Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ποιοί θέλουν τα φιλέτα του Δημοσίου

Ισχυροί όμιλοι από την Ελλάδα και το εξωτερικό, κινήθηκαν διερευνητικά για τα ακίνητα του Ελληνικού, της Κασσιόπης (Κέρκυρα), του ΙBC και της Αφάντου (Ρόδου), για τα οποία το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) δημοσιοποίησε πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος. Συνολικά 16 διαφορετικοί οργανισμοί συμμετέχουν στις διαδικασίες αξιοποίησης των πρώτων ακινήτων του ελληνικού Δημοσίου. Αλφαβητικά οι ενδιαφερόμενοι είναι οι εξής:

– Atlantica Hellas: Είναι θυγατρική εταιρεία της Atlantica Hotels & Resorts και ενδιαφέρεται για το ακίνητο της Αφάντου. Ιδρύθηκε το 1980 στη Βρετανία και βασικός μέτοχός της (50%) είναι η TUI Travel Inc. Η Atlantica Hotels διαχειρίζεται 25 ξενοδοχεία στη Μεσόγειο, εκ των οποίων 13 στην Ελλάδα, 8 στην Κύπρο και 4 στην Αίγυπτο. Από τα 25 ξενοδοχεία, τα 13 είναι ιδιόκτητα. Στα άμεσα σχέδιά της και μέχρι το 2014, περιλαμβάνεται η απόκτηση ενός ακόμη πέντε αστέρων ξενοδοχείου στη Ρόδο και η δημιουργία μιας αντίστοιχης μονάδας στα Χανιά. Με τις νέες επενδύσεις η δυναμικότητά φιλοξενίας της Atlantica θ’ αυξηθεί από 6.300 κρεβάτια σε 8.300.

– Elbit: Ισραηλινών συμφερόντων εταιρεία που ενδιαφέρεται για το Ελληνικό. Η Elbit Imaging εστιάζεται στην αξιοποίηση ακινήτων και έχει αναπτύξει σημαντικά έργα σε Ευρώπη, Αμερική και Ινδία. Η πιο πρόσφατη επιτυχία της ήταν η πώληση αντί 1,43 δισ. δολ. στην επενδυτική εταιρεία Blackstone της συμμετοχής της (100%) στην DDR που διαχειρίζεται 46 εμπορικά κέντρα στη Αυστραλία. Η εταιρεία ελέγχεται από τον Ισραηλινό μεγιστάνα Μότι Ζίσερ. Θεωρείται από τους πιο σοβαρούς διεκδικητές του Ελληνικού, καθώς στηρίζεται ουσιαστικά από ισραηλινά συνταξιοδοτικά ταμεία και ασφαλιστικές επιχειρήσεις.

– Gazit: Η δεύτερη, ισραηλινών συμφερόντων επιχείρηση που ενδιαφέρεται για το Ελληνικό. Η εταιρεία έχει έδρα στη Φλώριδα των ΗΠΑ, αλλά η μητρική της Gazit Globe έχει έδρα στο Τελ Αβίβ. Η μετοχή της μητρικής διαπραγματεύεται σε Ισραήλ και Νέα Υόρκη. Διαχειρίζεται ακίνητη περιουσία αξίας περίπου 17,8 δισ. δολ. σε ΗΠΑ, Καναδά, Ευρώπη και Ν. Αμερική. Βασικός μέτοχος της Gazit Globe είναι η Norstar Holdings (56,4%), η οποία με τη σειρά της ελέγχεται κατά 47,2% από τον επίσης ισραηλινό εκατομμυριούχο Τσέιμ Κάτζμαν.

– Kaglow Holdings: H εταιρεία έχει υποβάλει ενδιαφέρον για το Ελληνικό, αλλά είναι άγνωστες η προέλευσή και οι δραστηριότητές της. – LSGI SA: Είναι γαλλική με έδρα το Παρίσι και εξειδικεύεται στη διαχείριση μεγάλων εμπορικών κέντρων. Ιδρύθηκε το 1958 και σήμερα διαχειρίζεται 70 τέτοια κέντρα σε Γαλλία, Ιταλία, Βέλγιο και Ισπανία. Εχει υποβάλει ενδιαφέρον για την αξιοποίηση του Ελληνικού.

– Lamda Development: Θυγατρική του ομίλου Λάτση, εισηγμένη στο Χ.Α. Η εταιρεία έχει υποβάλει ενδιαφέρον για το Ελληνικό, την Αφάντου και το IBC. Η ίδια είναι η παραχωρησιούχος εταιρεία του IBC, στο οποίο λειτουργεί το Golden Hall.

– London & Regional Properties: Θεωρείται μια από τις μεγαλύτερες ιδιωτικές επιχειρήσεις εκμετάλλευσης ακινήτων στην Ευρώπη. Ιδρύθηκε το 1987 και η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων που διαχειρίζεται ξεπερνά τα 6 δισ. ευρώ. Εκτός Βρετανίας οι επενδύσεις της εστιάζονται σε ξενοδοχεία, εμπορικά κέντρα, γραφεία κ.λπ.

– Μinoan Group: H εταιρεία έχει έδρα στη Γλασκώβη και δραστηριοποιείται στον ταξιδιωτικό και ψυχαγωγικό τομέα λειτουργώντας κυρίως ταξιδιωτικά γραφεία. Είναι εισηγμένη στην αγορά ΑΙΜ του Λονδίνου και δραστηριοποιείται ακόμη στην ανάπτυξη ενός ξενοδοχείου 5 αστέρων στη χερσόνησο Κάβο Σίδερο της Κρήτης, με κόστος κατασκευής που εκτιμάται σε 250 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία ενδιαφέρεται για το ακίνητο της Αφάντου.

– NCH Capital: Επενδυτική εταιρεία που διαχειρίζεται κεφάλαια ύψους 3,5 δισ. δολ. ΗΠΑ. Λειτουργεί 21 επενδυτικά κεφάλαια που έχουν επενδύσει μέχρι σήμερα σε χώρες της Ανατολικής Ευρώπη και τη Ρωσία. Η εταιρεία ενδιαφέρεται για τα ακίνητα της Κασσιόπης και της Αφάντου. Μάλιστα στην Κασσιόπη είναι ο μοναδικός ενδιαφερόμενος του ακινήτου.

– Qatari Diar: Θυγατρική του γνωστού κρατικού επενδυτικού κεφαλαίου Qatar Investment Authority. Η Qatari επενδύει αποκλειστικά στον τομέα των ακινήτων και η αξία του χαρτοφυλακίου της σήμερα υπολογίζεται σε 65 δισ. δολ. Παράλληλα αναπτύσσει ή σχεδιάζει 49 μεγάλα έργα συνολικής αξίας 35 δισ. δολ. σε ΗΠΑ, Ευρώπη, Ασία και Αφρική. Το πιο μεγαλεπήβολο σχέδιό της σήμερα είναι η ανάπτυξη της πόλης Lusail στο Κατάρ, την οποία θα κατοικήσουν περίπου 200.000 άνθρωποι. Η εταιρεία έχει υποβάλει ενδιαφέρον για το Ελληνικό και σίγουρα θεωρείται από τους πιο ισχυρούς διεκδικητές του.

– REDS: Ανήκει στον ελληνικό κατασκευαστικό όμιλο Ελλάκτωρ και διαχειρίζεται ακίνητα συνολικής αξίας 160 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία ενδιαφέρεται για το IBC.

– Sophis Investment: Η εταιρεία παρέχει υπηρεσίες διαχείρισης επενδύσεων. Εχει έδρα στο Κονέκτικατ των ΗΠΑ και επικεφαλής της είναι ελληνικής καταγωγής

– Sovignon/Air Service/Varangis Qatar: Κοινοπραξία τριών εταιρειών που ενδιαφέρεται για το Ελληνικό, εκ των οποίων μόνον η Varangis Qatar είναι γνωστής προέλευσης και με γνωστές δραστηριότητες.

– Talima Ventures: Ενδιαφέρεται για το IBC και βασικός μέτοχός της είναι ελληνική  οικογένεια που έχει δραστηριότητες στη Βενεζουέλα. Η εταιρεία διαχειρίζεται το Athens Mall στην οδό Πειραιώς, ενώ διαχειρίζεται ακίνητα κυρίως στην ήπειρο της Αμερικής (Βενεζουέλα, Κόστα Ρίκα, Παναμά, ΗΠΑ).

– Τemes: Η εταιρεία ανήκει στην οικογένεια Κωνσταντακόπουλου και έχει αναπτύξει το γνωστό Costa Navarino στη Μεσσηνία. Η επένδυση αυτή, ύψους 1,2 δισ. ευρώ, περιλαμβάνει δύο πολυτελή κέντρα αναψυχής τα οποία διαχειρίζεται η Starwood Hotels & Resorts. Η εταιρεία σκοπεύει να επεκτείνει το συγκεκριμένο θέρετρο με άλλα δύο πολυτελή κέντρα αναψυχής, μαζί με την κατασκευή πολυτελών εξοχικών κατοικιών. Η Temes ενδιαφέρεται για την έκταση της Αφάντου.

– Τrump Acquisition: Ανήκει στον γνωστό Αμερικανό μεγιστάνα Ντόναλτ Τραμπ, Νο 401 στους δισεκατομμυριούχους της λίστας του περιοδικού Forbes. Χωρίς την ανάγκη περαιτέρω συστάσεων, η εταιρεία ενδιαφέρεται για το Ελληνικό, αλλά θεωρείται ότι το ΤΑΙΠΕΔ δεν θα την εξουσιοδοτήσει να συμμετάσχει στον τελικό διαγωνισμό.

Δικαστικός πόλεμος σε κυπριακό έδαφος

Σε γόρδιο δεσμό έχουν μετατραπεί οι αγορές οικιών στην Κύπρο από Άγγλους πολίτες, αφού οι αγοραστές δεν πήραν ακόμα τις κατοικίες, ενώ από την πλευρά τους κυπριακές τράπεζες τούς πιέζουν, μέσω αγωγών, να πληρώσουν τα δάνεια που συνήψαν για τα σπίτια που δεν πήραν. Αξίζει να αναφερθεί ότι αγωγές κινήθηκαν τόσο σε κυπριακά όσο και σε αγγλικά δικαστήρια, όπου βρίσκονται σε εξέλιξη δίκες. Κάτω από αυτή τη σύγχυση που έχει προκληθεί και λόγω της σοβαρότητας της κατάστασης, η οποία στην Αγγλία έχει πάρει και πολιτικές διαστάσεις, καλείται η Ευρωπαϊκή Ένωση να δώσει λύση. Τονίζεται πως γύρω στις 50.000 Άγγλοι έχουν επενδύσει σε κυπριακά ακίνητα, πολλοί από τους οποίους βρέθηκαν εκτεθειμένοι σε προβλήματα που φέρονται να δημιούργησαν οι Κύπριοι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης. Το κοινό παράπονο των Άγγλων αγοραστών-επενδυτών που είναι στη μεγάλη πλειοψηφία τους συνταξιούχοι ή με χαμηλά εισοδήματα, είναι ότι θυματοποιήθηκαν γιατί δεν τους δόθηκε το σπίτι, το οποίο αγόρασαν. Βέβαια οι αγορές έγιναν μέσω κυπριακών τραπεζών με τη μορφή δανείων. Οι Άγγλοι αρνούνται να εξοφλήσουν τα δάνεια, γιατί δεν έχουν παραλάβει τα σπίτια, και οι τράπεζες τούς κυνηγούν.

Είκοσι φόροι που αυξάνονται το 2019

Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα φέρουν αλλαγές σε 20 φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα.

 

Αναλυτικότερα οι φόροι που θα επηρεαστούν άμεσα είναι οι εξής:

 

Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων θα ακολουθήσει τη νέα τιμή ζώνης αφού υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί των αντικειμενικών αξιών και επιβαρύνει τους αγοραστές.

Ο φόρος χρησικτησίας θα ακολουθήσει και αυτός τις νέες αντικειμενικές, ενώ υπολογίζεται επίσης με 3% επί των αντικειμενικών αξιών.

Ο φόρος ανταλλαγής συνένωσης οικοπέδων υπολογίζεται με συντελεστή 1,5% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Ο φόρος διανομής, ο οποίος αφορά συνένωση περιουσίας από έναν συνιδιοκτήτη ακινήτου και επιβάλλεται με συντελεστή 0,75% επί της αντικειμενικής αξίας.

Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται σε αγοραπωλησίες ακινήτων πάνω στην αντικειμενική αξία των ακινήτων.

Ο δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης.

Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος, αποδίδεται στους δήμους και υπολογίζεται με συντελεστή από 0,25‰ – 0,35‰ (ανάλογα με τις αποφάσεις του κάθε δήμου) επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.

Το τεκμαρτό εισόδημα κατοικίας. Οι νέες τιμές ζώνης θα επηρεάσουν άμεσα το τεκμαρτό εισόδημα που προκύπτει με βάση την επιφάνεια της κατοικίας όπου διαμένει ο φορολογούμενος.

Το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από μισθώματα τα το οποίο προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου με συντελεστή 3%.

Τα τέλη υπέρ του Ταμείου Νομικών που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια και υπολογίζονται ως ποσοστά επί των αντικειμενικών αξιών των μεταβιβαζόμενων ακινήτων.

Το τέλος μεταγραφής συμβολαίων.

Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτου.

Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτου.

Ο φόρος δωρεάς ακινήτου.

Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.

Τα πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτου.

Τα πρόστιμα νέων αυθαιρέτων τα οποία συνδέονται επίσης με τις αντικειμενικές αξίες.

Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% επί της αντικειμενικής αξίας που επιβάλλεται στα ακίνητα που ανήκουν σε εξωχώριες (off shore) εταιρείες.

Η εισφορά σε γη και χρήμα κατά την ένταξη στο σχέδιο πόλης.

Ο συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας.

Πόσο κοστίζει η ακίνητη περιουσία των ελλήνων

Άκρως ενδιαφέροντα στοιχεία για την αξία των ακινήτων στην Ελλάδα έρχονται στη δημοσιότητα από την επεξεργασία των στοιχείων για το Ε9, όπως ότι η αντικειμενική αξία των ακινήτων όλων των Ελλήνων βρίσκεται στο 1 τρισεκατομμύριο ευρώ. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάζει η Ημερησία, έξι στους δέκα Έλληνες έχουν στην κατοχή τους τουλάχιστον ένα ακίνητο. Επτά στους δέκα διαθέτουν κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα αντικειμενικής αξίας έως 100.000 ευρώ ενώ μόλις το 2% των ιδιοκτητών ή 114.793 άτομα διαθέτουν αστικά ακίνητα με αντικειμενική αξία άνω των 500.000 ευρώ. Επίσης, η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων αγγίζει το 1 τρισ. ευρώ αν συνυπολογισθεί η αξία και των αγροτεμαχίων, των οικοπέδων που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος και των ακινήτων που διαθέτουν οι επιχειρήσεις. Συμπερασματικά, με δεδομένο ότι τα έσοδα που θα βεβαιωθούν φέτος από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων φθάνουν τα 3,2 δισεκατομμύρια ευρώ, το συνολικό ύψος των επιβαρύνσεων από το νέο φόρο ανέρχεται το 0,3% της αξίας των ακινήτων των Ελλήνων.

Το θύμα βρέθηκε ο θύτης;

του Παρατηρητή

 

Πριν έξι μήνες κανείς δεν θα μπορούσε να φανταστεί ότι η Ελλάδα θα έφτανε στην σημερινή τραγική κατάσταση εκχωρώντας σε μία τρόικα το δικαίωμα άσκησης οικονομικής πολιτικής και ενδεχομένως όχι μόνο... Στους δρόμους και στα γραφεία της Αθήνας ακούγονται πολλά . Έτσι δεν είναι λίγοι εκείνοι που καταλήγουν με ένα "και τι να κάνουμε...".Υπάρχουν και άλλοι που υποστηρίζουν ότι οι "αντιβασιλείς" θα "βάλουν τα πράγματα σε τάξη". Οι περισσότεροι αισθάνονται απογοήτευση , οργή και αγωνία για το μέλλον . Η αλήθεια είναι ότι η χώρα βρέθηκε σε αυτή την κατάσταση εξαιτίας :

-μίας οικονομικής πολιτικής δεκαετιών που βασίστηκε στο στενό κομματικό συμφέρον

-ενός ιδιαίτερα δύσκολου και πολύπλοκου διεθνούς οικονομικού περιβάλλοντος το οποίο αφορούσε όχι μόνο τη οικονομική κρίση αλλά και τον καταμερισμό της εξουσίας την επόμενη μέρα

-των εγκληματικών χειρισμών της σημερινής κυβέρνησης στο τρόπο διαχείρισης της δημοσιονομικής κρίσης.

Αλλά ας δούμε τα πράγματα από την αρχή. Από την μεταπολίτευση μέχρι σήμερα το δόγμα όλων των κομμάτων που διαχειρίστηκαν την εξουσία ήταν : "η διατήρηση της εξουσίας". Οι πελατειακές σχέσεις , και η λογική της ικανοποίησης κάποιων με τα λεφτά όλων των υπολοίπων ήταν μία καθημερινή υπόθεση. Πόσες εκατοντάδες χιλιάδες άνθρωποι βρέθηκαν συνταξιούχοι χωρίς να έχουν πληρώσει εισφορές απλώς και μόνο επειδή αντιπροσώπευαν ψήφους; Πόσα δισεκατομμύρια ευρώ "πετάχτηκαν" από το παράθυρο λόγω του τρόπου διαχείρισης της περιουσίας του δημοσίου; Από που να αρχίσει και από που να τελειώσει κανείς: Από την διαχείριση της ακίνητης και της κινητής περιουσίας του δημοσίου και των ασφαλιστικών ταμείων; από τις δημόσιες προμήθειες που οι περισσότερες από αυτές πληρώνονταν δύο και τρείς φορές περισσότερο από ότι άλλες ευρωπαϊκές χώρες; από τις κάθε λογής χαριστικές πράξεις; από άχρηστα δημόσια έργα; από σπατάλες ; από τις υπερβάσεις στους προϋπολογισμούς των δημοσίων έργων ; Η λίστα της διαχείρισης με γνώμονα το συμφέρον του κόμματος δεν έχει τέλος. Για όλα αυτά κανείς δεν έχει λογοδοτήσει. Από κανένα δεν έχουν ζητηθεί πίσω τα λεφτά που χάθηκαν. Ακόμα και το περίφημο σκάνδαλο των ομολόγων έχει κλείσει ως προς το πολιτικό του σκέλος. Το ίδιο και οι δαπάνες για τα εξοπλιστικά προγράμματα . Το ίδιο και οι τεράστιες υπερβάσεις για τα έργα των Ολυμπιακών Αγώνων .Το ίδιο... Μπορεί αυτή να ήταν μία πρακτική που την ακολούθησαν τα δύο κόμματα που άσκησαν εξουσία από το 1974 μέχρι σήμερα αλλά εδώ υπάρχει ένα κρίσιμο στοιχείο. Κάποιοι από τους σημερινούς υπουργούς ήταν μέλη του υπουργικού συμβουλίου και είχαν βάλει την φαρδιά πλατειά την υπογραφή τους σε πολλές αποφάσεις που οδήγησαν σε σπατάλη του δημοσίου χρήματος. ... Σίγουρα, η ελληνική οικονομία κινούνταν από την μεταπολίτευση μέχρι σήμερα σε δημοσιονομικά όρια. Τι να θυμηθεί κανείς; Τον πατέρα του σημερινού πρωθυπουργού να μιλά για τον κίνδυνο να "χαθεί η Ελλάδα λόγω χρέους" ; Την συναλλαγματική κρίση του ' 85 και των αρχών της δεκαετίας του ΄90 ; Την αναδιάρθρωση του εσωτερικού χρέους του ΄92; Από που να αρχίσει και που να τελειώσει κανείς. Όμως υιοθετώντας το παράδειγμα των ευρωπαίων εταίρων μας καταφέρναμε να κρύψουμε το πρόβλημα "κάτω από το χαλί". Και όλα αυτά μέχρι να εμφανιστεί ο κ. Αλογοσκούφης , ο οποίος αποφάσισε να γίνει ο "πιο ειλικρινής ευρωπαίος πολιτικός" (τι και αν επί υπουργίας του έγινε η υπόθεση των ομολόγων, του Βατοπεδίου κ.α) και να προχωρήσει στην περίφημη απογραφή. Τι ακούσαμε τότε ... Αυτή η έκρηξη «ειλικρίνειας» με σαφή μικροκομματική στόχευση του Αλογοσκούφη ο κ.Γ. Παπανδρέου την αντιμετώπισε ως προδοσία. Όμως μερικές μέρες πριν βρεθεί στην καρέκλα του κ. Καραμανλή στο Μέγαρο Μαξίμου και με την βοήθεια του κεντρικού τραπεζίτη ακολούθησε τον ίδιο ακριβώς δρόμο κάνοντας μεγαλύτερο το δημοσιονομικό έλλειμμα. Στην συνέχεια παρέλαβε το χρέος και με μία επιτροπή που συνέστησε το μεγάλωσε και αυτό όσο έπαιρνε και ακόμα παραπάνω. Το αποτέλεσμα ; Ενώ το ΔΝΤ και η Ευρωπαϊκή Ένωση στα επίσημα κείμενα τους έκαναν λόγο για έλλειμμα οριακά υψηλότερο από 7% ήλθε ο κ. Παπανδρέου να πει ότι το έλλειμμα ξεπερνούσε το 12% .Με λίγα όπλα έδωσε τα "'όπλα" ο ίδιος ο πρωθυπουργός σε όσους ήθελαν να κερδοσκοπήσουν σε βάρος της Ελλάδος ή να την χρησιμοποιήσουν ως εξιλαστήριο θύμα ή ήθελαν να δείξουν σους υπόλοιπους πιο είναι το πραγματικό αφεντικό της Ευρώπης. Και έτσι άρχισε το πάρτη... Οι Γερμανοί ήθελαν να δείξουν ποιοί είναι τα αφεντικά της Ευρώπης . Οι Ισπανοί , οι Πορτογάλοι , οι Ιταλοί ακόμα και οι Γάλλοι και οι Βρετανοί ήθελαν να απομακρύνουν από τις οικονομίες τους κερδοσκόπους αφού και αυτοί έχουν ανάλογα αν όχι μεγαλύτερα προβλήματα από την Ελλάδα αλλά έχουν την στοιχειώδη φρόνηση (σ.σ. είναι πολύ sic έκφραση) να τα αποκρύπτουν σε αντίθεση με εμάς. Οι Αμερικάνοι να ρεφάρουν έστω και ένα μικρό μέρος των απωλειών που είχαν από την κρίση αλλά και να δουν μία Ευρώπη αδύναμη. Για όλα αυτά , χρησιμοποίησαν την Ελλάδα με όπλα που τους έδωσαν οι ελληνικές ηγεσίες...

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki