Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ιδιοκτήτες διατηρητέων σε απόγνωση

Προς πλήρη αφανισμό βαίνουν τα διατηρητέα κτίρια και τα ιστορικά Μνημεία της χώρας μας, εξ αιτίας της συνεχούς αδιαφορίας του Κράτους γι΄αυτά και τους ιδιοκτήτες τους!!!

 

Αυτό τονίζει ο Πανελλήνιος Σύλλογος Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτιρίων και Μνημείων, σε υπόμνημά του προς τους αρμόδιους Υπουργούς Οικονομικών και Πολιτισμού, διαμαρτυρόμενος για την εξαίρεση των κτιρίων των μελών τους από τη μείωση του ΕΝΦΙΑ 2020.

 

Το υπόμνημα του Συλλόγου έχει ως εξής:

 

"Προς πλήρη αφανισμό βαίνουν τα διατηρητέα κτίρια και τα ιστορικά Μνημεία της χώρας μας, εξ αιτίας της συνεχούς αδιαφορίας του Κράτους γι΄αυτά και τους ιδιοκτήτες τους!!!

 

Ο ν.4223/2013, με τον οποίο θεσπίστηκε ο ΕΝΦΙΑ, προβλέπει ότι τα εκτός σχεδίου ή οικισμού κτήματα καθώς και τα μνημεία (δηλαδή κτήρια που είναι προγενέστερα των εκάστοτε τελευταίων 100 ετών και τα οποία έχουν χαρακτηριστεί ως ιστορικά διατηρητέα Μνημεία ή ως έργα τέχνης από το Υπουργείο Πολιτισμού) απαλλάσσονται παγίως από τον συμπληρωματικό φόρο του ΕΝΦΙΑ.

 

Με τον ν. 4621/31.07.2019, που ψηφίστηκε από τη σημερινή κυβέρνηση, θεσπίστηκε μείωση 10 – 30% στο άθροισμα κύριου και συμπληρωματικού φόρου ΕΝΦΙΑ. Όμως για τον υπολογισμό της μείωσης που θεσπίστηκε με το νόμο αυτό αφαιρέθηκε από τη συνολική αξία της περιουσίας μόνο η αξία των εκτός σχεδίου κτημάτων, ενώ παρέμεινε συνυπολογιζόμενη η αξία των Μνημείων! Με οδυνηρή έκπληξή μας διαπιστώσαμε ότι το ίδιο ακριβώς προτείνεται και για τον ΕΝΦΙΑ 2020 στο άρθρο 35 του σ.ν. του Υπ. Οικονομικών που κατατέθηκε στη Βουλή για ψήφιση και αφορά τον ΕΝΦΙΑ 2020!!!

 

Επειδή ως δικαιολογία για την συνεχιζόμενη απαράδεκτη αυτή στοχευμένη εξαίρεση της αρχιτεκτονικής μας κληρονομιάς από τη μείωση του ΕΝΦΙΑ 2020 μπορεί να προβληθεί ότι η εξαίρεση και των Μνημείων θα μπορούσε δήθεν να διαταράξει τα δημοσιονομικά έσοδα του Κράτους, υπενθυμίζουμε  ότι τα 20.000 περίπου διατηρητέα κτήρια και Mνημεία που ανήκουν σε ιδιώτες αντιπροσωπεύουν μόλις το 8‰ (οκτώ τις χιλίοις) του συνολικού φορολογούμενου δομημένου περιβάλλοντος της χώρας και προφανώς τα ιστορικά μνημεία από μόνα τους πολύ λιγότερο. Επομένως το ότι στην παραπάνω μείωση του ΕΝΦΙΑ 2020 αγνοούνται και πάλι τα Mνημεία με ελάχιστο φορολογικό κόστος για το κράτος, και ελαφρύνονται φορολογικά τα «χρυσά» εκτός σχεδίου κτήματα ορισμένων νησιών μας, δείχνει το μέγεθος της αδικίας σε βάρος των ιδιοκτητών διατηρητέων κτηρίων και Μνημείων, οι οποίοι καλούνται μόνοι και αβοήθητοι να αντιμετωπίσουν το αβάστακτο κόστος της διατήρησης των κτηρίων αυτών, ιδίως μάλιστα στις περιπτώσεις που δεν αποφέρουν κανένα εισόδημα.

 

ΔΙΑΜΑΡΤΥΡΟΜΑΣΤΕ ΕΝΤΟΝΟΤΑΤΑ εκ νέου (βλ. επιστ. 17.10.2019) για την αντισυνταγματική, στην ουσία, επανειλημμένη αυτή παράλειψη, ΖΗΤΟΥΜΕ την πλήρη απαλλαγή των διατηρητέων κτηρίων και Mνημείων αυτών από τον ετήσιο φόρο κατοχής ακίνητης περιουσίας (ΕΝΦΙΑ), και παρακαλούμε για τον καθορισμό άμεσης συνάντησης μαζί σας για τα προβλήματα των μελών μας ιδιοκτητών διατηρητέων κτηρίων και Mνημείων όλης της χώρας, και τον τρόπο διάσωσής τους. "

Τα προβλήματα των μεταχειρισμένων

Τώρα που το αγοραστικό ενδιαφέρον στρέφεται σε μεταχειρισμένες κατοικίες έχει αναδειχθεί το πρόβλημα της ποιότητα κατασκευής και της λειτουργικότητας των σπιτιών. Πράγματι , περισσότερο από το 50 % των σπιτιών ηλικίας άνω των πέντε ετών αντιμετωπίζουν κάποιο σοβαρό κατασκευαστικό ή λειτουργικό πρόβλημα. Για το λόγο αυτό αν σκέπτεστε να πουλήσετε το σπίτι ή ακόμα και αν σκέπτεστε να αγοράσετε θα πρέπει ή να αποκαταστήσετε την βλάβη και αυτό προϋποθέτει να την ανακαλύψετε Σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε το realestatenews.gr οι συνηθέστερες βλάβες είναι :

1. Προβληματικά σώματα θέρμανσης

2. Προβλήματα στις εγκαταστάσεις κλιματισμού

3. Ακατάλληλα υλικά πχ αμίαντο

4. Υγρασία

5. Προβλήματα στο ξύλο

6.Προβλήματα στα υδραυλικά

7.Προβλήματα στις αλουμινοκατασκευές

8. Ρωγμές στους τοίχους που οφείλονται στην θεμελίωση

9. Προβλήματα στη διαρύθμιση του σπιτιού

10. Προβλήματα στην ηλεκτρική εγκατάσταση.

Φυσικά τα περισσότερα απο τα προβλήματα μπορούν να επισκευαστούν . Ωστόσο, ανάλογα με το συγκεκριμένο πρόβλημα , το κόστος μπορεί να είναι σημαντικό . Για παράδειγμα ,οι υγρασίες μπορεί να κοστίσουν αρκετές χιλιάδες ευρώ και για το λόγο αυτό οι ζημιές είναι ένα σημείο στο οποίο θα πρέπει να επικεντρώσετε τις διαπραγματεύσεις. Σε περίπτωση που απαιτούνται επισκευές , υπάρχουν αρκετοί τρόποι για να προχωρήσουν οι διαπραγματεύσεις ώστε και οι δύο πλευρές να είναι ικανοποιημένες απο την συμφωνία:

* Οι πωλητής μπορεί να περιορίσει το τίμημα.

* Ο πωλητής να αναλάβει ο ίδιος την αποκατάσταση βάσει προδιαγραφών και συμφωνητικού.

* Ο πωλητής μπορεί να δώσει μια πίστωση χρόνου για το έργο της αποκατάστασης και να συμψηφιστεί με το τελικό κόστος με βάση μία κοινά αποδεκτή πραγματογνωμοσύνη και ένα ιδιωτικό συμφωνητικό .

*Να μη καταβληθεί το σύνολο του ποσού αλλά να προβλέπεται η εξόφληση του τιμήματος όταν ολοκληρωθούν οι επισκευές το κόστος των οποίων να αφαιρεθεί δηλαδή μία μορφή εγγύησης.

Για όλους αυτούς τους λόγους είναι απαραίτητη η πραγματογνωμοσύνη αλλά και η παροχή νομικών υπηρεσιών που θα δώσει την δυνατότητα να συντάξετε μία δίκαιη συμφωνία. Και κάτι τελευταίο. Πρέπει να είναι και οι δύο πλευρές παρούσες στον τεχνικό έλεγχο όχι μόνο για λόγους αξιοπιστίας αλλά και για γνωρίζετε τα περιθώρια που υπάρχουν για επισκευές με το λιγότερο δυνατόν κόστο

Δάνεια για 420 σπίτια

Στεγαστικά δάνεια που αντιστοιχούν στην αγορά 420 σπιτιών που η αξία τους δεν ξεπερνά τις 100.000 ευρώ χορήγησαν τον Αύγουστο οι τράπεζες. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία η καθαρή ροή των στεγαστικών δανείων ήταν αρνητική κατά 192 εκατ. ευρώ τον Αύγουστο του 2010 (Αύγουστος 2009: θετική καθαρή ροή 42 εκατ. ευρώ) και o ετήσιος ρυθμός ανόδου τους επιβραδύνθηκε (Αύγουστος 2010: 1,6%, Ιούλιος 2010: 1,9%, Δεκέμβριος 2009: 3,7%). Αυτό σημαίνει ότι οι χορηγήσεις των στεγαστικών δανείων ήταν κατα 192 εκατ. λιγότερη φέτος σε σύγκριση με τον περυσινό Αυγουστο. Πέραν απο το γεγονός ότι πρόκειται για αρνητικό ιστορικό ρεκορ της τελευταίας πενταετίας , η τακτική αυτή των τραπεζών οδηγεί την ζήτηση στο ναδιρ καθώς στην πραγματικότητα και αυτά τα 42 εκατ. ευρώ δεν αντικρύζονται στο σύνολο τους σε αγορές κατοικιών και αυτό γιατί στα στεγαστικά δάνεια περιλαμβάνονται και οι χρηματοδοτήσεις των επισκευών αλλά και των κατασκευών. Αν μάλιστα συνεχιστεί η τάση αυτή το πιθανότερο είναι μέχρι το τέλος του χρόνου οι χορηγήσεις στεγαστικών δανείων να φθάσουν στα χαμηλότερα ιστορικά επίπεδα της τεκευταίας δεκαετίας.

Βλέπουν τα νοικιασμένα

Σχέδιο απογραφής για τα ακίνητα που νοικιάζει το Δημόσιο προωθεί το υπουργείο Οικονομικών. Το σχέδιο προχωρεί παράλληλα με την ηλεκτρονική καταγραφή της περιουσίας του Δημοσίου που γίνεται από την ΚΕΔ και έχει ως απώτερο στόχο να σταματήσει η κατασπατάληση χρημάτων σε υψηλά ενοίκια. Από στοιχεία που έχει συγκεντρώσει το Γενικό Λογιστήριο του Κράτους προκύπτει ότι στο κομμάτι της περιουσίας που ελέγχει ή νοικιάζει το Δημόσιο η κατάσταση είναι χαοτική. Υπάρχουν υπηρεσίες οι οποίες έχουν καταργηθεί εδώ και χρόνια, αλλά το κράτος εξακολουθεί να καταβάλλει μισθώματα για τα ακίνητα που τις στέγαζαν. Σε άλλες περιπτώσεις καταγράφονται σημαντικές διαφορές μεταξύ των ενοικίων που πληρώνει το κράτος. Για παράδειγμα, υπάρχουν υπηρεσίες που στεγάζονται σε χώρους έναντι ενοικίων που ξεπερνούν τα 40 και φτάνουν έως τα 70 ευρώ το τετραγωνικό και άλλες όπου το αντίστοιχο κόστος -παρότι βρίσκονται σε κεντρικούς δρόμους της Αθήνας- είναι κάτω των 20 ευρώ. Εν τω μεταξύ ο κρατικός προϋπολογισμός έχει εγγράψει φέτος για τα «έξοδα ενοικίασης» κονδύλι που ξεπερνά τα 185 εκατ. ευρώ. Στην πραγματικότητα όμως θα διατεθούν πολύ περισσότερα χρήματα δεδομένου ότι πληθωρισμός τρέχει με 5,5%, ενώ δεν υπάρχει καμία απολύτως εκτίμηση για το πόσο πληρώνουν για στέγαση οι φορείς της Γενικής Κυβέρνησης.

Real Estate : Ψέμματα και αλήθειες

Δεν είναι λίγοι αυτοί που πριν την ύφεση έλεγαν ότι τα ακίνητα ουσιαστικά αποτελούν «καταφύγιο» αφού σ΄ αυτά συνυπάρχουν τρία χαρακτηριστικά. Το πρώτο είναι οι σχετικά ανταγωνιστικές αποδόσεις που προσφέρουν. Το δεύτερο είναι ότι αποτελούν μια διαχρονική ασφαλή επιλογή αξία πλούτου . Το τρίτο ότι εξασφαλίζουν τις προϋποθέσεις για ένα σταθερά διαχρονικά μοντέλο κατανάλωσης. Δυστυχώς όμως και οι τρείς παραδοχές –για πρώτη φορά στην Ελλάδα-διαψεύστηκαν από την κρίση.

Ας ξεκινήσουμε από το τρίτο χαρακτηριστικό. Στα χρόνια πριν την κρίση το ακίνητο ήταν το μέσο για την διατήρηση του καταναλωτικού μοντέλου και αυτό γιατί η άνοδος των τιμών επέτρεψε σε ευρωπαίους και αμερικάνους να αντλούν ρευστότητα μέσω δανείων. Όταν όμως οι αξίες έπεσαν το μοντέλο ανατράπηκε καθώς η κρίση έδειξε ότι αυτό ισχύει, αλλά υπό προϋποθέσεις: και η πιο σημαντική είναι διατήρηση σταθερής ροής εισοδήματος και από τρίτες πηγές προκειμένου να εξυπηρετηθεί ο δανεισμός .

Η πρώτη επισήμανση, κρύβει και αυτή πολλές «προϋποθέσεις». Για παράδειγμα: η πορεία του πληθωρισμού είναι μία από αυτές. Μία άλλη είναι ο χρόνος αγοράς δηλαδή κάποιος που αγόρασε το 2007 βλέπει σήμερα την επένδυση του να έχει χάσει τουλάχιστον το 10% της αξίας της. Πρακτικά , η επένδυση προσφέρει μακροπρόθεσμες υπεραξίες σε αντίθετη περίπτωση μπορεί να οδηγήσει σε μεγάλες απώλειες. Δηλαδή η συσσώρευση πλούτου αποκλειστικά μέσω ακινήτων είναι ιδιαίτερα ριψοκίνδυνη αν δεν συνοδεύεται από ταυτόχρονη διερώτηση ρευστότητας. Και αυτό γιατί η ρευστοποίηση περιουσιακών στοιχείων σε περιόδους χαμηλής ζήτησης και ύφεσης περιορίζει όχι μόνο τα κέρδη αλλά μπορεί και το κεφάλαιο.

Η δεύτερη επισήμανση που συνδέει το ακίνητο με την εξασφάλιση του πλούτου ήταν το βασικό επιχείρημα εκείνων που υποστήριζαν άκριτα την επένδυση σε real estate. ; Όπως έλεγαν πρόκειται για μία τοποθέτηση χρημάτων σχεδόν συνώνυμη με την σταθερότητα. Η κρίση έδειξε ότι στην Ελλάδα πρόσφερε τα στοιχεία αυτά για περίπου 150 χρόνια πλέον τα δεδομένα έχουν ανατραπεί και η αγορά ακινήτων συμπεριφέρεται όπως όλες οι υπόλοιπες αγορές. Δηλαδή με ανόδους και πτώσεις. Ασφαλής επένδυση είναι μόνο στην περίπτωση που ο επενδυτής έχει «στεγανοποιήσει» την τοποθέτηση του από την υπόλοιπη οικονομία. Δηλαδή δεν έχει τραπεζικό δανεισμό και –το κυριότερο- μπορεί να περάσει διαμέσου της κρίσης χωρίς την ανάγκη άμεσης ρευστοποίησης.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki