Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Στο παζάρι τα ακίνητα των ΔΕΚΟ

Οι διαδικασίες για την αξιοποίηση των ακινήτων των ΔΕΚΟ εξετάζονται σήμερα Τετάρτη σε συνάντηση που θα έχουν οι διοικητές των ΔΕΚΟ με τη διοίκηση του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ). Οι επικεφαλής των δημοσίων οργανισμών κλήθηκαν σήμερα σε συνάντηση με εκπροσώπους του Ταμείου αλλά και της Εθνικής Τράπεζας ώστε να οριστεί ο το πώς θα εξελιχθεί η διαδικασία αξιοποίησης των ακινήτων τους. Στη συνάντηση θα ζητηθεί η συνδρομή των ΔΕΚΟ:

-Την απρόσκοπτη πρόσβαση του χρηματοοικονομικού συμβούλου (Εθνική Τράπεζα) σε απαιτούμενα στοιχεία και πληροφορίες αναφορικά με τα ακίνητα που αποτελούν περιουσιακά στοιχεία της δημόσιας επιχείρησης.

-Την παροχή στον σύμβουλο τυχόν τεχνικών εκθέσεων, μελετών, αποτιμήσεων και λοιπών αναφορών σε σχέση με την ακίνητη περιουσία της δημόσιας επιχείρησης.

-Τη συνεργασία των στελεχών κάθε ΔΕΚΟ, προκειμένου να επικοινωνήσουν στον σύμβουλο τις ιδιαιτερότητες κάθε ακινήτου, καθώς και τις γενικότερες γνώσεις και απόψεις τους, βάσει της εμπειρίας τους.

-Τη διαθεσιμότητα των στελεχών των νομικών υπηρεσιών και των στελεχών διαχείρισης της ηλεκτρονικής βάσης δεδομένων των ακινήτων ιδιοκτησίας της επιχείρησης.

Αν και αρχικά ο στόχος ήταν να συγκεντρωθεί ικανός αριθμός ακινήτων του δημοσίου προς αξιοποίηση και οι τράπεζες σύμβουλοι σε συνεργασία με άλλες εξειδικευμένες τράπεζες του εξωτερικού να αναζητήσουν επενδυτές για τις εκτάσεις αυτές, πλέον το σχέδιο αυτό εγκαταλείπεται, καθώς προκρίνεται η διάθεση του συνόλου της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου και των ΔΕΚΟ σε έναν ενιαίο φορέα. Αυτό τον ρόλο θα αναλάβει αρχικά το ΤΑΙΠΕΔ, ωστόσο ακολούθως αναμένεται να μεταβιβάσει το πακέτο ακινήτων σε άλλη νομική μορφή. Στόχος η άμεση δημιουργία ελκυστικών χαρτοφυλακίων ακινήτων τα οποία θα μπορούν να αξιοποιηθούν με διαφόρους τρόπους είτε με εκποίηση, είτε με πολυετή ενοικίαση.

Τι φοβούνται οι κατασκευαστές

Στο ναδιρ βρίσκεται το επιχειρηματικό κλίμα στην κατασκευές καθώς η προοπτική ύφεσης 2,9% για την επόμενη χρονιά επιβαιώνει τους φόβους ότι τα δημόσια έργα θα εξακολουθήσουν να είναι "παγωμένα" καθώς και ότι οι επενδύσεις σε κατοικία δεν πρόκειται να προχωρήσουν.

Ήδη, ο δείκτης επιχειρηματικής εμπιστοσύνης μετά την προσωρινή του ανάκαμψη τον Σεπτ.΄11 στο 44,3 (Αύγ.΄11: 33,7) περιορίσθηκε στο 40,6 τον Οκτ.΄11, έναντι 59,7 τον Οκτ.΄10. Η επιδείνωση αυτή προήλθε από την πτώση των επιχειρηματικών προσδοκιών στις κατασκευές δημοσίων έργων που παρουσίασαν πτώση στο 36,0 τον Οκτ.΄11 από 46,6 τον Σεπτ.΄11, έναντι 59,9 τον Οκτ.΄10, λόγω της εξαιρετικά μειωμένης απορρόφησης των δαπανών του ΠΔΕ στο 9μηνο.’11 και της σχετικής αδράνειας που σημειώνεται στην υλοποίηση των προγραμμάτων του ΕΣΠΑ. Αντίθετα άνοδος των επιχειρηματικών προσδοκιών σημειώθηκε στο σύνολο των ιδιωτικών κατασκευών (Οκτ.΄11: 43,4, Σεπτ.΄11: 40,44) που προήλθε από τη βελτίωση της επιχειρηματικής εμπιστοσύνης στις κατασκευές «λοιπών ιδιωτικών κτιρίων» (Οκτ.΄11: 48,62, Σεπτ.΄11: 45,42), καθώς στις κατασκευές κατοικιών ο δείκτης υποχώρησε στο πολύ χαμηλό 18,23 τον Οκτ.΄11 από το επίσης εξαιρετικά χαμηλό 20,16 τον Σεπτ.΄11.

Όταν ανακοινώνεται επισήμως ότι η ύφεση θα συνεχιστεί και μάλιστα με πτώση του ΑΕΠ κατά -2,9% και το 2012, τότε όποιο σχέδιο για επενδύσεις σε κατοικίες αναβάλλεται επ’ αόριστο. Αυτή η εξέλιξη ενδέχεται να επιβεβαιώσει σε κάποιο βαθμό την πρόβλεψη για την ύφεση και το 2012.

Δάνεια σε κατάψυξη

Ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της συνολικής χρηματοδότησης του εγχώριου ιδιωτικού τομέα μειώθηκε περαιτέρω σε -4,0% το Μάρτιο του 2012 από -3,8% τον προηγούμενο μήνα, σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα τη Δευτέρα η Τράπεζα της Ελλάδας. Συνολικά, το Μάρτιο του 2012, η καθαρή ροή της χρηματοδότησης προς τον εγχώριο ιδιωτικό τομέα ήταν αρνητική κατά 1.360 εκατ. ευρώ (Μάρτιος 2011: αρνητική καθαρή ροή 722 εκατ. ευρώ). Η καθαρή ροή της χρηματοδότησης προς τις επιχειρήσεις το Μάρτιο του 2012 ήταν αρνητική κατά 979 εκατ. ευρώ (Μάρτιος 2011: αρνητική καθαρή ροή 310 εκατ. ευρώ) και ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της χρηματοδότησης μειώθηκε σε -3,3% από -2,7% τον προηγούμενο μήνα. Αναλυτικότερα, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της χρηματοδότησης των μη χρηματοπιστωτικών επιχειρήσεων παρέμεινε αμετάβλητος στο -3,3% ενώ ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της χρηματοδότησης των ασφαλιστικών επιχειρήσεων και των λοιπών χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων, όπου περιλαμβάνονται και μεγάλου ύψους ενδο-ομιλικές συναλλαγές, μειώθηκε σε -4,1% από 7,1% το Φεβρουάριο του 2012. Η καθαρή ροή της χρηματοδότησης προς τους ελεύθερους επαγγελματίες, αγρότες και ατομικές επιχειρήσεις ήταν θετική κατά 26 εκατ. ευρώ τον επισκοπούμενο μήνα (Μάρτιος 2011: αρνητική καθαρή ροή 86 εκατ. ευρώ) και ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της χρηματοδότησης αυξήθηκε σε -7,2% από -7,8% τον προηγούμενο μήνα παραμένοντας όμως σε αρνητικό επίπεδο. Αρνητική κατά 406 εκατ. ευρώ ήταν η καθαρή ροή χρηματοδότησης προς τους ιδιώτες και τα ιδιωτικά μη κερδοσκοπικά ιδρύματα το Μάρτιο του 2012, έναντι επίσης αρνητικής καθαρής ροής 326 εκατ. ευρώ το Μάρτιο του 2011. Η εξέλιξη αυτή είχε ως αποτέλεσμα ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της χρηματοδότησης προς τους ιδιώτες και τα ιδιωτικά μη κερδοσκοπικ

Στον αέρα μισθωμένα επαγγελματικά

Στον αέρα βρίσκονται εκατοντάδες επαγγελματικά ακίνητα καθώς από τις αρμόδιες υπηρεσίες έχουν διαπιστωθεί καταστρατηγήσεις που αφορούν κατά κύριο λόγο τις χρήσεις γης και τις τυπικές προϋποθέσεις που απαιτούνται προκειμένου ένα κτίριο ή και ακόμα ένας χώρος να χαρακτηριστεί μεγάλο κατάστημα ή πολυκατάστημα ή –και ακόμα – υπεραγορά. Σύμφωνα με έρευνες που έχουν πραγματοποιηθεί, , έχουν εντοπιστεί περιπτώσεις να λειτουργούν επαγγελματικά κτίρια ως υπεραγορές σε περιοχές όπου το νομικό πλαίσια που αφορά στην χρήση γης δεν επιτρέπει την ανέγερση πολυκαταστημάτων ή υπεραγορών. Η συνήθης πρακτική , σύμφωνα με τα στοιχεία των ίδιων μελετών προκειμένου να αντιμετωπίζεται το συγκεκριμένο πρόβλημα είναι ο χαρακτηρισμός των κτιρίων από τους κατασκευαστές κατά την διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής άδειας ως ενιαία καταστήματα που είναι μία χρήση απόλυτα συμβατή με τις χρήσεις γης. Ως αποτέλεσμα των καταστρατηγήσεων αυτών είναι χώροι παρκινγκ και κινηματογράφων να μετατρέπονται σε μία νύκτα σε υπεραγορές τροφίμων με ότι αυτό συνεπάγεται όσο τις περιβαντολλογικές επιπτώσεις στην ευρύτερη περιοχή. Για παράδειγμα κυκλοφοριακή συμφόρηση λόγω της έλλειψης χώρων των απαιτούμενων από την νομοθεσία χώρων στάθμευσης αφού η αλλαγή χρήσης επηρεάζει και τι τυπικές προϋποθέσεις λειτουργίας του όπως για παράδειγμα το ελάχιστο αριθμό θέσεων στάθμευσης .

Για παράδειγμα προκειμένου να λειτουργήσει ένα κτίριο ως υπεραγορά ο νόμος προβλέπει να υπάρχει μία θέση στάθμευσης αν 15 τετραγωνικά μέτρα ενώ η άδεια λειτουργίας προκειμένου ένας χώρος να αποκτήσει την χρήση του μεγάλου καταστήματος προϋποθέτει την ύπαρξη μίας θέσης στάθμευσης ανά 50 τετραγωνικά μέτρα. Πάντως το γεγονός αυτό είναι υπόψη των αρμοδίων αρχών αν και μέχρι στιγμής φαίνεται ότι είναι ελάχιστες οι περιπτώσεις παρέμβασης. Κορυφαίος παράγων που ρωτήθηκε , μάλιστα για το συγκεκριμένο πρόβλημα επισήμανε ότι η μέχρι σήμερα εμπειρία φανερώνει ότι οι καταστρατηγήσεις αυτές δεν τυγχάνουν κυρώσεων ανέφερε μάλιστα χαρακτηριστικά περίπτωση επαγγελματικού κτιρίου το οποίο ενώ στην οικοδομική άδεια καταγράφεται ως μεγάλο κατάστημα στην πραγματικότητα λειτουργεί ως υπεραγορά τροφίμων και παρά την διαπίστωση από την αρμόδια πολεοδομία ότι η υφιστάμενη εμπορική χρήση δεν είναι νόμιμη εντούτοις δεν έχει γίνει καμία ουσιαστική ενέργεια προκειμένου να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα.

«Πρόκειται για ένα φαύλο κύκλο το αποτέλεσμα του οποίου είναι η αγορά να λειτουργεί στην πραγματικότητα χωρίς κανένα χωροταξικό πλαίσιο . Από την άλλη πλευρά οι καταστρατηγήσεις αυτές οδηγούν στην δημιουργία πολλών προβλημάτων τόσο ως προς την νόθευση του ανταγωνισμού όσο και στην υποβάθμιση του περιβάλλοντος. Για παράδειγμα η λειτουργία μίας υπεραγοράς σε περιοχή που οι υφιστάμενες χρήσεις γης δεν το επιτρέπουν οδηγεί με μαθηματική ακρίβεια σε αναστολή της λειτουργίας δεκάδων μικρομεσαίων εμπορικών επιχειρήσεων που πωλούν τα ίδια η ομοειδή προϊόντα . Παράλληλα η ρύπανση λόγω αύξησης του κυκλοφοριακού φορτίου και η συγκεντρώσει πολύ περισσότερων οχημάτων –καταναλωτών και προμηθευτών οδηγεί με μαθηματική ακρίβεια στην γενικότερη υποβάθμιση της ευρύτερης αγοράς τόσο κατοικίας όσο και επαγγελματικών χώρων» τόνιζε πρόσφατα κορυφαίος παράγων σχολιάζοντας το θέμα αυτό.

Εξοχική: Προτιμούν να νοικιάζουν

Η κρίση στην Ευρώπη έστρεψε τους ευρωπαίους στην ενοικίαση κατοικίων. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα , οι βρετανοί αλλά και οι άλλοι ευρωπαίοι έχουν στραφεί προς την κατεύθυνση της ενοικίασης κατοικών αποφεύγοντας την αγορά αλλά και την διαμονή σε ξενοδοχεία. Σύμφωνα με εκτιμήσεις οικονομικών αναλυτών η αγορά ενοικίασης εξοχικών κατοικιών θα βρεθεί στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος καθώς:

- Οι υποψήφιοι αγοραστές είναι πολύ επιφυλακτικοί στο να υποθηκεύσουν μελλοντικά τους εισοδήματα στην αγορά ενός εξοχικού ενώ και οι τράπεζες εμφανίζονται απρόθυμες να χρηματοδοτήσουν τέτοιες αγορές κυρίως σε περιοχές υψηλού οικονομικού κινδύνου όπως για παράδειγμα στην ισπανία, στην Ελλάδα και την Πορτογαλία.

-Το κόστος των ξενοδοχείων έχει αυξηθεί κατα 4% περίπου και αυτό αποθαρύνει πολλούς ευρωπαίους που κάνουν διακοπές είτε στη Μεσόγειο είτε στην Αδριατική.

Ενδεικτική είναι η έρευνα που έκανε βρεταννική ιστοσελίδα για ενοικιαζόμενη εξοχική κατοικία απο την οποία προκύπτει ότι φέτος το 80% των ερωτηθέντων θα προτιμήσει να νοικιάσει ένα σπίτι για τις διακοπές. Στοιχεία , απο τις ενοικιάσεις κατοικιών σε αγορές όπως της Κροατίας και του Μαυροβουνίου εμφανίζουν την ζήτηση για ενοικιαζόμενα εξοχικά να είναι αυξημένη σε σύγκριση με το 2011.

Η προοπτική της ενοικίασης μπορεί να αποτελέσει ασφαλιστική δικλείδα για την αγορά εξοχικής κατοικίας , η οποία πιέζεται απο την κρίση στην ευρωζώνη και πλέον η προοπτική κατακόρυφης αύξησης της προσφοράς είναι ορατή. Άλλη έρευνα που έγινε τον Μάρτιο στη Μ.Βρετανία έδειξε ότι το 65% των βρεταννών που έχουν εξοχικά σκέπτονται να πουλήσουν καθώς η πτώση των τιμών αλλά και ο δανεισμός έχει καταστήσει την επένδυση τους αντιοικονομική.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki