Την ώρα που ο αριθμός των κενών καταστημάτων αυξάνεται στο κέντρο της Αθήνας με ταχείς ρυθμούς και ο κίνδυνος υποβάθμισης του εμπορικού χαρακτήρα του είναι πλέον ορατός ήδη δρομολογούνται αλλαγές ώστε να διατηρηθεί ο παραδοσιακός εμπορικός του χαρακτήρας. Σύμφωνα με τις απόψεις εμπόρων αλλά και επικεφαλής επιχειρήσεων ακινήτων , ο δείκτης διαθεσιμότητας χώρων στο κέντρο της πρωτεύουσας κινείται σε επίπεδα που ξεπερνούν το 22% , ενώ στις συνοικιακές αγορές του πλησιάζει πλέον το 35%. Η πρωτοφανής αυτή αύξηση της προσφοράς έχει συμπιέσει τα επίπεδα των ενοικίων σε ποσοστό περί το 30% την τελευταία τριετία (σε αγορές περιφερειακές) ενώ σε πολλές περιπτώσεις καταγράφεται αλλαγή επιχειρηματικών χρήσεων αφού στους χώρους που ήταν εγκατεστημένες εμπορικές δραστηριότητες εγκαθίστανται επιχειρήσεις διασκέδασης, εστίασης και γρήγορου φαγητού. «Με δεδομένο ότι η αγορά κινείται σε περιβάλλον έντονης οικονομικής κρίσης , τα περιθώρια να υπάρξει ζήτηση που να προέρχεται από το εμπόριο είναι από περιορισμένα έως ανύπαρκτα, Μόνο εάν υπάρξει μία συγκροτημένη και μεθοδική αλλαγή στο περιβάλλον μπορεί να σωθεί η αγορά εμπορικών χώρων» επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στην συγκεκριμένη αγορά ο οποίος προηγουμένως είχε επισημάνει ότι «το πρόβλημα δεν αφορά μόνο στους εμπόρους αλλά και στους ιδιοκτήτες οι οποίοι βλέπουν την περιουσία τους όχι μόνο να μη αποδίδει αλλά και να απαξιώνεται. Ήδη οι χώροι που βρίσκονται σε ορόφους όταν ξενοικιαστούν περνά περισσότερο από ένα οκτάμηνο για να νοικιαστούν ενώ τα ενοίκια που κλείνονται οι συμφωνίες είναι έως και κατά 30% χαμηλότερα σε σχέση με εκείνα που ίσχυαν την περίοδο 2005-2006. Η κρίση είναι τόσο έντονη ώστε στο λεγόμενο «γκρίζο» τρίγωνο της πόλης δηλαδή στο τομέα που ξεκινά από την Χαλκοκονδύλη και καταλήγει την Ευριπίδου οι εμπορικές αξίες είναι χαμηλότερες από τις αντικειμενικές σε ποσοστό που φθάνει σε ορισμένες περιπτώσεις και το 50%. Στην πραγματικότητα πρόκειται για ένα φαύλο κύκλο που δεν θα διακοπεί παρά μόνο εάν γίνουν συγκεκριμένες παρεμβάσεις για να τονωθεί η ζήτηση και να μπουν νέοι παίκτες στην αγορά. Ένα από τα σενάρια που έχουν πέσει στο τραπέζι προβλέπει την ανάδειξη του ιστορικού κέντρου σε επιχειρηματικό πάρκο με συγκεκριμένες επιχειρηματικές χρήσεις αλλά και υποδομές που θα καθιστούν φιλική τόσο την εμπορική δραστηριότητα όσο και την παραμονή των επισκεπτών/καταναλωτών.

Περιχαρείς οι κομματικοί μηχανισμοί , αργά χθες το βράδυ διέρρεαν ότι οι αυξήσεις τις αντικειμενικές που ζήτησε η τρόικα απεφεύχθησαν. Αν σκεφτούμε την παροιμία που λέει ότι «είδες το τυρί αλλά δεν είδες τη φάκα» τότε σίγουρα θα πρέπει να αναρωτηθούμε τι έδωσε ο κ. Παπαδήμος και οι πολιτικοί αρχηγοί για να «πετύχουν» αυτή την εποποιία, γιατί ως γνωστόν οι εκπρόσωποι των πιστωτών προκειμένου να υποχωρήσουν κατά ένα βήμα σε ένα θέμα απαιτούν η άλλη πλευρά να κάνει παραχωρήσεις για δύο βήματα.

Το θέμα των αντικειμενικών αξιών είναι η απόλυτη σχιζοφρένεια που ανατρέπει κάθε μορφή λογικής και ηθικής. Σύμφωνα με τα στοιχεία των τραπεζών οι τιμές σήμερα είναι περίπου στα επίπεδα του 2007. Με δεδομένο ότι , τα στοιχεία αυτά προέρχονται από τις εκτιμήσεις που κάνουν οι εκτιμητές προκειμένου να επανεκτιμήσουν την αξία του χαρτοφυλακίου των ενυπόθηκων δανείων παρέχουν μία εντελώς στρεβλή εικόνα της αγοράς. Με πολύ απλά λόγια , δεν καταγράφονται τρέχουσες εμπορικές αξίες οι οποίες σίγουρα εμφανίζουν διαφορά με αυτές των εκτιμητών. Και ενώ , τα στοιχεία αυτά είναι επαρκή για να καταγράφουν τις τάσεις της αγοράς δεν μπορούν να χαρακτηριστούν ως «καθρέπτης» της αγοράς. Τι σημαίνει αυτό;Πολύ απλά ότι τα στατιστικά στοιχεία δεν καταγράφουν το ακριβές ποσοστό πτώσης των τιμών. Σε αυτή λοιπόν την πραγματικότητα έρχεται η τρόικα και απαιτεί αύξηση τους παραγνωρίζοντας ακόμα και την βασική της φιλοσοφία που είναι η «πλήρης υποταγή στην αγορά».

Την ανατροπή αυτού του παράδοξου, έρχονται τέσσερεις άνθρωποι να την εμφανίσουν ως τεράστια επιτυχία. Σε κάθε περίπτωση όμως το θέμα είναι τι εκχώρησαν οι «4», προκειμένου οι τροϊκανοί να αποσύρουν την πρόταση αυτή η οποία χαρακτηρίζεται από έλλειψη γνώσης της αγοράς και ηθικής. Κάποιοι ψίθυροι , έλεγαν ότι , οι εκπρόσωποι των μισθωτών ικανοποιήθηκαν από την συμφωνία για την φορολόγηση της εκτός σχεδίου γης. Κάποιοι άλλοι ψίθυροι έκαναν λόγο για πλήρη κατάργηση των φοροαπαλλαγών που ισχύουν για ενοίκια, στεγαστικά δάνεια ακόμα και για δαπάνες επισκευής και συντήρησης των ακινήτων. Κυκλοφόρησαν πληροφορίες ότι τελικά συμφωνήθηκε η αύξηση της φορολόγησης των εισοδημάτων που έχουν φυσικά πρόσωπα από ενοίκια καθώς και επιβολή ΦΠΑ , στα ενοίκια της επαγγελματικής στέγης. Η αλήθεια είναι ότι , διασταυρωμένες πληροφορίες δεν υπάρχουν για το αντάλλαγμα που έδωσαν οι «4». Όλες οι πληροφορίες , συγκλίνουν στο ότι υπήρξε αντάλλαγμα το οποίο μεταφράζεται πρακτικά σε περισσότερους και μεγαλύτερους φόρους . Επειδή λοιπόν η πρακτική που ακολουθούν οι «4» θυμίζει περισσότερο το γάιδαρο του Χότζα , για αυτό ας αφήσουν τις θριαμβολογίες και πουν καθαρά και ξάστερα τι έδωσαν …