχεδόν ανά τριετία - του Δ.Σ. του ΙΚΑ - ΕΤΑΜ ως προς την κατά καιρούς ενδεδειγμένη αξιοποίηση και χρήση του κτιρίου που όμως τελικά στέκει για περισσότερο από μία δεκαετία εγκαταλελειμμένο και ερημωμένο. Ιδιαίτερης δε προσοχής αποτελεί το γεγονός ότι η κάθε απόφαση της Διοίκησης του ΙΚΑ - ΕΤΑΜ για αξιοποίηση του κτιρίου κοστίζει - μάταια όπως αποδεικνύεται - δεκάδες χιλιάδες ευρώ εις βάρος των πόρων του Ταμείου. Ενώ παρατηρείται μία επανάληψη ανάθεσης και σύνταξης των ίδιων μελετών, τη στιγμή που οι εργασίες για την ενίσχυση του κτιρίου, που κατασκευάστηκε περίπου το 1954, δεν είναι σαφές , ότι έχουν τελικά εκτελεστεί. Απο την άλλη πλευρά το κόστος του ενοικίου που καταβάλλει το Ταμείο για τη μίσθωση του κτιρίου στην οδό Θεάτρου, όπου έχουν μεταστεγαστεί οι υπηρεσίες υγείας, ξεπερνά τα 600.000 ευρώ το χρόνο. Και όλα αυτά πάνω από το 20% της ακίνητης περιουσίας, σύμφωνα με την επίσημη ιστοσελίδα του Υπουργείου (www.periousia.gr), παραμένει αναξιοποίητο.
Τα προβλήματα στην αγορά κατοικίας αρχίζουν και τελειώνουν γιατί πάντα ισχύει ο κανόνας του πεπερασμένου της αγοράς δηλαδή :ότι το προϊόν απευθύνεται σε συγκεκριμένο αριθμό υποψήφιων αγοραστών ο οποίος δεν μπορεί ούτε να μεγαλώσει ούτε και να μικρύνει εκτός και αν η εγχώρια ζήτηση ενισχυθεί και από την ζήτηση του εξωτερικού. Κάτι τέτοιο όμως τουλάχιστον για το εγγύς χρονικό διάστημα δεν φαίνεται ιδιαίτερα πιθανό αφού «η παραθεριστική κατοικία που αποτελεί ένα μικρό ποσοστό της συνολικής αγοράς κατοικίας έχει περιορισμένο αγοραστικό κοινό από το εξωτερικό ενώ οι δημογραφικές εξελίξεις στα μεγάλα αστικά κέντρα δεν αφήνουν πολλά περιθώρια αισιοδοξίας αφού ο αριθμός των ελλήνων άνω των 55 ετών χρόνο με το χρόνο αυξάνεται .» τόνιζε χαρακτηριστικά τραπεζίτης επικεφαλής εταιρίας real estate που ήθελε να κρατήσει την ανωνυμία του. Σύμφωνα με εκτιμήσεις το πρόβλημα της υπερβάλλουσας προσφοράς κατοικιών γίνεται ακόμα πιο έντονο εξαιτίας της έντονης γεωγραφικής συγκέντρωσης.Με βάση τα στεγαστικά δάνεια που έχουν δοθεί εκτιμάται ότι το 30-40% των κατοικιών βρίσκονται στη Αττική και στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης, αλλά και σε μικρές αγορές εξοχικής κατοικίας. Ετσι, η υψηλή γεωγραφική συγκέντρωση καθιστά τις αγορές πιο ευάλωτες τόσο σε πιθανή επιτάχυνση της υποχώρησης του ρυθμού ανάπτυξης όσο και στην αύξηση των επιτοκίων αφού οι αστικοί πληθυσμοί είναι πιο ευαίσθητοι στις μεταβολές του οικονομικού περιβάλλοντος.
«Απόβαση» στη Χαλκιδική πραγματοποιεί η 19η μεγαλύτερη ρωσική ξενοδοχειακή αλυσίδα, «Cronwell Hotels & Resorts», εξαγοράζοντας ένα από τα παλαιότερα ξενοδοχεία της περιοχής, το οποίο μετατρέπει σε πολυτελέστατη μονάδα πέντε αστέρων, που θα λειτουργήσει το Μάιο του 2013. Σύμφωνα με πληροφορίες της «Η», η συμφωνία της εξαγοράς του ξενοδοχειακού συγκροτήματος, «Φιλίππειον» (πρώην Σερμύλη) στα Ψακούδια Χαλκιδικής, επισφραγίστηκε το 2011 και ξεκίνησαν εργασίες ριζικής ανακαίνισης, προκειμένου η μονάδα να μετατραπεί από τετράστερη σε πεντάστερη. Το ξενοδοχείο, που θα μετονομαστεί σε Cronwell Resort Sermilia, έχει πάνω από 130 δωμάτια και τέθηκε αρχικά σε λειτουργία στις αρχές της δεκαετίας του '70. Ομιλος Ο όμιλος της Cronwell είναι «παρών» στη Χαλκιδική εδώ και τουλάχιστον 3-4 χρόνια και πέρσι έθεσε σε λειτουργία την πρώτη επένδυσή του, το ανακαινισμένο Rahoni Cronwell Park Hotel στη Νέα Σκιώνη Κασσάνδρας. Το τελευταίο ανακαινίστηκε επίσης εκ βάθρων και μετατράπηκε σε πεντάστερο ξενοδοχείο-μπουτίκ με 20 δωμάτια, Spa, ιδιωτική παραλία κα..
Σε συνέχεια της δράσης με την αποτύπωση μέσω δορυφορικών εικόνων των αυθαιρέτων κτισμάτων και κατασκευών στην περιοχή της Μυκόνου, το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής προχώρησε στην διασταύρωση των σχετικών στοιχείων που προκύπτουν από τις διαθέσιμες αεροφωτογραφίες. Συγκεκριμένα, με τη σύγκριση των εικόνων έχουν εντοπιστεί και καταγραφεί όλες οι εμφανείς μεταβολές στη δόμηση (ανεγέρσεις νέων κτιρίων, προσθήκες, επεκτάσεις κλ.π), που υλοποιήθηκαν μετά την καταληκτική ημερομηνία της 28ης Ιουλίου 2011 που ορίζει ο Ν. 4014/2011 για την υπαγωγή στη ρύθμιση των αυθαιρέτων. Για όσα από τα εντοπισμένα ακίνητα έχουν καταχωρηθεί δηλώσεις αυθαιρέτων στην βάση δεδομένων του ΤΕΕ, οι εικόνες της πρότερης και μεταγενέστερης κατάστασης συνοδεύονται από όλα τα στοιχεία των σχετικών δηλώσεων που έχουν υποβληθεί για αυτά. Για όσα δεν είναι ενταγμένα στην βάση δεδομένων του ΤΕΕ, οι εικόνες τους, σε συνδυασμό με υπόλοιπα στοιχεία που έχουν στην κατοχή τους οι επιθεωρητές, όπως καταγγελίες, ΖΟΕ Μυκόνου και ούτω καθεξής, θα αποτελέσουν χρήσιμη υποβοηθητική πληροφορία για το έργο των ελεγκτών. Οι θέσεις και των δύο κατηγοριών ακινήτων είναι αποτυπωμένες στην πλατφόρμα του Google Earth, για τον άμεσο εντοπισμό τους. Με βάση όλα τα παραπάνω στοιχεία ξεκινούν από την αρμόδια υπηρεσία, τους ελεγκτές δόμησης και την ειδική υπηρεσία κατεδαφίσεων όλες οι νόμιμες διαδικασίες για την κατεδάφιση των αυθαίρετων κατασκευών στην περιοχή της Μυκόνου. Ο σχεδιασμός προβλέπει η δράση να προχωρήσει και σε άλλες περιοχές της Ελλάδας με πυκνή αυθαίρετη δόμηση.Περισσότερα Άρθρα...
