Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Πτώση ρεκορ στις επενδύσεις σε κατοικία

Οι επενδύσεις σε κατοικίες αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω, τόσο το 2011 όσο και κατά το 2012. Συγκεκριμένα εκτιμάται ότι οι επενδύσεις σε κατοικίες (ΕΛΣΤΑΤ) θα διαμορφωθούν σε εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο περί τα € 4,9 δις (σε σταθερές τιμές του 2000) το 2011 (σημειώνοντας πτώση κατά -23,0%), από € 6,4 δις το 2010 και € 16,3 δις το 2006. Επομένως, η πτώση των επενδύσεων αυτών θα προκαλέσει μείωση του ΑΕΠ κατά -0,9 π.μ. περίπου το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά -1,0 π.μ. το 2010, κατά -1,4 π.μ. το 2009 και κατά -2,3 π.μ. το 2008. Ωστόσο, μια περαιτέρω πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά -11,5% και το 2012 θα συνεπάγεται πτώση του ΑΕΠ μόνο κατά -0,35 π.μ.

Η δυσμενής κατάσταση του κλάδου τα τελευταία δύο έτη αποτυπώνεται:

Α. Στον δείκτη οικοδομικών έργων (που καταρτίζεται με βάση τη δραστηριότητα των σημαντικότερων κατασκευαστικών εταιριών), ο οποίος μειώθηκε το 2009 κατά -17,5% και το 2010 κατά -31,6%, ενώ στο 2ο 3μηνο’11 η πτώση του διαμορφώθηκε στο -39,9% σε ετήσια βάση. Από τη σύνθεση του δείκτη, τις μεγαλύτερες απώλειες εμφάνισε ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων (2010: -38,1%, 2ο 3μηνο’11: -44,4%), ενώ η πτώση του δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού, που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα ήταν -28,0% το 2010 (2ο 3μηνο΄11: -37,6%).

Β. Στην πτώση της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος και τσιμέντου (Σκυρόδεμα: 8μηνο’11: -33,3%, 8μηνο΄10: -10,5%, 8μηνο΄09: -33,0%, Τσιμέντο: 8μηνο’11: -37,3%, 8μηνο΄10: -10,1%, 8μηνο΄09: -23,0%).

Γ. Στη σημαντική πτώση των στεγαστικών δανείων (Αύγ.’11: -2,1%, Ιούλ.’11: -2,1%, Ιούν.’11: -1,7%, Δεκ.’10: -0,3%, Δεκ.’09: +3,7%, Δεκ.’08: +11,2%).

 

Άγνωστα κτίρια με "βαρειά" ιστορία

Από το socialopinion.gr,

Έχετε σκεφτεί ποτέ βλέποντας ένα κτίριο την ιστορία που κρύβει; Πολλά από τα κτίρια της Αθήνας είναι ταυτισμένα με την ιστορία της πόλης. Κτίρια γνωστά στο σύγχρονο έλληνα, ο οποίος όμως τις περισσότερες φορές δεν γνωρίζει την ιστορία που «κουβαλούν». Για παράδειγμα το ερειπωμένο κτίριο της οδού Φειδίου που βρίσκεται στην καρδιά της Αθήνας. Το κτίριο αυτό που σήμερα είναι εγκαταλελειμμένο και στέγαζε πριν λίγες μόλις δεκαετίες το ελληνικό ωδείο θεωρείται έργου του αρχιτέκτονα Χριστιανού Χάνσεν. Κτίσθηκε το 1836 ως κατοικία του Αυστριακού πρέσβη. Στο κτίριο αυτό εγκαταστάθηκε ο Τοσίτσας και αργότερα το ελληνικό ωδείο. Σήμερα κινδυνεύει άμεσα με κατάρρευση αφού δεν φαίνεται κανείς διατεθειμένος να προχωρήσει στην αποκατάσταση του.

Διαβάστε όλο το άρθρο στο socialopinion.gr

Αμετάβλητα τα επιτόκια

Αμετάβλητα στο ιστορικό χαμηλό του 1% αναμένεται να διατηρήσει τα επιτόκια η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ), η οποία συνεδριάζει σήμερα εν μέσω νέων ανησυχιών για την οικονομία στην ευρωζώνη. Το βλέμμα των αγορών είναι, εξάλλου, στραμμένο σε υπόνοιες που ίσως αφήσει ο διοικητής της κεντρικής τράπεζας, Μάριο Ντράγκι για νέα μείωση των επιτοκίων αργότερα φέτος, εάν επιδεινωθούν περαιτέρω οι συνθήκες στην οικονομία. Την ίδια ώρα, η ΕΚΤ αναμένεται να αντισταθεί στις πιέσεις που της ασκούνται για να λάβει περαιτέρω μέτρα κατά της κρίσης χρέους στην ευρωζώνη. Οι αγορές πιέζουν την τράπεζα να αγοράσει κρατικά ομόλογα της Ισπανίας, η οποία έχει εισέλθει σε ύφεση και βρίσκεται αντιμέτωπη με νέα μέτρα λιτότητας. Τα στελέχη της ΕΚΤ εκτιμάται ότι θα χαιρετίσουν τις προσπάθειες της Ισπανίας να περικόψει τις δημόσιες δαπάνες της, αλλά δεν αναμένεται να ανακοινώσουν νέα μέτρα όπως την επανεκκίνηση του προγράμματος αγοράς ομολόγων.

"Κούρεμα" έως 30%

Το «κούρεμα» των μισθωμάτων έχει φτάσει το το 25%-30% για τα εμπορικά ακίνητα. Σύμφωνα με έρευνα τα κενά καταστήματα έχουν αυξηθεί και λόγω των επεισοδίων στο κέντρο της Αθήνας, με αποτέλεσμα να έχει αδειάσει το 30% σε λιγότερο εμπορικούς δρόμους και το 15% στους προβεβλημένους δρόμους. Πολλά καταστήματα παραμένουν κενά πάνω από 12 μήνες ενώ οι ιδιοκτήτες είναι έτοιμοι να συμφωνήσουν σε χαμηλότερα ενοίκια. Σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της ΕΣΕΕ, παρουσιάζεται αύξηση 30% στα «λουκέτα» από πέρυσι. Στο κέντρο της Αθήνας το ποσοστό των κενών χώρων έφτασε στο 29,6% με την οδό Σταδίου να παρουσιάζει κλειστά 4 στα 10 καταστήματα (42%). Το ενδιαφέρον είναι περιορισμένο καθώς όσοι θέλουν να ενοικιάσουν στρέφονται στα εμπορικά κέντρα. Σύμφωνα με άλλη έρευνα, καταγράφεται μείωση ενοικίων 25%-30%, ο αέρας έχει εξανεμιστεί ενώ ελάχιστα νέα σήματα έχουν μπει στην ελληνική αγορά όπως η Shana, Fabriano και Li Ning η οποία ωστόσο έκλεισε. Το συνολικό απόθεμα μεγάλων εμπορικών αναπτύξεων ξεπέρασε τα 1.050.000 τ.μ. το '11. Αυτό σηματοδοτεί αύξηση του αποθέματος κατά 5% σε σχέση με το '10, που ουσιαστικά προέρχεται από μια ανάπτυξη μεγάλης κλίμακας στην Αττική, αυτή του McArthur Glenn - Smart Park. Η αύξηση των εμπορικών κέντρων έχει οδηγήσει σε αύξηση των διατιθέμενων τ.μ. στα επίπεδα των 51-52 τ.μ./1.000 κατοίκους. Περίπου 90% του αποθέματος εμπορικών χώρων συγκεντρώνεται γύρω από την Αθήνα. Οσο για τα ενοίκια, καταγράφονται μειώσεις 10% στα εμπορικά κέντρα και 20% στα εμπορικά κουτιά. Οσο για τους εμπορικούς δρόμους η μείωση είναι 25%-30%.

Τι περιμένουν οι αγοραστές εξοχικής

Οι αγοραπωλησίες που έγιναν τα τελευταία χρόνια σε παραθεριστικά ακίνητα ήταν ελάχιστες αφού οι περισσότεροι Ελληνες σταμάτησαν να αγοράζουν και οι ξένοι τηρούν στάση αναμονής . Η στάση αυτή αποδίσεται σε δύο λόγους:

1 Περιμένουν πότε θα εξομαλυνθεί η κατάσταση στην Ελλάδα, σε οικονομικό επίπεδο αλλά και σε θεσμικό καθώς προσδοκούν αλλαγές που θα ευνοήσουν τις επενδύσεις τους.

2 Αναμένουν μεγάλη πτώση των τιμών, είτε η Ελλάδα μείνει στη ζώνη του ευρώ είτε φύγει με το δεύτερο να είναι η καλύτερη προοπτική για τους ξένους. Σε περίπτωση οικονομικής κατάρρευσης, οι υποψήφιοι επενδυτές περιμένουν ότι θα καταρρεύουν και τα ακίνητα και θα αγοράσουν σε ακόμη χαμηλότερες τιμές.

Σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες, μέσα στο 2011 εμφανίστηκαν δειλά δειλά επενδυτές για εξοχική κατοικία στα νησιά, μια τάση που φαίνεται να αυξάνεται όσο πλησιάζει το Καλοκαίρι. Το ενδιαφέρον είναι και από ξένους ενώ μόνο ελάχιστοι από την Ελλάδα σπεύδουν να εκμεταλλευτούν τις εκατοντάδες ευκαιρίες για ακίνητα-«φιλέτα». Τα «τσουχτερά» τεκμήρια διαβίωσης και οι συνεχείς φόροι και χαράτσια έχουν πανικοβάλλει τους ιδιοκτήτες των θερινών ακινήτων που «ξεφορτώνονται» ό,τι δεν χρειάζονται. Ετσι, έχει δημιουργηθεί ένα απόθεμα εξοχικών σπιτιών το οποίο αυξάνεται συνεχώς. Κάποιες πρόχειρες εκτιμήσεις κάνουν λόγο για ένα στοκ 30-40 χιλιάδων νεόδμητων εξοχικών σε όλη την Ελλάδα ενώ πολλές χιλιάδες είναι τα παλαιά που έχουν βγει στο... σφυρί.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki