Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

ΕΝΦΙΑ και φορολογικές δηλώσεις

Χρονικό ορίζοντα τον Μάρτιο έχουν θέσει στο υπουργείο Οικονομικών και στην ΑΑΔΕ για να ξεκινήσει η υποβολή των φορολογικών δηλώσεων για τα εισοδήματα του 2021, νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά.Σύμφωνα με τα όσα δήλωσε  ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας, «ο φόρος εισοδήματος θα ξεκινήσει να πληρώνεται από τον Ιούλιο, σε 8 δόσεις». Κατά συνέπεια η τελευταία θα είναι τον Φεβρουάριο του 2023.Στο πλαίσιο αυτό, είναι προγραμματισμένη σύσκεψη με όλους τους εμπλεκόμενους φορείς, έτσι ώστε να υπάρξει ο απαραίτητος συγχρονισμός και να μην παρουσιαστούν αρρυθμίες που θα πάνε πίσω το φιλόδοξο αυτό εγχείρημα.

 

Ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας,  τόνισε, μεταξύ των άλλων, ότι «έχουμε ήδη συνεργασία με τον αρμόδιο υφυπουργό τον Απόστολο Βεσυρόπουλο και τον διοικητή της ΑΑΔΕ, έτσι ώστε όχι μόνο εσωτερικά η ΑΑΔΕ να είναι έτοιμη να ανοίξει το σύστημα από τον Μάρτιο, αλλά και όλοι οι αρμόδιοι φορείς (ΕΦΚΑ, ΟΠΕΚΕΠΕ, Ελληνική Ένωση Τραπεζών) πολύ γρήγορα να ενσωματώσουν τα στοιχεία, έτσι ώστε να διευκολύνουν το έργο των λογιστών και παράλληλα οι πολίτες να συνεχίσουν να έχουν τις διευκολύνσεις στις δόσεις των τελευταίων ετών».

 

Έχει ήδη προηγηθεί η απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή, με την οποία καλούνται τα λογιστήρια των επιχειρήσεων και οι φορείς του δημοσίου να υποβάλουν ηλεκτρονικά έως τις 28 Φεβρουαρίου 2022 στην ΑΑΔΕ τις βεβαιώσεις αποδοχών, συντάξεων, αμοιβών από επιχειρηματική δραστηριότητα, μερισμάτων για το φορολογικό έτος 2021.

 

Αμέσως μετά η ΑΑΔΕ θα «τρέξει» τη διαδικασία προσυμπλήρωσης των εισοδημάτων, των φόρων που παρακρατήθηκαν και των φόρων που αναλογούν στα εισοδήματα στο νέο έντυπο Ε1 της φορολογικής δήλωσης.

 

Βασικός στόχος παραμένει να ανοίξει την πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων έως τα τέλη Μαρτίου, ενώ θα πρέπει να θεωρηθεί δεδομένο ότι θα αυξηθεί ο αριθμός των δόσεων εξόφλησης του φόρου εισοδήματος για τους φορολογούμενους που θα λάβουν φέτος χρεωστικό εκκαθαριστικό σημείωμα.

 

Με βάση την ισχύουσα νομοθεσία η εξόφληση του φόρου γίνεται σε τρεις διμηνιαίες δόσεις και θα αυξηθεί στις 8 μηνιαίες δόσεις.

Τα διαδάγματα απο την κρίση

Και ξαφνικά όλοι ανακάλυψαν την αγορά ακινήτων. Διαπίστωσαν ότι και αυτή , υπόκειται στους νόμους της προσφοράς και της ζήτησης , λειτουργεί με βάση τους όρους ρευστότητας, κινείται δηλαδή με τον ίδιο τρόπο με αυτό της αγοράς των φρούτων και των λαχανικών. Είδαν ότι τελικά η συγκεκριμένη αγορά δεν είναι το «αραξοβόλι» που υπακούει στην λαϊκή ρήση που ήθελε «κανένα να μη έχει χάσει αγοράζοντας γη» αλλά κρύβει κινδύνους ζημιών εξίσου σοβαρούς με εκείνους κάθε άλλης αγοράς. Οι ιδιοκτήτες διαπίστωσαν ότι , η περιουσία τους μπορεί να συρρικνωθεί καθώς οι τιμές δεν ανεβαίνουν πάντα αλλά καμμία φορά πέφτουν. Διαπίστωσαν επίσης ότι η ακίνητη περιουσία μπορεί να έχει αξία αλλά αν δεν υπάρχει ζήτηση η αξία της μηδενίζεται (αν δεχθούμε τον κλασσικό ορισμό της τιμής που συναρτάται άμεσα με την οριακή χρησιμότητα του προϊόντος). Είδαν επίσης ότι και το ακίνητο ως περιουσιακό στοιχείο θέλει την διαχείριση του αφού εάν παραμένει ακίνητο κινδυνεύει να «φαγωθεί» από τον σκώρο της απαξίας. Οι κατασκευαστές –και κυρίως οι μικροί- διαπίστωσαν ότι η εποχή που πουλάγανε από τα σχέδια και τα μπετά έχει παρέλθει οριστικά και αμετάκλητα. Αυτό σημαίνει ότι αν δεν κάνουν καλούς λογαριασμούς-και υπολογισμούς-κινδυνεύουν να ξεμείνουν με ακίνητα και με αδηφάγα …δάνεια. Κατάλαβαν επίσης ότι δεν πουλιέται ότι και όπου κτίζεται αλλά ότι οι ανάγκες του καταναλωτή είναι αυτές που καθορίζουν την απορρόφηση του προϊόντος. Διαισθάνθηκαν επίσης την προοπτική να βγούν από την αγορά βίαια αφού οι «μεγάλοι» καραδοκούν. Οι μεσίτες , διαπίστωσαν ότι οι πελάτες δεν είναι αμνοί προς σφαγή αλλά απαιτούν να εξασφαλίσουν όρους διαφάνειας στην διαπραγμάτευση. Τα παιγνίδια με τις αγγελίες «μαϊμού» και με τα καπέλα στις τιμές είναι συμπεριφορές μίας άλλης εποχής. Αισιόδοξης και ευκολόπιστης. Τώρα , βρισκόμαστε σε μία εποχή που ο αγοραστής προσπαθεί να μάθει και κυρίως δεν λέει έυκολα «δεν βαριέσαι» αφού γνωρίζει ότι κάθε ευρώ που πληρώνει θα το ξεπληρώσει διπλάσιο σε 15 χρόνια στην τράπεζα . Η τελευταία μάλιστα δεν είναι καθόλου εξυπηρετική όταν «πιάσει βροχή» αφού τότε είναι αποφασισμένη να σου «πάρει την ομπρέλα». Η διαπίστωση αυτή ισχύει το πολλάπλάσιο όταν αυτός που αποφασίζει είναι είτε αυτός που πληρώνει είτε εκείνος που περιμένει να εισπράξει το αντίτιμο για να πληρώσει. Από την πλευρά τους , οι τράπεζες διαπίστωσαν ότι οι τιμές πέφτουν και μαζί με αυτές κλονίζονται οι δείκτες κεφαλαιακής τους επάρκειας , οι δείκτες ρευστότητας και οι δείκτες αξιοπιστίας. Μπορεί το συγκεκριμένο να μη έχει περάσει την πόρτα της ελληνικής αγοράς αλλά αυτά που γίνονται σε ΗΠΑ , Ισπανία και Μεγάλη Βρεταννία αποτελούν παράδειγμα προς αποφυγή.

ΚΑΤΟΙΚΙΑ: 2011 εμπόδια

Για την αγορά ακινήτων και το 2011 θα είναι μία δύσκολη χρονιά. Η υποχώρηση των τιμών, η κάμψη των επενδύσεων σε κατοικίες και η συρρίκνωση των δραστηριοτήτων των επιχειρήσεων του κλάδου εκτιμάται ότι θα είναι τα στοιχεία εκείνα που θα χαρακτηρίσουν και την επόμενη χρονιά. Πολλοί αναρωτιούνται αν τα φαινόμενα θα είναι πιο ήπια σε σύγκριση με αυτή την χρονιά. Οι οικονομολόγοι εκτιμούν ότι με τα σημερινά δεδομένα μάλλον θα είναι πιο έντονα αλλά προβλέπουν ότι είναι ιδιαίτερα παρακινδυνευμένες οι προβλέψεις που κάνουν λόγο για κατάρρευση. Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη της PROPERTY LTD η αγορά κατοικίας το 2011 θα επηρεαστεί από

-την αύξηση της ανεργίας . Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της ΕΕ στο επόμενο δωδεκάμηνο ο αριθμός των ανέργων θα προσεγγίσει τις 750.000 εργαζόμενους δηλαδή θα χαθούν περί της 100.000 θέσεις εργασίας σε σύγκριση με τον Νοέμβριο 2010.

-την περαιτέρω συρρίκνωση του διαθεσίμου εισοδήματος .

-την πιστωτική ρευστότητα καθώς οι τράπεζες δεν εμφανίζονται διατεθειμένες να επιταχύνουν την χρηματοδότηση της κατοικίας.

Όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι ο ρυθμός της πιστωτικής επέκτασης θα είναι αρνητικός δηλαδή θα δοθούν λιγότερα στεγαστικά δάνεια σε σύγκριση με το 2010. Οι τρείς αυτοί παράγοντες θα οδηγήσουν σε περαιτέρω συρρίκνωση τη ζήτηση και αυτό με την σειρά του θα έχει επίπτωση :

-στο επίπεδο των τιμών. Αν και δεν προβλέπεται κατάρρευση των τιμών εντούτοις όλες οι ενδείξεις οδηγούν στο συμπέρασμα ότι ο ετήσιος ρυθμός των απωλειών θα ξεπεράσει το 10% . Αυτό σημαίνει ότι σωρευτικά οι απώλειες κατά την διάρκεια της κρίσης θα προσεγγίσουν το 20%, -επιμήκυνση του απαιτούμενου χρόνου πώλησης μίας κατοικίας .

-στροφή της ζήτησης σε μικρότερα διαμερίσματα σε περιοχές που η μέση τιμή χαρακτηρίζεται ως χαμηλή.

Ένα ακόμα στοιχείο που επισημαίνει η μελέτη είναι ότι η κρίση θα πλήξει και τις τουριστικές περιοχές . Καταλύτης των εξελίξεων , θα είναι εκεί και οι πιθανολογούμενες αλλαγές στα αγροτεμάχια (στα 6 ή 8 στρέμματα από 4 στρέμματα που είναι σήμερα).

Οικόπεδο μοναδικό μνημείο

Ο αρχαιολογικός χώρος όπου βρίσκονται τα θεμέλια του παριλίσσιου ιωνικού ναού της Αγροτέρας Αρτέμιδας στην περιοχή του Μετς, μία από τις σημαντικότερες ιστορικά αρχαιολογικές τοποθεσίες στο κέντρο της Αθήνας, με ιδιαίτερη συμβολική αξία, απειλείται με οικοπεδοποίηση. Μέχρι σήμερα η Πολιτεία δεν έχει καταφέρει να εγγυηθεί τη σωτηρία του σημαντικού αυτού αρχαιολογικού χώρου, καθώς ταλαντεύεται μεταξύ των αλλεπάλληλων αποφάσεων του ΚΑΣ και του αρμόδιου υπουργείου για την απαλλοτρίωση του χώρου. Η διαμάχη συνεχίζεται ανάμεσα σε συλλόγους που ζητούν την προστασία των οικοπέδων που έχουν απαλλοτριωθεί, προκειμένου να δημιουργηθεί αρχαιολογικός χώρος και σε ιδιοκτήτες των οικοπέδων που βλέπουν τις περιουσίες τους είτε στην κατεύθυνση της απαλλοτρίωσης και της αποζημίωσης είτε στην κατεύθυνση της απελευθέρωσης των οικοπέδων μετά το πέρας της ανασκαφικής έρευνας. Το αποτέλεσμα είναι ότι διαρκώς διογκώνεται η αξία του ακινήτου και τροφοδοτείται ένας φαύλος κύκλος, όπου κάθε φορά το ΥΠ.ΠΟ.Τ. καλείται να εκταμιεύσει μεγαλύτερο ποσό για να προβεί στην απαλλοτρίωση. Τα λείψανα του ιερού της Αγροτέρας Αρτέμιδας, που αποτέλεσε πρότυπο του ναού της Απτέρου Νίκης, εντοπίστηκαν για πρώτη φορά στα τέλη του 19ου αιώνα. Ο εν λόγω χώρος -που με Υπουργική Απόφαση 17558/973/1960 έχει χαρακτηριστεί αρχαιολογικός- αποτελεί το μοναδικό σωζόμενο στοιχείο της φυσικής τοπογραφίας του Ιλισσού που από το 1964, κατά τη διάνοιξη της οδού Αρδηττού και με τον εντοπισμό των αρχιτεκτονικών μελών, κηρύχθηκε απαλλοτριωτέος. Έκτοτε ο χώρος έχει απαλλοτριωθεί σε διάστημα μισού αιώνα 7 φορές με τις προθεσμίες όμως κάθε φορά να λήγουν άκαρπες. Πρόσφατα, το 2005 αποφασίστηκε από το ΚΑΣ η διενέργεια ανασκαφικής έρευνας στα δεσμευμένα οικόπεδα, μετά την κατεδάφιση όσων κτιρίων υπήρχαν σε αυτά. Το 2009 εκδόθηκε η άδεια κατεδάφισης και οι εργασίες ξεκίνησαν στα τέλη του ίδιου έτους. Στις αρχές όμως του 2010 το ΚΑΣ αποφάσισε να επαναφέρει το θέμα του χαρακτηρισμού του χώρου ως «αρχαιολογικής ζώνης Α Προστασίας» και ως ρύθμιση που θα απέτρεπε οριστικά την οικοδόμησή του. Οι εργασίες κατεδάφισης σταμάτησαν, χωρίς ωστόσο να έχει ληφθεί ακόμη η τελική απόφαση για τον εν λόγω αρχαιολογικό χώρο και η διαδικασία για απόδοση καθεστώτος αποτελεσματικής προστασίας έχει παγώσει επ’ αόριστον. Η όλη υπόθεση επαναφέρει στην επικαιρότητα ένα ζήτημα που αφορά όλη την Αθήνα και ειδικά τη διαμόρφωση του ιστορικού της κέντρου. Πρόκειται για το πρόγραμμα της Ενοποίησης Αρχαιολογικών Χώρων της Αθήνας που ιδρύθηκε το 1997 και ξεκίνησε τη δραστηριότητά του το 1998. Στις μελέτες συνολικής ανάδειξης των αρχαιολογικών χώρων της Αθήνας και στις έξι περιοχές που αποτέλεσαν αντικείμενο ειδικής μελέτης της ΕΑΧΑ Α.Ε. συμπεριλαμβανόταν και ο χώρος της Αγροτέρας, το πολύπαθο οικοδομικό τετράγωνο που ακόμα δεν έχει απαλλοτριωθεί. Υπό αυτή την έννοια η τύχη της Αγροτέρας Αρτέμιδας έχει και συμβολικό χαρακτήρα. Δεν αφορά μόνο τους περίοικους στο Μετς, αλλά πρόκειται για το αίτημα να αποφευχθεί η ιδιωτική εκμετάλλευση και να αποδοθεί στη δημόσια χρήση ένας χώρος που περιλαμβανόταν στον αρχικό σχεδιασμό της ΕΑΧΑ Α.Ε. Η έλλειψη ουσιαστικής πολιτικής βούλησης να προσκομιστεί το τίμημα για την απαλλοτρίωση του χώρου, την περαιτέρω ανασκαφή, την ανάδειξη και απόδοσή του στους πολίτες της Αθήνας οδηγεί στη διαίωνιση του θέματος. Να σημειώσουμε ότι το ΥΠ.ΠΟ.Τ. σε απάντησή του σε προηγούμενες ερωτήσεις  στα πλαίσια του Κοινοβουλευτικού Ελέγχου, έχει βεβαιώσει ότι στην περιοχή: «έχει εντοπιστεί και περισυλλεγεί αρχαίο αρχιτεκτονικό υλικό προερχόμενο από αρχαία ή παλαιοχριστιανικά μνημεία» και ότι: «ο χώρος αποτελεί τόπο μνήμης του αρχαίου ιερού και συγχρόνως ένα από τα ελάχιστα εναπομείναντα τμήματα της όχθης του Ιλισσού, δηλαδή του κατεξοχήν ιστορικού τοπίου των Αθηνών».

Χωρίς κρατική "πλάτη" τα στεγαστικά

Νέο πλήγμα δέχθηκε η ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας στις ΗΠΑ μετά την χθεσινή ανακοίνωση της κυβέρνησης Ομπάμα να προχωρήσει την αναθεώρηση της αγοράς των ενυπόθηκων δανείων με τρόπο ώστε να περιοριστεί ο ρόλος του. Αυτό θα γίνει μεσω της συρρίκνωσης των παροχών εγγυήσεων που προσφέρουν για στεγαστικά δάνεια οι .Fannie Mae και Freddie Mac αλλά και με την αύξηση του ασφαλίστρου κινδύνου που επιβάλλει η Ομοσπονδιακή Στεγαστική Αρχή. Σημειώνεται ότι έχουν προσφέρει εγγυήσεις 150 δις. δολαρίων για την στήριξη της στεγαστικής αγοράς. Στις προθέσεις της κυβέρνησης των ΗΠΑ είναι :

- να εγγυηθεί μόνο υποθήκες δανειοληπτών με χαμηλά εισοδήματα

-να παράσχει εγγυήσεις μόνο σε περιόδους κρίσης

-να παράσχει εγγυήσεις μόνο σε δάνεια ιδιωτικών κατασκευαστικών

Φυσικά , πρόκειται για προτάσεις που θα πρέπει να πάρουν την έγκριση του Κογκρέσου προκειμένου να προχωρήσει η εφαρμογή τους Σύμφωνα με αναλυτές : «η στεγαστική αγορά παραμένει ένας από τους πιο αδύναμους κρίκους της οικονομικής ανάκαμψης και η οποιαδήποτε απότομη αλλαγή θα μπορούσε να επιδεινώσει την κατάσταση και αυτό σε μία περίοδο που εκατομμύρια αμερικανοί εξακολουθούν να ψάχνουν για δουλειά Οι προτάσεις περιλαμβάνουν επίσης την αύξηση των ασφαλίστρων ενυπόθηκων δανείων που χρεώνονται από την Ομοσπονδιακή Στεγαστική Αρχή γεγονός που αντανακλάται στο ύψος των επιτοκίων που προσφέρουν οι τράπεζες. Οι περισσότεροι αναλυτές πιστεύουν ότι οι μεταβολές θα οδηγήσουν σε ακριβότερα στεγαστικά δάνεια, υψηλότερα επιτόκια, και μεγαλύτερες. Για παράδειγμα η αύξηση του ασφαλίστρου κινδύνου 0,25% για δάνειο 100.000 σημαίνει επιπλέον 250 δολάρια ετησίως. Για ένα 30ετές στεγαστικό 300.000 δολαρίων σημαίνει επιβάρυνση 12.000 κατά την διάρκεια του δανείου.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki