Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ενδιαφέρον για τα φιλέτα

Η σημαντική μείωση των αξιών και οι προβλέψεις για ισχνή, έστω, αύξηση των ρυθμών ανάπτυξης του ΑΕΠ από τα τέλη του 2014-αρχές 2015, αυξάνουν την ελκυστικότητα της ελληνικής κτηματαγοράς, σύμφωνα με όσα αναφέρουν κτηματομεσίτες. Ταυτόχρονα, ο χαμηλότερος μεταπολεμικά αριθμός αγοραπωλησιών που δεν ξεπέρασε τις 3.600 το 2013, προεξοφλεί μία αναιμική μεταστροφή του κλίματος, δεδομένου ότι ακόμη και η πραγματοποίηση περιορισμένου αριθμού αγοραπωλησιών θα μπορούσε να… κάνει τη διαφορά. Η καλής ποιότητας τουριστικές κατοικίες, τα πρώτης κατηγορίας εμπορικά ακίνητα και τα σπίτια που βρίσκονται σε καλή τοποθεσία και διατίθενται σε χαμηλές τιμές είναι τα «προϊόντα» της κτηματαγοράς που προσελκύουν, αυτή τη στιγμή, σημαντικό αγοραστικό ενδιαφέρον. Την ίδια στιγμή, ο ρυθμός υποχώρησης των τιμών επιβραδύνεται, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, σύμφωνα με τα οποία το 2013 η πτώση διαμορφώθηκε στο 10,3% έναντι μείωσης 11,7% το 2012. Η Κεντρική Τράπεζα προβλέπει αύξηση της πολύ χαµηλής συχνότητας συναλλαγών, θεωρώντας ότι η αβεβαιότητα ως προς το φορολογικό καθεστώς περιορίστηκε λόγω των πρόσφατων νομοθετικών ρυθμίσεων, αλλά και εξαιτίας της μείωσης του φόρου μεταβίβασης. Ωστόσο, όπως διευκρινίζουν κτηματομεσίτες, η αύξηση της ζήτησης για ακίνητα δεν θα μπορούσε να «μεταφραστεί» άμεσα σε αγοραπωλησίες, λόγω γραφειοκρατικών ή νομοτεχνικών εμποδίων. Χαρακτηριστική περίπτωση, εξάλλου, είναι το αλαλούμ με το φόρο υπεραξίας που εφαρμόζεται σε ακίνητα παλαιότητας είκοσι ετών, με την απουσία διευκρινιστικής εγκυκλίου να κρατά «παγωμένες» τις αγοραπωλησίες. Και όπως επισημαίνει η ΤτΕ, η αγορά ενός ακινήτου προϋποθέτει μεγάλο αριθμό υποχρεωτικών από το νόµο διαδικασιών και επιβαρύνσεων (παράσταση δικηγόρων παρά την πρόσφατη µερική άρση της υποχρεωτικότητας, αµοιβές συµβολαιογράφων, πιστοποιητικό µηχανικού, ενεργειακό πιστοποιητικό και, πρόσφατα, πιστοποιητικό Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων κ.λπ.). Το γεγονός αυτό σε συνδυασµό µε την ασάφεια των πολεοδοµικών κανονισµών και τις πολλαπλές παραβάσεις του, την έλλειψη ενός σταθερού και σαφούς πλαισίου χωροταξικού σχεδιασµού και χρήσεων γης, καθώς και την ανυπαρξία πλήρους και ακριβούς κτηµατολογίου θα μπορούσε να εξανεμίσει το ενδιαφέρον για τα ελληνικά ακίνητα.

Πηγή:www.capital.gr

Βλέπουν πτώση έως 9% για φέτος

Σύμφωνα με την έρευνα της Eurobank Global Markets Research, φέτος θα σημειωθεί μείωση τιμών 5,9% και με βάση το δυσμενές σενάριο 9%. Το 2015 οι αξίες προβλέπεται ότι θα ενισχυθούν κατά 1% (με το δυσμενές σενάριο να κάνει λόγο για μείωση 3,9%) και το 2016 κατά 2,9% σύμφωνα με το καλο σενάριο και 0,9%, σύμφωνα με το κακό σενάρια. Ενδεικτικά, έργα υποδομής που θα μπορούσαν να λειτουργήσουν ενισχυτικά για την αξία των ακινήτων και ειδικά των κατοικίων είναι : η ανάπλαση του φαληρικού μετώπου, τα έργα πεζοδρόμησης της Πανεπιστημίου, η παράδοση νέων σταθμών του μετρό και του μετρό της Θεσσαλονίκης, όπως και οι επεκτάσεις του Προαστιακού, οι επεκτάσεις οδικών αξόνων κ.α. ενώ καθοριστικά για τον τομέα του τουρισμού θα είναι η αξιοποίηση - βελτίωση των υποδομών λιμένων, μαρίνων, των 7 περιφερειακών αεροδρομίων κτλ.

Φυτρώνουν σαν ...μανιτάρια

Εντυπωσιακός είναι ο ρυθμός κατασκευής νέων εμπορικών κέντρων παγκοσμίως, με σημείο αναφοράς ασφαλώς την αναπτυσσόμενη αγορά της Κίνας. Σύμφωνα με σχετική έρευνα , κατά τη διάρκεια του 2013 ολοκληρώθηκαν και λειτούργησαν εμπορικά κέντρα συνολικής επιφάνειας 9,8 εκατ. τ.μ., έναντι 7,3 εκατ. τ.μ. που είχαν προστεθεί στον παγκόσμιο «εμπορικό χάρτη» κατά το 2012.  Είναι χαρακτηριστικό ότι σχεδόν τα μισά υπό κατασκευή νέα εμπορικά κέντρα παγκοσμίως βρίσκονται σε πόλεις της Κίνας. Μόνο στη Σαγκάη αναπτύσσονται 3,3 εκατ. τ.μ. νέων κέντρων, μέγεθος που ξεπερνά και τις 86 πόλεις της Ευρώπης μαζί, εξαιρουμένων εκείνων σε Ρωσία και Τουρκία. Συνολικά 10 πόλεις της Κίνας συγκεντρώνουν αναπτύξεις νέων κέντρων επιφάνειας άνω των 1 εκατ. τ.μ. σε κάθε πόλη.

Πέραν των πόλεων της Κίνας, μεγάλη δραστηριότητα καταγράφεται και σε πόλεις της Ινδίας και άλλων χωρών στη Νοτιοανατολική Ασία, καθώς ο υψηλός ρυθμός της οικονομικής ανάπτυξης προσελκύει πολλές διεθνείς αλυσίδες. Στην Ευρώπη, η πιο δυναμική αγορά για αναπτύξεις νέων εμπορικών κέντρων είναι εκείνη της Κωνσταντινούπολης στην Τουρκία, καθώς αυτήν την περίοδο κατασκευάζονται 27 νέα κέντρα. Τα περισσότερα εξ αυτών βρίσκονται σε περιφερειακά σημεία, καθώς προς τα εκεί αναπτύσσεται η πόλη. Πάντως, εντός της επόμενης δεκαετίας αναμένεται να αυξηθεί ο πληθυσμός στο κέντρο της πόλης, καθώς δρομολογούνται σημαντικές αναπλάσεις στην «καρδιά» της Κωνσταντινούπολης. Σημαντική δραστηριότητα εξακολουθεί να καταγράφεται και στην αγορά της Ρωσίας, όπου η Μόσχα πρωταγωνιστεί, δεδομένου ότι κατά τη διάρκεια των επόμενων 2-3 ετών αναμένεται να λειτουργήσουν 23 νέα εμπορικά κέντρα, συνολικής επιφάνειας 1,5 εκατ. τ.μ. Ωστόσο, σημαντικές επενδύσεις καταγράφονται και σε άλλες, περιφερειακές πόλεις της χώρας, με τους επενδυτές να έχουν θέσει στο στόχαστρό τους πόλεις με πληθυσμό μεγαλύτερο των 500.000 κατοίκων. Συνολικά, εκτός της Μόσχας, δρομολογούνται νέα εμπορικά κέντρα συνολικής επιφάνειας 2,6 εκατ. τ.μ., με την Αγία Πετρούπολη να καταλαμβάνει τη μερίδα του λέοντος με 11 εμπορικά κέντρα και 484.000 τ.μ.

Το στοίχημα με τα Mall΄ς των μικρών

Μερίδιο της αγοράς των malls επιδιώκουν να αποκτήσουν οι καταστηματάρχες που δραστηριοποιούνται στις παραδοσιακές εμπορικές αρτηρίες μέσω του θεσμού των ανοιχτών εμπορικών κέντρων. Πρόκειται για αγορές που θα αναπτυχθούν, σε πρώτη φάση πιλοτικά, στα μεγάλα αστικά κέντρα σε κενούς σήμερα εμπορικούς χώρους ή υποβαθμισμένες εμπορικές συνοικίες. Ουσιαστικά πρόκειται για περιοχές έκτασης όχι μεγαλύτερης του ενός χιλιομέτρου, όπου θα υλοποιηθούν τα απαιτούμενα έργα υποδομής (πεζοδρομήσεις, έργα πρασίνου, χώροι στάθμευσης, ψυχαγωγίας των παιδιών) και τα διαφορετικά εμπορικά καταστήματα θα διαθέτουν κοινή βιτρίνα. Για τα ανοιχτά malls θα διατεθούν δημόσιοι πόροι ύψους 1,2 εκατ. ευρώ και στο πλαίσιο αυτό δημοσιοποιήθηκε, χθες, η πρόσκληση υποβολής αιτήσεων υπαγωγής επενδυτικών σχεδίων. Σύμφωνα με την προκήρυξη στο πρόγραμμα θα συμμετάσχουν οι εμπορικοί σύλλογοι Αθηνών, Πειραιά, Θεσσαλονίκης, Λάρισας, Πάτρας και Αλεξανδρούπολης, ενώ ο αριθμός των συμβεβλημένων επιχειρήσεων που θα συμμετέχουν στα επενδυτικά σχέδια δεν θα πρέπει να είναι μικρότερος από πενήντα. Βάσει χρονοδιαγράμματος, τα έργα θα ολοκληρωθούν σε διάστημα ενός χρόνου από την υπογραφή της απόφασης ένταξης με δυνατότητα τρίμηνης παράτασης, ενώ η καταληκτική ημερομηνία είναι η 31η Οκτωβρίου 2015. Τα ανοιχτά εμπορικά κέντρα θα διαθέτουν κοινή πολιτική βάσει της οποίας θα δημιουργηθεί μία ενιαία κάρτα αγορών καταναλωτή ενώ θα διαθέτουν ψυχαγωγικές και πολιτιστικές χρήσεις.

Ελλάς το μεγαλείο σου

Ενα απρόσμενο «εμπόδιο» συναντούν οι ξένοι αγοραστές ακινήτων, που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν άδεια παραμονής στην Ελλάδα, στο πλαίσιο του σχετικού προγράμματος, που αποσκοπεί στο να προσελκύσει επενδυτές από χώρες εκτός Ε.Ε. Σύμφωνα με εκπροσώπους δικηγορικών γραφείων που έχουν ασχοληθεί εκτενώς με το ζήτημα, εφόσον οι ξένοι επενδυτές παραμείνουν στην Ελλάδα πάνω από 180 ημέρες ετησίως (δηλαδή έξι μήνες τον χρόνο), η εφορία μπορεί να τους καλέσει να πληρώσουν φόρο με βάση το σύνολο των εισοδημάτων τους στο εξωτερικό. Ειδικότερα, όπως αναφέρουν σχετικές απαντήσεις των αρμοδίων φορολογικών αρχών και συγκεκριμένα της ΔΟΥ Κατοίκων Εξωτερικού, όποιος πολίτης διατηρεί μόνιμη ή κύρια κατοικία στην Ελλάδα και διαμένει σε αυτήν για περίοδο ίση με τουλάχιστον 183 ημέρες (συμπεριλαμβανομένων και τυχόν σύντομων ταξιδιών στο εξωτερικό) θεωρείται αυτομάτως και φορολογικός κάτοικος Ελλάδος. Την ίδια στιγμή, όμως, ο νόμος για τις «χρυσές βίζες» δεν επιτρέπει στους ενδιαφερόμενους επενδυτές να λάβουν άδεια εργασίας! Οπως ευλόγως αντιλαμβάνεται κανείς, το πρόβλημα αυτό ήδη λειτουργεί αποτρεπτικά για πληθώρα ενδιαφερομένων, ιδίως όμως για εκείνους τους επενδυτές που προέρχονται από χώρες όπως ο Λίβανος, η Αίγυπτος και γενικότερα χώρες της Μέσης Ανατολής. Οι άνθρωποι αυτοί επιθυμούν να αποκτήσουν κάποιο ακίνητο στην Ελλάδα και να μεταφέρουν εδώ τις οικογένειές τους, για λόγους ασφαλείας, ενώ, ταυτόχρονα, πιθανώς οι ίδιοι να συνεχίσουν να εργάζονται μόνιμα ή εκ περιτροπής στη χώρα καταγωγής τους. Επίσης, υπάρχουν και περιπτώσεις επενδυτών που δεν εργάζονται πια, π.χ. ηλικιωμένοι επιχειρηματίες, οι οποίοι διατηρούσαν μια οικογενειακή επιχείρηση στη χώρα τους, από την οποία ναι μεν έχουν αποχωρήσει, πλην όμως εισπράττουν εισοδήματα από αυτήν, δεδομένου ότι παραμένουν ως μέτοχοι. Με βάση το ισχύον καθεστώς, όποιος αποκτά ακίνητο στην Ελλάδα κάνοντας χρήση του σχετικού προγράμματος χορήγησης άδειας παραμονής πενταετούς διάρκειας καλείται σε ετήσια βάση να δηλώνει στην αρμόδια εφορία το εν λόγω ακίνητο που κατέχει. Στο πλαίσιο αυτό, εφόσον υπάρξει καταγγελία ή η διοίκηση της εφορίας έχει βάσιμες ενδείξεις για το αντίθετο (π.χ. το ρολόι της ΔΕΗ λειτουργεί συνεχώς), μπορεί να ζητηθεί από τον ιδιοκτήτη να τεκμηριώσει ότι είναι μόνιμος κάτοικος εξωτερικού. Εναπόκειται λοιπόν στον ίδιο τον ιδιοκτήτη να αποδείξει το αντίθετο, ότι δηλαδή χρησιμοποιεί το ακίνητο αυτό εκ περιτροπής και εργάζεται μόνιμα στο εξωτερικό. Αρα αντιλαμβάνεται κανείς ότι το ζήτημα αυτό δημιουργεί πολύ μεγάλη ανασφάλεια και λειτουργεί αποθαρρυντικά για τους ενδιαφερομένους, με αποτέλεσμα το πρόγραμμα να έχει πενιχρά αποτελέσματα, καθώς στα παραπάνω προστίθενται και άλλα ζητήματα, όπως η έλλειψη επαρκούς αριθμού ακινήτων (τουλάχιστον με τη μορφή και τις προϋποθέσεις που θέτουν οι ξένοι ενδιαφερόμενοι, π.χ. να είναι οργανωμένα συγκροτήματα άνω των 40 διαμερισμάτων-κατοικιών). Αξίζει πάντως να σημειωθούν και οι βελτιώσεις που έχουν γίνει μέχρι σήμερα στο θεσμικό πλαίσιο, όπως π.χ. το ότι έχει ψηφιστεί ρύθμιση με την οποία επιτρέπεται πιο εύκολα η ενοικίαση των ακινήτων από τους ξένους ιδιοκτήτες, ενώ αυξήθηκε από 18 σε 21 χρόνια η ηλικία των παιδιών που μπορούν να αποκτήσουν άδεια.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki