Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Παγίδα στην παράταση για τα κενά

Σε "παγίδα" για τους ανυποψίαστους πολίτες κινδυνεύει να μετατραπεί η πλατφόρμα δήλωσης τετραγωνικών της ΚΕΔΕ, καθώς με την τροπολογία που ψηφίζεται την Δευτέρα στη Βουλή παρατείνεται για δύο μήνες η προθεσμία δήλωσης για τα αδήλωτα τετραγωνικά μόνο των ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων, χωρίς ταυτόχρονη παράταση της προθεσμίας δήλωσης για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα!

Αυτό συνεπάγεται ότι όσοι δεν προλάβουν να δηλώσουν τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητά τους μέχρι 30.6.2020, θα υποχρεωθούν στη συνέχεια νακαταβάλουν στους οικείους Δήμους δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού κλπ. αναδρομικά έως και το 2010, λόγω του ότι από το 2014 έχει νομοθετηθεί 20ετής παραγραφή των υποχρεώσεων προς τους Δήμους που θα αυξάνεται κατά ένα χρόνο ετησίως μέχρι και το 2030!Για το σοβαρό αυτό θέμα η ΠΟΜΙΔΑ απέστειλε προς τον αρμόδιο Υπουργό Εσωτερικών κ. Παναγιώτη Θεοδωρικάκο υπερεπείγουσα επιστολή με το εξής περιεχόμενο:

 

 

Προς τον Υπουργό Εσωτερικών κ. Παναγιώτη Θεοδωρικάκο

 

ΚΟΙΝ: Προς τον Πρόεδρο της ΚΕΔΕ κ. Δημήτρη Παπαστεργίου

 

Ενταύθα                                                                                                                                   Αθήνα, 25.6.2020

 

 

ΘΕΜΑ: ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΤΗΣ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑΣ ΔΗΛΩΣΗΣ ΚΑΙ ΤΩΝ ΜΗ ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΟΥΜΕΝΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΠΛΑΤΦΟΡΜΑ ΤΗΣ ΚΕΔΕ, ΤΑ ΟΠΟΙΑ ΕΞΑΙΡΟΥΝΤΑΙ ΤΗΣ ΥΠΟ ΨΗΦΙΣΗ ΔΙΜΗΝΗΣ ΠΑΡΑΤΑΣΗΣ!

 

Αξιότιμε κύριε Υπουργέ

 

Σας ευχαριστούμε θερμά για τη χορήγηση δίμηνης παράτασης υποβολής δηλώσεων αδήλωτων-ελλιπών  τετραγωνικών ακινήτων , όπως ορίζεται στο άρθρο 3 παρ. 2 του υπό ψήφιση Νομοσχεδίου «Ενιαίο κείμενο Δικονομίας για το Ελεγκτικό Συνέδριο κλπ», δηλαδή μέχρι την 31-8-2020, μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμα της ΚΕΔΕ  «www.tetragonika.govapp.gr». Στην τροπολογία σας αυτή όμως δεν συμπεριλήφθηκε παράταση της προθεσμίας δήλωσης των κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων,  στην κατηγορία των οποίων εντάσσονται α) τόσο τα ουδέποτε ηλεκτροδοτηθέντα, όσο και β) αυτά στα οποία έχει διακοπεί η ηλεκτροδότηση [όχι λόγω οφειλών], με τη συμπλήρωση των σχετικών πεδίων από τον αντίστοιχο ιδιοκτήτη.

 

Για τα ακίνητα όμως της προηγούμενης περίπτωσης β) ισχύει και η παραγρ. 2 του άρθρου 222 του Ν. 4555/18-ΦΕΚ 133/Α/19-7-2018, όπως αυτή αντικαταστάθηκε διαδοχικά :

 

α) με το άρθρο 103-παραγρ. 1 του Ν 4604/19-ΦΕΚ 50/Α/26-5-2019 και

 

β) με το άρθρο 21-παραγρ. 1 του Ν 4674/20-ΦΕΚ53/Α/11-3-2020, σύμφωνα με το οποίο:

 

«Οφειλές από τέλη καθαριότητας και φωτισμού για ακίνητο, του οποίου η ηλεκτροδότηση έχει διακοπεί, σύμφωνα με βεβαίωση του αρμόδιου διαχειριστή δικτύουκαι το οποίο, σύμφωνα με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ή του νομίμου εκπροσώπου αυτού, δεν χρησιμοποιούνταν κατά το διάστημα αναφοράς, διαγράφονται ή παραλείπεται η βεβαίωσή τους. Η υπεύθυνη δήλωση του προηγούμενου εδαφίου μπορεί να υποβληθεί μέχρι τις 30.6.2020. Ποσά που έχουν καταβληθεί δεν αναζητούνται».

 

Επειδή λόγω των συνεπειών και μέτρων για τον covid ήταν δυσχερής ή και αδύνατη η χορήγηση της περί διακοπής βεβαίωσης του διαχειριστή δικτύου[ΔΕΔΔΗΕ], καθώς και η αυτοπρόσωπη μετάβαση στους Δήμους, οι δε πολίτες εύλογα πιστεύουν ότι παρατείνεται και αυτή η προθεσμία δήλωσης μέσω της πλατφόρμας της ΚΕΔΕ, η οποία με την παράλειψη αυτή μετατρέπεται σε πραγματική «παγίδα» για αυτούς, σας παρακαλούμε κ. Υπουργέ να προσθέσετε στη ρύθμιση αυτή την αναγκαία δίμηνη παράταση και για τα ακίνητα στα οποία έχει διακοπεί η ηλεκτροδότηση [ όχι λόγω οφειλών], με την προσθήκη όμοιας παραγράφου 3. στο άρθρο 3 του υπό ψήφιση Νομοσχεδίου, ως εξής:

 

«3. Η προθεσμία της παραγρ. 2 του άρθρου 222 του Ν 4555/18-ΦΕΚ 133/Α/19-7-2018, όπως αυτή αντικαταστάθηκε διαδοχικά  α) με το άρθρο 103-παραγρ 1 του Ν 4604/19-ΦΕΚ 50/Α/26-5-2019 και β) με το άρθρο 21, παραγρ 1 του Ν 4674/20-ΦΕΚ53/Α/11-3-2020, παρατείνεται από την λήξη της έως τις 31.8.2020».

ΑΓΟΡΑ ΓΗΣ : Συνταγή για κέρδη

Στις καλύτερες στιγμές της , η επένδυση σε γη είναι κίνηση υψηλού κινδύνου και υψηλής απόδοσης. Στη χειρότερη περίπτωση , είναι άσκηση υπομονής. Η βασική αρχή είναι να αγοράσει κανείς φτηνή γη σε περιοχές που δεν έχουν αναπτυχθεί προσδοκώντας την όσο το δυνατόν πιό γρήγορη αναβάθμιση της. Στη συνέχεια, έχετε είτε την επιλογή της πώλησης αυτής της γης , ή την ανάπτυξή της απο εσάς ή σε συνεργασία με κάποιον επενδυτή. Το σχέδιο είναι απλό , ωστόσο, τις περισσότερες φορές η υλοποιησή είναι συχνά δυσκολότερη από ό, τι αναμένεται . Η επιλογή Υπανάπτυκτες περιοχές είναι φθηνότερες σε σύγκριση με την αγορά γης σε μία διαμορφωμένη αγορά.Για να περιρίσετε τους κινδύνους εστιάστε το ενδιαφέρον σε περιοχές που βρίσκονται κοντά σε κοινότητες που αυξάνουν τον πληθυσμό τους.

Ο υπολογισμός

Οι περισσότεροι ονειρεύονται διψήφια ποσοστά κέρδους και ξεχνούν τη δαπάνη της εκμετάλλευσης της γης , ενώ περιμένουν την οικονομική ανάπτυξη. Αν και τα πραγματικά κέρδη βγαίνουν απο πωλήσεις στην πραγματικότητα , οι περιοχές που δίνουν κέρδη μεταβιβάζονται πριν αρχίσει να διαφαίνεται η ανάπτυξη τους και αυτό λόγω των προσδοκιών του αγοραστή. Ως εκ τούτου , η αποτελεσματική κερδοφορία της γης , απαιτεί αγορά πολύ νωρίς και υπομονή . Αν η αναμενόμενη αύξηση δεν προκύψει , τότε θα πρέπει να έχετε ένα σενάριο αντιστάθμισης της ζημιάς. Οι αμερικάνοι κερδοσκόποι ακολουθούν τη στρατηγική της αγοράς γης σε τοποθεσίες που ανταποκρίνονται σε ορισμένα χαρακτηριστικά . Αυτή η προσέγγιση απαιτεί πολύ κεφάλαιο και μεγάλη έρευνα αγοράς . Τι σημαίνει αυτό ; Το παιγνίδι με την γή είναι υπόθεση εκείνων που έχουν αποθέματα κεφαλαίων αφού η κερδοσκοπία της γης είναι μια δαπανηρή και επικίνδυνη επένδυση .

Εδώ είναι μερικά από τα ερωτήματα στα οποία οι επενδυτές θα πρέπει να απαντήσουν πρώτα και να αγοράσουν αργότερα.

1. Υπάρχουν τα χρήματα που απαιτούνται για την αγορά του οικοπέδου ή για την εξυπηρέτηση του δανείου;

2. Υπάρχουν φόροι ακινήτων για να πληρωθούν πόσοι είναι αυτοί ; Πόσο επηρεάζει την ατομική φορολογική επιβάρυνση η αγορά και πόσο κοστίζει το πέρασμα σε μία εταιρία;

3. Εχετε την δυνατότητα να περιμένετε και να αντέξετε οικονομικά έχοντας μία απρόσοδη επένδυση που σας "τρώει" κάθε χρόνο ένα μέρος των μετρητών σας ;

Αξιολογώντας ...

Ο σημαντικότερος παράγοντας που παρακολουθούν οι επενδυτές γης είναι η υγεία των τοπικών οικονομιών . Αν και πολλοί εξωτερικοί παράγοντες μπορούν να προκαλέσουν ανάφλεξη μίας αγοράς πχ η κατασκευή ενός εργοστασίου αυτοκινήτων ή ένας δρόμος ή η βελτίωση των συγκοινωνιακών υποδομών εντούτοις , μια ισχυρή τοπική οικονομία είναι η καλύτερη εγγύηση. Φυσικά το φυσικό κάλλος είναι ένας σημαντικός παράγοντας επιλογής. Εξίσου σημαντικός είναι όμως το κόστος ανάπτυξης πχ περίφραξη, γεώτρηση , δρόμος κ.α Το καθεστώς δόμησης είναι ένα σημαντικό κομμάτι της διαδικασίας απόφασης. Το ίδιο ισχύει και για τις χρήσεις γης. Μη το υποτιμήσετε και μη αρκεστείτε στο "αστο και βλέπουμε" Η τοπική κοινωνία είναι ένας σημαντικός παράγων. Για παράδειγμα αν η τοπική κοινωνία δεν θέλει αναπτύξεις τότε σίγουρα θα έχετε να αντιμετωπίσετε ένα πρόσθετο πονοκέφαλο.

Απάτες

Η ιδέα ότι θα πρέπει να αγοράσετε γη από κάποιον του οποίου η μόνη αποδεδειγμένη ταυτότητα ύπαρξης είναι ένας αριθμός τηλεφώνου μάλλον θα πρέπει να σας προβληματίσει. Αυτές οι απάτες κορυφώθηκαν στις δεκαετίες του ΄60 και ΄70 αλλά ανα πάσα στιγμή μπορεί να εμφανιστούν. Δεν χρειάζεται να είστε εσείς το επόμενο θύμα...

Το "όνομα" δίνει κέρδη

Εχετε σκεφτεί ότι ένα όνομα μπορεί να σας δώσει κέρδη; Μη απορείτε μιλάμε για την αγορά κατοικίας για την οποία πρόσφατη έρευνα που έγινε στην Μ. Βρετανία έδειξε ότι ένα κτίριο ή μία κατοικία με «όνομα» καθιστά τους δυνητικούς αγοραστές πιο φιλικούς και επομένως έτοιμους να πληρώσουν και «κάτι παραπάνω» για να το αποκτήσουν. Ένας στους 14 αγοραστές είναι πρόθυμος να πληρώσει περισσότερο για το σπίτι με όνομα δείχνει μία έρευνα που ολοκληρώθηκε πριν από μερικές μέρες. Μάλιστα εκτιμήθηκε ότι η αξία του ονόματος μπορεί να ανεβάσει την τιμή έως και 10%. Περίπου το 40% των ερωτηθέντων είπε επίσης ότι οι αντιλήψεις τους για ένα ακίνητο θα μπορούσε να αλλάξει θετικά αν αυτό είχε ένα όνομα και όχι μόνο έναν αριθμό. Η αιτία; Το 20% περίπου θεωρεί ότι το όνομα κουβαλά μία ιστορία ενώ το 19% πιστεύει ότι το όνομα είναι μία ασφαλής ένδειξη για μία καλή γειτονιά Αλλά και στα ονόματα υπάρχουν προτιμήσεις. Για παράδειγμα , στην αγορά κατοικίας η λέξη «κήπος» είναι πιο εμπορική από την λέξη «λεωφόρος».

Επιτόκιο 0%: Ονειρο ή ρεαλιστική προοπτική;

Φανταστείτε στεγαστικά δάνεια με μηδενικό επιτόκιο! Αν και στην Ευρώπη ακούγεται ως ιστορία επιστημονικής φαντασίας στις ΗΠΑ δεν είναι λίγοι εκείνοι που θεωρούν ως εφικτή αυτή την προοπτική. Αιτία , η πρόσφατη ανακοίνωση της ομοσπονδιακής τράπεζας των ΗΠΑ (FED) ότι είναι έτοιμη να πάρει έκτακτα μέτρα ενίσχυσης της οικονομίας. Ήδη , δεν είναι λίγοι εκείνοι που προτείνουν τα επιτόκια για την χρηματοδότηση της αγοράς σπιτιού να πέσουν στο 0%. Δεν είναι απίθανο λένε κάποιοι , με την προϋπόθεση ότι αυτό θα ισχύσει για κάποιο χρονικό διάστημα της ζωής του δανείου και ο δανειολήπτης δεν θα απολαμβάνει μηδενικό επιτόκιο σε όλη την διάρκεια, υποστηρίζουν κάποιοι μεσίτες , και επισημαίνουν ότι σε περιόδους αποπληθωρισμού μία τέτοια προοπτική δεν θα πρέπει να αποκλειστεί. Κατηγορηματικά αντίθετοι εμφανίζοντια οι τραπεζίτες οι οποίοι συνδέουν το μηδενικό επιτόκιο με τις αποδόσεις των χρημάτων των τραπεζών. Αν συνυπολογιστούν και τα ασφάλιστρα κινδύνου τότε οι αποδόσεις θα είναι αρνητικές και αυτό σημαίνει πολλά για τους μετόχους αλλά και για τους ασφαλισμένους οι οποίοι προσδοκούν και προσβλέπουν σε μεγιστοποίηση των αποδόσεων των κεφαλαίων που επενδύουν. "Ποιός θα αγόραζε ασφάλεια με μηδενική ασφάλεια ;" επισημαίνουν θέλοντας με το τρόπο αυτό να υπογραμμίσουν ότι τα μηδενικά επιτόκια θα έχουν αλλυσιδωτές αρνητικές επιπτώσεις σε όλο το φάσμα του χρηματιπιστωτικού κλάδου.

Η μάχη των Γουρνών

Η περιοχή της πρώην Αμερικανικής Βάσης Γουρνών, μια έκταση 738 στρεμμάτων, είναι σήμερα ο μόνος ελεύθερος και δημόσιος χώρος που έχει απομείνει στο υπερφορτωμένο τουριστικά και βιομηχανικά βόρειο μέρος του νησιού και που αποτελεί τη μόνη ελπίδα ανάσας για την άναρχα δομημένη περιοχή. Για την περιοχή, έχει εγκριθεί (ΦΕΚ 60 ΑΑΠ/ 26.2.2010) Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ) το οποίο θεωρεί το χώρο της ΠΑΒ Γουρνών ως «πολιτιστικό-παιδαγωγικό πνεύμονα του δήμου υπερτοπικής σημασίας» και καθορίζει χρήσεις που είναι συμβατές με το χαρακτήρα αυτό. Επίσης η δόμηση ορίζεται στο 40 % της έκτασης προκειμένου να διασφαλιστούν κοινόχρηστοι και ελεύθεροι χώροι πρασίνου σε ποσοστό 60%. Με πρόσφατη ομόφωνη απόφασή του (Α.Α: 169/2001) το Δημοτικό Συμβούλιο του νέου Δήμου Χερσονήσου (στα διοικητικά όρια του οποίου ανήκει σήμερα η περιοχή), υιοθετώντας το χρόνιο αίτημα της τοπικής κοινωνίας και των επιστημονικών και κοινωνικών φορέων του νησιού, διεκδικεί την άμεση παραχώρηση της ΠΑΒ Γουρνών και των βοηθητικών της εγκαταστάσεων στο Δήμο, την απαρέγκλιτη εφαρμογή του εγκεκριμένου ΣΧΟΟΑΠ του πρώην Δήμου Γουβών, την άμεση ανάθεση και χρηματοδότηση της απαιτούμενης πολεοδομικής μελέτης από το ΥΠΕΚΑ σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.1337/1983, καθώς και την αποκλειστική Διοίκηση και διαχείρισή της.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki