Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Αγορα τοις μετρητοίς

Η Βογιατζόγλου Systems ανακοίνωσε την πώληση του ακινήτου της (επαγγελματικό κτίριο εμπορικών αποθηκών με το σύνολο των εγκαταστάσεων αυτού) που ευρίσκεται στα Οινόφυτα Βοιωτίας και στο 54ο χλ. Παλαιάς Εθνικής Οδού Αθηνών - Χαλκίδας, προς την εταιρεία Jumbo, έναντι τελικού συνολικού τιμήματος ύψους 11.300.000 ευρώ το οποίο καταβλήθηκε τοις μετρητοίς. Σημειώνεται ότι η εταιρία εξυπηρετεί πλέον την εμπορική της δραστηριότητα μέσω μισθωμένων αποθηκευτικών χώρων επιφανείας 8.000 τ.μ. περίπου που ευρίσκονται στην Δημοτική Ενότητα Μαγούλας Αττικής.

Τι αλλάζει στο ΜΕΤΡΟ

Τον δρόμο της υλοποίησης παίρνει η σημαντικότερη επέκταση του μετρό της Αθήνας και συγκεκριμένα η γραμμή 4 που περνά από πυκνοκατοικημένες γειτονιές της πρωτεύουσας. Το υπουργείο Υποδομών έχει ετοιμάσει φάκελο με τις προδιαγραφές του έργου και θα τον καταθέσει στην Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων προκειμένου να λάβει δανειοδότηση.

Ωστόσο, ήδη το έργο έχει ενταχθεί στον αναπτυξιακό προγραμματισμό για την περίοδο 2014-2020. Μέσα στον Σεπτέμβριο αναμένεται κλιμάκιο της ΕΤΕπ το οποίο θα έρθει σε διαπραγματεύσεις  για το συγκεκριμένο έργο, το οποίο αναμένεται να ανατρέψει πλήρως τον συγκοινωνιακό χάρτη της πρωτεύουσας μόλις ολοκληρωθεί.

Το έργο έχει προϋπολογισμό γύρω στο 1 δισ. ευρώ, εκ των οποίων το 50% αναμένεται να χρηματοδοτηθεί από την ΕΤΕπ.

Η γραμμή 4 του μετρό θα εκτείνεται από το Άλσος Βεΐκου έως και τον Ευαγγελισμό και προβλέπει τη δημιουργία 9 σταθμών, συνολικής έκτασης 8,9 χλμ.

Η γραμμή 4 του μετρό θα εκτείνεται από το Άλσος Βεΐκου έως και τον Ευαγγελισμό,ενώ προβλέπεται η δημιουργία εννέα σταθμών, συνολικής έκτασης 8,9 χλμ.

Η γραμμή 4 του μετρό θα εκτείνεται από το Άλσος Βεΐκου έως και τον Ευαγγελισμό,ενώ προβλέπεται η δημιουργία εννέα σταθμών, συνολικής έκτασης 8,9 χλμ.

Θα ξεκινά από το Άλσος Βεΐκου, διασχίζοντας τους σταθμούς: Γαλάτσι, Κυψέλη, Δικαστήρια, Αλεξάνδρας, Εξάρχεια, Πανεπιστήμιο, Κολωνάκι, καταλήγοντας στο σημερινό σταθμό του Ευαγγελισμού. Ωστόσο, η πλήρης ανάπτυξη της γραμμής 4 περιλαμβάνει 29 σταθμούς, συνολικής έκτασης 33 χλμ., με τη συνολική δαπάνη να ανέρχεται στα 3,3 δισ. ευρώ.

Σύμφωνα με τους αρχικούς σχεδιασμούς της «Αττικό Μετρό» οι επεκτάσεις που αναμένεται να προωθηθούν μετά την κατασκευή του τμήματος Άλσος Βεΐκου - Ευαγγελισμός είναι οι εξής:

Ευαγγελισμός - Μαρούσι: Πρόκειται για το δεύτερο μεγάλο τμήμα της γραμμής 4, καθώς περιλαμβάνει 10 σταθμούς και 10 χιλιόμετρα υπόγειας γραμμής. Θεωρητικά θα δημοπρατηθεί μετά το 2015.

Άλσος Βεΐκου - Περισσός: Είναι μία σημαντική επέκταση πιθανότατα με 2 σταθμούς που θα ενώσει τη γραμμή 4 με τη γραμμή 1 του Μετρό στο σταθμό Περισσός δίνοντας πολλαπλές δυνατότητες μετακίνησης στους επιβάτες.

Μαρούσι - Εθνική Οδός: Η επέκταση εντάσσεται μάλλον στη Γ' φάση των επεκτάσεων, καθώς για να ξεκινήσει πρέπει να έχει -έστω- ξεκινήσει η κατασκευή της γραμμής μέχρι το Μαρούσι. Η επέκταση αυτή θα περιλαμβάνει 3 σταθμούς, ενώ θα φτάσει στην Εθνική Οδό περνώντας από τις περιοχές Πεύκης και Λυκόβρυσης.

Αγροτεμάχια χωρίς ταυτότητα

Με ανακοίνωσή της η Κομισιόν κάνει γνωστό ότι θα παρακρατήσει προληπτικά 17 εκατ. ευρώ από γεωργικές ενισχύσεις της Κοινής Αγροτικής Πολιτικής (ΚΑΠ) προς την Ελλάδα, λόγω προβλημάτων διαχείρισης στο εθνικό Σύστημα Αναγνώρισης Αγροτεμαχίων (ΣΑΑ). «Είναι η πρώτη φορά που η Κομισιόν χρησιμοποιεί αυτή τη νέα τακτική στη διαχείριση του προϋπολογισμού, αλλά είναι πολύ σημαντικό να γίνουν σεβαστοί οι κανόνες του», δήλωσε ο νέος επίτροπος Γεωργίας, κ. Φιλ Χόγκαν. Επιπλέον, στην ανακοίνωσή της η Κομισιόν τονίζει ότι η χώρα μας έκανε μεν σημαντική πρόοδο τα τελευταία χρόνια, σε ό,τι έχει να κάνει με τη διαχείριση του Συστήματος Αναγνώρισης Αγροτεμαχίων (ΣΑΑ), ωστόσο τονίζει ότι οι έλεγχοι που διενεργήθηκαν απέδειξαν ότι το ΣΑΑ δεν συνάδει ακόμα με τους ευρωπαϊκούς κανόνες. Τα παραπάνω έχουν ως αποτέλεσμα - σύμφωνα με την ανακοίνωση - η μέγιστη επιλέξιμη έκταση που καταχωρήθηκε στο ελληνικό ΣΑΑ να έχει υπερεκτιμηθεί, οδηγώντας σε λάθη στις πληρωμές, στο πλαίσιο του καθεστώτος ενιαίας ενίσχυσης. Γι’ αυτό - καταλήγει η Κομισιόν - το προληπτικό αυτό μέτρο ελήφθη για πρώτη φορά. «Το ποσό της μείωσης αντιστοιχεί στο ποσό που θεωρείται ότι διατρέχει κίνδυνο για το γεωργικό ταμείο (το οποίο εκτιμάται σε περίπου 17 εκατομμύρια ευρώ)», αναφέρει η σχετική ανακοίνωση.

Πολιτική με όπλο την αγορά ακινήτων

Ενα απίστευτο πολιτικό σκηνικό διαμορφώνεται στην αγορά καθώς , "ειδικοί" προσπαθούν να επηρεάσουν το κλίμα στην αγορά με τις πολιτικές εξελίξεις.«Οι ξένοι επενδυτές στον τομέα των ακινήτων δεν έχουν ακριβώς παγώσει τα επενδυτικά τους σχέδια, αλλά εμφανίζονται εξαιρετικά μουδιασμένοι» δηλώνουν κάποιοι απο αυτούς και συμπληρώνουν «Ακόμα και σε ορισμένες περιπτώσεις που έχει ολοκληρωθεί και το due diligence δεν προχωρούν στο επόμενο βήμα καθώς περιμένουν να ξεκαθαρίσει η πολιτική κατάσταση». «Η αβεβαιότητα των τριών τελευταίων εβδομάδων έχει οδηγήσει σε αναβολή υπογραφής κάποιων συμφωνιών, ενώ υπήρξε ξένος επενδυτής ο οποίος ακύρωσε το σχέδιο που προωθούσε λόγω της αύξησης του πολιτικού κινδύνου» υποστηρίζουν άλλοι . Προχωρούν μάλιστα και ένα βήμα παραπέρα λέγοντας ότι όσο θα παρατείνεται η πολιτική αβεβαιότητα, τόσο θα δυσκολεύονται όσοι προωθούν συμφωνίες με διεθνείς ομίλους. Ισχυρίζονται μάλιστα ότι, το πρόβλημα είναι πως πολλές φορές απαιτείται μέχρι και ένας χρόνος προκειμένου να κινητοποιηθεί ένας ξένος όμιλος και να εξετάσει συμφωνίες στην Ελλάδα. Αν παγώσει το ενδιαφέρον του, τότε θα χρειαστεί νέα πολύμηνη προσπάθεια για να επανέλθει στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων. Σύμφωνα με άλλους «ε οι επενδύσεις το τελευταίο χρονικό διάστημα να έχουν παγώσει, λόγω ελλιπούς ορατότητας». Κοντολογίς, με πρόσχημα τις πολιτικές εξελίξεις , οι φερόμενοι ως μεγαλοπαράγοντες και μεγαλομεσίτες της αγοράς αγνοούν τους μικρούς συναδέλφους τους αλλά και τους πολίτες οι οποίοι ασφυκτιούν απο τα αποτελέσματα της ακολουθούμενης πολιτικής στην οικονομία.

Μειώθηκαν τα κενά γραφεία

Αυξήθηκαν τα μισθώματα σε γραφειακούς χώρους πρώτης κατηγορίας στην Αθήνα, ιδίως στην λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας ύστερα από πέντε συναπτά έτη πτώση των τιμών. Στη διαπίστωση αυτή καταλήγει η έκθεση της γαλλικής θυγατρικής στην αγορά ακινήτων BNP Paribas Real estate. Όπως επισημαίνεται, οι τιμές των ενοικίων στα ακριβότερα γραφεία αυξήθηκαν στα 216 ευρώ το τ.μ. / χρόνο για το 2014, έναντι 168 ευρώ ανά τ.μ. το χρόνο το 2013 και 216 ευρώ ανά τ.μ./ χρόνο το 2012. Όπως επισημαίνει η BNP Paribas, για πρώτη φορά το 2014 μετά από 5 χρόνια πτώσης υπήρξε αύξηση των ενοικίων για τους χώρους υψηλών προδιαγραφών στον Κεντρικό Επιχειρηματικό Αξονα (σημ.: λεωφ. Βασιλίσσης Σοφίας). Εταιρείες με πιο υγιή βάση μπόρεσαν να εκμεταλλευθούν την προσφορά καλών χώρων με χαμηλότερες τιμές ενοικίων, την ίδια στιγμή όμως που το στοκ των παλιών γραφείων συνεχίζει να αυξάνεται». Το ποσοστό των διαθέσιμων γραφειακών χώρων συνολικά στην Αθήνα διαμορφώνεται στο 13%, από 14% στο τέλος του 2013 και 18%, της χειρότερης χρονιάς που ήταν το 2012. Για τα παλιότερα ακίνητα γ’ και δ’ κατηγορίας και τις χειρότερες περιοχές το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται μεταξύ 20%- 30%, για τα ακίνητα β’ κατηγορίας μεταξύ 5%- 10%, ενώ για τα ‘’πρωτοκλασάτα’’ γραφεία η ζήτηση μειώνει το ποσοστό των διαθέσιμων χώρων μεταξύ 3%- 6%.

Πηγή:www.capital.gr

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki