Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Μέτρα για τα στεγαστικά σε ελβετικό φράγκο

Το υπουργείο Οικονομίας ετοιμάζει νομοθετική παρέμβαση και για τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο. Οι δανειολήπτες έχουν επωμιστεί τεράστια ζημιά μετά την παρέμβαση της ελβετικής κεντρικής τράπεζας που ήρε το πλαφόν στην ισοτιμία με το ευρώ. Σύμφωνα με πηγές , η λύση που προκρίνει το υπουργείο Οικονομίας, έχοντας προχωρήσει σε διαβουλεύσεις με τους οργανωμένους συλλόγους των δανειοληπτών, είναι να «κλειδώσει» η ισοτιμία ευρώ - φράγκου σε ένα ύψος, ώστε να μετριαστούν οι απώλειες των δανειοληπτών. Ωστόσο το υπουργείο θα περιμένει και την έκδοση κάποιας δικαστικής απόφασης, την οποία διεκδικούν σύλλογοι δανειοληπτών σε βάρος τραπεζών, ώστε να είναι πιο δεμένη η παρέμβασή του.

Πέφτουν οι τιμές στα οικοδομικά υλικά

Πτωτικά κινήθηκαν και το Μάιο οι τιμές των οικοδομικών υλικών, πιεζόμενες από την υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας. Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών του Μαΐου 2015 σημείωσε μείωση 1,8% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Μαΐου 2014, έναντι πτώσης 2,7%, που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του 2014 προς το 2013, σύμφωνα με τα στοιχεία της ελληνικής στατιστικής αρχής. Σε σύγκριση με το δείκτη του Απριλίου 2015, ο γενικός δείκτης τον Μάιο υποχώρησε οριακά κατά 0,1%, εμφανίζοντας ανάλογη μείωση με αυτήν κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2014. Τέλος, ο μέσος δείκτης του δωδεκάμηνου Ιουνίου 2014 - Μαΐου 2015, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκάμηνου Ιουνίου 2013 - Μαΐου 2014, κατέγραψε μείωση 2,4%, έναντι υποχώρησης 2,2% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκάμηνων.

Γύρισαν την πλάτη και στα εξοχικά

Η εισροή κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων εισοδήματος και παραθεριστικών/εξοχικών κατοικιών (που αποτελούν και τη μερίδα του λέοντος) διαμορφώθηκε κατά το φετινό πρώτο πεντάμηνο (διάστημα Ιανουαρίου-Μαΐου) σε 86,6 εκατ. ευρώ. Το εν λόγω ποσό είναι μειωμένο σε σχέση με του αντίστοιχου πεντάμηνου το προηγούμενο έτος, όταν και είχαν εισρεύσει συνολικά 92,1 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, πρόκειται για την πρώτη υποχώρηση που καταγράφεται στην αγορά από το 2013. Σύμφωνα με τα δεδομένα που έχουν διαμορφωθεί πλέον στην αγορά, παρά τη σημαντική πτώση των τιμών από την αρχή της οικονομικής κρίσης μέχρι σήμερα, που προσεγγίζει ή και ξεπερνά το 50% σε ορισμένες περιπτώσεις, εκτιμάται ότι περίπου 30.000-50.000 εξοχικές κατοικίες παραμένουν απούλητες, ως αποτέλεσμα και της σχεδόν πλήρους απουσίας των Ελλήνων από τη συγκεκριμένη αγορά. Σύμφωνα με εκτιμήσεις , κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο οι τιμές πώλησης των εξοχικών κατοικιών σε επιλεγμένα νησιά των Κυκλάδων μειώθηκαν κατά 3% κατά μέσο όρο, σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό εξάμηνο, ενώ η αντίστοιχη υποχώρηση κατά τη σύγκριση του 2014 προς το 2013 είχε διαμορφωθεί σε 10,4%. Αν όμως δεν περιλαμβάνονταν στην έρευνα η Μύκονος και η Σαντορίνη, δύο από τα πλέον δημοφιλή νησιά για τους ξένους αγοραστές, η πτώση θα ήταν αισθητά μεγαλύτερη.

Ποιός θα πάρει δώρο τα ακίνητα των τραπεζών;

Αναπάντητα εξακολουθούν να παραμένουν τα ερωτήματα για την μετοχική σύνθεση του Ταμείου Περιουσίας του Δημοσίου. Οι κυβερνητικές θέσεις που διατυπώθηκαν ουσιαστικά δεν δίνουν απάντηση.Συγκεκριμένα , κυβερνητικές πηγές ανάφεραν ότι το Ταμείο : "θα ελέγχεται από την ελληνική κυβέρνηση, ενώ από την Κομισιόν θα υπάρχει εποπτεία". Η τοποθέτηση αυτή όμως δεν απαντά στο ερώτημα : Ποιοί θα είναι μέτοχοι ή σε ποιά χρηματοκιβώτια θα είναι οι μετοχές (σσ υπάρχει το ενδεχόμενο ο μέτοχος να έχει ενεχυριάσει τις μετοχές στους πιστωτές και αν δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του που απορρέουν απο τις συμβάσεις που έχει υπογράψει τότε αυτόματα αυτές παιρνούν στον έλεγχο του πιστωτή); Το Ταμείο, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές θα πάρει προίκα , εκτός των άλλων "όλα τα περιουσιακά στοιχεία των τραπεζών -ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα και εξωτερικό. Ακόμα στο νέο Ταμείο θα ενταχθούν τα περιουσιακά στοιχεία που σήμερα ανήκουν στο ΤΑΙΠΕΔ." Τέλος, αναφέρεται ότι η συμφωνία προβλέπει το Ταμείο θα έχει ορίζοντα 30ετίας και θα δημιουργηθεί ένα αποθεματικό ύψους 50 δισ. ευρώ που θα λειτουργεί και ως εγγύηση για την ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών και άρα των προστασία. Από τα 50 δισ. ευρώ το 50% θα χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση των τραπεζών [εκτιμάται ότι θα χρειαστούν από 10-25 δισ. ευρώ, ανάλογα με τις ανάγκες], ενώ το υπόλοιπο 50% θα πάει σε ανάπτυξη [12,5 δισ. ευρώ] και χρέος [12,5 δισ. ευρώ].

Ο εμποράκος, τα ψιλικατζίδικα και τα ακίνητα

Ο θάνατος του εμποράκου είναι ένα συνηθισμένο σλόγκαν της δημοσιογραφικής "γλώσσας" , το οποιο χρησιμοποιείται όλο και πιο συχνά προκειμένου να δείξει το οικονομικό αδιέξοδο στο οποιο έχουν βρεθεί πολλές μικρές εμπορικές επιχειρήσεις. Αν και τις περισσότερες φορές η έκφραση αυτή χρησιμοποιήθηκε για να περιγράψει το οικονομικό αδιέξοδο των μικροεπαγγελματιών τις περισσότερες φορές αγνοήθηκαν οι προεκτάσεις που μπορεί να έχει σε μία σειρά συνδεδεμένων επαγγελματικών δραστηριοτήτων ΄πως για παράδειγμα στη αγορά ακινήτων.Για παράδειγμα τα μικρά παντοπωλεία , τα mini market και τα καταστήματα ψιλικών-περίπτερα είναι εγκατεστημένα σε περίπου 31,4 χιλ. καταστήματα το 2015. Τα καταστήματα αυτά, που ανήκουν κυρίως είτε σε μικροϊδιοκτήτες είτε στους ίδιους τους εμπόρους απορροφούν ένα μεγάλο ποσοστό του αποθέματος των περιφερειακών εμπορικών χώρων και ουσιαστικά λειτουργούν ως ασπίδα στις τοπικές αγορές. Οι επίσημες έρευνες δείχνουν ότι η ασπίδα αυτή σιγά σιγά εμφανίζει ρωγμές καθώς αυξάνεται ο αριθμός των επιχειρήσεων που κλείνουν και επομένως η λίστα των κενών χώρων μεγαλώνει.Εκτιμάται ότι αριθμός των κενών καταστημάτων με αυτά τα χαρακτηριστικά αυξήθηκε 2,5% σε σχέση με το 2014 και κατά 6% σε σχέση με το 2013. Σε αριθμούς αυτή η σωρευτική ποσοστιαία μείωση σημαίνει ότι σε διάστημα δύο μόλις ετών περισσότεροι απο 3.000 μικροί εμπορικοί χώροι παραμένουν κενοί στερώντας με το τρόπο αυτό εισόδημα όχι μόνο απο τους ιδιοκτήτες τους αλλά και εσοδα απο το Δημόσιο και τους ΟΤΑ. Τα παντοπωλεία/mini markets καταλαμβάνουν το μεγαλύτερο ποσοστό στο συνολικό αριθμό των καταστημάτων, συμμετέχοντας με 53,8% το 2015 (από 52,8% το 2014 και 51,2% το 2013). Ακολουθούν τα περίπτερα με 24,9% το 2015 (2014: 25,3%) και τα καταστήματα ψιλικών με 21,3% (2014: 21,9%). Επί του συνόλου των καταγεγραμμένων καταστημάτων μικρής λιανικής, τα περισσότερα βρίσκονται στο νομό Αττικής (6,4 χιλ. καταστήματα). Επισημαίνεται ότι στην Αττική καταγράφηκε μείωση 4,5% στον αριθμό των καταστημάτων το 2015 σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Επίσης, ο αριθμός τους το 2015 εμφανίζεται μειωμένος κατά 15% σε σχέση με το 2013. Το μερίδιό της διαμορφώθηκε σε 20,5% το 2015 από 22,5% το 2013. Ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 8,2% το 2015 και με μεγάλη διαφορά έπονται η Αχαΐα (3,9%), και το Ηράκλειο (3,9%). Και φυσικά είναι αυταπόδεικτες οι επιπτώσεις στην ανεργία και στην συρρίκνωση του διαθεσίμου εισοδήματος χιλιάδων οικογενειών καθώς τα περισσότερα απασχολούν μικρό αριθμό ή και καθόλου προσωπικό, δεδομένου ότι μεγάλο ποσοστό αυτών αφορά οικογενειακής μορφής επιχειρήσεις.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki